工業用房如何修建

A. 工業用地可以建房嗎購買工業用地建房需要注意什麼

大家都知道工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

大家都知道 工業用地 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

工業用地可以建房嗎？

1、工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。

2、建房要符合要求，除非改變 土地 用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。

3、工業用地建房，屬於非 住宅用地 轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。建議你不要購買，因為你的 房屋買賣協議 是無效的，不受法律保護。

4、國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的「住房。

購買工業用地建房需要注意什麼？

1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理 房產證 也是個問題，畢竟工業用地和 商業用地 性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的 契稅 要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日後將面臨諸多問題，如：銀行一般不予 按揭貸款 ，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。

後提示大家在我國，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房，具體的還要多關注國家政策，希望今天分享的具體工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼對您以後這塊建房方面有所幫助。

B. 求助工業廠房報建流程

工業廠房報建流程及需要資料
初步設計審查（5個工作日） 1、申請書： 2、計委備案通知或立項批復（復印件）； 3、規劃批准方案總平面圖（查驗原件，復印件須蓋建設單位公章）； 4、勘察、設計合同（復印件）； 5、初步設計文件：立面效果圖小樣兩份、初設說明書一份、初步設計圖一套（含總平面圖1份、建初圖1份、結初圖1份、水初圖1份、強電初設圖1份、弱電初設圖1份、暖通初設圖1份等），另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項目電視廣播系統初設圖1份（無專門電視廣播初設圖，可用弱電初設圖代替）、防雷圖1份（建築高度80m以上項目）、轉輸水箱（水池）所在樓層給水平面圖、地勘報告1份。 6、初步設計文件電子文檔一張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖等；

C. 求工業用地報建流程

1、簽訂國有建設用地使用權出讓台同,繳納土地出讓金,開具土地出讓金收據。

2、 取得所在地政府土地批復文件。

3、60天內繳納土地契稅。

4、 辦理建設用地規劃許可證。

5、辦理規劃定點陣圖,宗地圖和地籍調查表。

6、准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證,填寫工業用地過戶申請登記表，繳納相關費用,到土地局地籍科辦理入戶手續,並索取土地證。

(3)工業用房如何修建擴展閱讀：

工業用地報建審核要求：

一、投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

二、工業項目配套設施的土地使用規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度，容積率，建築密度，行政辦公用房和生活服務設施用地比例四項指標。投資強度和容積率可能因行業而異，建築密度不得低於30％。

2、工業項目所需的行政用地和生活服務設施不得超過土地總面積的7％。嚴禁在工業項目用地建設高端主樓，專家樓，商場，賓館，賓館和培訓中心。非生產性配套設施。

3、鼓勵建設多層次標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

D. 工業用地的建房審批流程是什麼審批需要什麼資料

工業用地建房要貨的房屋產權證就必須要通過正規的審批流程，那麼工業用地建房審批需要什麼資料呢？

一般來說 房屋產權證 具體又包括《房屋權證》和《 土地使用權 證》， 工業用地 建房要貨的房屋產權證就必須要通過正規的審批流程，那麼工業用地建房審批需要什麼資料呢？

工業用地的建房審批流程是什麼

大概流程就是,原地主 掛牌 拍賣,摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後辦理土地使用權證,然後辦理規劃許可證,工程施工許可證,開工許可證等，然後開工建設房子,然後 竣工驗收 ,然後辦理 房產證 ，也有以下三種先後順序：

、未批先建，肯定是規劃先處罰，處罰包括罰款和地上建築的處置，罰款是肯定的，建築物是保留還是拆除，那看你們跟規劃做工作了。

第二、補審批手續 這又分兩種情況：

1、 土地證 是工業用途，出讓性質，a、如果加建部分仍然是工業廠房，那麼需要看加建是否超出合同約定規模，超出則需要補交 土地出讓金 。b、若加建部分不是工業，而是別的用途，需要辦理土地用途變更審批，補交出讓金，土地證變更為兩種用途，按共用宗處理。

2、土地證是工業用途，劃撥性質 a，加建部分工業，那麼一般不需要辦理土地手續，直接去規劃局 b，加建部分是經營性用途，那麼需要招拍掛供地。土地手續辦完之後，再去規劃，建設，按順序辦就行了。

第三、沒房產證 沒房產證的建築其實很多見，如果自用不交易，其實影響不大。但是，若想買賣，那麼沒有證是辦不成的。

工業用地的建房審批需要什麼資料

工業用地建房審批工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作準備資料有：

1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；

2、地質勘測報告審查；

3、施工圖設計；

4、消防申報、審查；

5、安評、環評；

6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；

7、取得規劃許可證；

8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；

9、去主管部門進行安全與質量監督備案；

10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。

以上就是關於工業用地建房審批流程以及需要的資料的准備了，也有少數工業用地建房沒有通過正規的審批流程，但這種 房屋買賣 中， 買房 人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者。

E. 農村工業建廠房要走什麼樣的程序需要交納哪些費用

農村土地建廠房需要哪些材料？

一、根據我國土地管理法的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建（構）築物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策。

二、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。

三、你的土地是國有土地還是自己的土地、國有的話：

1、是否擁有該宗土地的國有土地使用權證。

2、該宗土地現在的城市規劃是否允許進行工業建設,是否取得施工規劃許可證、工程許可證。

四、自己的土地：我們國家的土地所有權不是國家的就是農村集體所有的。

農村土地建廠房流程是什麼？

一、首先申請人應該是農村戶口，且沒有宅基地；

二、其次先向村委會申請，經村裡同意後確定初步選址意見（要符合村鎮規劃，符合土地利用總體規劃）；

三、再次報鄉（鎮）人民政府審核；

四、第四經縣國土部門同意後，報由縣級人民政府批准。

五、《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

六、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

七、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

八、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

以上就是農村土地建廠房需要哪些材料，農村土地建廠房流程是什麼的全部內容，向當地政府申請立項，通過國土、環境影響評估、建設，由政府開展土地徵收，辦理國有土地使用證，然後攤在地價里，有些是要企業自己做、環保，在地形測量的基礎上結合當地城市規劃進行項目用地的建設規劃，納入收儲，以上內容由安通廠房網整理提供。

新建廠房需要繳納契稅、營業稅、房產稅、城市土地使用稅
1建安發票入帳：自建房產自用免繳營業稅，但企業在建造時需要承建單位到稅局開出建築安裝發票。以便企業在廠房竣工是入企業固定資產帳，（稅率一般是建造支出費用的3.88%，）
1.營業稅：，如果今後要將廠房出售，需要按轉讓固定資產繳納5%的營業稅，另外要按營業稅*7%繳附城建稅，按營業稅*3%繳教育費附加；按營業稅*2%繳地方教育費附加。

2.契稅：一般按房屋價值的1.5%-3%繳納，各地不統一。（房屋出售時才交納）
3.房產稅：一般按房屋帳面價值*（1-30%）*1.2%計繳
4.城鎮土地使用稅，是按照房產面積徵收，按土地使用權證面積*每平米單價（各地區不一，要咨詢當地稅局）。

F. 工業用地建廠房需要什麼手續

法律分析：1．工業用地自建廠房買賣雙方進行房產交易後一個月內持廠房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。. 去辦理廠房登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料和證件。 2.工業用地自建廠房買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理工業用地自建廠房過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上廠房房產證需買賣雙方共同辦理。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

G. 工業用地怎麼申請建廠房和辦公樓

法律分析：建設辦公樓的報批手續：

1 、項目立項申請報告書（原件一份）

2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）

4 、項目建設投資概算（一份）

5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6 、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）

7 、項目地形圖（一份）

8 、有關職能部門的意見。

用地規劃許可證是建設用地過程中必須辦理的手續，沒有辦理該手續就是違法用地，將會收到依法處理，用地者的權利將無法得到保障。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二章 土地的所有權和使用權

第九條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

H. 要建一座廠房，需要辦理什麼手續詳細點！

一、辦理程序：

1、市環保局受理；

2、聯系具有國家資質的環評單位出具環評報告；

3、送達審批文件；

4、市局審批。

二、提交材料要求：

1、建設項目環境影響評價文件報批申請書1份（市環保局工作人員告知已不需提供）；

2、編制環境影響報告書的建設項目，報送環境影響報告書一式8份；編制環境影響報告表的建設項目，報送環境影響報告表3份，同時報送轄區環保部門的預審意見；編制環境影響登記表的建設項目，報送環境影響登記表3份；

(8)工業用房如何修建擴展閱讀：

工業廠房稅收：

1、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付；

2、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況；

3、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；

4、交易手續費：成交價的0.5%，由買方支付；

5、登記費：每套300元，由買方支付；

6、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估；

I. 要建造工業廠房需要什麼前期手續及辦理流程

可行性研究；計委立項；初步設計；規劃申請；土地手續；規劃批復；施工圖設計；施工圖審查；施工圖審查合格後辦理：工程招標；施工監理招標；工程質量監督手續；工程安全監督手續；施工許可證；完成上述工作後就可以進行施工了。
設計一般包括建築、結構、水暖、電照、智能等專業設計
施工一般有：建築、結構、水暖、電照、智能等專業施工；期間要做好施工內業資料，質量、進度、安全等控制。

工業廠房工程流程作業書
1-1-1．購地形圖11份，地籍圖11份；
2-1-2．總平面設計；
3-1-3．土地預審；
3-2-4．建設用地征詢意見表（三個章）；
3-3-5．建設項目用地計劃申請報告（一個章）；
3-4-6．總平面圖2份；
3-5-7．營業執照（復印件）；
3-6-8．規劃圖（地籍圖1份送工程部劃出規劃紅線後，當地政府土地所蓋章（一個章））；
4-1-9．企業書面申請（上級主管部門）一個章；
5-1-10．環評報告
5-2-11．可行性研究報告（一個章）；
5-3-12．地形圖1份；
5-4-13．廠區平面圖1份；
5-5-14．生產工藝流程表；
6-1-15．規劃用地選址；
6-2-16．選址意見書申請表（一個章）；
6-3-17．建設項目用地預審報告；
6-4-18．環評；
6-5-19．規劃設計圖1份；
6-6-20．地形圖3份（1：500或1：1000）由規劃局劃出規劃紅線；
6-6-20-1．地形圖3份；
6-6-20-2．總平面圖1份；
6-6-20-3．選址意見書申請表；
7-1-21．衛生審核意見；
7-2-22．地形圖1份；
7-3-23．平面圖1份；
7-4-24．項目可行性研究報告1份；
8-1-25．申請立項（預備）
8-2-26．政府請示文；
8-3-27．總平面圖1份；
8-4-28．營業執照（復印件）；
8-5-29．項目可行性研究報告；
8-6-30．建設項目用地預審報告；
8-7-31．建設項目選址意見書；
9-1-32．申請用地規劃許可證；
9-2-33．申請表1份（一個章）；
9-3-34．地形圖4份（規劃局劃出道路紅線）四個章；
9-4-35．總平面圖4份；
9-5-36．計委批文（復印件）；
10-1-37．建築工程放樣復驗；
11-1-38．建設工程設計方案送審；
11-2-39．設計方案送審單（一個章）；
11-3-40．建設項目選址意見書；
11-4-41．建設項目選址意見書的通知附地形圖；
11-5-42．計委批文；
11-6-43．擴初設計全套圖紙；
12-1-44．消防審核；
12-2-45．設計文本；
12-3-46．光碟；
12-4-47．計委批文；
12-5-48．由設計單位設計的全套圖紙；
12-6-49．規劃部門的批文；
13-1-50．申請臨時排水證；
13-2-51．建設單位書面申請報告（一個章）；
13-3-52．計委批文；
13-4-53．總平面圖和排水平面圖；
13-5-54．排放污水的水質和水量；
13-6-55．依法應當提供的其他資料；
14-1-56．土地定界；
14-2-57．建設用地申請表2份（二個章）；
14-3-58．計委批文；