㈠ 工業用地可以用作什麼用途
工業用地,可以以企業廠房為核心,做一些配套工程:如職工宿舍、企業研發樓(寫字樓),職工活動場地,或者孵化園等。
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
①一類工業用地
對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地,如:電子工業,縫紉工業,工藝品製造工業等用地。
②二類工業用地
對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地,如:食品工業,醫葯製造工業,紡織工業等用地。
③三類工業用地
對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地,如:採掘工業,冶金工業,大中型機械製造工業,化學工業,造紙工業,製革工業,建材工業等用地。
㈡ 工業用地有哪些用途
工業用地,可以以企業廠房為核心,做一些配套工程:如職工宿舍、企業研發樓(寫字樓),職工活動場地,或者孵化園等。
拓展資料:
購買工業用地需要注意什麼
1、首先是產權的年限問題,工業用地的房子的產權多也就是50年,且用電是屬於商業或工業用電的,要比生活用電的費用高很多,一般生活用電一度5毛多,商業或工業的一度要1塊多錢,長時間的話不劃算。
2、再個就是你買了工業用地性質的房子,辦理房產證也是個問題,畢竟工業用地和商業用地性質的土地都是含有一定的盈利目的的,所以你後期辦理房產證的時候繳納的契稅要遠遠高於住宅用地,商業或工業用地契稅至少也得3%-5%,居住用地144平方以下也就是1.5%。
3、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的及生活服務設施用地,可以辦出用房的產權證,但和普通住宅產權證書完全兩樣,一旦消費者購買了此類房屋,日後將面臨諸多問題,如:銀行一般不予按揭貸款,無法公證、小孩,使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標准繳納,要比生活用房貴不少。
㈢ 2017年工業用地可以建員工宿舍嗎
目前不行,工業用地不能建立住宅區。原因如下:
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
其中在《土地管理法》第四條中,明文規定了「國家實行土地用途管制制度,使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
《工業項目建設用地控制指標》第四條明確規定「嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
(3)工業用地的配套設施能建設什麼擴展閱讀:
根據《中華人民共和國土地管理法》第二章第十一條:
1、農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。
2、單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權;其中,中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關,由國務院確定。
3、確認林地、草原的所有權或者使用權,確認水面、灘塗的養殖使用權,分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
第十二條:
依法改變土地權屬和用途的,應當辦理土地變更登記手續。
第十三條:
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
參考資料來源:網路-土地管理法
㈣ 工業用地上可配建工業配套生活用房所佔比例是多少
案例:前不久,王先生看中了市郊某工業園區內一棟獨門獨院「公寓式」小樓,價格低、環境好、距離市區又近。可一了解,此房土地性質為工業用地,房屋產權證是「辦公用房產權證」,不能按揭貸款,還無法遷入戶口。
分析:這種在工業園區內的、看似「公寓式住宅」、實為「公寓式辦公房」的房屋,最好不要購買。 第一,此房屋的土地性質為工業用地,國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的「公寓住房」出售。 第二,雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地,可以辦出辦公用房的產權證,但和普通住宅產權證書完全兩樣,一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。 第三,工業用地國家規定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
㈤ 工業用地可以建辦公樓可以建多高
廠房建築層數控制在9層以內,限高50米,配套服務設施用房限高100米。
工業用地建築限高是指根據特定條件要求,對建築高度進行限定
當城市總體規劃有要求時,應按規劃要求限制高度;保護區范圍內、風景區范圍內的建築,市、區中心的臨街建築物。航空港、電台、電信、當城市總體規劃有要求時,應按規劃要求限制高度
保護區范圍內、視線景觀走廊及風景區范圍內的建築,市、區中心的臨街建築物。航空港、電台、電信、微波通信、氣象台、衛星地面站、軍事要塞千程等周圍的建築物均應考慮高度限制。局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間、煙囪等,在城市——般地區可不計入控制高度
在保護區、控制區內應計入高度。
㈥ 2、工業用地建設項目也需要建設人防工程嗎
可以不修建防空地下室也不繳納易地建設費。除生產廠房及其配套設施以外的辦公、餐廳、宿舍等非生產性民用建築項目,應當按照國家規定,修建防空地下室或者繳納防空地下室易地建設費。
法律依據:
《人民防空工程建設管理規定》([2003]國人防辦字第18號)「第四十五條 城市新建民用建築,按照國家有關規定修建防空地下室。前款所稱民用建築包括除工業生產廠房及其配套設施以外的所有非生產性建築。」
(6)工業用地的配套設施能建設什麼擴展閱讀:
防空地下室的建設和管理
(依據:人民防空工程建設管理規定)
第四十六條 縣級以上人民政府人民防空主管部門參與城市應建防空地下室的民用建築計劃和項目報建聯審,按照國家有關規定負責防空地下室防護方面的設計審查和質量監督。
第四十八條按照規定應修建防空地下室的民用建築,因地質、地形等原因不宜修建的,或者規定應建面積小於民用建築地面首層建築面積的,經人民防空主管部門批准,可以不修建,但必須按照應修建防空地下室面積所需造價繳納易地建設費,由人民防空主管部門統一就近易地修建。
防空地下室易地建設費的收取標准,由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同財政、人民防空主管部門按照當地防空地下室的造價制定。
第四十九條 防空地下室易地建設費,按照國家國防動員委員會、財政部和省、自治區、直轄市人民政府財政主管部門的規定,全額上繳同級財政預算外專戶,實行收支兩條線管理,專項用於人民防空建設,任何單位和個人不得平調、截留和挪用。
第五十條 任何部門和個人無權批准減免應建防空地下室建築面積和易地建設費,或者降低防空地下室防護標准。
第五十一條 按照規定應修建防空地下室的,防空地下室建築面積單列。所需資金由建設單位籌措,列入建設項目總投資,並納入各級基本建設投資計劃。 防空地下室的概算、預算、結算,應當參照人民防空工程概(預)算定額。
第五十二條 防空地下室的設計必須由具有相應資質等級的設計單位,按照國家頒布的強制性標准進行設計。
第五十三條 在對應建防空地下室的民用建築設計文件組織審核時,應當由人民防空主管部門參加,負責防空地下室的防護設計審核。未經審核批准或者審核不合格的,規劃部門不得發給建設工程規劃許可證,建設行政主管部門不得發給施工許可證,建設單位不得組織開工。
第五十四條 經人民防空主管部門批准需繳納防空地下室易地建設費的,建設單位在辦理建設工程規劃許可證前,應當先繳納防空地下室易地建設費。
建設單位繳納易地建設費後,人民防空主管部門應當向建設單位出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政主管部門統一印製的行政事業性收費票據。
第五十五條 防空地下室的施工,應當與地上建築一起實行招標,確定具有相應資質等級的施工單位承擔。
建築單位和施工單位必須按照審核批準的防空地下室旋工圖設計文件和國家強制性標準的要求施工。因故確需變更設計的,必須經原設計文件部門批准。
第五十六條 修建防空地下室選用的防護設備,必須符合國家規定的標准。
第五十七條 防空地下室竣工驗收實行備案制度,建設單位在向建設行政主管部門備案時,應當出具人民防空主管部門的認可文件。
第五十八條人民防空主管部門應當將審批、驗收防空地下室過程中形成的文字、圖紙、技術資料依法歸檔保存,並將防空地下室納入人民防空工程進行統計。
第五十九條 由單位、個人投資建設或者連同地面建築整體購置的防空地下室,平時由投資者或使用者按照有關規定進行維護、管理和使用,戰時由人民防空主管部門統一安排使用。
㈦ 2022年工業園區能蓋廠房嗎
可以。
工業園區的土地性質為工業用地,國家規定可以在工業用地上開發建設除工業廠房,工業辦公用房,工業配套用房。工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地,可以辦出辦公用房的產權證。工業用地國家規定使用期限為50年。
工業園區是一個國家或區域的政府根據自身經濟發展的內在要求,通過行政手段劃出一塊區域,聚集各種生產要素,在一定空間范圍內進行科學整合,提高工業化的集約強度,突出產業特色,優化功能布局,使之成為適應市場競爭和產業升級的現代化產業分工協作生產區。
㈧ 工業用地可以用作什麼用途
工業用地,可以以企業廠房為核心,做一些配套工程:如職工宿舍、企業研發樓(寫字樓),職工活動場地,或者孵化園等。
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展,壯大並富有生氣。
(一)一類工業用地
對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地
(二)二類工業用地
對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地如食品工業、醫葯製造工業、紡織工業等用地
(三)三類工業用地
對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地如採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業、製革工業、建材工業等用地。
(8)工業用地的配套設施能建設什麼擴展閱讀:
工業用地的地產開發機會,常常是「醉翁之意不在酒」,打的都是各種擦邊球的主意。比如在工業用地上開發整棟銷售的獨棟辦公、或將工業廠房改造為辦公或創意商業(甚至是長租公寓)。這些開發機會,均來自於工業用地普遍存在的利用效率低下的現實困境。
早期出讓的工業用地,地方政府出於招商引資的業績要求,往往會以較低的土地價格,一次性給予投資商較多的工業用地。但往往這些土地的利用效率並不高,很多項目的容積率都用不足、超出了企業的客觀需求。在投資規劃階段,出於分期生產的考慮、土地並未一次性開發完成,結果隨著企業經濟效益下降、無力擴大生產、從而造成了土地的長期閑置。
或許是借鑒了早期對工業用地投資強度的管理經驗,當前的工業用地出讓時,地方政府一般會在土地出讓合同中約定,項目未來的開發周期、固定資產投資強度、落稅水平及產業引進要求等,如未實現便按照土地出讓金的一定比例收取違約金。
除了針對投資強度、落稅水平、開竣工時間的全生命周期管理,近年來還有多個城市在工業用地出讓年限上進行了制度創新,賦予了土地出讓人更加靈活的管理手段。
參考資料:網路-工業用地
㈨ 工業區集中配套要求
工業區集中配套要求注意安全。
工業廠區的規劃設計對經濟發展起到很大的促進作用,並且工業廠區與人們的生產生活、城市的建設與發展等有著密不可分的聯系。
一、工業廠區規劃設計的原則:
以合肥為例,工業用地布局應符合下列要求:
(1)有氣體污染物排放的工業項目不得布置在城市上風向,有水污染物排放的工業項目不應布置在城市飲用水源保護區及環巢湖地帶。
(2)有污染的工業項目嚴禁與居住、公共設施等其他用地功能相混合,與其他非工業用地之間應符合相關防護距離規定;污染較嚴重的工業項目應集中布局在循環經濟園。
(3)工業區配套設施應充分考慮區位、產業門類、就業人口等因素,集中配套生產和生活服務設施。
(4)工業項目用地規模應依據項目規劃的容積率、建築密度、綠地率,以及投資強度、畝均稅收和總投資額等指標核定。
2、總平面布置:這是工業建築設計的首要環節。在廠址選定後,總平面布置應以生產工藝流程為依據,確定全廠用地的選址和分區、工廠總體平面布局和豎向設計,以及公用設施的配置,運輸道路和管道網路的分布等。此外,生產經營管理用房和全廠職工生活、福利設施用房的安排也屬於總平面布置的內容。解決生產過程中的污染問題和保護環境質量也是總平面布置必須考慮的。總平面布置的關鍵是合理地解決全廠各部分之間的分隔和聯系,從發展的角度考慮全局問題。