重工業廠房租賃怎麼樣

Ⅰ 工業廠房租賃哪個做的好有相對好的公司沒

其實找智創壹佰，倒也不錯。他們在工業廠房租賃方面，憑借自己的實力，深得用戶的認可。

Ⅱ 標准廠房出租價格是多少多少錢一個平方米

標准廠房出租價格通常在10－30元之間，根據不同的地區和廠房設備，價格也是不同的，具體可以去物聯雲倉這些看看城市周邊的廠房出租價格，這樣就知道了。

Ⅲ 求高手：關於工業廠房租賃收益率問題

這是一個比較復雜的問題。因為涉及到工業用地的操作，我機構認為不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。

在你列出的清單中，廠房每年的保險和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮：

一、土地投資：工業用地價格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,遠低於政府的徵收成本，所以升值潛力很大且穩定。

各地政府在拍賣工業用地後，最關心的就是土地能不能正常使用，實現稅收。一般企業未建成投產以前，很多政府都不會把土地證辦理給企業。如果工業用地長時間不能實現稅收收益，政府會用很多方式爭取收回土地，另行拍賣。所以，只有順利運營實現客戶入駐才能從利益上和政府一致，保證土地證的辦理和土地持有。

二、廠房投資：廠房建成後總花費為2000+500+500=3000萬/300萬

（年租金）=10年在不考慮維修費用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結構廠房，10年以後幾乎無法繼續使用或者維護成本很高。

你能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。

這就意味著你花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。讓你享受工業土地的增值。

根據以上兩方面情況，我機構得到如下結論供參考：

一、收益率太低。

你目前的租金定價不能支撐投資。需要進行產品的調整，建造低造價高租金的廠房。（廠房和住房有本質區，實用性很重要，高造價並不意味著高租金，不一定適應市場需要）

二、降低廠房投入。

如果運作模式不變，租金和造價又受當地市場制約。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的最低規劃要求，達到持有土地享受增值的目的。視作固定資產投資，辦理土地使用證後可用抵押貸款投資其他項目。

三、考慮調整運作模式。

如果單純廠房租賃不能實現有效的投資回報，建議在合理的范圍內調整運作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

以上是我機構根據你列出的條件得出的一些初步判斷，具體情況還需要結合土地條件和當地市場來確定。如果你有什麼問題，歡迎來電，再做探討。

機構地址：成都市人民南路4段49號3-3電話：86-28-85252813

Ⅳ 我想租個廠房，不知道租哪種好，工業廠房一般有哪些類型呢

企業租賃廠房時，需要做好以下事項：
1、考察廠房的注意事項 現場考察租賃廠房時至少要考慮以下幾點：
(1)廠房是否屬於合法建築；
(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；
(3)廠房的土地使用年限；
(4)出租人是否有權出租；
(5)廠房是否經過了消防驗收；
(6)廠房是否設置了抵押或者被查封。
2.稅收方面要詢問清楚。
工業廠房可以按照如下方式分類： (一). 按所有者分類： 工業園區所有的廠房，通常是標准廠房。 園區內的企業所有的廠房，包括外資企業和內資企業的部分或者全部廠房。也包括在某個工業園區境內專業從事廠房建設和租賃的公司的廠房。 (二). 按產權證分類： 擁有合法產權的廠房 沒有產權的廠房。（通常是沒有因土地產權證而導致，其中又包括已經接受違章建設處罰和沒有接受違章建設處罰兩種） (三). 按照廠房的結構和配套分類： 單層/多層,有無行車，有無配電，有無供水，有無排污。

Ⅳ 工業園的廠房容易出租嗎

工業園的廠房容易出租，只要場地夠局勢就好往出租，條件都夠用，有的是來租的。

Ⅵ 工業園區廠房整租怎麼租啊

你可以去58同城看下或者是趕集網，百信網，安居客跟各大網站平台都可以
你想在工業園區那個位置租廠房
你想要租多大面積的廠房 100平米還是 300平米
1，確認您的從事行業，
2，還有其他的要求，比如價格，層高，場地，是否要產證，是否考慮有沒有大車進出，是幾米的大車；是否需要停車；
3，還有是不是原房東，招工方便等。
4，是否辦證
主要的就是 地域，面積，行業
詳細的寫下 會更快的幫你找到廠房
請參考以上的類目，然後繼續追問。

Ⅶ 做廠房租賃的賺錢嗎

前幾年是大概率賺錢的。未來幾年就需要慎重考慮了!一方面我國的產業結構調整，供給側改革會加速；另一個原因，中美兩國矛盾加劇導致國際局勢面臨巨大的不確定性。

Ⅷ 月租金10萬的廠房貴嗎

一、 廠房一個月租金多少錢：
1.根據地區不同，價格也不同。比如深圳的廠房，月租在5000-6000元之間；東莞的工廠月租一般在3000-4500左右。

2.根據面積大小和層高不同，價格也不一樣。一般來講，1萬平方米左右的工業廠房價格在500-1000萬之間；2-3萬平方米的價格區間在800-1200萬元；3萬-5萬平方米的價格區間在1200-1800萬左右；5萬平方米以上的價格在1500萬元以上。

3.根據地理位置的不同，價格也會有差異。一般來說沿海地區的工業園區的廠房租金相對較低一些；內陸城市的工業園區則要高一些。

二、 廠房租售流程及注意事項：

1、簽訂合同前需了解相關法律法規政策以及交易流程等事項；

2、雙方洽談協商後簽訂《房屋租賃協議》；

3、支付定金；

4、辦理工商營業執照；

5、租賃提供裝修方案；

6、租賃進場裝修；

7、租賃完成竣工驗收；

8、承租企業入駐並驗收；


三、如何避免被坑？

1、選擇有資質的進行合作 在找出租方的時候一定要擦亮雙眼，不要輕信小廣告或者路邊的小廣告上的低價信息！因為現在有很多騙子利用這些虛假的信息來騙錢騙物等等...所以大家在選擇的時候一定要注意了！

2、查看對方的營業執照是否合法正規 如果對方是空殼的話那麼肯定是不能合作的！而且還要查看對方的經營范圍是否與自己的行業相符！

3、看對方是否有正規的稅務發票 如果對方能夠開具正規的稅務發票的話那說明他們的經營情況還是非常好的~畢竟如果連基本的稅收都無法繳納的話那肯定是不合法的啦~

4、看對方的口碑和信譽度 一個好的商家是不會輕易毀約的~所以在簽約之前可以先看看這個商家的評價怎麼樣~然後再做決定也不遲哦~

5、簽合同要仔細閱讀合同條款 大家一定要認真看清楚合同的內容哦！尤其是關於違約金的約定一定要看清再簽啊！！否則到時候吃虧的還是你自己呢~~

6、注意合同的時效性 一般的合同都是有有效期的吧？所以大家在簽合同的時候也要注意一下時間問題哦~~~

四、如何選擇靠譜的裝修：

1、首先要看其是否有國家相關部門頒發的資格證書（如建築裝飾工程企業一級資質）；

2、其次看施工隊管理水平的高低；

3、再次就是考察裝飾的規模實力；

4、最後就是服務態度。

Ⅸ 是買廠房好還是租

首先我們先來談談租廠房！

優點：在一開始比買廠房的投資要少很多，也會節約很多錢

缺點：

1.租到的廠房往往都是比較老舊的，別人用過的，還要自己重新改造重新裝修，這也是需要花一筆不小的費用。

2.並且這樣的廠房外觀都比較破舊，給客戶的印象會受到影響！

3.長久下來租金會很高。假如說一年是20萬租金，五年就是100萬，十年就是200萬。

4.租的廠房只有使用權，而自己沒有不動產產權，在遇到資金周轉不開時，無法使用房產證去抵押貸款來解決一時之需。

5.會面臨房東隨時的漲價或者不繼續讓你續租，你一旦搬去其他地方，你又會面臨裝修，改造以及一些固定客戶出現問題。

購買廠房

優點：1.有屬於自己的不動產證，在遇到資金周轉不開時，可以隨時拿去做抵押貸款。

2.在市場行情不好時，不想繼續經營公司了，可以將廠房出租或者出售，出售的話，就相當於你之前使用的廠房都沒有花錢，而且隨著時間的推移，還有可能會小賺一筆。

3.不會面臨房東隨時漲價，或者不讓你租的問題，也不會面臨房東天天催房租的壓力。

4.一個屬於自己的廠房，在裝修方面，可以自己想怎麼裝就怎麼裝，目前的新修的廠房，外觀設計都是非常大氣的，比如聯東U谷的廠房，是真的很漂亮，質量性價比也特別好，難怪人家可以做到連續12年排名第一！聯東U谷的廠房不僅質量很好，園區的服務也特別好，她們是自己的物業，有什麼問題都可以告知物業，她們就會協助你處理一些問題。例如招聘，開發布會，維修，維護，金融服務等等！