❶ 拆遷時房產證用途是辦公,土地性質是工業用地，怎麼評估（在市中心）
工業用地上建築物及構築物評估與工業用地要分別進行評估。
1、土地評估由具備土地評估質資的評估機構進行評估。按工業用地性質進行評估。
2、辦公用房由房產評估機構進行評估，按辦公用房進行評估。
❷ 如何對一個店面進行評估
1看經營什麼產品，連代著產品的附加值，比如，這個產品的市場知名度，市場價值，潛在客戶。2看店面的實際地段，地段價值，客流量。看它周圍的城市圈情況，比如這個地段的經濟情況，人口流動兩（早上、中午、下午、晚上，雙休日），租金問題，裝修問題，等等
3店面的裝修情況，面積有多少。
4實際的營業額，利潤。
店面實際地段價值，店面處的地段繁華則價值較高沒，地段冷清則價值低；經營產品，產品的附加值高則價值高，產品附加值低則價值低；店面客流量，店面客流量高則價值高，客流量低則價值低；店面的裝修情況，店面裝修完全則價值較高，裝修未完全則價值較低。
一個店面本身就是一個不錯的廣告，如果你選擇的地域合適的話，那麼你就不要發愁自己沒有顧客，沒有生意可做了，因此根據自己的產品選擇一個合適的地段是最重要的，而在選擇的過程中，一定不能忽視的就是客流量的多少，以及要明確的知道，你的顧客群體在怎麼樣的一個消費層次上，他們都直接關繫到你的生意好壞。
其次要看行業類型。一個好的商鋪，有很多不同的類型，或者是同一個行業的集結地，也或者是不同行業的匯聚場所，但無疑好的商鋪的話，行業越廣泛吸引的客流就越多，能夠滿足人們不同方式的需求，而如果你在某一個行業的專營場所的話，無形中就會加重競爭的負擔。
最後還要注意人群的消費水平。這也就是我們第一條中所提到的一定要具有地域的選擇性，一般而言，選擇一個有消費能力的顧客群體區域來開設商鋪會有不錯的效果，一個人的經濟實力總會與他的消費能力掛鉤的，這些都是不能忽視的重要方面。
❸ 如何去評估門面的價值
用市場比較法和收益共同評估門市的價值。
不過一般老的評估師，你只要問一下，他就知道這個門市大概多少錢，這個是通過時間的積累以及不斷的去打聽市場價得來的經驗。
假如你要是問我這兩個方法具體什麼步驟，把郵箱告訴我，我把評估步驟給你發過去。
❹ 工業用地具備一定商業價值,評估價格可以上浮嗎
可以的。
工業地價評估的方法有以下幾點：
1、市場比較法。市場比較法直觀而有說服力，是最重要、最常用的基本估價法之一，也是國外通用的經典估價法。
2、成本逼近法。成本逼近法是目前計算工業用地價格最常用的估價方法，適用於新的工業開發區或工業用地交易資料少的地區。
3、基準地價系數修正法。基準地價系數修正法是我國特有的土地估價方法。
4、收益還原法。這種方法只適用於有現實收益或潛在收益的工業用地估價，其精確度取決於土地的純收益及還原利率的准確程度。
❺ 工業用地上的房屋拆遷時怎麼評估
徵收辦會委託評估公司，上你們那裡進行評估。
有房證的房子按有證房屋評估。無證的房子按附屬物評估。
室內有裝修的裝修也給錢。
廠子里有設備的，能搬走的給你搬遷費。不能搬走的給你一次補償。
一般就是這樣評估。
❻ 如何評估店面的價值
評估店面價值方式：
商鋪本身
1、樓層，一層商鋪的價值永遠是最高的,投資者選擇首層商鋪的投資回報較高,但風險也較大;如果投資眼光不錯,選擇二、三層商鋪的投資風險較小,回報也可觀。
2、標識，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內極容易被消費者看到。
3、硬體的通用性，商鋪的硬體條件具體指商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。
4、經營管理模式，這是對商場鋪位而言的,這對整個商場的經營和發展影響較大,包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等,市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。
5、社會價值，如果是租給一個人管理的商場鋪，兩人倒班，你解決了兩個人的就業，社會價值是2人；如果租給餐飲企業，你的價值可能是20人；如果是租給批發店，聯系的是生產廠商及零售，也許價值是200人-2000人。社會價值也是商鋪經濟價值衡量的參考。
6、其他，土地使用年限、門面寬深比、新舊程度。
商鋪的環境
1、趨勢。商圈不論大小，分新建、成熟、衰敗三種。成熟商圈有穩定收益；新商圈如潛力股，如政府投資不變，收益是更豐厚的；拆遷、衰敗的商圈就如買到天花板的股票，前景堪憂
2、周邊業態
主力店。如大型百貨商場、購物中心。主力店將帶動周邊100米之內的商業物業全面「寄生」性升值。 廣場，品牌店，在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標准和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是有保證的。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出項目的優劣。
周邊產業結構。周邊產業決定周邊人群結構，也就決定其消費能力及消費習慣。同時要注意周邊產業的變遷的預期,例如金融機構進駐、辦公大樓的增多自然造成對周邊服務的需求。
❼ 門面房評估計算公式
賣方稅：
個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
❽ 工業用地,地上有建築物,評估如何收費
摘要 你好，很高興為你解答，一般宗地評估 採取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的總額，各檔收費累進之和為收費總額，按照《宗地地價評估收費標准》，具體收費標准如下：
❾ 評估工業用地上的商業用房和辦公用房方法一樣嗎
評估工業用地上的商業用房和辦公用房方法不一樣。
1.使用性質主體不同;商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。2.用途不同;商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通;商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
❿ 如何評估店面價值
評估店面價值方式：
商鋪本身
1、樓層，一層商鋪的價值永遠是最高的,投資者選擇首層商鋪的投資回報較高,但風險也較大;如果投資眼光不錯,選擇二、三層商鋪的投資風險較小,回報也可觀。
2、標識，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內極容易被消費者看到。
3、硬體的通用性，商鋪的硬體條件具體指商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。
4、經營管理模式，這是對商場鋪位而言的,這對整個商場的經營和發展影響較大,包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等,市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。
5、社會價值，如果是租給一個人管理的商場鋪，兩人倒班，你解決了兩個人的就業，社會價值是2人；如果租給餐飲企業，你的價值可能是20人；如果是租給批發店，聯系的是生產廠商及零售，也許價值是200人-2000人。社會價值也是商鋪經濟價值衡量的參考。
6、其他，土地使用年限、門面寬深比、新舊程度。
商鋪的環境
1、趨勢。商圈不論大小，分新建、成熟、衰敗三種。成熟商圈有穩定收益；新商圈如潛力股，如政府投資不變，收益是更豐厚的；拆遷、衰敗的商圈就如買到天花板的股票，前景堪憂
2、周邊業態
主力店。如大型百貨商場、購物中心。主力店將帶動周邊100米之內的商業物業全面「寄生」性升值。 廣場，品牌店，在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標准和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是有保證的。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出項目的優劣。
周邊產業結構。周邊產業決定周邊人群結構，也就決定其消費能力及消費習慣。同時要注意周邊產業的變遷的預期,例如金融機構進駐、辦公大樓的增多自然造成對周邊服務的需求。