如何核定工業用地投資強度

⑴ 工業用地政策

法律分析：（1）根據對各省（區、市）確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。優先發展產業是指各省（區、市）依據國家《產業結構調整指導目錄》制訂的本地產業發展規劃中優先發展的產業。用地集約是指項目建設用地容積率和建築系數超過《關於發布和實施〈工業項目建設用地控制指標〉的通知》（國土資發〔2008〕24號）所規定標准40%以上、投資強度增加10%以上。（2）以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。農、林、牧、漁業產品初加工工業項目是指在產地對農、林、牧、漁業產品直接進行初次加工的項目，具體由各省（區、市）在《國民經濟行業分類》（GB/T4754－2002）第13、14、15、17、18、19、20大類范圍內按小類認定。（3）對中西部地區確需使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍外的國有未利用地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的15%執行。使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的國有未利用地，可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的50%執行。國有未利用地包括《土地利用現狀分類》（GB/T 21010-2007）中未列入耕地後備資源的鹽鹼地、沼澤地、沙地、裸地。

法律依據：《國土資源部關於調整工業用地出讓最低價標准實施政策的通知》 （1）根據對各省（區、市）確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。優先發展產業是指各省（區、市）依據國家《產業結構調整指導目錄》制訂的本地產業發展規劃中優先發展的產業。用地集約是指項目建設用地容積率和建築系數超過《關於發布和實施〈工業項目建設用地控制指標〉的通知》（國土資發〔2008〕24號）所規定標准40%以上、投資強度增加10%以上。（2）以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。農、林、牧、漁業產品初加工工業項目是指在產地對農、林、牧、漁業產品直接進行初次加工的項目，具體由各省（區、市）在《國民經濟行業分類》（GB/T4754－2002）第13、14、15、17、18、19、20大類范圍內按小類認定。（3）對中西部地區確需使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍外的國有未利用地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的15%執行。使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的國有未利用地，可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的50%執行。國有未利用地包括《土地利用現狀分類》（GB/T 21010-2007）中未列入耕地後備資源的鹽鹼地、沼澤地、沙地、裸地。

⑵ 如何核定工業用地的規模。哪位大俠知道的，告訴我好嗎

一般 由發改部門按照國民經濟行業分類確定工業用地用於哪個行業，按照投資人的生產規模對應該行業的投資強度，即每平方米土地投入多少錢，再根據你的投資總額核定給多少地。也就是說：投資總額/投資強度=用地規模

⑶ 石家莊市關於工業用地投資強度和畝均稅收要求

畝均稅收=實繳稅金/佔地面積。石家莊的工業實際擁有土地的面積，分國土資源部門已登記和未登記的工業用地面積。已登記工業用地面積指企業經國土部門登記或批準的工業和倉儲兩類用地的土地面積；未登記工業用地面積指企業租用或其他方式取得的工業用地面積。企業要是超過土地出讓合同規定竣工期限半年以上的土地，計算在全部用地面積；在合同規定竣工期限以內的土地，調查年度沒有產出的，新增土地面積不納入評價，其具體的稅收要求為畝均稅收=實繳稅金/佔地面積，其使用的強度較高，使用范圍廣泛。

⑷ 工業用地強度是指什麼

關於發布和實施《工業項目建設用地控制指標》的通知(國土資發〔2008〕24號)中規定投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

⑸ 工業項目建設用地控制指標

【法律依據】工業項目建設用地控制指標是對一個工業項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標准。2008年，國土資源部發布修訂後的《工業項目建設用地控制指標（試行）》，明確工業項目建設用地控制指標（下稱新指標）由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率5項指標構成。具體如下：
按照以指標促進產業結構調整和產業升級的政策導向，新指標提高了工業用地准入門檻。具體包括：工業項目的建築系數應不低於30%；工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%；嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；工業企業內部一般不得安排綠地，但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。新指標還對不同地區、不同城市等別、不同行業的工業項目投資強度控制指標、容積率控制指標進行了限定。
新建工業項目必須符合新指標，改建、擴建工業項目要參照新指標執行。【(5)如何核定工業用地投資強度擴展閱讀】對於不符合新指標要求的工業項目，不予供地或對項目用地面積予以核減。對因生產安全等有特殊要求確需突破新指標的，要根據有關規定，結合項目實際進行充分論證，確屬合理的，方可批准供地，並將項目用地的批准文件、土地使用合同等相關法律文書報國土資源管理部門備案。各地可根據本地區實際情況，在符合新指標要求的前提下，制定或調整本地區的工業項目建設用地控制指標，報國土資源部備案。

⑹ 工業用地的投資強度的規定是多少

投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積。
根據《工業項目建設用地控制指標》的通知，工業用地的投資強度的規定要根據各個行業的規定而定，每個行業都會有一個具體的投資強度標準的，很難一概而言。
工業項目建設應採用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標准廠房生產的工業項目，應進入多層標准廠房，原則上不單獨供地。控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重四項指標構成。
拓展資料：
1.土地投資強度內涵
土地投資強度，主要是指在其項目用地的范圍內，在其單位面積內關於固定資產投資額的多少，又被稱為土地利用集約度。
目前，土地投資強度是可以進行計算的，可以通過相應的公式計算求的，l= (A+K+Z) /F，其中A為勞動力投入，K為資本消耗，Z為經營 資本所需支付的籌資費用; F為該項目的用地面積
2.評價指標體系的建立
為了加快實現土地的集約利用，應針對工業項目的實際情況，建立健全相關的工業項目的體系，而建立土地投資強度評價指標體系是極為必要的;在建立指標體系的同時應明確土地投資強度中的重要指標。工業項目土地投資強度評價指標體系，其最大的特點就是多層次、目標，進行工業項目土地投資強度評價指標體系的建立健全其主要目的是實現內部效益的最大化，內部效益包括內部經濟效益、社會效益及環境效益 等。工業項目土地投資強度評價指標體系的內涵是極其豐富的，得以建立起評價指標體系的原則極為豐富， 首先要求工業項目土地投資強度評價系統的科學完整性，使得監理的評價指標體系能很好的反映目前影響工業用地集約利用的因素，並將工業集約利用其內在關系表現清楚;後 時要保證其評價結果的科學、可靠，只有保證評價結果的科學可靠，才有助於監理一 個具有借鑒作用的工業項目土地投資強度評價指標體系。在進行工業用地土地投資強度評價指標體系的設置時，一般需要考慮到眾多的目標、因素、評價因子等，其三者是不可相互缺少的，其中評價因子主要涉及到各方面的費用，在進行評價因子思考時，要多方面考慮，才有助於保證評價因子的全面。只有將三者都滿足要求之後，才能有助於實現工業用地土地投資強度評價指標體系的建立健全。
在建立工業項目土地投資強度評價指標體系時，首先要堅持對表現其工業運行在經濟方面獨特的規律，並能積極准確反映工業集約利用的特點;其次要保證選擇的指標的獨立性，在選擇獨立指標時，要確保各指標之間的聯系，盡量避免忽視選擇的指標體系之間的密切聯系;同時在建立系統性和指標體系過程中，最為主要的是體系的構成能很好的反應工業用地經濟效益形成要素的主要內容，同時要變現其內部存在的聯 系;再則，在進行層次性指標體系建立時，要根據所選擇的系統進行要素、 數據的處理， 要根據系統的結構，將其層次區別，從宏觀到微觀、抽象到具體等;除此之外，在進行可操作性指標體系中，應盡量選擇已經使用的統計指標，這樣有助於對數據可採集性的保證，加上不能進行 片面對系統狀態的描寫，一般選擇指標數量較多的，或者閑著其指標難以獲取的。

⑺ 工業用地投資強度要求

工業用地產業項目類：固定資產投資強度不低於600萬元/畝，達產產出強度不低於1200萬元/畝/年、稅收強度不低於120萬元/畝/年。

⑻ 求工業用地報建流程

1、簽訂國有建設用地使用權出讓台同,繳納土地出讓金,開具土地出讓金收據。

2、 取得所在地政府土地批復文件。

3、60天內繳納土地契稅。

4、 辦理建設用地規劃許可證。

5、辦理規劃定點陣圖,宗地圖和地籍調查表。

6、准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證,填寫工業用地過戶申請登記表，繳納相關費用,到土地局地籍科辦理入戶手續,並索取土地證。

(8)如何核定工業用地投資強度擴展閱讀：

工業用地報建審核要求：

一、投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

二、工業項目配套設施的土地使用規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度，容積率，建築密度，行政辦公用房和生活服務設施用地比例四項指標。投資強度和容積率可能因行業而異，建築密度不得低於30％。

2、工業項目所需的行政用地和生活服務設施不得超過土地總面積的7％。嚴禁在工業項目用地建設高端主樓，專家樓，商場，賓館，賓館和培訓中心。非生產性配套設施。

3、鼓勵建設多層次標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

⑼ 工業用地投資強度要求

工業用地投資強度要求投資強度目固定資產總投資除以項目總用地面積。其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。