工業品商住房前景如何

『壹』 買商住房的利與弊是什麼

1、低總價：由於40年產權商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高(容積率越高則相同佔地面積上蓋得房子越多)，自然開發商的成本價就降低，售價也跟著相應低了不少。

2、使用面積大：對於這種房子，開發商往往偷面積，層高設成4.5米，再隔成2層，美其名曰「買一層贈一層」，房子建築面積60平方米，實際居住面積可能達到100平方米，這對於剛工作不久的年輕人而言，確實誘人。

3、不限購：對於咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士，40年產權房向你敞開大門，不僅總價合適、而且購買以後還能滿足過渡型居住功能，同時又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。

4、拎包入住：這種公寓基本多為精裝修，直接做到了拎包入住，省去了投資者折騰的麻煩。

5、產權40年：商住房最為人詬病的就是40年產權，40年之後產權如何處理?目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。

6、水電物業費比民用住宅高：商住房的各項收費標准都是按照商業住宅的收費標准來的。水電物業費一定比70年產權的民用住宅要來的高，差不多得高出一倍左右。

7、無法落戶：如果買房是為了落戶，一定要謹慎考慮商住房，因為這種本來就屬於商業住宅兩用房，並不能落戶，只能滿足過渡型居住。

8、首付比例高，且只可商貸：商業房產的首付比例最低為50%，並且不能使用公積金貸款，只能走純商業貸款，商業用房的貸款最高年限為10年，這無形中也會給購房者帶來一定壓力。

買商住房貸款條件

買房商業貸款必須具備以下條件：

1、貸款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

2、貸款人已與開發商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，並已支付了銀行規定的30%及以上的首付款;

3、貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

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『貳』 房地產行業的前景如何

【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和政府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，並對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向
1、前言
房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。政府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，並對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀
2.1 企業融資困難
房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。但是，由於金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開

『叄』 中國房地產行業發展的前景怎麼樣

發展前景:房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。

在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出質量好、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。

房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

房地產業是指；是以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

主要包括；土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

『肆』 裝配式建築前景如何投資前景怎麼樣

——原標題：2019年中國裝配式建築行業市場現狀及發展前景分析 預測2022年市場規模將突破萬億

中國裝配式建築行業發展概況分析

近年來隨著裝配式建築的技術研究逐漸改善、勞動力成本上升以及國家政策層面上的扶持，我國正迎來裝配式建築發展的新階段，根據住建部數據，截至2018年底我國新建裝配式建築房屋面積達到2.9億平米，佔全國新建房屋總面積的13.9%。

從產品結構來看，現階段市場上生產的產品以PC結構為主，鋼結構在發展的過程中仍未搭上行業高速增長的順風車。與發達國家相比，我國裝配式建築行業市場滲透率方面仍需大步追趕。

1、中國裝配式建築行業發展歷程分析：迎來發展新階段

我國的裝配式建築起步於20世紀50年代，最初是從研究裝配式混凝土建築的設計施工技術開始，逐漸形成一系列裝配式混凝土建築體系，至20世紀80年代由於人民居住需求的快速釋放，裝配式混凝土建築的應用達到全盛時期。

90年代中期，由於對抗震的整體性和設計施工管理的專業化研究不夠，裝配式混凝土建築逐漸被全現澆混凝土建築體系取代，造成預制結構長期處於停滯狀態。

但近年來隨著裝配式建築的技術研究逐漸改善、勞動力成本上升以及對綠色建築的呼聲日益增強，我國正迎來裝配式建築發展的新階段。

中國裝配式建築行業發展歷程分析情況

資料來源：前瞻產業研究院整理

——以上數據分析來源於前瞻產業研究院發布的《中國裝配式建築行業市場前瞻與投資規劃深度分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

『伍』 請問寫字樓的投資前景怎麼樣

金融業仍是寫字樓租賃主導，聯合辦公發展空間巨大

寫字樓一級市場供需雙降導致資源緊缺程度加大。根據第一太平戴維斯發布的《2018年中國寫字樓市場報告》數據顯示，2018年全國主要城市甲級寫字樓租金普遍呈上漲趨勢，而空置率多數城市均呈下降趨勢。其中，北京和上海為寫字樓租金上漲幅度最高的城市，租金上漲幅度分別為10.9%和10.4%;大連和重慶的甲級寫字樓租金略有下降，下降幅度分別為1.6%和2.3%。空置率方面，重慶和成都空置率下降幅度最大，分別為10.5%和8.5%，天津空置率上漲幅度最大，上漲幅度為7.6%。

——更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

『陸』 什麼是商住房 商住房與純住宅有什麼區別

商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：

1、 使用年限不同。根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。

2、 戶口限制。購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

3、 戶型大小區別。純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。

4、 居住密度不同。純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂。

5、 水電費收費標准不同。純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標准來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那麼幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標准來收取，價格比較貴。

『柒』 房地產行業的前景如何

會出現一些洗牌
就房地產市場而言，其未來發展受到國內外市場變化、經濟形態、人口結構、消費功能、輿論環境、產業規劃、政治金融等多個方面的因素影響，不能單一而論。
首先，從綜合層面分析：房地產作為一個不可缺失的產業形態，隨著國內城鎮化建設的持續推進、產業經濟和消費供求關系不斷發展變化，在未來發展中，功能分化開發、產品精細分化、政策把握大方向而市場催化主導行業成熟，是一個不可阻擋的大趨勢。
但，由於近階段的「哄搶式」、「多數盲目型」、「產品形態多數雷同」形式的開發，市場需求選擇面擴大及剛性需求減弱，以及政策金融輿論等層面的導向因素，近期內房地產行業將會出現一次「漸段式」的洗牌和市場重新調整優化。
十八大明確了要把房地產行業在國民經濟的支柱行業地位轉變為重要行業，支柱和重要的區別大家都知道，防止經濟硬著陸觸礁，銀行逐步抓緊自己的褲腰帶，融資貸款條件限制提高，所以部分過快發展地區，可能會出現一定形式上的泡沫破裂。
其次，從行業發展層面分析：未來20-30年內，房地產行業將會出現以下幾種潮流形態。
1、以產業地產為主的開發建設潮流。政策上，不再單以GDP論，行政責任延續追究制，等等，都將促使城市發展不再只顧眼前利益和既得利益，而是要求從城市發展規劃、經濟持續發展層面去考量。城市房地產的開發也不再停留住宅、綜合體開發，產業經濟建設將逐漸、真正融入到房地產開發形態中，形成另一種復合體。這一復合體的出現，不但能帶動城市經濟發展，更可以保障房地產項目的供求關系。
2、養生養老及休閑度假綜合體。中國這一階段的社會老齡化，給養老住區建設提供了大機遇。眾多的投資開發商豎起了這一大旗，在物質形態日益繁榮過程中，養老養生、休閑度假都將成為一種復合的形態，房地產建設作為其中的核心之一，在考慮空間、產品的基礎上，還應該注意未來人們的生活方式變化、空閑時間對交通距離的要求。
3、房地產功能分化，精耕細作。大型城市對外輻射影響所形成的城市集群，城市生態環境變化要求的城市功能分解，經濟發展需求和消費需求對接，等等因素，要求房地產投資建設形態功能不斷分化，投資商將更注重專業型深耕細作，文化地產、教育地產、工業地產、園區地產、專業市場地產、住區地產、商業地產、小城鎮地產、旅遊地產、養老養生地產、高端精品地產、產業地產等等，將出現不同產品領域的品牌開發連鎖。這是房地產行業功能分化的一個潮流。
最後，在產品供求層面分析：
1、大規模社區、城市商業綜合體將逐漸萎縮，小規模精品開發、定製開發將是未來城市開發的主要潮流。過去和現階段，由於中國處於快速的城鎮建設進程中，規模開發、聚集效應是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟，人口需求的規模化程度降低，小眾群體的針對性消費，商業區規模和需求空間的相對穩定，城市住區和商業開發規模都將縮小，並呈現差異化，更多的以補充形態出現。
2、商業開發注重全過程消費體驗，線上線下商業形態仍將並存。線上商業需求線下流通和體驗支持，線下商業注重縱橫組合、不同消費階層現場體驗效果、人群和單體的休閑娛樂效應，全過程身心多維體驗。
3、未來剛需產品將逐漸穩定在一定數量水平上，不再出現大的階段性起伏。
4、生活品質的提升，對二次、三次換房，人生第一居所產品，都將提出更加針對性的需求，「私人定製」、「小眾定製」將會更多出現，這也要求產品功能、空間體驗、附加價值、服務品質、持續發展、生態健康、交通交流等趨嚴格和小眾化。

『捌』 中國目前的房地產行業前景怎麼樣國家最新出台什麼政策

中國房地產行業：前景依然樂觀國家發改委的資料顯示，去年12月內地70個主要城市的平均房價同比彈升7.8%及環比上升1.5%。一手房價格同比攀升9.1%，較11月上升1.9%；而二手房價格則同比躍升6.8%及環比上升1.0%。其中69個城市的一手及二手房價格均錄得同比升幅；廣州一手房價格的同比升幅最大，達19.9%，而深圳的二手房價格更漲升23.9%。該等數據顯示，盡管政府最近推出樓市調控措施，但置業人士對樓市的前景依然樂觀。

內地樓市於2009年下半年顯著反彈；11月上海住宅的平均售價為每平方米人民幣18,686元，同比急升32.7%及環比上升15.0%。該月的平均售價大幅上升乃主要由於豪宅成交活躍所致。去年11月，北京的平均房價亦創新高，達每平方米人民幣17,509元，同比上升8.7%。2009年廣州的平均房價穩步增長，11月同比上升9.5%至每平方米人民幣10,282元。雖然大部分城市的房價均展現升浪，但深圳的一手房平均售價卻環比下跌5.8%。

去年11月，內地合共售出6.90億平方米住宅總建築面積，同比增加54%，相關收入為人民幣3.16萬億元，同比大增92%。售出的總建築面積及收入分別較2007年同期增長25%及52%。在建住宅的總建築面積同比增加17%至23.4億平方米。雖然地產發展商於11月購入土地的總建築面積仍同比減少15.4%，但由於2009年的住宅銷情熾熱及平均房價上升，地產發展商於該年下半年已積極擴充土地儲備，最近上市的地產發展商更尤其進取；而市場於12月亦錄得若干收購活動。我們估計2009年售出的住宅總建築面積及收入將分別逾8.50億平方米及人民幣3.9萬億元。

中央政府最近公布一系列樓市調控措施，旨在遏制房價急漲。該等措施包括向低收入家庭供應更多低成本住房，並透過加緊監控第二套房的按揭貸款，以打擊炒樓活動。我們認為該等調控措施標志著內地樓市由早前獲政府支持的狀況重返「正常」的市場主導基礎。預期2010年首季應是內地樓市的過渡期，期間政府將推出更多開發閑置土地及打擊炒樓活動的政策。

回顧過去，2009年物業銷量顯著復甦，下半年的銷情尤其暢旺；雖然年內在建及發展中住宅的總建築面積仍低於2008年的水平，但一線城市主要核心地區的購地活動已逐漸升溫。預期2010年上半年的住宅供應將有限，但下半年將有新住宅供應，故全年供應應足以應付市場需求，房價亦料將趨向穩定。雖然政府推出的樓市調控措施難免影響市場增長，但因該等措施乃針對炒樓活動，故對二、三線城市及主要發展中小型住宅的地產發展商影響較小。最佳答案國家近期接連出台政策，對房地產進行調控。在多重政策之下，房地產板塊整體處於一種弱勢盤整之中。國家之所以調控房地產市場，關鍵是房地產價格近年上漲過快。這引起高層的高度警惕，房地產價格之所以上漲過快，並非是由於市場需求引起的，更多的是由於投資房地產引起的，投機炒作的成份過於濃厚，這當然會引起高層的重視了。 房地產價格過高已成為一個很大的民生問題。所謂安居樂業，沒有房子居住當然難以樂業了。中國之所以出現春運等問題，是由於很多外出打工的人都買不起房子，所以每年春節都趕回家去過年吧。這從經濟的角度看來是一種很大的浪費，房地產市場是否過高，在國際上是有一個普遍的尺度去度量的。一個是房價與收入比，再一個就是房價與房租比，考察這兩個指標，中國的主要城市的房價都是過高的。更何況一般的農民工的工資是比較低的，要想在打工的地方買個房子更是難了。房價問題成為民生問題就必然會引起高層的重視了，調控房地產市場也就顯得很迫切了。 正因為房地產關繫到民生，中央出台政策調控房價升幅太快也就成為必然了。對於房價的調控，主要政策就是一推經濟適用房和廉租房，二是提高二套房的首付（四成以上）。對於經濟適用房，有人有不同的看法。其中典型的有等同美國的次級債的房貸，並可能會造成銀行的壞帳。本人對此不敢苟同，因為經適房的群體與美國的次貸的群體是有所不同的，況且，造成這次全球性的金融危機並非是由於次貸，而是美國將次貸打包賣給全球金融機構，將次貸的風險轉嫁而已。所以從這個角度看，經濟適用房是一個關繫到民生的工程，不是太多，而是太少了。 高房價不是中國經濟發展的動力。很多人以香港作為比較，前些年香港政府實行低房價政策導致香港經濟增長過慢，以此作為證據以為中國也要實行高房價的政策才能保證經濟的快速增長。其實這是片面的，香港作為一個自由港的小經濟體，而中國作為一個大的經濟實體兩者是完全不同的。高房價的危害大家可以從日本的經濟發展歷史得到見證的，中國不能重復走日本的路了。以中國的廣闊腹地來說，也不能實行高房價的政策，也沒有這個必要。 到現在還有很多人對高房價持樂觀的態度，這是低估了決策層的意志了。現在中央的政策已很明顯，千萬別把政策當兒戲。房價關乎民生，只有改變那種高房價的認識，中國的經濟才能更好更快的發展。住房的第一功能就是為了居住，離開這一基本常識去判斷分析就難免會有差錯。經濟要紮根於民生才能有持久的發展動力，房地產只有走大眾化的路才能更有發展前途，所以房地產企業要想獲得更大的發展空間，應該將目光轉向平民化的住宅項目。 那麼如何解讀現在中央的房地產政策。不同的人會有不同的看法，甚至有些人以為此舉將重創中國的經濟，這種想法未免小看中國領導人的智慧了。作為決策層，在出台每一項政策時都要從各方面考慮的，平衡利弊得失。房地產作為一個國家的經濟支柱，其推動經濟發展的作用是不可忽視的。現時中央出台的房地產政策並非為了打擊房地產，而是為了房地產業更加健康的發展。中國的房地產市場是巨大的，如果房地產企業能夠提供更多的質優價廉的住房，這樣就能推動更多的有效需求了，那就更能促進經濟的快速發展了。現時中央出台政策推出更多的經濟適用房，其用意就是引導房地產企業去建設更多的普通住房。所以從這一點來看，中央出台這些政策後，中國的房地產不但不會受到打擊，並將會有一個快速的發展。 另外，中央的政策意圖還在於控制金融風險，這可以從當年日本的高房價結果看到的教訓。以中國眾多的人口來說，房地產的發展空間是巨大的，但這並不意味著中國會走高房價的發展道路。還房產以居住的原本功能，大力發展大眾化的住房，這樣產業的空間就可以大拓展了。如果不能順應這一市場需求，高房價總有泡沫破滅的那天，金融危機就會遲早都會發生。美國的次債危機並非是由於房地產發展過度，而最根本的原因就是金融創新過度。所以不能以美國的次債危機作為中國要發展高房價的佐證。 所以從這一點說來，現在的房地產板塊的調整是不可避免了，至於什麼時候才能走出低谷，那要看上市公司經營模式轉變的速度。只有順應上層的政策才能獲得更大的發展空間，這是一種國家意志的體現。在事關大局的情況下，也只有從大局出發才能獲得發展。 中國的房地產市場是畸形的，可以形容為千軍萬馬也不為奇。房地產的價格也是畸形的，房地產的利潤是暴利的，並且毫無風險。在市場發展到現在階段，房地產是個獨特的行業，那就是市場化並不充分。而最根本的原因是房地產是一種特殊的產品，它不是工業產品，所以市場化就不夠。地方政府、房產商占據市場主導地位，購房者毫無講價的餘地。只有改變這種狀況，中國的房地產市場才能健康發展，中國的經濟才能更好更快發展！

『玖』 房地產行業未來前景怎麼樣

總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：
一、城市化進程的加快。經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。
二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。
三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。
四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。
五、2010及2011年諸多對房地產調控政策的出台，這一系列政策被稱為史上最嚴厲的調控，但並沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。