工業用地規劃圖如何查看

❶ 開發商拿地如何知道這塊地的規劃呢

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首先``明確的說...人家這種事情當然是保密的~``

商業機密啊````

8過 我還是幫你找來了資料```` HOHO`` 慚愧啊``` 自己不懂這方面的 只好察看其他資料了

資料一：

土地規劃的原理是如何做到合理利用土地啊！
土地規劃的步驟：
1.現在對土地總體進行一次普查（就是調查土地目前的使用情況）
2.根據土地所在地具體情況進行具體地圖繪制，匯總目前本地區的土地使用情況！
比如就是說：搞清楚目前在那裡有多少工廠，什麼地方有多少民宅，那麼是商業區......
3.對本地區的地理位置分析包括（1）.常年的風向（就是該地區一年大部分時間風吹的方向）
（2）.對該地區的河流、公路、山坡進行總結
（3）.對該地區的氣候進行總結包括（年降水量、年氣溫差、植被分布情況）
（4）對人口的分布進行區位劃分
4.針對上面的分析和匯總，劃出該地區的土地儲備，年度使用地，工業用地，民用房用地等.
5.還有劃出保護用地區，包括耕地、自然保護區、綠化區、森林區等
6.對久城區的改造是整個土地規劃的重中之重，包括有對民房的採光度，風向進行分析。而採光最佳的是，街道與字母線成30-60度夾角！
7.有對商品房的建築有相關的劃分！

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資料二：

房地產開發商也有很多種類的，做項目的，炒項目的，炒土地的，做中後期的，做前期的，各類工作都可以成為經營之道。
我感覺，你可能是想知道房地產項目自始至終的運做過程吧，太詳細了沒法說，說個大概，你想詳細了解哪一部分再具體說吧。
項目第一步：拿地
拿地方式在市場規則上是有招標、拍賣和轉讓三個方式的，現在轉讓基本被禁止，但也有不那麼嚴格的地區還在做。無論哪種形式，都有自己運做的模式和空間。可以說，拿地是項目成功的第一個關鍵要素，什麼樣的價格拿什麼位置，什麼規模，什麼條件的土地，很大程度上影響了日後項目的成敗。
項目第二步：定位
開發商拿地的同時就對土地以後的發展方向有了初步的定位，在拿地之後，要對土地的具體規劃方向進行細致的定位。在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規劃指標。該指標規定了土地性質、建築容積率、建築密度、建築高度、主要配套標准等詳細指標，同時給出了市政條件。拿到這個指標後，開發商要根據指標限制，結合市場情況制定項目的定位方向。有的土地是沒有該指標的，或者開發商覺得原有指標不是很理想的情況下，需要重新申報指標。這里有很多和政府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規指標。
項目第三步：規劃設計
得到控規指標後，按照項目的定位，交給設計院進行規劃設計、單體設計和產品設計。這個階段是項目的第二個重要階段，日後銷售的好壞，規劃設計是否合理，是否有特色有很大的影響。
項目第三步：報批、招標、營銷
在規劃設計完成後，開發商同時開展的工作是規劃的審批、工程招標和項目的營銷預熱，這裡面工作很多很瑣碎。
項目第四步：建設、營銷
完成第三步後，項目開始建設，同時營銷工作就要展開了。
項目第五步：工程結尾及入住
項目第六步：結案
以上是房地產項目開發的主要經歷，房地產企業的運轉和經營是配合項目開發進行的，無論是人力資源調配、物質資源准備以及資金調動和平衡，都是圍繞不同的項目階段展開的。

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❷ 城市規劃圖中M1、M2、M3代表什麼，有何區別

M1、M2、M3分別代表一類工業用地、二類工業用地和三類工業用地。

區別：

1、對環境污染程度不同

一類工業用地指對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地。

二類工業用地指對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地。

三類工業用地指指對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地。

2、用地行業不同

一類工業用地包括電子工業、縫紉工業、工藝品製造等。

二類工業用地包括房地產業、體育、娛樂業等。

二類工業用地包括採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業、製革工業、建材工業等

工業用地類型

工業用地類型指的是按照《城市用地分類與規劃建設用地標准》將工業用地分成的三種類型。包括基本無污染、對環境有一定干擾和污染、對環境有嚴重干擾和污染的工業用地。

在城市規劃中，工業用地可分為三類：

1、一類工業用地：對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地。在規劃圖紙中用字母M1表示。

2、二類工業用地：對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，如食品工業、醫葯製造工業、紡織工業等用地。在規劃圖紙中用字母M2表示。

3、三類工業用地：對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業製革工業、建材工業等用地。在規劃圖紙中用字母M3表示。

以上內容參考：網路－工業用地類型

❸ 在那裡可以查到蘇州新區/市區總體規劃圖有官方網站嗎

蘇州市城市總體規劃
來源：中國城市規劃行業信息網

蘇州市規劃設計研究院 蘇州市規劃局

蘇州市地處長江三角洲東部，北倚長江，西南靠太湖，東與上海接壤，西與無錫為鄰，南與嘉興、杭州相連。蘇州市現為省轄市，下轄常熟、張家港、崑山、吳江、太倉、吳縣六個縣級市，平江、滄浪、金閶三個城區、一個郊區及蘇州工業園區和蘇州新區，總面積8488.42平方公里，1995年底總人口為572.91萬人。市區總面積392.3平方公里，其中建城區面積70.2平方公里，古城面積為14.18平方公里。95年底市區總人口為105.74萬人，其中古城內人口為29.3萬人。
規劃期限
1996——2010年。
城市性質
我國重要的歷史文化名城和風景旅遊城市，長江三角洲重要的經濟中心之一。
城市規模：到2010年城市實際居住人口控制在185萬人以內，其中吳縣市區為15萬人。2010年城市用地規模控制在186.6平方公里，其中吳縣市區15平方公里。
總體布局
採用「分散組團式」布局，將市區劃分為5個組團（即古城、蘇州新區、工業園區、吳縣市區、滸墅關新區五個規劃分區），在保護古城的前提下，綜合協調各組團及周邊城鎮的功能，組團間以綠化地帶隔離，既相對獨立、集中發展，又相互間以幹道相串聯，形成古城居中、東園（工業園區）、西區（蘇州新區）一體兩翼，南景（風景區）、北廊（交通走廊）、多中心、開敞的城市布局形態。古城內保持傳統的「假山假水城中園」和路河平行「雙棋盤」格局，古城外在繼承傳統的基礎上創造「真山真水園中城」和路河相錯套棋盤的格局。
主要技術經濟指標
蘇州城鎮體系規劃包括張家港、常熟、崑山、吳江、太倉、吳縣六市（縣），總面積8488.42平方公里。
總規劃區確定為2014.7平方公里，現狀人口219.8萬人，規劃人口633.8萬人。
城市規劃規模：現狀建成區70.2平方公里，人口78萬人。人均用地89.9平方米。規劃建成區186.6平方公里，人口185萬人，人均用地100.9平方米。

其中：中心分區建成區64.9平方公里，人口65萬人
蘇州新區規劃分區30平方公里，人口30萬人。
工業園區規劃分區61.74平方公里，人口60萬人
滸墅關規劃分區15平方公里，人口15萬人
吳縣市區規劃區15平方公里，人口15萬人
在城市建設用地中
居住用地：56.47平方公里，人均用地30.52平方米
公共設施用地：17.22平方公里，人均用地9.31平方米
工業用地：48.13平方公里，人均用地26.02平方米
倉儲用地：8.37平方公里，人均用地4.52平方米
對外交通用地：5.25平方公里，人均用地2.84平方米
道路廣場用地：23.05平方公里，人均用地12.46平方米
市政公用設施用地：5.37平方公里，人均用地2.90平方米
綠地：22.08平方公里，人均用地11.94平方米
特殊用地：0.70平方公里，人均用地0.38平方米
實施效果
在總體規劃的指導下，各層次的規劃和建設項目全面展開，為城市建設與發展的法制化、科學化奠定了基礎。按照規劃要求，歷史文化名城得到全面保護，風景旅遊資源得到合理開發，基礎設施和居住條件得到較大改善，已初步取得了良好的經濟、社會效益。

❹ 城市規劃圖中M1、M2、M3代表什麼，有何區別

M1、M2、M3分別代表一類工業用地、二類工業用地和三類工業用地

它們的區別是：

一類工業用地指對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地.如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地；

二類工業用地指對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地.如食品工業、醫葯製造工業、紡織工業等用地；

三類工業用地指指對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地.如採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業、製革工業、建材工業等用地。

城市規劃圖的概念：

城市總體規劃是指城市人民政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

城市總體規劃是城市規劃編制工作的第一階段，也是城市建設和管理的依據。

以上內容參考：網路-城市總體規劃（城市建設和管理的依據）

❺ 拿到工業用地後要規劃圖紙

拿到工業用地使用權證後，持建設項目可行性論證及環境評價報告去發展改革委員會批准建設許可證，再去規劃局批劃建設用地紅線地形圖，有了這些手續就可找設計院做規劃圖，包括總平面、豎向布置、地面結構、管線布置等，設計院作規劃圖是按公頃收費，可以侃價。注意的是工業用地不能轉作民用建築。

❻ 如何看一張城市規劃圖

❼ 工業用地辦理流程

所需材料：

1、申請報告（原件及A4紙）

2．建設用地規劃許可證（原件及A4紙復印件各一份）

3．營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）

4．法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）

5．法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）

6．代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委託辦理）

7．委託書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委託辦理）

8．立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）

9．項目可行性報告及批文（原件）

10．資信證明（原件）

11．項目平面布置圖（原件）

12．環保、林業、消防部門意見（原件）

13．用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）

14．地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁「本宗地指界人簽名」處簽上經辦人名字即可）

15．需提供的其他部門書面意見

辦理流程：

1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖；

2、備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。

(7)工業用地規劃圖如何查看擴展閱讀：

審核要求：

（一） 投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

（二）資信證明

1．資信證明應不少於上述投資強度標准。

2、如同一家銀行出具兩張以上（含兩張）資信證明，必須為不同帳號。

3、如多家銀行出具資信證明，必須是同一日期。

（三）工業項目配套設施用地的規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度、容積率、建築密度、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重這四項指標，投資強度和容積率因行業不同可有所差別，建築密度不能低於30%。

2、工業項目所需行政辦公及生活服務設施等配套用地面積不得超過總用地面積的7%，嚴禁在工業項目用地范圍內變相建成套高尚主宅、專家樓、商場、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

3．鼓勵建設多層標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

參考資料：
工業用地審批流程-惠州市惠城區人民政府網

❽ 工業用地紅線圖是什麼意思

工業用地紅線圖是規劃局確定的項目建築的可使用范圍。
而建築控制線是表示一些建築物用綠線、紫線、用地紅線、黃線道路紅線、藍線標明，在一定的距離中建築物的基座所不能超過的界限范圍，這些是由當地的規劃部門規劃得到的。建築控制線與用地紅線的關系就是包含與被包含的關系。建築控制線又被稱為建築紅線，細分為道路紅線和用地紅線這兩種，通俗一點的講就是建築的邊界線。