工業用房過戶需要交什麼稅費

Ⅰ 辦公用房產權證過戶要交哪些稅

辦公用房產權證過戶要交的稅費：一、營業稅（稅率5.55%賣方繳納）1、根據財稅[2015]39號財政部《國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額徵收營業稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）1、如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）從2009年至今國家暫免徵收。四、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續費總額1、住宅6元/平方米X實際測繪面積2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積六、登記費（工本費）1、房產證：80元2、共有權證：20元價格來源網路，！

Ⅱ 工業廠房轉讓需要交哪些稅是多少

工業廠房屬於不動產，一般納稅人轉讓廠房，增值稅稅率9%；小規模納稅人5%；
還有以下稅種：
增值稅為基數計征的城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%；
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納1.2%；
印花稅萬分之五；
土地增值稅按照增值率，依據《土地增值稅暫行條例》計征；
所得稅按照所得額計征。

Ⅲ 玉環工業廠房過戶要交多少稅

廠房戶需要繳納契稅、營業稅、房產稅、城市土使用稅,

• 合理避稅案:

1. 營業稅:自建房產自用免繳營業稅,自建廠房售,需要繳納兩道營業稅,第道建築安裝,稅率3%,用建築本/(1-3%)算;外需要按轉讓固定資產繳納5%價稅,另附城建稅教育費附加；

2. 契稅避稅,簡單找評估機構評估價格降低,契稅按照評估價價定率計稅,稅交少；

3. 房產稅按照評估價格減除規定扣除比率,般20%,盡量降低評估價格；

4. 城鎮土使用稅,按照房產面積徵收,盡量少申報經營面積,部稅自少建議找比較規房產幫忙。

Ⅳ 廠房過戶需要交哪些稅

一、工業廠房過戶需要繳納的稅費有哪些
出讓方：
1、營業稅：單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，按照5%的稅率繳納營業稅。
2、城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加。
3、土地增值稅：以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。當然，若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。
4、企業所得稅：按25%的稅率繳納企業所得稅。
5、印花稅：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
受讓方：
1、城鎮土地使用稅：以納稅人實際佔用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率（每個城市各不相同）按年繳納。
拓展資料：
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收取）
3、屋評估費按評估後總價的估事務所收）
5、公證費
買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單下的部分，按
（三）賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：買方繳納；

二、過戶手續
簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
三、過戶稅費演算法
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。

Ⅳ 工業廠房是多少年產權房子過戶給兒子要交什麼稅

工業生產廠房建築使用年限

使用年限是針對不同的土地用途來確定，依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行要求：「土地使用權出讓高年限按下列主要用途明確：工業土地50年；廠房的質保期一般可依據彼此簽署合同承諾或者按《建設工程質量管理條例》有關規定執行。《建設工程質量管理條例》第四十條：在常規適用范圍下，工程建設的高保修期為：

三、土地使用權的年限明確，是按照土地使用權出讓合同書及合同補充協議很明確的，房地產商需在買房合同中註明，土地使用證號和使用年限，由於未來您領取的土地使用證和開發商的土地使用證年限是一致的。

四、據市國土部門相關人員詳細介紹，土地資源使用年限是以房地產商獲得該宗地的土地使用權證之日算起，即我國出讓該土地的時間也。

假如房地產贈與公正了，其花費涉及到幾筆：一筆成本是公證費用，房子贈與的公證費用支付的比例為獲益總額的2%，但是不低200元。也有一筆花費便是房產契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平方米;評估費：80元;擔保費：評定額的0.5%。

最終一個環節便是到房地產交易中心去辦房屋產權轉換登記。這一環節需繳納費用也有包含100塊的評估費、5塊的所有權證合同印花稅、房屋評估價*0.05%的印花稅率。

房子過戶給兒子要交什麼稅？

假如是直系血親贈與房地產能夠免徵個人所得稅。需注意，國家規定的房子免費贈與時免徵個人所得稅的三種情況主要包括：

1、房屋產權每個人將房屋產權免費贈與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹;

2、房屋產權每個人將房屋產權免費贈與並對擔負立即養育或是贍養義務的法定監護人或是贍養人;

3、房屋產權每個人身亡，依法取得房屋產權的遺囑執行人、遺囑繼承人或是受遺贈人。

Ⅵ 工業廠房過戶需要繳納哪些稅費

工業廠房的出售人需要交納增值稅、城建稅、教育費附加和地方教育費，土地增值稅、印花稅、所得稅。
購買人需要交納契稅和印花稅。

Ⅶ 工業廠房轉讓需要交哪些稅是多少

工業企業廠房轉讓涉及如下稅費：
1. 土地增值稅。土地增值稅的納稅義務人為轉讓人。土地增值稅通常也是廠房轉讓交易中，最大的稅費成本。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值稅稅額=增值額×30%。增值額超過扣除項目金額50%，但未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%。增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%。增值額超過扣除項目金額200%的，土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%。其中，增值額=轉讓所得收入－扣除項目；扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金。
2. 增值稅。增值稅的納稅義務人為轉讓人。按一般計稅方法計稅，一般納稅人需以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按轉讓不動產的增值稅現行稅率為9%，計算增值稅應納稅額。對於2016年4月30日前取得或自建廠房的轉讓，一般納稅人可以選擇簡易計稅方式計稅，按5%的徵收率計算應納稅額。其中，2016年4月30日前取得的廠房的增值稅應納稅額=（轉讓取得的全部價款和價外費用－不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1＋5%）×5%；2016年4月30日前自建的廠房的增值稅應納稅額=轉讓取得的全部價款和價外費用÷（1＋5%）×5%。
3. 城市維護建設稅。城市維護建設稅的納稅義務人為轉讓人。城市維護建設稅應納稅額=增值稅稅額×稅率。城市維護建設稅額的稅率根據地方不同，有所不同。
4. 教育費附加。教育費附加的納稅義務人為轉讓人，分為國家部分和地方部門，其中地方部分的費率各地稍有不同。教育費附加的計算方式與城市維護建設稅的計算方式相同。
5. 印花稅。印花稅的納稅義務人為交易合同各方。印花稅稅額為交易合同金額的萬分之五。
6. 契稅。契稅的納稅義務人為受讓人。契稅稅額=成交金額×稅率。契稅稅率根據各地規定，有所不同。
工廠轉讓涉及的稅費不低，尤其是建廠比較早的工廠轉讓，稅費金額巨大，因此，企業在轉讓廠房之前，通常會預估稅費金額。對於稅費金額巨大，而企業現狀情況允許的情形下，企業多數以股權轉讓的方式，合法規避巨額的稅費。

Ⅷ 工業用地轉讓的稅費有哪些

工業用地轉讓稅費有：按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅；按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加；按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；按成交價格（合同）繳納3%或5%的契稅；按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
《契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

Ⅸ 企業轉讓房產要交哪些稅

法律分析：1、所得稅：房產價值的20%，由受贈方交納。贈與法定繼承人、撫養人、贍養人、和繼承除外。

2、營業稅：房產價值的5%，由贈與方交納。贈與法定繼承人、撫養人、贍養人、和繼承除外。

3、契稅：房產價值3%，由受贈方交納。夫妻之間更名除外。

4、印花稅：0.05%，由雙方繳納。 個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內再次轉讓房產的，需交營業稅，若計征時間超過五年，可免營業稅。受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額納稅所得額×20%。應納稅所得額產轉讓收入額-房產原值-合理費用。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。