住房商品房和工業房有什麼區別

❶ 商住房和商品房的區別有哪些

商品房 其實也就是我們說的住宅房，因為一般情況下商品房的土地使用年限都是70年，而從這點上其實也就能判斷屬於居民住宅性質。但是商住房就不同了，此時對應的土地使用性質往往為40年或者50年，並且也是可以用來辦公的。這二者之間只有一字之差，也讓很多人無法區分清楚，那究竟商住房和商品房的區別有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。 一、什麼是商住房、商品房 商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。 商住房優勢：(1)小戶型較多，以40-80平米為主，總價低;(2)人防和消防等建設標准較高; (3)對限購的城市來說，商住兩用房不限購;(4)有LOFT戶型，如買30平米相當於買60平米。LOFT戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做卧室和書房。 住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。 二、商住房和商品房的區別有哪些 (1)產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的 土地使用權 ，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。 (2)商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。 (3)各項交易收費不同。商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易 契稅 、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是 按揭貸款 的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠。 (4)居住環境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。( 拆遷 房，限價房和 經濟適用房 除外) (5)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。 如今大部分的商住房其實都是通過公寓的形式呈現，這樣的房子既可以用來居住使用，當然也是可以辦理 營業執照 用來開公司的。具體商住房和商品房的區別，上文中已經作出了介紹。如果你需要落戶的話，那麼就一定不能購買商住房了，雖然可能價格便宜，但對於商住房我國不允許落戶，而商品房的話則就可以。

❷ 什麼叫商品房和普通房住宅有什麼區別

什麼叫商品房？和普通房住宅有什麼區別？

1.商品房是指由房地產開發經營企業建設的，經批准後可以在市場上出售的房屋。這個房間孩子作為一種商品，可以正常買賣。不同的是不能在市場上買賣的房子，這種房屋也包括住宅。包括商品房、商業用房和其他建築。包括商品房，但不限於住宅。我們買房的時候要注意是不是商品房。如果沒有，就不可能上市交易。辦理房屋產權證。也就是說，房子並不是真正歸住在裡面的人所有，就算你們私下交易過，也沒有什麼。

4.商品房土地出讓年限只有40年，而住宅是70年。普通住宅和非普通住宅的功能是不一樣的。非普通住宅使用時，多用於工業、交通、倉儲。商業、金融和信息住房；醫學和科學研究機構；文化、新聞、娛樂、景觀和體育用房；辦公樓；軍事建築等等。普通住宅用地的房屋用途為居住，是按照居住建築標准建設的住宅房屋，是居民居住的場所，不用於商業經營。

❸ 工業廠房是否屬於商品房依據是什麼

工業廠房其實就是指直接可以用於生產或是為生產 配套 的各種 房屋 ，其中包括有主要車間、輔助用房和附屬設施用房等，凡是工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、等單位中的廠房都是包括在內的，但是工業廠房是否是屬於商品房呢？工業廠房是否屬於商品房的依據又是什麼呢？

工業廠房是否屬於商品房？

首先，商品房就是指在市場經濟的條件下，具有相關的經營資格的 房地產開發 公司（其中還包括外商企業）通過出讓方式取得 土地使用權 後經營的 住宅 ，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及 地段 、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

工業廠房顧名思義，就是用於工業所用的廠房房屋，並且其土地的使用類型是 工業用地 ，與商品房還是存在很大的差別的，因此工業廠房並不屬於商品房。

工業廠房是否屬於商品房的依據是什麼？

工業廠房不屬於商品房的依據可以從以下幾點來看：

1、工業廠房的廠用地一般是劃撥的土地，屬於工業用地，這樣的土地使用權國家是隨時可以收回的；而商業用房的用地一般是出讓性質，這樣的土地是繳納了 土地出讓金 的，土地使用權不到期是不能隨意收回的。

2、商品房是有全部的產權的，也就是說在購買商品房以後，個人在產權期內享有 房產 的全部許可權，而工業廠房則分國有，集體，私有三種，國有、集體只有部分產權，也就是通常說的小產權，國家是不許私自出售的，私有產權是可以買賣，但也不是全部產權。

3、 產權年限 不同，商品房住宅佔地產權為70年，工業廠房一般為工業用地產權50年，二者之間存在有20年的差別。

4、工業廠房所使用的水電都不是居民用電，而是參照工業電，商品房使用的水電則為居民用電，此外就是工業廠房並不能。某地需具備地規定的條件並辦理一定的手續才能該地。商品房則是可以進行的。

總而言之，工業廠房並不屬於商品房，二者之間存在著相當大的區別，例如產權類型、 土地類型 、產權年限、用水用電等，工業廠房不可以進行手續的辦理的，所以可不要把工業廠房按照商品房進行出售或是購買哦。

❹ 工抵房與商品房的區別

工抵房與商品房的區別我們從概念入手去理解：①工程抵款房是把房屋折算為貨幣後交給工程建築方的房屋，其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。②實踐當中，雖然規定房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條規定：商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

❺ 商住房和商品房的區別是什麼

商住房和商品房的區別在於： 商住房是房地產產品的一個類型，而商品房泛指開發商開發的對外出售的房地產產品。

• 商住兩用房不是一個專業的建築名詞，是由市場本身發展而來。經常與70年產權的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。

  
  

• 商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

❻ 商品房和住宅房的區別，什麼是商住房

一、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。

住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

二、產權年限不同

因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。

純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

三、相關稅費的差異

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

四、貸款條件的限制

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

參考資料來源：網路-商住房

參考資料來源：網路-住宅

❼ 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別

商業住宅和普通商品住宅的區別：

1.使用性質和規劃目的不同

商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，他們的公共配套設施指標是不同的，另外產權證標的內容也是不同的。

2.土地出讓年限不同

商業房只有40年，但是住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3.稅費不同

商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4.落戶問題

商業類住宅最大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市中心落戶那就大錯特錯了。

5.水電費不同

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

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產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅，商業住宅屬於非普通住宅。

商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

❽ 普通住宅和商品房的區別是什麼

普通住宅和商品房的區別是：

1、購買條件不同

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對於購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在內的。

而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬於工業用地、綜合用地和商業用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。

一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產權所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。

但是如果拆遷的房屋屬於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能給與產權人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用於工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衛生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。

而普通住宅用地的房屋就是用於居住的，是住宅建築標准建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。