想用工業用地的門面開店要怎麼做

⑴ 工業用地沿街一側如何建商鋪

不可以，沿街建造商鋪就是與屬於商業用地的性質。在工業屬性的地上建設商業用途的建築屬於違章建築，依法需要進行拆除的。

⑵ 工業用房怎麼轉成商業用房，能不能開賓館

房子本身是沒有使用屬性的，只有土地有使用性質。

工業用地理論上講可以轉為商業用地，但實際操作起來幾乎不可能。

原因有三：

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法是由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

(2)想用工業用地的門面開店要怎麼做擴展閱讀：

工業園區通常由政府機構或政府授權的機構負責開發，包括將大片毛地分割成地塊、修築道路及安裝基礎設旋以供出租或出售。新工業園區在建立時有時是面對一些特定的大型工業客戶的，通常都提供一定的優惠以吸引工業企業從其他地區遷入。

工業園區的另一種形式是開發者中還包括房地產企業，向購買者或租客提供全套的土地及建築物。用戶可以對房屋建造提特殊的要求，而工業園區的開發者則盡力滿足其要求。

無論那種情況，工業園區是經預先的設計和規劃、為滿足工業企業用戶需要而向其提供土地、道路、基礎設施的一種經營行為。

⑶ 創業開店應該做好哪些准備

1、首先要確定你想要經營的產品和定位。根據自身經濟情況選好項目，然後實地去考察市場，看產品大的目標用戶有哪些，消費水平怎麼樣，消費習慣有哪些，進而確定產品的定位。

2、產品的定位明確了，就可以開始選址了。選址最首先考慮的是安全合法。簽合同的時候要從多方面考慮，不管是直租還是轉讓，都要注意合同的合法性。生意好不怕租金高，所以也不要在租金上貪便宜或者是糾結太多，這個時候目光要放長遠一些，不要因為一時的便宜而丟掉了今後的客源。

3、店鋪裝修。根據產品和客戶的定位來確定裝修風格，行業不同對裝修的要求則不同，一些行業對店鋪的裝修很敏感，有的則不。店鋪裝修最好能本著陽光、健康的原則，所以在店鋪的選材料和顏色方面要多和裝修人員溝通，採用健康的材料，不管是對自己還是對他人都好。

4、一定要和團隊協商好。首先一起商量並制定好一個合理的工作制度，其次是要合理分工，工作互補，采用什麼樣的經營方式，分紅也要恰當配比，這些在開店之前就應該商量好，以免到經營的時候出現糾紛，影響生意又影響夥伴之間的感情。如果是個人開店的話，那麼在這方面就可以少操心一些。

5、做好心理准備。開店是非常辛苦的一件事情，一條條列出來看上去並不難，但是實際操作的時候就難免遇到這樣那樣的問題。比如開店要進行的市場調查就是一件很辛苦的事情，只有親自到大街小巷去多看、多問，才能真正找到適合自己的店面。

6、准備好流動資金。開店除了要准備所需要的租金、進貨等資金外，還要准備一定數目的流動資金，這部分資金可以適當多准備一些，因為開店需要花錢的地方很多，如果少了，不容易周轉。如果資金不充裕，那就在進貨的時候每批量少一些，減少積壓的可能。

⑷ 租門面開店做生意需要辦理什麼手續

工商局辦營業執照
稅務部門辦稅務登記證
如果是餐飲還得有衛生許可證，員工辦理健康證
特種行業要辦理特種證件。比如網吧要辦理網路文化許可證，煙草專賣證。刻章要辦理公安局發的網路刻章

⑸ 工業用地如何變為商業用地

一、土地法中明確規定改變用途的條款：

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字

2、然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金

三、現在的情況

1、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓

兩證是房產權證和土地使用權證

土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

在沒有辦理土地手續前,原土地性質保持不變.

你說的工業基地,是指當地政府經過規劃\土地等部門確定的城市規劃.簡單的

說,只是一種指導性政策.只有政府徵用或者有具體項目辦理土地徵用手續以後

,土地性質才會發生改變.

工業用地改變土地使用性質變為商業用地，怎麼弄?

變更用途,一要看城市規劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢.

地使用性質由工業用地變更為住宅用地，需要補交多少地價和契稅，是怎麼核算的??

經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢

《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。

必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。

土地是劃撥並不影響房產交易。

劃撥土地的房產，房產證過戶以後辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質就成出讓了。

工業用地性質的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?

去年我買了一塊地是工業用地性質,土地證變更為綉花廠,後因不符合規劃,改項為老年公寓並辦了規劃用地許可證,現在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.

問題補充：

當時我在買這塊地的時候以工業用地性質已經交了出讓金了.現在還需要再補嗎?你的回案有依據嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛?

補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉讓不用再招拍掛

我們手頭一塊工業用地想走整理改變用地性質變成商業，應該找哪個部門?程序如何。哪位知道請賜教。多謝。

答：

建設用地性質變更的依據

城市規劃對不同性質建設用地的布局，根據其使用功能、對社會和基礎工程設施的要求，對環境和安全的影響等情況，提出不同的要求，並加以綜合協調，以期達到功能分區和整體布局結構的科學、合理。根據《城市規劃法》第二十九條、第三十四條規定：「城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。」「任何單位和個人必須服從城市人民政府根據城市規劃做出的調整用地決定。」城市規劃是城市建設用地管理的基本依據。在城市規劃管理過程中，根據城市建設和經濟發展的具體情況，在不違反城市規劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經城市規劃行政主管部門審核並報請市人民政府批准。

申報材料：

申請用地性質變更報告(原件3份);

特殊項目需提交市政府批准文件(驗審原件，提交復印件3份);

涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環保等);

發改委立項文件(重大項目應有已審批的可研報告);

原已取得的土地使用權證及建設用地規劃許可證(原件)及相關文件(原件3份);

規劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數據並加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

審批程序：

申請變更單位向行業行政主管部門提出申請，特殊項目由行業行政主管部門報經縣政府(或法定的主管部門)批准後，持政府批文報規劃局受理;

規劃局出具批文;

持規劃局批文到發改委、國土部門申請立項及批文;

規劃局審核、勘查，發放規劃許可證或決定書。

審批時限：15個工作日

其實很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然後在通過招標賣出

大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關系吧!!

每個城市有些程序可以稍微不同。但在實際操作中，相關部門的關系非常重要。

變更土地用途不簡單,看運氣,規劃局有可能已經劃到商業用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡單,補交土地使用權出讓金就可以,也可以委託第三房代辦.如不認識人,打我電話88221737幫你聯系試試

目前在房地產開發中，會遇到這樣的問題，土地性質的變化，最近接到一個顧問項目，項目用地現在是倉庫用地，即工業性質用地，現想轉成房地產開發用地，即國有建設用地，請問，遇到這種情況怎麼處理，需要過那些程序和辦理什麼樣的手續，謝謝。

答：根據《土地管理法》第56條的規定是可以的，根據該條規定，建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。2002年國土資源部發布的《協議出讓國有土地使用權規定》的第16條也規定：「以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更後的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，並依法辦理土地使用權變更登記手續。」

由於各地的執行政策不一，國土資源部在今年發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》中對此問題再次作出了明確，在該規范第4. 3條「招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權范圍」中，國土資源部規定，如果出讓地的《國有土地使用權出讓合同》有約定或法律、法規、行政規定等明確對於出讓地變更用途應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的，對於出讓地申請變更用途應當採取招拍掛形式。

所以你們應該先向規劃局遞交變性申請報告，接下去就是公關的問題了。規劃局簽批以後，後面的手續和流程他們會告訴你的。

需要到國土局辦理相關手續，目前比較難，需要上面的用地指標。

其實可以鑽一些空子，比如建成企業總部獨棟別墅的形式，當然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個案子...

集體土地性質的別墅，屬於小產權房，便宜點賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產證的

土地分類：1、農用地(耕地、林地、園地、草地)

2、建設用地(商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、軍事用地、

交通運輸用地、公共管理服務用地)

3、未利用地

土地使用權分幾種?有什麼區別?

1、按是否交出讓金(即用地性質)劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權證,這是最基本的分類.

2、按建房性質(使用性質)分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。

政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產證上面的土地性質是否註明。出讓地都會註明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。

⑹ 開實體店怎麼開，需要什麼手續和步驟

1. 首先我們需要明確自己想做什麼，然後尋找可靠的貨源，最好是可以退換貨的，送貨上門的比較方便。

   

拓展資料：

• 開實體店相關證件辦理流程
  

首先是准備你所租店面的租賃合同(復印件)、房屋產權證(可用復印件)、身份證(復印件)、登記照片四張到所在地工商局填寫相應表格辦理《營業執照》,一般情況下只要七個工作日左右,辦好營業執照後再到稅務局(國稅、地稅)去辦理《稅務登記證》,由稅管員為你定每個月的應繳稅額(一般是根據你門面的地理位置和大小),由於地域不同具體數額可以咨詢當地工商部門。以上方式為辦理「個體經營」。

什麼是個體工商戶?個體工商戶怎麼辦理?個體工商戶應辦理哪件證件?

(一)個體工商戶:

是指生產資料屬於私人所有,主要以個人勞動為基礎,勞動所得歸個體勞動者自已支配的一種經濟形式。個體工商戶有個人經營、家庭經營與個人合夥經營三種組織形式。由於個體工商戶對債務承擔無限責任,所以個體工商戶不具備法人資格。個體工商戶應按照法律法規的要求到所在地的工商行政管理所進行登記注冊。

(二)個體工商戶辦理流程(登記需要提交的文件):

1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件;

(1)申請人的身份證明或由申請人委託的有關證明;

(2)個體工商戶名稱預先登記申請書;

(3)法規、規章和政策規定應提交的其他文件、證明。

2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件:

(1)申請人簽署的個體開業登記申請書(填寫個體工商戶申請開業登記表);

(2)從業人員證明(本市人員經營的須提交戶籍證明,含戶口簿和身份證,以及離退休等各類無業人員的有關證明;外省市人員經營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明;相片一張。)

(3)經營場地證明;

(4)個人合夥經營的合夥協議書;

(5)家庭經營的家庭人員的關系證明;

(6)名稱預先核准通知書;

(7)法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明。

3.個體工商戶應辦理證件:

（1）個體工商戶營業執照。

（2）國稅登記證

（3）地稅登記證

（4）章一套(可供選擇)

⑺ 工業用地能做商鋪賣嗎

工業用地一般是不能夠做商鋪賣的，只有商業類用地才能夠做成商鋪，工業用地只能夠用來建設工廠等生產企業

⑻ 開店做門頭需要什麼手續

法律分析：店鋪門頭審批需要的手續：

1、商家先到轄區內的城管監察中隊申報要求辦理門頭設置許可證，獲得轄區城管中隊的意見;

2、帶著城管監察中隊的意見到各區的便民中心申請辦理門頭設置許可證;

3、便民中心同意其申請後，帶著申請到轄區內的城管監察中隊，中隊發給商家一份市 區戶外門頭招牌設置門面裝修許可證以及市戶外廣告設施設置許可證副本，持有這兩個證件，商家才能進行廣告設置裝修，但注意必須在兩份證件中規定的日期內完成施工，限期內若不能按時完工，需要延期也應再向城管部門申請。

4、裝修完工後，到轄區內的城管監察中隊報備，城管監察中隊到現場對完工的戶外廣告檢查，與申請規格、樣式無誤後，換發昆明市戶外廣告設施設置許可證(正本)。

5、另外，戶外廣告設施設置許可證是一年一審，期滿後如要繼續使用，商家應於期滿前30天內按有關規定提出設施設置申請，重新辦理審批手續，逾期未辦理手續的，會被視為非法設置。

二、最後，辦理戶外廣告設施設置許可證需提供的材料有：

1、寫明店鋪具體位置、設置物結構(材質)、尺寸(長、寬、高)的辦理戶外廣告設置許可證的申請書。

2、營業執照、房產證或房屋租賃合同和法人身份證的復印件各一份。

3、原設置位置圖片及欲設置物效果圖。

法律依據：《威海市戶外廣告設置管理辦法》 第十六條 申請設置大型戶外廣告許可，應當按規定向城管執法部門提交下列材料：

（一）戶外廣告設置申請書；

（二）設置戶外廣告所利用的場地、建（構）築物、設施的所有權或者使用權證明；

（三）戶外廣告彩色效果圖；

（四）法律、法規、規章規定的其他材料。

設置大型戶外廣告，法律法規規定應當取得相關部門同意的，還應當提交相關部門的證明，但能夠通過現有證照、書面承諾、網路核驗等方式解決的除外。

⑼ 公司地址是工業用地 但我們想賣食品 怎麼搞

再注冊一個公司，找個商業性質的門面，辦理食品流通許可證