工業用地小產權房怎麼解決

Ⅰ 2021年深圳工業用地小產權房怎麼處理

在沒有明確政策出來之前，一切都是未知的，目前來說，深圳的工改物業還是很多的，畢竟住宅用地不好拿，商業、工業用地又有點過剩，或者直接建成宿舍，如果資金方面比較緊張，但是又想有自己的家，還是可以考慮一下用來過渡或者投資的，等資金周轉過來再換商品房不香嗎？

Ⅱ 工業用地建的房子算什麼產權如何辦理房產證

若是在工業用地上建造房子，這樣的房子算是什麼產權呢？工業用地建的房子能否辦理房產證呢？如果可以辦理，又該如何辦理房產證呢？

工業用地 就是通過公開的 招標 的方式來出租使用權，並且限定適用范圍僅限於工業使用，那麼若是在工業用地上建造房子，這樣的房子算是什麼產權呢？工業用地建的房子能否辦理 房產證 呢？如果可以辦理，又該如何辦理房產證呢？

工業用地建的房子算什麼產權？

1、工業用地是要求建設的項目必須符合規劃部門的地域規劃，而在工業園區內改規劃建的住宅，則被定義為新型的“ 小產權房 ”，這類的 “小產權房” 通常自稱為 企業產權 或企業公房，產權是為企業權。

2、相對於 住宅用地 ，工業用地的 土地成本 低，公司內部員工購買的較多，其餘部 分銷 售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。

3、企業在工業園區內大面積建設住宅本身就屬於違規行為，在房屋建成後，規劃部門還要對建築物進行驗收，一旦發現違反規劃的建設行為，用地單位必將面臨處罰。

4、購買這類房產要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。

工業用地建的房子如何辦理房產證？

當然，工業用地建的房子也是可以辦理房產證的，其具體流程包括：

1、首先， 購房 者要審查 發展商 的資格手續是否健全，也就是平常說的 五證 是否完備。

2、買賣雙方進行 房產交易 後一個月內持 房屋買賣合同 和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契以及相關資料等，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上 房屋產權證 需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取 房地產權證 。

所以說工業用地上建的房子，雖然產權方面有所不同，但是還是可以辦理房產證的，不過還是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理。

Ⅲ 小產權房以後怎麼辦

小產權比相同區域的商品房往往便宜一半左右，很能說明房價高的部分原因。

由於是小產權，沒有交土地出讓金和稅費，所以沒有產權證，無法進行交易。

但是小產權又是普遍存在的，存量規模極大，直接鏟平了既是巨大的浪費，也不符合和諧 社會 價值觀。

近年來關於小產權轉正的消息時有耳聞，但是大多雷聲大雨點小。一旦小產權合法化，則一年數萬億的賣地收入將會受到直接沖擊。重重顧慮之下，背後依然是利益考量。

巨大的數量，一旦成了正規軍，就會對商品房市場形成沖擊，造成市場巨幅震盪，當然是大幅向下的震盪，這顯然不符合當前的經濟狀況。

未來小產權房會有轉正的可能，但是一定要繳納一筆不菲的費用。開發商肯定是不樂意交的，所以最後還是要落到購買小產權房的人身上。

買房買的早的人，不管是商品房還是小產權房，到如今房價已經翻了幾番，所以補一筆費用也說的過去。畢竟一旦有了房產證，可以自由交易了，不能流動的房產就可以直接變現，顯然較之之前只能看不能賣好。

小產權房不是沒有產權的房子，只不過小產權房的產權不是屬於個人的，而是屬於集體所有，也就是因為這個原因私人之間的產權交易並不受到法律的保護，但為什麼市場上還是會有交易小產權房的行為呢？最大的原因就是因為現在的房價實在太高了，而小產權房的房價遠遠低於市場價格，這就是小產權房備受購房者追捧的原因。

但小產權房之間的交易畢竟是不合法的、不受法律保護的，所以筆者不建議大家去購房小產權房，如果不出問題還好，一旦出現拆遷或者其他問題的話，那麼你得不到任何的補償。

那麼小產權房這種特殊的房屋在未來的樓市裡會怎麼處理呢？畢竟小產權房的存在是一個普遍性的問題。筆者認為按照現在的政策走勢來看，未來的小產權房轉正的可能性很小，但會逐漸的走到租房市場上，畢竟現在已經有很多城市推出了集體土地建設租賃住房的政策，這個政策不失為解決小產權房的一個好辦法。

小產權房以後怎麼辦？對於這個問題，筆者談談自己的理解。

如今小產權房因為沒有繳納土地出讓金與相關稅費，無法辦理房產證，而導致小產權房不能在房地產市場上進行交易，也使得這類房子即使被交易，也不可能獲得與商品房同等的待遇，價格要比商品房低不少。

小產權房一直是當下房地產中一個特殊的存在，說它不屬於房地產，可是它也能被出售，只是不能與商品房同等價格出售而已，而且這種小產權房如果遇到拆遷，如果非本社區戶口及村民，很有可能受到不公平待遇，拆遷賠償低的可憐。

最近，我們這里聽說要給小產權房辦證，但是這種證也只是與農村宅基地類似的證，並不是像商品房那樣的不動產登記證，也就是說購買小產權房的業主，他們的權利仍然很難得到保障。

綜合來看，如果本村（社區）村民擁有小產權房的話，只是用來居住，但也無所謂，應該得到鼓勵，但是如果外人想購買居住或者炒房，那一定得格外謹慎，否則容易吃虧。

目前小產權無法交易，主要是沒有土地出讓金和各種稅費。今後隨著集體土地的流轉，很可能逐步出台政策。但問題是集體土地上的房子要收土地出讓金嗎？收了，出讓金歸誰？國家？集體土地憑什麼國家收土地出讓金；集體？集體的土地賣房子，還收出讓金？小產權房價里都包括什麼。不收，同樣是房子，價差卻很大，所以這個問題解決是需要時間的。房產證很難短期給個說法，而且不斷說小產權違法，有些有可能被拆除。總之，買小產權房是有風險的。大家對這個話題很關心，我就再說幾句，僅供參考！小產權如果是鄉鎮發的，問題不大，很可能是新農村改造中的部分房產出讓，這個部分房子有規劃。有些小產權房，無規劃、無驗收，拉入不了政府總體規劃，就有風險。總之是提醒大家，本律師也對未來認知有限，只是以目前的法規和政策做出的善意提醒。

誠邀回答：房子在我們生活中承擔著十分重要的角色，因為有房就意味著有了歸屬感、穩定感。在以前沒有小產權和大產權的說法，這些都是由於近年來由於房價漲的太高而出現的代替品。這一替代品的出現，由於它自身的特點；使得它在市場上也受廣大朋友喜愛。也許有很多朋友會問，小產權房這么便宜，今後肯定會在市場上前景更加廣闊、甚至超過商品房。要想知道一個商品未來怎麼樣，我們必須要從它自身的特點出發；小產權房也不例外！下面就說說：

一小產權房概念——小產權房不是沒有產權的房子，只不過產權不是屬於個人所有，而是屬於集體所有。由於小產權房沒有繳納土地出讓金和稅費，所以小產權房拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權；小產權房只有使用權、沒有所有權。購買小產權房不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。

二小產權房的弊端——①：由於小產權房是在集體土地上建房，它的土地開發一般是由村、組開發。很多承建商沒資質，承建商為了偷工減料存在質量隱患。房屋出售後各種配套設施也跟不上而且物業管理容易出問題。②：小產權房遇到拆遷時，補償給你的補償費不會很高。③升值空間不大——由於是村集體的土地且沒有在房管部門備案，那些重點商業中心、繁華路段自然就論不到它們，所以升值、增值空間不大。

三國家未出政策規定小產權房合法——由於沒有繳納各種稅費，就決定了它只能是由本村村民用來居住的。就算今後制定它的合法性，也只會用來保障村集體的合法性。何況國家調控大產權的房子，一旦大產權房子穩定的話，誰會願意買這個麻煩的小產權房子。所以小產權房子，今後會慢慢萎縮。

綜上所述：小產權房子在今後發展平和，就算國家制定小產權房子合法，那都是保障本村村民更加合法性，對外始終有它的局限性！

溫馨提示：小產權房子不能買，但能共同出資合作建房，小產權簽的不是買賣合同，是合作建房合同。有國家簽發的正式證件的房子，才是真正合法的房子、才會受到真正法律保護！

合法轉正的可能性是最大的，不過還需要等待時間和時機。當然也會有代價的。大家看呢?

由於房價太貴了，房子一房難求，最後中國老百姓的民間自費終於起了作用，小產權房就在某個時間段應運而生，蓬勃發展，目前據市場總量估計約占商品房總面積的1/4左右。

凡是買了小產權房的心裏面也都挺忐忑不安的。

總體上看，小產權房問題總得解決。

免費沒有代價，不用交土地出納金能夠得到房產證的可能性，那是微乎其微的。

總結陳詞：

有誰知道國家關於小產權房時間概念的一些新政策新限制嗎?

在中國的土地上，有錢人的「大款們」還是少的可憐。大部分工薪層人士還是住著小產權房心裡踏實。因為稅款的免除可以讓他們不用擔心「吃了上頓沒下頓」而放心去住。

不炒房，只住房。讓多數百姓安居樂業，才有了生活的信心。

房子是用來住的，不是為了炒的。那些大款們手裡握著數套房子，廉價進高價出，是為了錢生錢。而一些「窮苦百姓」們能有一套小產權房子心裡就美滋滋的了。不難看出，安居樂業是小百姓們的最美心事。

現在看來，一部分是早期職工福利分房（經濟房）被實行產權轉讓後居戶花個萬兒八千就買下來，還是自己住；後來，就是一些企事業單位為員工購地建房，員工們花個七八萬獲得了住房證；再後來，政府實施（調撥的）經濟適應房，國家計劃內住房，免收土地出讓金和稅收，施行政府指導價，具有經濟性、保障性和實用性，它與商品房截然不同。

以後就住著就行了，有變化政府自然會通知的。

小產權房是發展房地產市場中的一種特殊的產權房屋。它沒有得到國家認可，但得到鄉鎮行政的認可，從這個意義來說，它介於非法與合法之間，也就是說「打的擦邊球」。對這小產權房，國家不會不管。可能有這幾種處理方法：影響農業的，給予一些補償後拆掉。不影響農業的，而且連片成為小區的，向國家交足土地使用費，並每年繳納房地產稅，國家發放大產權證。還有一種情況，就是建設 社會 主義新家農村時，農民土地被徵用，農村戶口轉為鄉鎮戶口，農民新房是當地政府分配的，應免費轉正為大產權房。總的說來，處理小產權房政策性很強，應做試點後，再逐步推廣。

按照《物權法》規定，房屋產權年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關條款的規定，土地使用權出讓的最高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業用地、教育、 科技 、文化、衛生、 體育 用地為50年;商業、 旅遊 、 娛樂 用地為40年;綜合或其他用地為50年。

關於土地使用年限，有一點要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算。現在很多開發商有的是由於建設資金不到位，或者建設手續不全、拆遷補償等原因，導致項目建設周期較長，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。

有一點物權法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿會自動續期。從目前的情況來看，雖說按照規定來講住宅類的房子產權70年，但是都不到70年您的房子就可能已經動遷了，也到不到70年。如果產權到期沒遇到拆遷的情況，那麼根據規定，咱們土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，也就是補交土地出讓金。土地使用年限期滿後交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期後，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。

既然《物權法》規定了住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。也可以說,住宅類的房子,房屋產權已經沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會歸你繼續使用。土地使用權有70年期限，但到現在為止還很少出現土地到期的情況。因為我國最早的商品房也是出現在20世紀80年代，也就是1980年那時候，離現在也只有30多年，可以說目前房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較遙遠可少見。

如果您的房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金;2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償;3.不可續期，無償收回土地使用權。

剛剛提到的小產權房，而就是只有部分產權(比如只有使用權而無處分的權利)或無產權(建蓋時未辦任何手續的違章建築)，小產權房在法律上通常沒有任何的保障。它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。

在產權上，購房者還有一點要注意：

如今許多開發商為了追求利益，這就出現了一些樓盤在建設時改變土地性質，有的在工業用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業物業等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題。從現實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規定，所以由於開發商這些行為損失的土地使用年限，往往會轉嫁到咱們購房者的頭上。所以在購房時，我們一定要仔細看清楚購房合同，咱們購房的房子使用年限到底是多少。

小產權的房子目前沒有什麼保障，好多人買不起商品房或者是害怕買了壓力太大，就選擇了小產權房！以後希望國家能出台相關政策能給小產權房子的購買者一些權益和法律效力！

Ⅳ 國家如何解決小產權房

1、監督管理，小產權房已經形成一定規模，不適合拆除，僅能對其監督和管理;

2、補交土地出讓金轉正，解決集體土地上的小產權房遺留問題;

3、禁止新建與銷售，從源頭上杜絕小產權房子;

4、合理處置，可申請辦理成保障性住房，用於投資的強制性收購。

購買小產權房有哪些風險?

1、沒有房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

2、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由於小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款

4、拆遷補償難，質量沒保證

由於並不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對於居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

Ⅳ 小產權房到期後怎麼處理

小產權房產權到期會處理方法

根據民法典規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。

資料擴展

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

Ⅵ 小產權房到期後怎麼辦

小產權房到期後處理方式如下：
1、小產權證房子是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不再屬於業主。如果比較滿意房屋的位置以及性能等，可以購買下來，辦大產權證。到時候到了年限，只要交房產稅即可；
2、無論商品房還是小產權房的房子所謂產權都是這塊土地的性性質決定的，土地主要分為住宅用地和商業工地還有工業用地，住宅用地一般是70年，商業用地一般是50年，工業用地一般是40年，按照目前的對房子到期後的處理意見是：土地到期後如果房子經過檢測後還可正常使用的，可以補交土地稅來獲得繼續使用房子的權利。
小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅶ 小產權房怎麼維權

可以與對方協商解決，協商不成可以向法院起訴，但是一般情況下小產權房是沒辦法維權的。所有有關小產權房的協議、合同，在我國法律上都是不承認的。如果賣方的行為違反了誠信原則，您可以以賣方違背誠信原則為由，向法院起訴，要求對方賠償。
法律分析
小產權的房子無房產證，只有合同，可以憑合同進行買賣，但是由於無房產證，無法備案，不受法律保護。
1、「小產權房」的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
2、小產權房一般是違法佔地，屬於違建，無房產證，不受法律保護。商品房是經國家批准後修建，有房產證，有70年產權，受法律保護。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

Ⅷ 小產權房子怎麼處理呢

購買了小產權房，其處理措施為：購買了小產權後，只能夠個人用來居住的，不能將房屋進行買賣。因為小產權房並沒有完整的房屋產權，不能夠辦理過戶手續，不能夠轉移房屋所有權的。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

Ⅸ 以後小產權房怎麼處理

法律分析：買小產權房是不受法律保護的，一旦發生房產糾紛難以維權。小產權房只有鄉政府頒發的房產證，並沒有國家所頒發的真正意義上的房產證，它的一切商業活動都會受到限制。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。