南寧工業用地怎麼才能拿到

㈠ 物流用地和工業用地有什麼區別

法律分析：1、概念：工業用地：工業用地是國家統一規劃，用於工業生產的土地。物流用地：物流用地是國家統一規劃，用於物流倉儲配套的土地。

2、區別：兩者的區別在於用地性質不同，符合規劃是土地合法使用的前提，也就是說標准意義上，物流用地不能做工業生產，或辦理工業生產營業執照；同理，工業用地也不能用作物流項目的立項，或倉庫生產。

3、兩種土地的關系：

A:物流用地：以成都為例，為了打造田園城市，政府統一規劃了四個物流中心（青白江、龍泉驛、新都、雙流），並要求物流企業統一進入上述園區，原老的物流中心（如東站物流區）正在逐步拆遷。而上述物流園區的土地征地過程已經基本完成。如果是物流項目希望再拿到物流用地的話難度相對較大。這是因為，

:不符合土地規劃；

:相對於工業生產型企業，物流佔地太大，畝平稅收不高。當地政府相當於是做的賠本買賣。

B:工業用地：以成都為例，目前成都出台了一系列產業整理的嚴格要求，比較典型的是工業企業必須進園區和一園區一產業。很大的限制了中小企業的發展。不過因為工業是一個地方實現長期稅收的重要因素，所以，只要符合要求，產業和產出比較好的企業，地方政府還是會大力支持。土地價格相對優惠，稅收政策可以和政府溝通。總結，不管是物流項目還是工業項目，土地都是企業發展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關鍵因素。但是這兩類土地，從徵收成本來看，政府短期內都做的是賠本買賣。政府還是比較謹慎，所以需要根據企業的產業形態、投資規模、和稅收貢獻等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

㈡ 我想買塊工業用地地需要200萬要怎麼做

購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。
一、購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道。前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價。後者的賣方市場比較多，比如運營狀況要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）。2.土地許可權。3.使用年限。4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）。5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備。6.通過法律途徑進行鑒定合同（委託律師）。7.支付期限。二、至於要考慮的問題：1、國有工業用地最好，集體最好不要。2、國有一手工業用地一般在50年使用期內。3、購買工業用地如果從政府渠道，那麼政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以咨詢當地的招商局。4、土地證能否拿到：個人出售的土地，要看他的土地證政府的土地，要看土地證何時下發。

㈢ 工業用地轉商業用地需要什麼手續

法律分析：工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

提交變更用途申請，報送土地局，拿到審核批復後到規劃部門規劃變更，和土地局重新簽訂土地出讓合同補交土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

㈣ 南寧市城市房地產交易管理條例

第一章總則第一條為了加強對城市房地產交易管理，維護房地產市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條在本市城市規劃區國有土地范圍內進行房地產交易活動，實施房地產管理，應當遵守本條例。
本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓、抵押、租賃等經營活動。第三條境內外的公民、法人或者其他組織，可以依法從事房地產交易活動。第四條南寧市房產行政主管部門、土地行政主管部門（以下簡稱市房、地產行政主管部門）依照各自職權劃分，各司其職，密切配合，實施全市房地產交易管理工作。第五條房地產交易應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用和憑證交易的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權益。第六條地上建築物、其他附著物所有權轉讓、抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建築物、其他附著物作為動產的除外。
土地使用權轉讓、抵押的，其地上建築物、其他附著物隨之轉讓、抵押。第七條房地產交易實行價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家、自治區和市人民政府規定的技術標准和評估程序進行。第八條下列房地產不得進行交易：
（一）以出讓方式取得土地使用權，未付清土地使用權出讓金或不按出讓合同約定的期限和條件投資開發的；
（二）以劃撥方式取得、無地上建築物及其他附著物的土地使用權的；
（三）司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（四）市人民政府根據城市建設需要或依法決定收回土地使用權的；
（五）未登記領取權屬證書的；
（六）權屬有爭議、權屬證書與標的物不符或者房屋、土地權利人不一致的；
（七）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（八）依法公告列入拆遷范圍的；
（九）設定抵押權的房地產，未通知抵押權人的；
（十）依法禁止交易的其他情形。第二章房地產轉讓第九條本條例所稱房地產轉讓是指房地產權利人通過合法方式將其房地產轉移給他人的經營行為。具體包括：
（一）買賣房屋、交換房地產的；
（二）以房地產作價入股，與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；
（三）提供土地使用權進行合作開發經營房地產的；
（四）因企業被收購、兼並或者合並，房地產隨之轉移的；
（五）以房地產抵債的；
（六）法律、法規規定的其他情形。第十條同一房屋產權分割轉讓時，各房屋所有權人按相應的比例佔有土地使用權，但同一幢房屋所佔用的土地使用權整體不可分割。第十一條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第十二條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報市人民政府審批。經批准轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並按照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。經批准可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當將轉讓房地產所獲土地收益按照國家有關規定上繳市財政。第十三條商品房銷售、預售必須報市房產行政主管部門審批，取得《商品房銷售許可證》或《商品房預售許可證》方可進行。
商品房預售所得款項必須用於有關的工程建設。第十四條享受國家優惠政策的房改住房和安居工程住房的房地產轉讓，按國家、自治區、南寧市的有關規定辦理。第十五條出售房屋的，房屋的共有人、承租人在同等條件下有優先購買權，其中共有人有優先於承租人購買的權利。第十六條納入國有資產管理的公有房地產轉讓，還應當經市國有資產管理部門批准。第十七條房地產轉讓價格由轉讓雙方協商議定，但應當向市房、地產行政主管部門如實申報成交價。申報價格低於評估價格的，應當按評估價格繳納有關稅費。

㈤ 工業用地標准

國土資源部《全國工業用地出讓最低價標准》昨日（27日）出台，並將於明年元月一日起實施。今後，最高840元/平方米、最低60元/平方米，共15個層次的工業用地為各個地方用地設置了「底線」，各地的工業用地有償使用費只能高於這些標准。（《新京報》12月28日）

為工業用地設置「只高不低」的「底線」，對於遏制地方政府賣地和工業企業圈地，肯定會發揮一定程度的積極效應。但是這並非是最佳的辦法，在地方政府和工業企業拉動投資的沖動下，在房地產開發商哄抬房價、地價聲浪中，只怕這一「底線」很快就會失去其原本的約束作用。在我看來，如果讓工業用地與商業用地、住宅用地的價格進行市場化「聯動」，或許才是最為有效的辦法。

之所以要實行土地價格市場化「聯動」，根本原因在於，土地作為一種稀缺的自然資源，應當進行市場化的合理配置。同樣是一塊土地，作為工業用地就便宜到「零低價」，作為商業住宅用地卻飆升至「天價地塊」，這本身就是極為不合理的現象，違背了基本的市場規律。從長期來看，很有可能會導致土地資源配置的低效率。

實際上，在城市化進程不斷加快的過程中，工業用地長期保持較低水平的價格，很容易暗中養肥一些工業企業。最為典型的是，一些工業企業早期在城市郊區以「零低價」拿到土地，隨著城市規模的擴張、周邊土地的升值，這些企業的部分工業用地就很有可能轉為商業用地或建設用地，經過一番土地置換和轉讓之後，這樣的企業自然可以從中大撈一筆。其實，這也正是一些工業企業熱衷於圈地的重要原因。

與此同時，在近年推動房地產價格高漲的幕後，還活躍著許多工業企業的身影。一些工業企業特別是地方「龍頭企業」，往往與地方政府、金融機構關系密切，他們一方面更為容易地獲得土地和資金，另一方面又積極地介入房地產開發並助推房產價格。先拿到低價的工業用地，再抵押給銀行獲得貸款，然後再把資金投入到房地產開發中，這是一種十分常見的操作手法。因而，「零地價」從某種意義上說是在助推「空手套白狼」這一不正常的投機現象。

可見，如果真是為了抑制工業用地的需求，僅僅制訂一個價格「底線」是遠遠不夠的。一旦企業對土地採取整體投機策略，一手辦工業一手炒房地產，那麼，隨著商業、住宅用地價格的上漲，企業就不難實現土地價格的「對沖」，輕易讓價格「底線」變得毫無意義。面對復雜的經濟運行機制，土地主管部門必須有所警惕，實現土地價格的市場化「聯動」，遏制各類企業對土地的投機需求。

㈥ 華為來南寧開工廠嗎

華為可能會來南寧開工廠，華為區域性總部或將落地南寧。

華為技術有限公司以成交單價42萬元/畝、成交樓面價252元/平方米、1260萬元的總價拿下了位於南寧市桂花路以南、鳳嶺南路以北一塊30畝的工業用地，這或將意味著華為的區域性總部將正式落地南寧。

據悉，此次華為拿下的GC2021-103地塊，實際出讓面積為30.006畝，批准用途為工業用地(創新型產業)，土地使用年限為50年，且嚴禁建造成套住宅、專家樓、賓館等非生產性配套設施。行政辦公及生活配套設施僅允許業主自用，不能銷售與轉讓。

具體情況說明：

據當期出讓公告顯示，該地塊競買申請人或其控股股東經營范圍須包括「大數據產品、物聯網及通信相關領域產品的研發、生產、銷售（以營業執照登記為准）」；競買申請人或其控股股東需連續三年（2018-2020年）入選《財富》世界500強企業榜單，幾乎可以說是為華為「量身打造」。

據了解，該地塊競得人須在地塊建設區域性總部項目（含研發生產和技術推廣等辦公及配套用樓），用於圍繞5G、智能終端、智慧城市、雲計算、人工智慧等領域項目的研發、銷售，意味著華為的區域性總部將正式落地南寧，對南寧乃至廣西的高新科技等產業來說都是利好消息。

㈦ 南寧市收回國有土地使用權管理暫行辦法

第一條為集約、科學、合理利用土地，規范收回國有土地使用權的行為，維護土地權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律法規的規定，結合本市的實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市市區范圍內國有土地使用權的收回工作。

因行政處罰收回國有土地使用權的，不適用本辦法。第三條市國土資源行政主管部門（以下簡稱市國土部門）負責組織實施國有土地使用權收回工作，具體工作可以委託征地拆遷機構或者土地收購儲備機構實施。

市規劃、建設、房產、工業、財政、監察等部門及城區人民政府應當按照各自的職責做好收回國有土地使用權的相關工作。第四條有以下情形之一的，可以依法收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的；

（六）法律、法規規定可以依法收回國有土地使用權的其他情形。

前款情形涉及規劃調整的，市規劃部門應當就規劃調整依法採取聽證等形式聽取利害關系人意見，並確定擬收回國有土地使用權范圍內各宗地的規劃條件。第五條根據對擬收回的國有土地及權利人的調查情況，市國土部門應當制訂收回國有土地使用權方案（以下簡稱收回方案）報請市人民政府批准。收回方案經批准後，由市國土部門組織實施。

收回方案應當包括收回土地的位置、范圍、面積、權利狀況、補償方式、規劃條件、收回依據等內容。第六條市國土部門應當根據收回方案作出收回國有土地使用權公告（以下簡稱公告），送達土地使用權人和抵押權人等權利人，同時向社會公布，並通報相關部門。

公告應當包括收回土地使用權的依據、收回范圍、補償方式、救濟途徑等內容。第七條自公告發布之日起，不得在收回土地范圍內新建、擴建、改建建（構）築物，以及轉讓、出租土地和房產，設定抵押等他項權利。第八條土地權利人應當自公告送達或者公布之日起三十日內向市國土部門或者其指定的機構申報權利，並按要求提交土地權利人身份證明、國有土地使用權證書等權利證明材料。

經受理機關核驗，原件材料齊全的，進行登記簽收；材料不全的，應當及時書面一次性告知需要補正的內容。土地權利人因正當理由不能在規定期限內申報權利的，經核驗材料齊全後，再予登記。第九條收回國有土地使用權的補償，原則上採取貨幣補償的方式。

因本市城鄉規劃調整需要收回土地使用權的，經市規劃、國土、財政等相關部門論證，並報市人民政府批准，可以按照等價的原則採取重新安排用地，或者通過調整土地使用權人其他用地的土地使用條件的方式進行補償。第十條收回土地補償價格根據評估核定的土地估價結果確定。第十一條評估機構由土地使用權人自市人民政府公布的具有一級市場評估資質的評估機構中選定，並與市國土部門共同委託所選的評估機構開展評估工作。

土地價格評估應當符合法律、法規、規章的規定和有關技術規程的要求。

相關土地價格評估技術規范由市人民政府另行公布。第十二條收回使用期限尚未屆滿的出讓土地，補償價格根據土地使用權人使用土地的實際年限和開發土地的實際情況依法評估確定。第十三條收回劃撥的國有建設用地使用權，補償價格根據土地使用權人享有的劃撥土地使用權權益依法評估確定。第十四條收回國有農用地的補償價格依據國家規定執行。第十五條收回土地上的建（構）築物的房地產評估補償價格已包含土地價格的，不再對土地使用權進行單獨補償。第十六條土地補償價格確定後，市國土部門應當與土地使用權人簽訂收回國有土地使用權補償協議。

收回國有土地使用權補償協議應當對補償方式、交付土地條件等內容作出約定。

土地使用權人對土地補償價格有異議的，不停止國有土地使用權的收回工作。

㈧ 拿到工業用地後要規劃圖紙

拿到工業用地使用權證後，持建設項目可行性論證及環境評價報告去發展改革委員會批准建設許可證，再去規劃局批劃建設用地紅線地形圖，有了這些手續就可找設計院做規劃圖，包括總平面、豎向布置、地面結構、管線布置等，設計院作規劃圖是按公頃收費，可以侃價。注意的是工業用地不能轉作民用建築。

㈨ 工業用地怎麼申請建食堂

根據相關資料顯示：所需手續證件：帶好身份證到所在地工商分局辦理名稱預核准登記；到公安局（區）辦理特種行業經營許可證——旅館業；到衛生局辦理公共場所衛生許可證。憑旅館名稱核准通知書到消防支隊辦理消防許可證；持以上手續到工商部門辦理營業執照。拿身份證原件和復印件，證件相片等辦理《個體戶營業執照》，在拿到營業執照30天內去當地的地稅、國稅部門辦理《稅務登記證》，需要提供身份證復印件，營業執照，租賃合同等材料，費用是15塊/證。最好查詢當地相關部門獲得第一手權威信息。

㈩ 工業用地住宅能買嗎

工業用地上面的住宅最好還是不要買，因為如果這個工業用地他的土地性質如果不改變的話，那麼就辦不了房產證。一般是要讓這些工業用地轉變成住宅用地，這樣在上面建的房子也是可以拿到房產證的，而且這種房子的產權也是70年。
另外國家也是不允許在供應鏈上建立一些商業住宅，而且工業用地的使用年限一般都是50年。所以如果有別的選擇的話，最好還是不要去買工業用地上面的住宅了。