合法工業用地轉讓流程如下：交易當事人提供轉讓協議，申請辦理轉讓手續；承辦人進行審查；進行現場勘察，必要時需經四鄰簽章認可；審核評估報告與轉讓協議，提供報告書；填寫轉讓審批表；報中心及局領導審查批准；交納稅費；填寫變更登記審批表進行變更登記。
【法律依據】
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。
2. 工業用地廠房分割轉讓政策
法律分析：工業用地一般不得分割轉讓，工業用地上產業用房只能按整棟方式辦理一個房產證。如需分割轉讓，須經有關部門批准、簽訂土地出讓合同、支付土地使用權出讓金以及相關的稅費等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權建設單位，需按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金、有償使用費、其他費用後，可使用土地。
3. 國有工業用地能否轉讓
法律分析：使用權是可以轉讓的，但所有權不能轉讓。確認工業用地的性質，符合工業用地轉讓條件的工業用地是可以轉讓的。土地是經過出讓獲得的，轉讓合法。接手後也可以轉讓，雙方簽訂轉讓合同，辦理土地使用權轉移登記手續即可。不得轉讓的情況：超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資(扣除土地成本)未達到投資總額的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
4. 集體工業用地可以轉讓或出售嗎
集體土地所有權不可以轉讓或出售，但是集體用地的使用權可以轉讓或出售，但是土地使用權也僅能轉讓出售給本集體成員，且這塊土地也不可以轉讓用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
工業用地限制轉讓的情形有什麼？
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資(扣除土地成本)未達到投資總額的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
集體土地的所有權是不可以轉讓出售的，但其使用權可以轉讓或出售，且也只能轉讓出售給本集體成員用於農業建設。但符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
5. 工業用地要怎麼才能轉讓
法律分析：首先必須符合工地用地依法規定的標准。開發面積達到國家標准。已經獲得了土地使用權，並依法交納了相關費用，比如出納金，土地使用權費用等。工地使用時間不超過兩年，並獲得一定比率的利潤率，需達到投資額的百分之二十五以上。沒有違規建築，有相關的消防設施。並且需徵得相關部分考察審核同意後方可轉讓。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓第二十四條：地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶。