工業園區廠房什麼性質

『壹』 工廠廠房是否屬於公共建築

工廠廠房不屬於公共建築。
工業廠房，指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。工業廠房除了用於生產的車間，還包括其附屬建築物。
公共建築包含辦公建築（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業建築（如商場、金融建築等），旅遊建築（如酒店、娛樂場所等）
科教文衛建築（包括文化、教育、科研、醫療、衛生、體育建築等），通信建築（如郵電、通訊、廣播用房）、交通運輸類建築（如機場、高鐵站、火車站、汽車站、冷藏庫等）以及其他（派出所、倉庫、拘留所）等。
公共建築和居住建築都屬民用建築。民用建築和工業建築合稱建築。現仍未明確定義商住樓歸屬公共建築還是居住建築。
商住樓有公共建築的特性，又有居住建築的功能，可理解為介於兩者之間，可定義為「間居」建築。「間」可表明時間上、空間上商業與居住功能不停的轉換，「居」無論商業、還是住宅，居為最基本的特性，也是建築最原始的功能。

一、公共建築要求：

1、公共建築的空間構成
各種公共建築的使用性質和類型盡管不同，都可以分成主要使用部分、次要使用部分（或稱輔助部分）和交通聯系部分三大部分。
設計中應首先抓住這三大部分的關系進行排列和組合，逐一解決各種矛盾問題以求得功能關系的合理與完善。在這三部分的構成關系中，交通聯系空間的配置往往起關鍵作用。
交通聯系部分一般可分為：水平交通、垂直交通和樞紐交通三種基本空間形式。
2、水平交通布置要點：
應直截了當，防曲折多變，與各部分空間有密切聯系，宜有較好的採光和照明。例如走道。
3、垂直交通布置要點：
位置與數量依功能需要和消防要求而定，應靠近交通樞紐，布置均勻並有主次，與使用人流數量相適應。
4、交通樞紐布置要點：
使用方便，空間得體，結構合理，裝修適當，經濟有效。應兼顧使用功能和空間意境的創造。
在公共建築設計中，考慮到人流的集散、方向的轉換、空間的過渡以及與過道、樓梯等空間的銜接，需要安排門廳、過廳等形式的空間，起到交通樞紐與空間過渡的作用。
門廳出入口部分的設計，主要依據兩方面的要求：一是使用方面的要求，二是空間處理方面的要求。
5、公共建築的功能分區
功能分區的概念是：將空間按不同功能要求進行分類，並根據它們之間聯系的密切程度加以組合、劃分。

『貳』 廠房性質有哪些

根據個人理解，性質這個詞，解釋的是一個物體的特性，特別之處。所以廠房的性質個人認為有以下幾個：
工業性。廠房一般是做工業用途。比如說中工招商網上提供的廠房都是用於工業加工行業的。
生產性。廠房主要用於生產。
特殊性。廠房一般建設在工業用地上，因此與其他用地不同，工業用地在轉變用途上難度會很大。

『叄』 工業廠房屬於房地產還是工業建築

建築可分成工業建築、民用建築、圓林建築等類型，工業廠房當然屬於工業建築。而房地產是一種產業經營模式，與建築類型不能作歸屬並論，目前房地產開發的主要是民用住宅建築，它面向居住者，有市場。而廠房主要根據產生品種不同大不一樣，沒有通過的標准，它要根據生產產品、生產工藝、規模大小等大不一樣，需要專業的、針對性的設計，難以作為房地產業。

『肆』 工廠廠房屬於公共建築

工廠廠房不屬於公共建築。

工業廠房，指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。工業廠房除了用於生產的車間，還包括其附屬建築物。

公共建築包含辦公建築（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業建築（如商場、金融建築等），旅遊建築（如酒店、娛樂場所等）

科教文衛建築（包括文化、教育、科研、醫療、衛生、體育建築等），通信建築（如郵電、通訊、廣播用房）、交通運輸類建築（如機場、高鐵站、火車站、汽車站、冷藏庫等）以及其他（派出所、倉庫、拘留所）等。

公共建築和居住建築都屬民用建築。民用建築和工業建築合稱建築。現仍未明確定義商住樓歸屬公共建築還是居住建築。

商住樓有公共建築的特性，又有居住建築的功能，可理解為介於兩者之間，可定義為「間居」建築。「間」可表明時間上、空間上商業與居住功能不停的轉換，「居」無論商業、還是住宅，居為最基本的特性，也是建築最原始的功能。

(4)工業園區廠房什麼性質擴展閱讀：

一、公共建築要求：

1、公共建築的空間構成

各種公共建築的使用性質和類型盡管不同，都可以分成主要使用部分、次要使用部分（或稱輔助部分）和交通聯系部分三大部分。

設計中應首先抓住這三大部分的關系進行排列和組合，逐一解決各種矛盾問題以求得功能關系的合理與完善。在這三部分的構成關系中，交通聯系空間的配置往往起關鍵作用。

交通聯系部分一般可分為：水平交通、垂直交通和樞紐交通三種基本空間形式。

2、水平交通布置要點：

應直截了當，防曲折多變，與各部分空間有密切聯系，宜有較好的採光和照明。例如走道。

3、垂直交通布置要點：

位置與數量依功能需要和消防要求而定，應靠近交通樞紐，布置均勻並有主次，與使用人流數量相適應。

4、交通樞紐布置要點：

使用方便，空間得體，結構合理，裝修適當，經濟有效。應兼顧使用功能和空間意境的創造。

在公共建築設計中，考慮到人流的集散、方向的轉換、空間的過渡以及與過道、樓梯等空間的銜接，需要安排門廳、過廳等形式的空間，起到交通樞紐與空間過渡的作用。

門廳出入口部分的設計，主要依據兩方面的要求：一是使用方面的要求，二是空間處理方面的要求。

5、公共建築的功能分區

功能分區的概念是：將空間按不同功能要求進行分類，並根據它們之間聯系的密切程度加以組合、劃分；

功能分區的原則是：分區明確、聯系方便，並按主、次，內、外，鬧、靜關系合理安排，使其各得其所；同時還要根據實際使用要求，按人流活動的順序關系安排位置。

空間組合、劃分時要以主要空間為核心，次要空間的安排要有利於主要空間功能的發揮；對外聯系的空間要靠近交通樞紐，內部使用的空間要相對隱蔽；空間的聯系與隔離要在深入分析的基礎上恰當處理。

6、公共建築的人流疏散

人流疏散分正常與緊急兩種情況；正常疏散又可分為連續的（如商店）、集中的（如劇場）和兼有的（如展覽館）。而緊急疏散都是集中的。

公共建築的人流疏散要求通暢，要考慮樞紐處的緩沖地帶的設置，必要時可適當分散，以防過度的擁擠。連續性的活動宜將出口與人口分開設置。要按防火規范充分考慮疏散時間，計算通行能力。

7、功能對於單一空間量、形、質的規定性

單一空間的大小、容量、形狀以及採光、通風、日照、溫度、濕度等條件是適合性的基本因素，同樣是建築功能問題的重要方面，應在設計中綜合考慮。

二、工業廠房特點

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。

多層工業建築的廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫葯等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用熒光燈照明方案。

機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建築，並且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。

單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度（跨度）、長度和高度。廠房的跨度B：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m……。

廠房的長度L：少則幾十米，多則數百米。廠房的高度H：低的一般5～6m，高的可達30～40m，甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素。

另外，根據工業生產連續性及工段間產品運輸的需要，多數工業廠房內設有吊車，其起重量輕的可為3～5t，大的可達數百噸（目前機械行業單台吊車起重量最大可達800t）。因此，工廠照明通常採用裝在屋架上的燈具來實現。

『伍』 2022年工業園區能蓋廠房嗎

可以。
工業園區的土地性質為工業用地，國家規定可以在工業用地上開發建設除工業廠房，工業辦公用房，工業配套用房。工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證。工業用地國家規定使用期限為50年。
工業園區是一個國家或區域的政府根據自身經濟發展的內在要求，通過行政手段劃出一塊區域，聚集各種生產要素，在一定空間范圍內進行科學整合，提高工業化的集約強度，突出產業特色，優化功能布局，使之成為適應市場競爭和產業升級的現代化產業分工協作生產區。

『陸』 工業園區的土地性質

法律分析：工業廠房及綜合建設用地屬於工業用地。 工業用地是指設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十九條 土地利用總體規劃按照下列原則編制： （一）嚴格保護基本農田，控制非農業建設佔用農用地； （二）提高土地利用率； （三）統籌安排各類、各區域用地； （四）保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用； （五）佔用耕地與開發復墾耕地相平衡。

第二十條 縣級土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，明確土地用途。 鄉（鎮）土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，根據土地使用條件，確定每一塊土地的用途，並予以公告。

第二十一條 土地利用總體規劃實行分級審批。 省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃，報國務院批准。 省、自治區人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，經省、自治區人民政府審查同意後，報國務院批准。 本條第二款、第三款規定以外的土地利用總體規劃，逐級上報省、自治區、直轄市人民政府批准；其中，鄉（鎮）土地利用總體規劃可以由省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府批准。 土地利用總體規劃一經批准，必須嚴格執行。

『柒』 廠房性質和寫字樓性質區別

根據個人理解，性質這個詞，解釋的是一個物體的特性，特別之處。所以廠房的性質個人認為有以下幾個：
工業性。廠房一般是做工業用途。比如說中工招商網上提供的廠房都是用於工業加工行業的。
生產性。廠房主要用於生產。
特殊性。廠房一般建設在工業用地上，因此與其他用地不同，工業用地在轉變用途上難度會很大。寫字樓性質屬於商業地產。

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。

寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：「寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。」

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特點：

寫字樓市場流行兩大評定標准，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標准，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、「長」得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標准，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

『捌』 廠房性質有哪些

工業廠房及綜合建設用地屬於工業用地。工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地在城市建設用地中佔有一定的比重，一般以占城市建設用地的1500/25萬為宜；但擁有大中型工業企業的中小工礦城市，其工業用地佔城市建設用地的比例可大於25%。規劃人均工業用地面積指標一般在10--25平方米之間，但擁有大中型工業項目的中小工礦城市，其規劃人均工業用地指標可適當提高，但不宜大於30平方米。特大城市，由於城市總用地緊湊，工業用地面積大致在18平米/人以下。