① 我剛在工業區圈了三畝地，不知道該投資什麼
那要看你的加工技術怎麼樣了，要是技術質量過硬的話，那就不妨自己開廠，還得有銷售渠道，這樣會有較不錯的收益。 如果你不想擔這份風險的話，不想讓自己太累（其實自己開廠是很操心的，一定要想好再做），那就把廠房租出去，相應的會有一份比較固定的收入，至於到底該怎麼做，還要根據你們那裡的實際情況而定，呵呵，希望你能做出一個不會讓自己後悔的決定，有一份滿意的收益！
② 我有十畝工業用地，想蓋廠房要辦些什麼手續在那些部門謝謝
1、先到發改委申請項目立項；
2、規劃部門出具圖紙；
3、辦理地塊使用權證（國土部門）；
4、交付使用。
一般現在辦企業都直接到市政府的辦事大廳統一辦理，不需要一個部門一個部門跑。但如果很不幸需要你自己去跑的話，最好一次性問清楚，需要什麼材料，是原件還是復印件，需要不需要手續費以及辦理時間等等，留下電話號碼及經辦人名片，必要時多聯系。
③ 三畝地造廠房,怎樣設計比較合理
請問你是哪裡的朋友
3畝地，將近2000平方米佔地面積
假如需要正規手續的話，可用面積很少了
假如不需要正規手續的話，那 可以按最大使用佔地面積來設計，前提你得搞定當地的領導
廠房和辦公樓合在一起是可以，但是要設置伸縮縫，放置震動
具體有什麼問題你問我吧
④ 3畝工業用地能規劃多大的標准廠房
根據實際情況場地，建立獨立的一個廠房還是多個，如果一個，那麼廠房的最大規劃佔地面積為1900平方米左右，如果是多個，之間間距要在5米以上，廠房面積會減小。
⑤ 工業用地如何「二次開發」
實施困境與對策上海產業園區發展面臨土地資源匱乏、商務成本制約、節能減排和環境保護等諸多難題。當前形勢下面臨的主要問題是如何盤活存量，以期實現創新驅動和轉型發展的終極目標。從現狀分析看，全市盤活存量的潛力很大，但「二次開發」實施的難度和代價也大，需要共同建立起有效盤活存量的「引逼」機制，進一步加大政策的創新力度。（一）實施困境一是缺乏統籌規劃。當前，「二次開發」模式在規劃綜合平衡利用、土地供應政策制定等方面還未形成聯動機制，規劃與土地對利益協調的綜合調控作用尚未凸顯。「二次開發」仍以「點」上的單個企業調整為主，未將閑置的、低效利用的、缺乏規劃的、小規模的、需「二次開發」的土地整合起來，以發揮更大效用。城市規劃與土地規劃僅關注規劃區內土地用途、開發強度、區位空間關系、土地開發時機、用地取得、地價等，缺乏對「二次開發」的前景預期，相關稅收、財政等政策未形成政策合力。二是土地收儲成本高。由於利益驅動，原土地使用權人不願土地仍以工業用地價格被回購，卻要分享使用期間產生的土地增值收益。如對原企業外遷改造，涉及征購土地、建設廠房、市政配套、購置設備、職工安置等復雜補償利益，如為集體土地上企業，則補償利益還涉及農民搬遷和生產方式轉變而更復雜。由此造成工業用地收儲價格日益趨高，而政府進行基礎設施改造、環境整治等土地整理成本卻高昂，土地收支難以平衡。三是缺乏多部門合作機制。現行土地行政管理條塊分割，對待改造企業的定性、發展方向、職工安置、土地使用權處置、再開發的利益分配等涉及多部門管理，而各部門脫不開本部門的權力與利益羈絆，雖對企業改造的具體問題都有發言權，但又都不做主，部門之間缺乏合作。四是面臨一些制度性障礙。缺乏對劣勢產業的識別因素。當前工業用地出讓簡單採取以最高年限出讓，忽略了產業生命周期和企業生命周期，與經濟規律不相符。一次性出讓50年後，政府調節土地市場的能力明顯弱化，加大了盤活存量土地的難度。五是缺乏激勵機制。一方面，由於土地「二次開發」涉及多個利益主體以及多方因素，相對於新增用地來說，成本高、難度大，地方政府積極性受阻；另一方面，現有的政績考核體系，尚無法充分調動地方政府進行土地「二次開發」的積極性。（二）對策措施在加快推進產業結構調整的背景下，必須進行工業用地「二次開發」研究，為產業結構調整騰出空間；加快政策創新，為產業結構調整提供強大動力；完善體制機制，為產業結構調整提供保障。一是編制工業用地「二次開發」專項規劃。對可挖潛的存量工業用地，結合用地需求、開發潛力、利用條件等進行分析，明確存量土地再開發的主要目標和重點區域，制定相應的開發再利用對策。二是更新控制性詳細規劃理念。採取市場和土地使用管理導向，以產權土地開發控制為目標，有效解決規劃與市場規則、土地使用管理之間脫節的矛盾。解決存量土地在未按照規劃實施前的過渡問題，同時增加與土地管理接軌的條件和要求，以提高規劃編製成果的可操作性。三是健全土地收儲制度。建立合資入股、共同開發、共享土地增值收益的收儲機制。針對工業用地的再出讓和回購操作，研究制定供操作用的程序性規范和實施細則。四是完善工業用地供應制度。根據產業發展規律研究產業自身生命周期，並以此推行出讓區別年期制或標准廠房租賃制，對不同年期的出讓價格按照相應年限通過評估確定。加強對閑置土地和廠房的短期利用和臨時租賃管理，完善相配套的土地租賃權權益及土地租賃相關制度，包括租賃規則、租賃方式、租賃價格等。五是健全工業用地用途管制。在土地轉型或轉性過程中，建立嚴格的工業用地用途變更調控機制，局部支持，適度控制，嚴格限定區域、規模和主體；建立以合同管理和土地供後績效評估為主的監管機制。六是健全控增逼存制度。實施新增建設用地指標的差別化獎懲機制，把盤活工業區存量土地與該區域下一年度新增建設用地指標分配相掛鉤；把盤活存量土地情況作為開發區擴區的前提條件。七是建立「二次開發」管理機構。負責計劃協調職能，定期制定推進區域的「二次開發」整體實施方案，定期進行區域工業用地使用情況監察，編制推進計劃，制定與其他工作的銜接措施，制定工作程序規范等。八是利用經濟手段促進盤活。發揮稅收杠桿作用，降低存量工業用地流轉的成本，對優先開發利用閑置和低效用地的，給予地價方面優惠。■
⑥ 南陽老家有三畝左右宅基地閑置，如何規劃項目，利用起來致富
首先解釋一下宅基地的概念：
宅基地：屬於集體建設用地的一種，除宅基地外集體建設用地還包括集體公益設施用地、文教衛生用地、村辦企業佔地、道路（集體建設用地內或集體建設用地外4米寬以上的農村道路，不包括田間生產路以及為農業生產生活方便而建設的匝道）等。宅基地的使用期限是永久。
經依法審批後可以用作設施農業項目或工業、服務業建設項目。
但是，這需要滿足一定的條件：
.1、閑置的宅基地當前的現狀地類是什麼？
你可以到你們當地的國土資源主管部門或派出機構進行查詢。
這是因為宅基地閑置後，當地政府、國土主管部門可能根據實際情況對該宗宅基地進行了地類變更，即由原來的集體建設用地變更為林地、園地、設施農用地等。
2、若是沒有變更地類用途，那就還是宅基地。
你若不辦理相關土地用途變更手續，那麼該宗宅基地可以用作建設宅基地、農業生產設施或整理復墾後作為種植用地（不建議自行整理復墾）
你若是想辦理土地用途變更登記的話，可以用作工業、服務業（如餐飲、批發零售等）。
其實，還可以向當地鄉鎮街道辦事處、土地主管部門申請列入建設用地復墾項目，這樣的話，每畝地可獲得一定的現金補償，還能免費給你整理了土地。但是，受該宗地面積限制，列入復墾計劃的可能性較小。
3、若相關部門已經將該宗地地類變更為農用地（即耕地、園地、林地等），那麼最適合的用途就是種植農作物。，如特種作物種植。