工業用地立項後能做什麼

1. 工業用地開物流可以嗎

不行，物流屬於商業用地！

2. 拿到工業用地後要規劃圖紙

拿到工業用地使用權證後，持建設項目可行性論證及環境評價報告去發展改革委員會批准建設許可證，再去規劃局批劃建設用地紅線地形圖，有了這些手續就可找設計院做規劃圖，包括總平面、豎向布置、地面結構、管線布置等，設計院作規劃圖是按公頃收費，可以侃價。注意的是工業用地不能轉作民用建築。

3. 工業用地立項後能做不對應的行業嗎

工業用地立項後不能做不對應的行業，
工業用地改變了土地的用途，
這就需要有關部門對實際情況進行調查，
同時改變土地用途也要按照法律的相關規定來進行，
只有通過相關部門按照法律進行了一定的審核工作才能改變土地的用途。

4. 工業用地買完地,到施工需要多長時間還需要辦理什麼手續

設用地規劃許可證是建設用地過程中必須辦理的手續，沒有辦理該手續就是違法用地，將會收到依法處理，用地者的權利將無法得到保障。那麼建設用地規劃許可證該如何辦理呢？在辦理過程中要經過哪些程序呢？現在就上述問題具體闡述如下，供建設用地相關人員參考。
根據《中華人民共和國國土資源法》、《中華人民共和國城市規劃法》及相關法律法規規定，建設用地規劃許可證具體的辦理程序如下：
一、申報：建設單位或個人經有關部門批准後，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃局申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：1、用地書面申請；2、村委會或居委會審簽意見；3、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件；4、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。
二、受理：規劃局收集齊報建材料後，交到規劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《某某規劃局建設行政許可受理通知書》，送交建設單位或個人。
三、初審：規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規劃股根據規劃規范要求，通過現場踏勘對項目初步審查，如基本符合規范要求或有爭議的，上報局規劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規范要求的，開具《規劃局不予建設行政許可決定書》，送交建設單位或個人。
四、測圖：對於規劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規劃勘測院測繪1：500用地現狀圖。測圖的目的是為規劃設計提供基礎性的地形資料。
五、設計：報建中心收到規劃勘測院測好的地形圖後，開具規劃設計通知書，通知規劃設計院作平面布置規劃，交規劃股繪制建設用地紅線圖。
六、審批：每星期五規劃局召開規劃審批例會，對規劃股初審合格後經過測圖、設計的所有建設用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有：規劃局領導班子成員、規劃股全體員工、規劃設計院院長、規劃勘測院院長、執法大隊長、城東城西規劃所所長。在例會的召開過程中，規劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對於重大的或有爭議的項目，局領導班子帶領參會人員現場踏勘了解情況，然後分別發表意見和看法，對每一項目的審批都實行集體舉手錶決，半數以上同意的才予以審批通過。同時規劃股做好審批例會記錄。對於審批未通過的項目，規劃股開具《規劃局不予建設行政許可證決定書》，送給建設單位或個人。
七、收費：對於規劃審批例會，審批通過項目，經過規劃局、建設局領導及政府分管領導在紅線圖上簽字後，曬製成蘭圖，報建中心根據收費標准開出計費通知單交付相應規劃局，規劃局根據計費通知單向建設單位或個人收費。公建項目有五種收費項目，即測量費、放線費、變形觀測費、規劃修建設計費、規劃咨詢費，私建項目有三種收費項目，即測量費、放線費、規劃咨詢費。
八、發證：建設單位或個人向規劃局交費後，到規劃股領取建設用地規劃許可證和規劃用地紅線圖，經局辦公室審核收費情況並登記蓋章後，規劃股再在紅線圖上加蓋出圖專用章，規劃所將規劃用地許可證及規劃用地紅線圖發給建設單位或個人。
九、放線：建設單位或個人憑建設用地規劃許可證到土管部門辦好土地證後，到報建中心申請放線，這主要是指大型用地項目或公建項目，也即辦理建設工程規劃許可證前需要施放用地紅線，設立用地界限，對於私建用地項目，只需在辦理好建設工程規劃許可通知書後一次性放線即可。報建中心開具放線通知單，通知規劃所、測繪辦、執法大隊、測繪人員實地放線，由測繪辦填寫放線記錄交付報建中心。

5. 工業用地能做酒店嗎

可以，但需要等量置換。並需要批准。

1、以東莞市為例，東莞擬將嚴格限制線內工業用地調整為其他用途，對工業用地擅自改變用途的，工業用地使用權或被無償收回。對工業用地擅自改變用途的，責令限期改正；違法情節嚴重，則或將被無償收回工業用地使用權。

2、除市政府特批項目外，工業保護線調整應遵循 「總量不減、質量提升」的原則進行等量置換。符合下列條件之一的，可申請對工業保護線進行局部調整，調整程序及操作細則由市城鄉規劃主管部門另行制定。

3、等量置換具體包括：

（1）因上層次城鄉規劃調整需要調整工業保護線的；

（2）因國家、省、市重大項目需要調整工業保護線的；

（3）以政府統籌、利益共享為前提，以產業功能為主導的高品質連片城市更新地區，因規劃需要調整工業保護線的；

（4）因經批準的TOD規劃需要調整工業保護線的；因行政轄區內居住、商業等用房供應緊張需要調整工業藍線的；

（5）因權屬、現狀、信息錯漏或筆誤，需要更正、修正工業保護線的以及市政府認定的其他情形。

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從深圳市規劃國土委獲悉，深圳市將大力加強土地混合使用。有關人士表示，這是深圳市城市規劃和土地管理上的又一重大舉措。市規劃國土委昨日邀請包括多家知名發展商在內的企業舉行座談會，就土地用途的混合使用徵求意見。

土地的混合使用，是在法定圖則編制中，當地塊的適建范圍和控制要求超出常用地性質適建范圍的，應增加相應的用地性質，作為混合用地。

深圳市規劃國土委副主任表示，我市原有用地性質的使用功能相對單一，隨著城市的發展對用地性質的彈性需求加強，開發建設中不同功能混合使用是大勢所趨，也是國外先進城市規劃與建設的重點方向。