石家莊工業用地怎麼批

1. 工業用地在用地審批上有哪些規定

1、細化工業用地招標拍賣掛牌政策和協議出讓政策的適用范圍，提出：

凡屬於農用地轉用和土地徵收審批後由政府供應的工業用地，政府收回、收購國有土地使用權後重新供應的工業用地，必須採取招標拍賣掛牌方式公開確定土地價格和土地使用權人；

劃撥工業用地補辦出讓、承租工業用地補辦出讓、劃撥工業用地轉讓等，符合規劃並經依法批准，可以協議方式出讓。

2、大力推進工業用地預申請制度，加快制定工業用地預申請政策措施和操作程序。用地預申請制度的主要作用在於，地方政府可以充分了解土地市場需求情況，合理安排供地規模和進度，保證推出的土地及時得到開發利用。

對列入市、縣土地出讓計劃的工業用地，及時將具備出讓條件地塊的位置、面積、產業要求、使用年限等信息向社會發布，接受用地申請。

單位和個人對擬出讓的地塊有使用意向，所承諾支付的土地價格和土地使用條件符合規定的，市、縣國土資源行政主管部門應適時組織掛牌或拍賣出讓活動。

3、對舊城區改造中涉及的工業用地應該分類處理，凡是由政府收購儲備的土地，必須招標拍賣掛牌出讓；

對政府實施城市規劃進行舊城區改建，需要搬遷的工業項目符合國家產業政策的，經市、縣國土資源行政主管部門審核並報市、縣人民政府批准，收回原國有土地使用權，以協議出讓或租賃方式為原土地使用權人重新安排工業用地。

擬安置的工業項目用地應符合土地利用總體規劃布局和城市規劃功能分區要求，盡可能在確定的工業集中區安排工業用地。

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舊城工業布局的問題：

1、工廠用地面積小，不能滿足生產需要。有些工廠，由於歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產過程不連續，生產管理不便。

2、缺乏必要的交通運輸條件。有的廠位於小巷深處，道路不通暢，運輸不便，往往造成交通堵塞和事故。

3、居住區與工廠混雜。在中國現有城市中除新建大廠形成工業區外，市區大量的舊有工廠混雜在居住區中。雜訊、煙塵、廢氣、廢水污染嚴重，影響附近居民健康。

4、工廠的倉庫、堆場不足。有的工廠侵佔道路面積，造成「馬路倉庫」，影響交通和市容整潔。

參考資料來源：人民網-兩部委：農用地轉工業用地必須招拍掛

2. 工業用地土地證辦理流程是怎樣的

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

如何辦理工業用地土地使用證

一、收費程序

由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據→國土窗口領取《土地使用證》

二、收費標准、收費依據

1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元;②企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，最高不超過4萬元;③差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經下每宗地收160元，每超過500 m2以內加收20元，最高不超過1萬元;④城鎮私房用於生產經營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內加收20元，最高不超過200元;⑤城鎮居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內加收5元，最高不超過35元。

另外對於民房遺留問題，根據淮政發[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

三、辦件類別

工作日隨到隨辦。

3. 工業用地怎麼辦理

中標人、競得人應按照《中標通知書》或《成交確認書》的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。招標拍賣掛牌活動結束後10個工作日內，出讓人應當將招標拍賣掛牌出讓結果通過中國土地市場網以及土地有形市場等指定場所向社會公布。公布出讓結果應當包括土地位置、面積、用途、開發程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內容。出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批准書》，並按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批准書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。
出讓手續全部辦結後，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，並按規定歸檔。

法律依據：
《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
第二十二條招標拍賣掛牌活動結束後，出讓人應在10個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。
第十六條競買人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。

4. 石家莊工業用地怎麼批

辦理流程有兩步：
申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖。
備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。

5. 工業用地辦理流程

所需材料：

1、申請報告（原件及A4紙）

2．建設用地規劃許可證（原件及A4紙復印件各一份）

3．營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）

4．法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）

5．法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）

6．代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委託辦理）

7．委託書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委託辦理）

8．立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）

9．項目可行性報告及批文（原件）

10．資信證明（原件）

11．項目平面布置圖（原件）

12．環保、林業、消防部門意見（原件）

13．用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）

14．地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁「本宗地指界人簽名」處簽上經辦人名字即可）

15．需提供的其他部門書面意見

辦理流程：

1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖；

2、備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。

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審核要求：

（一） 投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

（二）資信證明

1．資信證明應不少於上述投資強度標准。

2、如同一家銀行出具兩張以上（含兩張）資信證明，必須為不同帳號。

3、如多家銀行出具資信證明，必須是同一日期。

（三）工業項目配套設施用地的規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度、容積率、建築密度、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重這四項指標，投資強度和容積率因行業不同可有所差別，建築密度不能低於30%。

2、工業項目所需行政辦公及生活服務設施等配套用地面積不得超過總用地面積的7%，嚴禁在工業項目用地范圍內變相建成套高尚主宅、專家樓、商場、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

3．鼓勵建設多層標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

參考資料：
工業用地審批流程-惠州市惠城區人民政府網

6. 工業用地開工時需要辦理哪些手續

工業用地的開工大概流程就是,原地主掛牌拍賣,摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後辦理土地使用權證,然後通過規劃許可證施工許可證、施工許可證等，然後開始建造一所房子然後竣工驗收，再領取房產證，也有以下三種先後順序：

第一、未批先建，這一定是第一次懲罰，罰金包括罰款和地面上建築物的處置，罰款是肯定的，無論建築物是保留還是拆除，這就是你要做的計劃。

第二、補審批手續 這又分兩種情況：

1、土地證是工業用途，轉讓的性質，A，如果附加建設仍然是一個工業工廠，因此，有必要了解施工是否超出了合同約定，有必要補足土地出讓金。B，如果建築部分不是工業的，但為了其他目的，有必要審查和批准土地使用變化，為了彌補轉移支付，土地證書被改為兩個目的，按共用宗處理。

2、土地證是工業用途，A的性質分配和一些產業的建設，一般來說，不需要辦理土地手續，直接去規劃局B，施工部分是可操作的，然後你需要拍一拍。土地手續完成後，然後計劃，建造，並按順序去做。

第三，有許多房屋沒有房產證，沒有房產證，如果你不交易你自己的使用，它並沒有真正影響它。但如果你想買賣，沒有證據證明它是不可能做到的。

工業用地的建房審批需要的資料:

工業用地建房審批工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作準備資料有：

1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；

2、地質勘測報告審查；

3、施工圖設計；

4、消防申報、審查；

5、安評、環評；

6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；

7、取得規劃許可證；

8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；

9、去主管部門進行安全與質量監督備案；

10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。

7. 工廠如何申請工業用地

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原發布者:apollozhang
工業用地及廠房建設審批辦理流程1、土地規劃調整報批（企業-國土局-省國土廳）；2、獲取批文；3、農轉用報批（地方政府-省政府）；4、獲取批文；5、招拍掛（繳保證金，國土局）；6、成交確認書（國土局）；7、出具提供建設用地的通知（當地政府文件）；8、項目用地預審意見書（國土局）；9、出具藍線圖（地方政府或園區）；10、出具紅線圖（國土局出具蓋章）；11、建設項目選址意見書（規劃局）；12、環評報告表或登記表或報告書（環保局）；13、立項核准或備案（發改局）；14、用地規劃許可證（規劃局）；15、簽訂出讓合同（國土局）；16、繳交出讓金、契稅、耕地佔用稅等；17、辦理土地證（國土局）。18、建築設計方案（規劃局）；19、建築工程消防設計（公安局）；20、人防申報（人防辦）；21、建築工程規劃許可證（規劃局或建設局）；22、施工圖設計審查（建設局）；23、建築工程施工許可證（建設局）；24、竣工消防驗收（公安局）；25、建築工程竣工驗收（建設局）；26、房屋產權證（建設局）；27、報送建設工程檔案（建設局城建檔案館）。

8. 如何辦理工業用地的土地證

需要攜帶相關證件，到當地的土地局進行辦理。

工業用地需要的證件：

辦理項目選址意見書

審批程序：

1、建設單位向區規劃辦領取規劃用地審請表

2、填報表格，資料准備齊全後交規劃初審、加具意見上報市規劃局；

3、市規劃局科審核，通過後核發《選址意見書》。

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土地證的具體作用：

（一）所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權。

但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。

（二）土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

（三）土地使用權的限制。是指土地使用者必須嚴格按照出讓合同約定或劃撥批准文件規定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規定要承擔相應的法律責任。

（四）土地使用權的終止。土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。

9. 工業用地建廠需要哪個部門審批

法律分析：1、先到發改委申請項目立項；

2、規劃部門出具圖紙；

3、辦理地塊使用權證（國土部門）；

4、交付使用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。

縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

第六條 國務院授權的機構對省、自治區、直轄市人民政府以及國務院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。

10. 申請工業用地流程

1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖；
2、備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。
3、所需材料：申請報告（原件及A4紙）。
4、建設用地規劃許可證（原件及A4紙復印件各一份）。
5、營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）。
6、法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）。
7、法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）。
8、代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委託辦理）。
9、委託書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委託辦理）。
10、立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）。
11、項目可行性報告及批文（原件）。
12、信證明（原件）。
13、項目平面布置圖（原件）。
14、環保、林業、消防部門意見（原件）。
15、用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）
16、地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁「本宗地指界人簽名」處簽上經辦人名字即可）。
17、需提供的其他部門書面意見。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。