蒙城工業園區怎麼買

1. 房子買在工業區好不好

工業區空氣不好的。如果短期做生意還好，不適合長期居住，尤其是有了小孩。

2. 工業用地建起來的住宅樓敢買嗎有什麼後果

一般會有 中介 公司認為， 工業用地 上的住房，必須要改變其土地性質才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質一般是很難發生變更的。那麼工業用地建起來的 住宅樓 敢買嗎？又或者說買工業用地建起來的住宅樓會有什麼後果呢？

工業用地建起來的住宅樓敢買嗎

1、這種在工業園區內的、看似式住宅、實為式房的 房屋 ，好不要購買。

此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業 配套 用房之外的任何形式的住房出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目 總用地面積 的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和 普通住宅 產權證書 完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受 住宅用地 使用70年期滿自動續期的權利。

買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果

1、按照中華人民共和國土地管理法第七章法律責任第七十三條規定：對違反 土地利用總體規劃 擅自將農用地改為 建設用地 的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。

2、 對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3、我國實行嚴格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規劃進行開發建設，不得擅自改變土地用途。工業用地上可以建設不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業項目的附屬用房。

4、如果擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。 如果已經改變，並符合調整後的城市規劃，可以補繳 土地出讓金 ，從而實現性質改變。

以上就是關於工業用地建起來的住宅樓敢買嗎以及買工業用地建起來的住宅樓有什麼後果兩個問題的解答。變更土地性質後的房產，如果已經獲得 房產證 ，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

3. 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

(3)蒙城工業園區怎麼買擴展閱讀

買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

4. 蒙城最大的鋼材批發市場在哪裡

蒙城縣板橋鎮永勝鋼材市場，在板橋鎮工業園區305省道旁46.5公里處

5. 如何購買工業用地

工業用地一直是一個投資的工具，對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中， 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題，並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你，幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，並借給他的專業知識領域的工業用地。2 執行的財產，所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常岩石地層，或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3 租賃土地調查。土地測量師，將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用「。4 獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那麼你有商量的餘地的價格下調。5 工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20％的首付工業用地。6 出席閉幕記住的是，不像住宅物業，工業用地最低三個月關閉。 提示：

6. 買工業廠房未來會漲嗎

摘要 一般工業園區的房子不怎麼有升值空間，當然如果像蘇州工業園區那樣的，房子可能會有升值的空間，畢竟世界500強的國際公司都在這個工業園區，一般縣城裡的工業園區可能也就比較偏了，那麼是不是空間自然就不大。

7. 買工業廠房有園區的，每年還有什麼費用嗎

摘要 如果是買的：（1）房產評估費：評估價的0.25％－0.5％；（2）貸款保險：（如有）貸款額的0.03％貸款保險費，貸款金額×每萬元借款保險費率×保險期限（保險費率0.557％－1％）；（3）契稅：總價的3％；（4）印花稅：總價的0.05％；（5）登記費：300元／件；（6）圖紙費：按實際購買費用；（7）手續費：總價的0.08％。

8. 一般的工廠廠房是租的還是買的啊

這要看情況了，在工業園區裡面，大多是租的，但也有整棟買下來的。如果是單層的基本上是租的。在園區以外，類似一些鋼結構的廠房，或其它相對獨立的一棟一家公司的，那買的可能性也有，不過也可能是租的。有些是專門建來做廠房出租的，有些因為原本自已做工廠，後來因為各種原因搬走了或不做了，租或賣掉都可能的。

9. 找工業園廠房有哪些需要注意的

一般來說，找工業園的廠房跟找普通的廠房不太一樣，我們最首先要關注的不是廠房本身的情況，而是這個工業園的情況，否則我們就沒有必要非要找工業園了。

相比於普通的廠房，工業園廠房的優勢在於工業園本身的入駐條件、配套、管理運營、可信任度。

1. 入駐條件。與普通的廠房不同，工業園的廠房一般都會有入駐要求，所以在找工業園廠房一定要先問清楚，這個工業園廠房的准入行業是什麼？需要有什麼額度的稅收？有什麼優惠政策？有沒有免租期？公攤面積怎麼樣？水電費繳納情況怎麼樣？是要自己繳納還是統一繳納？

2. 配套。園區的配套在很大程度上關系著這個園區的等級。比如，普通的工業園的配套大致就是一小塊的綠化以及保安，電梯這些最基礎的配套硬體。那麼我們在找工業園廠房的時候，可以根據自己的需求注意以下幾點：園區有沒有增值服務運營？園區是否可以提供投資支持？園區已入駐的企業行業？園區是否有辦公室宿舍飯堂配套？

3. 管理運營。運營表現的是這個園區對企業的服務是否足夠。關於管理運營我們要注意的是，園區是否可以搭配智慧管理平台？是否有專業的物業？是否有配套的運營中心？

4. 可信任度。我們都知道，工業園其實就是一個企業作為開發商，建設成一個產業園區。這個工業園的廠房是否值得租賃，或者購買？我們要注意的是這個開發商是誰？政府對於這個園區的態度或者說認可度問題？如果是老園區，是否在舊改的范圍內？是否已經工改工升級過了？是否曾經有過糾紛？

當然，還有其他很多需要注意的細節，但是跟普通廠房不同的是，因為工業園的建成已經之前有過專業的團隊進行前策了，所以我們不需要考慮交通問題，周邊環境問題，因為人家早就經過市場調研了，除非是那種擱置了很久的項目我們要注意，成熟的園區我們基本不需要考慮這個問題。

10. 買工業園的土地,靠譜嗎怎樣付款

這個要分兩種情況，如果已經辦理了土地使用證，現在轉讓的，可以申請辦理轉讓手續，到縣級以上人民政府的土地管理部門辦理。批准後有繳費指引。
如果沒批準的，需要工業園區管委會（或者政府）申請，縣級以上人民政府批准，然後招拍掛，你可以去申購，交易完成後有付款指引。
不是這兩種方式的，一般屬於私下買賣土地，風險很大