工業用地怎麼去公證

⑴ 只有土地證沒有房產證工業用地可以過戶嗎

沒有房產證是不能過戶的，過戶具體手續如下：

一、房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

⑵ 工業用地需要的證件

工業用地土需提供材料等注意事項如下：

1、申請人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會申請，村委會受理後審批，批准後到鄉鎮建房辦公室申報；

2、鄉鎮建房辦公室受理後，看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）土管部門審批；

3、縣(市）土管部門受理後認真審核，對符合縣（市）整體土地建設規劃等要求的發給土地使用許可；

4、有了土地使用許可證後，帶著上述材料到鄉鎮建房辦審批、縣(市）規劃部門審核，批准後獲得建房許可證，之後才可以建房。

交易時對方需要提供土地所有證、工業用地許可證、村委會或居委會許可准、申報許可證等證書，才不會產生異議。具體可咨詢當地土管部門。

(2)工業用地怎麼去公證擴展閱讀：

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

⑶ 如何去公證處辦理公證

法律分析：公證申請的提出。自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出，但申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或事實發生地的公證機構提出。

兩個以上當事人共同申辦同一公證事項的，可以共同到行為地、事實發生地或者其中一名當事人住所地、經常居住地的公證機構申辦。當事人向兩個以上可以受理該公證事項的公證機構提出申請的，由最先受理申請的公證機構辦理。

法律依據：《公證法》第二十五條規定：自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出，但申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或事實發生地的公證機構提出。兩個以上當事人共同申辦同一公證事項的，可以共同到行為地、事實發生地或者其中一名當事人住所地、經常居住地的公證機構申辦。當事人向兩個以上可以受理該公證事項的公證機構提出申請的，由最先受理申請的公證機構辦理。

⑷ 如何去公證處辦理公證

法律分析：1、申請與受理。申請是指公民、法人向公證機關提出辦理公證的請求的行為。

公證處受理後，要在公證登記簿上登記；公證事項的承辦人應製作受理通知單發給當事人，收取公證費，並開始建立公證卷宗。

公證處還可以應當事人的請求，幫助當事人起草、修改、擬定法律文書。

2、審查。公證審查是指公證處受理當事人的申請後，在製作公證書之前，對當事人申請公證的事項及提供的有關證明材料從法律和事實兩個方面所進行的調查、核實工作。

3、出具公證書。出具公證書，簡稱「出證」，是指公證處根據審查的結果，對符合公證條件的公證事項，按照法定程序審批、製作、出具、送達公證書的活動。

法律依據：《中華人民共和國公證法》 第二十七條 申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。 公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。

⑸ 工業用地沒有房產證

法律分析：有國有土地證而無房產證，不屬於違法建築。違法建築是指三無建築，不經審批私自搭建，沒有規劃許可證的建築。無房產證，可以去房管局辦理。有土地使用證就沒關系的，說明國家承認使用的這塊地皮的權利，土地是國家的，而房產是自己的，沒有房產證只是說明房產沒有注冊而已。反過來，只有房產證而沒有土地證，那就被拆遷的可能。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。個人辦理房產證的,一般應當提交下列證件:

1、身份證復印件;

2、土地使用權證或合法用地證明;

3、建設工程規劃許可證;

4、房屋坐落平面圖或分戶平面圖;

5、要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證復印件。

⑹ 工業用地上的房屋有了房產證但沒有土地證怎麼辦有什麼影響

拿用地規劃許可證去國土局補辦土地證，房產證都領了，土地證肯定有的，你的手續有些亂，一般是先辦土地證，再辦房產證。你的房屋是不是以前的老房子？還有，你要弄清楚你的房產證上房子的功能,是宿舍還是廠房或者辦公樓？工業用地與居住用地是有區別的

⑺ 工業園區內購買二手工業用地及廠房需要辦理什麼手續須知

工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的規定

1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。

3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。

4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。

6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。

7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。

8、土地權屬有爭議的不得轉讓。

9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。

工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。

廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序

一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。

三、廠房出售款個人申請銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）

3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發票復印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲

四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續

1、廠房出售評估

2、 公證

3、廠房保險

4、 其他

5、以上所有費用均按規定交納

五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、

4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件

六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。

工業廠房買賣交易的費用清單

房產評估價：評估價的0.25%~0.5%

貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）

契稅：總價的3%

印花稅：總價的0.05%

登記費：300元/件

圖紙費：按實際購買費用

手續費：總價的0.08%

收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。

目前工業地產交易中，由於工業地產涉及的交易稅費較高（包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等），而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多，因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。

在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易，是確實可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，節約交易時間，但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓，均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務，以確保把交易的風險降到最低。

⑻ 去公證處公證需要經哪些步驟

一、申請與受理
1、公民，法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表。
公證申請表應填寫下列內容：
①申請人及其代理人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等；申請人為法人的，應證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務等；
②申請公證的事項及公證書的用途；
③提交材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址；
④申請的時間及其它需要說明的問題。
申請人應在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。
2、公民，法人申請公證應當提交下列材料：
①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；
②代理人代為申請的，須提交授權委託書或其它有代理權資格（法定代理、指定代理）的證明；
③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等；
④與公證事項有關的財產所有權證明；
⑤與公證事項有關的其它證明材料。
3、符合下列條件的申請，公證處應予受理：
①申請人與申請公證的事項有利害關系；
②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議；
③申請公證的事項，屬於公證處的業務范圍；
④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
4、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別（如繼承、收養、借款合同等）、當事人姓名（名稱）、代表人（代理人）姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
5、公證處受理公證申請後，應按規定標准向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。
二、審查
1、公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請辦理的公證事項及提供的證明材料進行的調查核實工作。
公證人員有收集證據的權利和義務，應當通過詢問證人，調取書證、物證、視聽資料、現場勘驗、進行鑒定等方式、認真收集證據。當事人對申請公證的事項負有舉證責任，應當向公證處如實陳述與公證事項有關的事實，並提供相應的材料。
2、公證處應重點審查：
①當事人的人數、身份、資格和民事行為能力；
②當事人的意思表示和相應的權利；
③需公證的行為、事實或文書的內容是否真實、合法；
④需公證的文書內容是否完善、文字是否准確，簽名、印鑒是否齊全；
⑤當事人提供的證明材料是否真實、充分。
3、公證處認為當事人提供的證據材料不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充或向有關單位、個人調查索取有關證明材料，並有權利現場作實地調查。 公證人員從有關單位摘抄的檔案或其它書面證據材料，應交該單位核對並蓋章，有關單位應積極予以協助。
遇有專門性問題，公證處可聘請或委託專業部門，有專業知識的人員進行鑒定、翻譯。鑒定結論或翻譯材料應有鑒定人、翻譯人員簽名。
4、公證處可以應當事人的請求，幫助當事人起草，修改法律文書，如合同、遺囑、聲明等。 當事人申請公證的文書內容不完善，用詞不當的，公證人員應當指導當事人予以改正,當事人拒絕修改的，應在筆錄中註明。
5、特別程序
①公證處辦理招標投標、開獎、拍賣等公證事項，承辦公證員應親臨現場，對其真實性、合法性予以審查核實。 對真實合法的，當場宣讀公證詞。如發現當事人有能虛作假違反活動規則或違法行為的，應當場責令當事人予以改正；拒不改正的，公證員應當拒絕宣讀公證詞。
②遺囑公證應由兩名公證人員共同辦理，由其中一名公證員在公證書上署名。
③公證處辦理提存公證，應以通知書或公告方式通知債權人在確定的期限內領取提存標的物。債權人領取提存標的物時，應提供身份證明和有關債權的證明，並承擔因提存所支出的費用。不易保存的或債權人到期不領取的提存物品，公證處可以拍賣，保存其價款。從提存之日起，超過二十年無人領取的提存標的物，視為無主財產，上交國庫。
三、出證和送達
1、出證、是公證處根據審查的結果，對符合條件的公證事項，依法製作，出具公證書的活動。出證條件如下：
①法律行為（如簽訂合同、設立遺囑、繼承遺產、收養子女、提存等）公證應符合下列條件：
A、行為人員具有相應的民事行為能力；
B、意思表示真實；
C、行為的內容和形式不違反法律、法規、規章或社會公共利益。
②有法律意義的事實或文書公證，應符合下列條件：
A、該事實或文書對公證當事人具有法律上的利害關系；
B、該事實或文書真實無誤；
C、事實或文書的內容不違反法律法規。
③文書上的簽名、印鑒公證，其簽名、印鑒應當准確屬實；文書的文本公證，其文本內容應當與原本完全一致。
④賦予債權文書具有強制執行效力的公證應當符合下列條件：
A、債權文書經過公證證明；
B、債權文書以給付一定貨幣，物品或有價證券為內容；
C、債權文書中載明債務人不履行義務時應受強制執行的意思表示。
2、符合條件的公證事項，由承辦公證員草擬公證書後連同公證卷宗，報公證處主任、副主任或其指定的公證員審批出證。
3、公證書應按司法部規定或批準的格式製作。
①公證證詞中註明的文件是公證書的組成部分。
②公證書不得塗改、挖補、必須修改的應加蓋公證處校對章。
③公證書應使用中文，在少數民族聚屬或者多民族共同屬任的地區，除涉外公證事項外，可使用當地民族通用的文字。
④根據需要或當事人要求，公證書可附外文譯文。
⑤除法律另有規定外，公證書從審批人批准之日起生效。
審批人批准日期即為出證日期。
⑥公證書需要辦理領事認證的，應由承辦公證處送有關部門認證，並代收認證費。
4、公證書由當事人或其代理人到公證處領取。必要時也可由公證處發送。當事人或其代理人應在公證書送達回執上簽名或蓋章，並註明收到的日期、份數和公證書編號。
四、期限、拒絕和復議
1、公證事項從受理之日起一個月內辦結。重大復雜的，當事人舉證不足的，或者需委託調查的公證事項，經公證處主任或副主任批准，可適當延長，但最長不得超過六個月。
2、對不真實、不合法的行為、事實和文書，公證處應拒絕公證。
3、公證處或它的同級、上級司法行政機關，發現已發出的公證文書內容不真實或違反法律、社會公共利益的，應當撤銷公證書。
4、當事人對公證處作出的不予受理、拒絕公證、撤銷公證書的決定有異議的，可以在接到決定之日起十日內，向該公證處的本級司法行政機關申請復議，復議申請人對復議決定不服的，可以在接到復議決定後十五日內向人民法院起訴。