不規則工業用地如何建廠房

㈠ 我想建廠房，什麼樣的土地使用性質，可以建廠房

建設廠房需要符合土地利用總體規劃，也就是必須建設在現狀建設用地或新增城鄉建設用地上。一般農用地不予建設永久性建築物。

如果是建設用地或新增城鄉建設需要辦理的程序如下：

1、辦理農用地轉用及徵收手續。

2、由規劃部門出具土地使用條件。

3、按照規劃部門出具的使用條件，由土地市場交易中心進行土地掛牌出讓。

4、意向人進行競拍。

整體性

土地是由氣候、土壤、水文、地形、地質、生物及人類活動的結果所組成的綜合體，土地資源各組成要素相互依存，相互制約，構成完整的資源生態系統。人類不可能改變一種資源或資源生態系統中的某種成分，而同時能使周圍的環境保持完全不變。

例如我們採伐山地的森林，不僅會直接改變林木和植物的狀況，同時必然要引起土壤和徑流的變化，對野生動物，甚至對氣候也會產生一定的影響。

㈡ 工業園區可以買地修廠房嗎

可以。
工業園區的土地性質為工業用地，國家規定可以在工業用地上開發建設除工業廠房，工業辦公用房，工業配套用房。工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證。工業用地國家規定使用期限為50年。

㈢ 有工業用地手續可以建車間嗎

工業用地是於建蓋廠房的，但不可隨便蓋，必須得到相關部門的同意才行。在工業用地建造廠房前，個人需攜帶相關的證明材料，如個人身份證，土地證等，向相關部門提出建廠房的申請，審核過後，便可開始蓋廠房。

法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。

㈣ 工業用地可以建房嗎購買工業用地建房需要注意什麼

大家都知道 工業用地 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。但是具體的工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼？

工業用地可以建房嗎？

1、工業用地上必須按照審批的用途建設廠房。

2、建房要符合要求，除非改變 土地 用途，方可建住宅的。否則，違法工業用地建房面臨拆除風險。

3、工業用地建房，屬於非 住宅用地 轉變性質為住宅用地，現在由於政策的原因，可行性相當的小。建議你不要購買，因為你的 房屋買賣協議 是無效的，不受法律保護。

4、國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的「住房。

購買工業用地建房需要注意什麼？

1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是50年，且用電是屬於商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業用地性質的房子，辦理 房產證 也是個問題，畢竟工業用地和 商業用地 性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你後期辦理房產證的時候繳納的 契稅 要遠遠高於住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日後將面臨諸多問題，如：銀行一般不予 按揭貸款 ，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納，要比生活用房貴不少。

後提示大家在我國，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房，具體的還要多關注國家政策，希望今天分享的具體工業用地可以建房嗎？購買工業用地建房需要注意什麼對您以後這塊建房方面有所幫助。

㈤ 個人法拍工業用地如何建廠房

摘要 首先，辦理工商注冊（有多個股東的需要寫明出資比例、總額、驗資證明）；其次，選址（需要經過環保局、建設局、土地局）：環保審批、選址意見書、建設用地規劃許可證、地質災害評估報告、土地評估、建設用地勘測定界報告、建設用地預審辦理土地證。然後，施工前手續辦理（建設局）：施工圖審查/批准、建設工程單體審批、招投標辦理施工許可證等。施工後驗收：廠房修建好後需要向公安消防機構提交要求組織消防驗收的報告，並填寫《建築工程消防驗收申報表》；還需要環保驗收、審計驗收、規劃驗收、防雷驗收、產權證辦理（分別在審計局、建設局、氣象局、環保局和房管局辦理）。最後，就是工廠設備安裝並試運轉，沒有問題後招人開工。

㈥ 劃在動遷區里的工業用地,工廠需要擴建廠房怎麼辦理建築手續

在規劃動遷區里的工業用地擴建廠房首先要做可行性研究，然後辦理規劃許可證和建築工程施工許可證。辦理完畢即可以開始動工擴建廠房。

建設工程施工許可證是工程開工前的必備要件。

㈦ 建設用地可以建廠房嗎

建設用地上建廠房是違法的。任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地是也有例外的情況，比如說新辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體土地所有的土地的除外。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
工業用地才可以建廠房。建設用地是否可以建廠房，需要看建設用地的批准用途。如果是批準的住宅用地或者其他使用用途，是不可以建廠房的。如果是批準的生產加工項目建設用地也要完成以下的手續才能建設：
1、完成建設規劃審批，規劃局負責審批；
2、完成建設項目的備案或審批，到項目政府主管部門辦理；
3、環境影響報備或審批；
4、建設用地已經通過招拍掛，並迦納了土地的出讓金簽訂了合同；
5、到政府建設部門辦理了建設許可證或者開工許可證。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。

㈧ 我有十畝工業用地，想蓋廠房要辦些什麼手續在那些部門謝謝

1、先到發改委申請項目立項；
2、規劃部門出具圖紙；
3、辦理地塊使用權證（國土部門）；
4、交付使用。
一般現在辦企業都直接到市政府的辦事大廳統一辦理，不需要一個部門一個部門跑。但如果很不幸需要你自己去跑的話，最好一次性問清楚，需要什麼材料，是原件還是復印件，需要不需要手續費以及辦理時間等等，留下電話號碼及經辦人名片，必要時多聯系。

㈨ 租國有土地，但性質不是工業用地，可以建廠房嗎

先回答第二個問題：

房產證辦理的前提是有土地證，有了土地證房子才有根才能辦理相關的產權證。如果你只是租用土地，目前要辦理產權證可能性幾乎為零。

關於能不能建鋼構廠房的問題，我機構認為主要是看土地規劃，如果大的規劃是工業用地，則可以修建相應的建築，即廠房。如果沒有相應規劃，修建廠房則屬於違章建築。現在處於違規用地和違章建築的嚴查期，很有可能廠房還沒修建完畢就被拆除了。如果能夠修建完成也屬於違章建築，拆遷不但不會賠付還有可能承擔相應責任，且入駐企業很難辦理營業執照等手續。

建議你先到土地所在地政府咨詢土地規劃，想辦法獲得建築許可證再考慮修建。如果難度較大，則建議以土地為載體，包裝一個項目，到當地經委或發改委申請立項報告，這樣風險要相對小一些。

㈩ 工業園區建廠房好批嗎

工業園區建廠房是比較好批的。
工業用地的建房審批需要資料：
1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；
2、地質勘測報告審查；
3、施工圖設計；
4、消防申報、審查；
5、安評、環評；
6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；
7、取得規劃許可證；
8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；
9、去主管部門進行安全與質量監督備案；
10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。