天富來工業廠房如何

『壹』 工業廠房建築主要特點是什麼如何計算建築面積

工業廠房作為工廠車間進行集約化生產的場所,其建設必須滿足設備存放、原料儲存、產品運輸等基本生產需要,並同時為工作人員提供舒適的作業環境,
那麼工業廠房的建築規劃設計主要特點是什麼呢，大型工業廠房如何計算建築面積呢？
工業廠房建築主要特點是什麼
1、生產工藝決定廠房的結構形式和平面布置，每一種工業產品的生產都有一定的生產程序，即生產工藝流程。為了保證生產的順利進行，保證產品質量和提高勞動生產率，廠房設計必須滿足生產工藝要求。不同生產工藝的廠房有不同的特徵。
2、內部空間大，由於廠房中的生產設備多，體積大，各部分生產聯系密切，並有多種起重運輸設備通行，致使廠房內部具有較大的敞通空間，工業廠房對結構要求較高，廠房長度一般均在數十米，有些大型軋鋼廠，其長度可達數百米甚至超過千米。
3、廠房屋頂面積大，構造復雜，當廠房寬度較大時，特別是多跨廠房，為滿足室內採光、通風的需要，屋頂上往往設有天窗；為了屋面防水、排水的需要，還應設置屋面排水系統（天溝及落水管），這些設施均使屋頂構造復雜。
4、荷載大，工業廠房由於跨度大，屋頂自重大，並且一般都設置一台或數台起重量為數十噸的吊車，同時還要承受較大的振動荷載，因此多數工業廠房採用鋼筋混凝土骨架承重。對於特別高大的廠房，或地震烈度較高地區的廠房需要採用鋼骨架承重。
大型工業廠房如何計算建築面積
計算建築面積的規定，單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
1、單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2的面積。
2、利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應汁算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應計算面積。
3、單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
4、所以：單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。
以上就是關於工業廠房建築主要特點以及大型工業廠房如何計算建築面積的內容了，建築面積的計算規則有沒有對工業廠房的單獨界定，具體看房地產商對面積的規劃。

『貳』 天津市工業新建廠房，如何辦理房產證都需要什麼手續需要多少費用

關鍵是看廠子的土地是租賃、劃撥還是國有土地等，租賃的話：拿租賃協議、土地使用證，工程、用地規劃許可證、到房管部門辦理即可。劃撥、或者國有土地也是拿土地使用證，工程、用地規劃許可證、到房管部門辦理。

辦理房產證需要以下手續：
1、市國土資源部門出具的土地權利證書；

2、屬地鎮街規劃建設辦或市建設工程質量監督站出具的《質量監督情況說明》，或者市建設局出具的《房屋安全鑒定報告》備案憑證；

3、市建設局出具的《建設工程施工許可證》、《房屋建築工程和市政基礎設施竣工驗收備案證書》，或《東莞市房屋安全檢查證書》；

4、市城建規劃局出具的《建設用地規劃許可證》；

5、市城建規劃局出具的《建設工程規劃許可證》；

6、消防部門出具的《消防審核意見書》；

7、消防部門出具的《工程竣工消防驗收意見書》，或《責令限期改正意見書》和《復查合格意見書》。

費用方面應該是：進交易中心要交契稅和工本費就可以了，契稅是成交價的百分之一點五（普通住宅）或者成交價的百分之三（非普通住宅）工本費因地而異。

『叄』 工業廠房標准高度是多少建築高度如何計算

工業廠房是指直接用於生產或為生產 配套 的各種 房屋 ，它包括主要車間和輔助用房及附屬設施用房。凡是工業或者交通運輸和商業、建築業以及科研、還有等單位中的廠房都應包括在內。那麼工業廠房標准高度是多少？建築高度如何計算？

工業廠房標准高度是多少

工業廠房設計標準是根據廠房結構而制訂的，廠房設計根據工藝流程和生產條件的需要，決定廠房的形式才進行設計的。

1、廠房的標准高度一般是5～6米，大部分廠房是這個高度，如果是單層鋼結構廠房就必須6米以上了。

2、工業廠房大致可分為以下三種類型。

1）一般性生產廠房：正常環境下生產的廠房。

2）爆炸和火災危險性生產廠房：正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

3）處在惡劣環境下的生產廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、 振動 、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

廠房建築高度如何計算

1、廠房高度：指室內地面至 柱 頂（或傾斜屋蓋低點、或下沉式屋架下弦底面）的距離。

2、無吊車廠房：柱頂標高通常是根據大生產設備的高度和其使用、安裝、檢修時所需的凈空高度確定的。同時，必須考慮採光和通風的要求，以及避免由於單層廠房跨度大，高度低時給空間帶來的壓抑感。

3、有吊車廠房：

有吊車廠房的柱頂標高可按下式計算求得：柱頂標高H＝H1＋H2；軌頂標高H1＝h1＋h2＋h3＋h4＋h5；軌頂至柱頂高度H2＝h2＋h7。

式中：h1為需跨越大設備，室內 分隔牆 或檢修所需的高度；

h2為起吊物與跨越物間的安全距離，一般為400mm—500mm；

h3為被吊物體的大高度；

h4為吊索小高度，根據起吊物件大小和起吊方式而定，一般大於1000mm；

h5為吊鉤至軌頂面的小尺寸，由吊車規格表中查得；

h6為吊車梁軌頂至小車頂面的凈空尺寸，由吊車規格表中查得；

h+為屋架下弦至小車頂面之間的安全距離，主要應考慮到屋架下弦及支撐可能產生的下垂 撓度 ，以及廠房 地基 可能產生不均勻沉降時對吊車正常運行的影響。小尺寸為220mm，濕陷性黃 土地 區一般不小於300mm。如屋架下弦懸掛有管線等其他設施時，還需另加必要的尺寸。

以上就是工業廠房標准高度是多少？廠房建築高度如何計算的全部內容，在技術經濟合理的基礎上，廠房的體形應力求簡單，避免設置縱橫跨和多跨廠房中的高度差。在編制廠房建築構配件標准設計圖集時，應使用途相同的構配件具有大限度的互換性。

『肆』 解析如何改善廠房通風的工作環境

廠房通風設備，是設置在工業廠房牆壁或者窗戶上的通風換氣設備，它能促進工業廠房內外的熱交換，可有效排出廠房內最熱的空氣，形成空氣對流而降低廠房內溫度，當通風現象發生時，新鮮空氣會從風機對面的窗戶或者大門進入車間，較冷的新鮮空氣在流經屋內時，會吸收屋內四周的熱量，使空氣流經的路徑附近溫度降低，所以將廠房通風設備均衡安裝在車間的牆壁或者窗戶上，更能發揮降低室溫的功效。同時將廠房內濕氣、穢氣、粉塵或有害氣體排出室外，促進廠房空氣循環對流，改善了工作環境，保障了職工身體健康。良好的通風環境也使人體體液蒸發；起到了自然降溫作用，從而避免了因排熱不暢而引起的不適反應，提高了工作質量和工作效率。

『伍』 工業廠房轉讓，土地性質為向村委租用，該如何辦理。

根本上你是租賃土地，以租代征是不和規定的，所以從先天上講，土地本身存在缺陷。不過還是可以轉，但只能轉租賃合同，到時候接手人再和政府協商賠償問題。

但是從你的表述上我覺得有一定的問題，因為按道理，已經規劃為工業用地的地方，你又是已建成企業，所以只需要補交土地出讓金，重新掛牌就可以把土地合法化了，村委收回去不外乎也是把土地整理後，等著下個企業來再賣給他。工業用地出讓價格一般都低於成本價，升值空間很大，所以最好往這個方面考慮，不然土地一旦讓出去以後想再拿就很困難了。

『陸』 佛山市順德區天富來國際工業城有限公司怎麼樣

法定代表人：李仲明
成立日期：2003-12-05
注冊資本：15000萬港元
所屬地區：廣東省
統一社會信用代碼：91440606756459997P
經營狀態：在營（開業）企業
所屬行業：房地產業
公司類型：有限責任公司(外國法人獨資)
英文名：Foshan Shunde District Tianfulai International Instrial City Co.,Ltd.
人員規模：100-500人
企業地址：佛山市順德區容桂街道容里新業路11號
經營范圍：經營工業廠房改造、建設、租賃和管理(涉及行政許可的項目須憑有效的許可證或批准證明經營);從事五金家電的批發業務(不設店鋪,不涉及國營貿易管理商品,涉及專項規定、行業許可管理的,按國家有關規定辦理)。

『柒』 在農村自己家裡有一個閑置廠房，做什麼比較好

如今激勵農民創業，離鄉離不了村。此外，你還可以把鄉親們組織起來，讓她們在家裡也可以掙到錢。這也是一件大好事，從上到下都是會關心你。假如你問了大家，做什麼賺錢？我能直截了當對你說，在農村裡搞一個食用菌菌種廠很好！最先，這是一個生態產業新項目。可以把農業生產出去後的秸桿，通過破碎和生產加工，全都地能夠使用出來。由於在鄉村生產製造，能讓你的原料節省許多的成本費。次之，生產製造食用菌菌種的廢料，能夠開發利用。其一能夠做為農業的有機肥，其二能夠做為牧畜生產製造的精飼料。

由於飼養針對鄉村而言，針對工業廠房而言開展大棚養殖准確的而言，會得到一個比較好的盈利和奏效比較快。因此根據這個情況看來，假如工業廠房足夠大，能夠在鄉村裡邊開展溫室大棚的養殖，養鴨子養殖鵝，這都是可以迅速的蛻變的一個產品。而且針對鄉村裡邊而言很多的要求的情形下，及其各類國家環保政策並沒有，那樣嚴厲打擊的情形下，根據飼養或是可以賺到錢的。

『捌』 請問從廣州白雲機場和廣州火車站到順德天富來國際工業區分別怎麼走票價多少錢怎樣更便宜

白雲機場—— 順德天富來國際工業區，有以下方法
1、在機場南地鐵站坐3號線到嘉禾望崗站轉2號線到廣州南站落步行到廣珠城軌站坐城軌到容桂站落，步行到廣珠城軌容桂公交總站乘坐順德921路(票價2元)、順德324路(票價2元)到科龍模具廠站下。（地鐵機場南——廣州南站票價11元；城軌廣州南站——到容桂站票價13元）
2、在到達區坐空港快線（順德線）（票價41元）到白雲機場順德嘉信候機樓落步行到嘉信城市廣場站乘坐順德318路(票價3元)到容奇大橋收費站(橋西路站)轉乘順德921路(票價2元)到科龍模具廠站下
3、在機場南地鐵站坐3號線到體育西站轉3號線（往番禺廣場方向）到番禺廣場地鐵站C出入口走到區政府東門站(番禺)乘坐番105路(市橋汽車站-潭洲，票價6.5元)到二灣路口站(番禺)下乘坐順德308路大崗線(票價6元）到容奇大橋收費站(橋西路站)轉乘順德921路(票價2元）到科龍模具廠站下。（地鐵機場南——番禺廣場票價11元）

廣州火車站——順德天富來國際工業區
1、在廣州火車站地鐵站坐2號線到廣州南站落步行到廣珠城軌站坐城軌到容桂站落，步行到廣珠城軌容桂公交總站乘坐順德921路(票價2元)、順德324路(票價2元)到科龍模具廠站下。（地鐵廣州火車站——廣州南站票價8元；城軌廣州南站——到容桂站票價13元）
2、步行到省站坐到順德容桂的班車，到容桂汽車站後步行到到容桂客運站總站(公交站)乘坐順德323路(票價2元)到鹿茵酒店站轉乘容桂樂購專線1(票價2元)到科龍模具廠站下[或步行到海尾居委會站乘坐順德324路到天富來站下]。省站到容桂車站班車票價24元

天富來國際工業區——中山市東升鎮文田工業區
到科龍模具廠站乘坐順德921路到廣珠城軌容桂總站下，走到容桂輕軌站轉坐廣珠城軌到小欖輕軌站下，走到城軌小欖站(公交站)轉乘小欖6路到裕民市場站下。

『玖』 求高手：關於工業廠房租賃收益率問題

這是一個比較復雜的問題。因為涉及到工業用地的操作，我機構認為不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。

在你列出的清單中，廠房每年的保險和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮：

一、土地投資：工業用地價格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,遠低於政府的徵收成本，所以升值潛力很大且穩定。

各地政府在拍賣工業用地後，最關心的就是土地能不能正常使用，實現稅收。一般企業未建成投產以前，很多政府都不會把土地證辦理給企業。如果工業用地長時間不能實現稅收收益，政府會用很多方式爭取收回土地，另行拍賣。所以，只有順利運營實現客戶入駐才能從利益上和政府一致，保證土地證的辦理和土地持有。

二、廠房投資：廠房建成後總花費為2000+500+500=3000萬/300萬

（年租金）=10年在不考慮維修費用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結構廠房，10年以後幾乎無法繼續使用或者維護成本很高。

你能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。

這就意味著你花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。讓你享受工業土地的增值。

根據以上兩方面情況，我機構得到如下結論供參考：

一、收益率太低。

你目前的租金定價不能支撐投資。需要進行產品的調整，建造低造價高租金的廠房。（廠房和住房有本質區，實用性很重要，高造價並不意味著高租金，不一定適應市場需要）

二、降低廠房投入。

如果運作模式不變，租金和造價又受當地市場制約。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的最低規劃要求，達到持有土地享受增值的目的。視作固定資產投資，辦理土地使用證後可用抵押貸款投資其他項目。

三、考慮調整運作模式。

如果單純廠房租賃不能實現有效的投資回報，建議在合理的范圍內調整運作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

以上是我機構根據你列出的條件得出的一些初步判斷，具體情況還需要結合土地條件和當地市場來確定。如果你有什麼問題，歡迎來電，再做探討。

機構地址：成都市人民南路4段49號3-3電話：86-28-85252813

『拾』 工業建築如何分類

1、按層數分

（1）單層廠房;僅一層，多用於冶金、重型及中型機械工業;

（2）多層廠房;二層以上，多用於食品、電子、精密儀器工業等;

（3）層次混合的廠房;多層和單層混合在一幢建築中，多用於化學工業、熱電站的主廠房;

2、按用途分

（1）生產廠房。進行產品的備料、加工、裝配等，為企業主要車間;

（2）生產輔助廠房。為生產廠房服務的廠房，如：修理車間、工具車間;

（3）動力廠房。為全廠提供能源的廠房，如發電站、變電所、鍋爐房等;

（4）倉儲建築。原材料、半成品、成品房屋；

（5）運輸用建築。

（6）其他建築。如水泵房、污水處理建築。

3、按跨度的數量和方向分

（1）單跨廠房。只有一個跨度;

（2）多跨廠房。由幾個跨度組合而成，車間內彼此相通;

（3）縱橫相交廠房。由兩方向的跨度組合而成，車間內彼此相通;

4、按跨度尺寸分

（1）小跨度。小於等於12m的單層廠房。此類以砌體結構為主；

（2）大跨度。15——-36m的單層工業廠房;15——-30m以鋼筋混凝土為主，36m及其以上的以鋼結構為主;

5、按生產狀況分

（1）冷加工車間。常溫狀態下加工非燃燒物質和材料的生產車間，如機械、修理等;

（2）熱加工車間。如鑄造、鍛壓、熱處理車間;

（3）恆溫恆濕車間。如精密儀器、紡織車間;

（4）潔凈車間。如葯品、集成電路車間;

（5）其他特種狀況車間。如放射性車間、防電磁波干擾車間;

(10)天富來工業廠房如何擴展閱讀：

工業建築：指供人民從事各類生產活動的建築物和構築物。包括。工業廠房：可分為通用工業廠房和特殊工業廠房。按工業類別分類包括。工業建築在18世紀後期最先出現於英國，後來在美國以及歐洲一些國家，也興建了各種工業建築。

特點

1.廠房應滿足生產工藝的要求。

2.廠房內部有較大的面積和空間。

3.廠房的結構、構造復雜，技術要求高。

4.必須緊密結合生產。

5.生產工藝不同的廠房具有不同的特徵。

6.採光、通風、屋面排水及構造處理較復雜。

生產環境：

①有良好的採光和照明。一般廠房多為自然採光（見工業建築採光），但採光均勻度較差。如紡織廠的精紡和織布車間多為自然採光，但應解決日光直射問題。如果自然採光不能滿足工藝要求，則採用人工照明（見工業建築照明）。

②有良好的通風。如採用自然通風，要了解廠房內部狀況（散熱量、熱源狀況等）和當地氣象條件，設計好排風通道。某些散發大量余熱的熱加工和有粉塵的車間（如鑄造車間）應重點解決好自然通風問題。

③控制雜訊。除採取一般降噪措施外，還可設置隔聲間。

④對於某些在溫度、濕度、潔凈度、無菌、防微振、電磁屏蔽、防輻射等方面有特殊工藝要求的車間，則要在建築平面、結構以及空氣調節等方面採取相應措施。

⑤要注意廠房內外整體環境的設計，包括色彩和綠化等。

建築的區別

工業建築是指從事各類工業生產及直接為生產服務的房屋，一般稱為廠房。

工業建築生產工藝復雜多樣，在設計配合、使用要求、室內採光、屋面排水及建築構造等方面，具有如下特點：

1.廠房的建築設計是在工藝設計人員提出的工藝設計圖的基礎上進行的，建築設計應首先適應生產工藝要求；

2.廠房中的生產設備多，體量大，各部分生產聯系密切，並有多種起重運輸設備通行，廠房內部應有較大的通敞空間；

3.廠房寬度一般較大，或對多跨廠房，為滿足室內、通風的需要，屋頂上往往設有天窗；

4.廠房屋面防水、排水構造復雜，尤其是多跨廠房；

5.單層廠房中，由於跨度大，屋頂及吊車荷載較重，多採用鋼筋砼排架結構承重；在多層廠房中，由於荷載較大，廣泛採用鋼筋砼骨架結構承重；特別高大的廠房或地震烈度高的地區廠房宜採用鋼骨架承重；

6.廠房多採用預制構件裝配而成，各種設備和管線安裝施工復雜。