土地用途工業用地住宅是什麼意思

❶ 工業用地住宅能買嗎

工業用地上面的住宅最好還是不要買，因為如果這個工業用地他的土地性質如果不改變的話，那麼就辦不了房產證。一般是要讓這些工業用地轉變成住宅用地，這樣在上面建的房子也是可以拿到房產證的，而且這種房子的產權也是70年。
另外國家也是不允許在供應鏈上建立一些商業住宅，而且工業用地的使用年限一般都是50年。所以如果有別的選擇的話，最好還是不要去買工業用地上面的住宅了。

❷ 土地用途分類城鎮住宅與一般住宅有什麼區別

1. 城鎮住宅用地是說你這塊的性質和用途的，中國土地管理法規定，土地有集體土地，農村宅基地，工業用地等等；城鎮住宅用地這就是說明你這地是只能用來蓋房子，不用用作其他用途了。

2. 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

❸ 請問國有土地使用證上用途欄填寫的是住宅，辦公是什麼意思工業用地和住宅，辦公有哪些區別呢請高人指點

除了規劃限定工業用地只能建廠房、商業用地只能建商業，住宅用地只能建住宅之類的規定和業態、容積率規定外，工業用地產權年限40年，商業用地50年，住宅70年。

❹ 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

(4)土地用途工業用地住宅是什麼意思擴展閱讀

買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

❺ 什麼叫商業用地什麼叫工業用地商業用地與工業用的區別

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。

商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。

通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位於商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價值的。近年來，根據進行的一項研究，這種區別已經有些褪色。

(5)土地用途工業用地住宅是什麼意思擴展閱讀:

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

商業用地-網路 工業用地-網路

❻ 土地用途分類城鎮住宅與一般住宅有什麼區別

城鎮住宅用地是說你這塊的性質和用途的，中國土地管理法規定，土地有集體土地，農村宅基地，工業用地等等；城鎮住宅用地這就是說明你這地是只能用來蓋房子，不用用作其他用途了。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

❼ 土地性質為工業但規劃用途為住宅

你這個算是工業用地，但是建的住宅，算是違規建築，但是沒人管，還能過戶，你就住吧，沒事的，想賣了不是也能賣嗎，區別就是工業用地的年限短，沒有住宅的長，但是這個一般沒事，因為，現在的房子一般住過30年後必拆，所以，還沒到你住到年限，房子就拆了從建了，從新陪你新的了，你現在是過完戶了，沒事，就住吧。

❽ 工業用地與商業用地的區別，在使用許可權、年限上有何差別

1、使用年限

工業用地使用年限30年，商業用地使用年限40年.

2、價格不同

工業用土地價格低、商業用地價格高。

3、使用許可權不同

國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，商用用地從事工業活動。

4、區位不同

商業用地主要在市區內、工業用地主要在市郊或接近市郊處。

(8)土地用途工業用地住宅是什麼意思擴展閱讀

工業用地轉為商業用地的程序：

1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更，和土地局重新簽定土地合同，然後補交土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。

2、價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議您去相關部門咨詢。《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。

3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。土地是劃撥並不影響房產交易。

參考資料

網路-工業用地

網路-商業用地

❾ 房產證上面土地用途寫著工業用地代表啥意思

說明房屋為工業用房，非住宅房或商鋪，理論上只能用於規劃的工業用途。

❿ 工業用地可以建住宅嗎

工業用地可以建住宅嗎？
從國土資源部獲悉，新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率五項指標構成。按規定，工業項目的建築系數應不低於30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%，工業企業內部原則上不得安排綠地。因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。
一些企業在獲得工業用地使用權後，是經過相關部門運作許可，是可以改變土地使用性質建造成套住宅樓。
要做以下准備：
1、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間。
2、可能還要到當地規劃局，變更相關的事宜，要規劃許可證的批復。審批新控規指標，把土地改為住宅用地。
3、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續費，才能到房管局出房產證。
建的住宅能買嗎？
1、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證。
2、要看5證的，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案。
3、最後兩者的區別是地價不同(工業用土地價格低、商業用地價格高)，使用權年限不同;土地使用性質不同(國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動);區位不同(商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。