合肥恆信廠房拆遷後做什麼工業

A. 廠房拆遷補償標准是什麼

1、各項征地賠償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規定。2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准），按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

B. 原來批的是工業用地,後來建的商住樓 沒有產權證 以後拆遷能獲得賠償嗎

你好 ！！我是拆遷公司的

您這個肯定得不到賠償 ，工業用地規劃和民用是不同的，沒有產權證不予認定的，工業用地的使用期限一般20年到30年 ，民用一般70年產權，你在工業用地建房子本身就違法，國家有規定工業用地只能從事生產廠房和配套設施！！！嚴謹用於民用！！你這個房子到期30年後土地到期，拆遷也不會給你補償的！！

C. 工業用地上的建築可以做商業用途嗎

我租的地方是原來在工業，但是我現在營業執照什麼都辦下來了，但是現在有個部門就是不讓我開業

D. 工業用地拆遷評估費用

面對不斷發展的城市，土地徵收已經是非常常見的一件事，而徵收的范圍不僅僅是居住地，有的時候也會涉及到工業用地。雖然國家針對拆遷的補償標准大致是一樣的，但是在面對不同性質的土地徵收，補償標准還是會根據實際情況有所變化。那麼，工業用地補償標准價格是多少呢？

想要詳細的了解到工業用地的補償標准價格，就要先了解拆遷補償計劃的標准，正常情況下土地徵用拆遷的補償標准為：房屋補償費、周轉補償費即安置費、獎勵性補償費等，但是如果徵用的是工業用地，那麼還要考慮工業方面的損傷補償，不過因為每個地區的經濟發展不一樣，並且每個階段的行情也不同，因此工業用地補償標準的具體價格是無法提前知曉，只能按照當地現階段的市場行情來估算。

那麼，工業用地征地補償的標准有哪些呢？首先就是關於廠房的拆遷，對廠房的拆遷不比普通居民住宅，廠房裡的設施、建造的材料都有所不同，所以要提前針對廠房的構造和用途，來進行專業的評估，在根據實際市場的行情來估價。

之後就是關於工廠因為拆遷所造成的停產停業的損失補償，這個補償是一次性到位的，因此要根據該工廠的實際運營情況來預估具體的經濟損失，只要是擁有合法的相關證件，根據之前的營業情況和現階段所簽合同的違約損失，再加上財物成本等，一起核算清楚，在根據實際情況給與合理的補償。

另外工廠中還有很多的設備機器，在拆遷過程中有些可能無法拆卸，而需要對其進行補償;有些需要運輸，其相關運輸費用也是在補償之內的，再加上拆卸過程中可能出現的損毀，這些都是包括在補償中。所以工業用地的補償價格，每個地區、每個工廠都不會不一樣。

E. 工業廠房徵收補償標准

法律分析：企業拆遷補償主要分為三部分:1、拆遷資產補償；2、拆遷費用補償；3、基於拆遷政策發生的獎勵費用。廠房拆遷補償：1、房屋拆遷費:要按廠房的標准給予補償，標准各地不一，不能按農房的標准，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標准。2、構附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標准不一。3、設備折舊處理。4、搬遷費。自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。5、談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。 徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。 徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

F. 工業廠房改變用途作為辦公室出租，需要什麼審批手續

工業廠房改變用途作為辦公室出租，需要辦理以下審批手續：

一、變更土地使用性質。

《中華人民共和國土地管理法》第五十六條規定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、變更房屋所有權變更登記。

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明發生變更事實的材料；

(6)合肥恆信廠房拆遷後做什麼工業擴展閱讀：

《房屋登記辦法》

第三十六條

發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；

G. 養殖業的廠房如何拆遷補償，養殖場屬於什麼性質的廠房

1.養殖場性質

為企業，屬工業、商業、農牧業中那一類企業，法律無明確規定。從性質上分，屬農牧業類企業〈此僅為從經濟學角度而言〉。屬何種企業，在拆遷補償上無特殊意義，均—樣標准。 如工商營業執照上明確了，即以此為准。

2.房屋性質

為生產性用房，與住宅等生活性用房有別，可多獲補償。

3.補償標准

據〈城市房屋拆遷管理條例〉24條規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

由此，具體標准依你所在省的規定。

另，因為生產用房，還可多得一項補償：上述規定的33條：因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人〈高速路指揮部〉應當給予適當補償。〈也依本省規定。

建議：選擇房屋價值評估機構你有權，應力爭;做好原經營收入、利潤的財務統計，爭取較高的停產補償。

具體問題如還有不明，可發至網路消息處給筆者。

H. 現有5000平方米的廠房想做加工業有什麼好項目嗎

可以考慮做石化緊固件，石化緊固件的利潤還是挺高的，一般還可以達到毛利潤30-40%，純利潤18－30%，在機械加工行業應該算是不錯的了，只是資金方面也是比較高的。起先比較困難，但我有個企業第一年只做了不到500萬，第二年就是1700萬，第三年2700萬，只是老闆思路有問題，業務員都走了，後來一直在1000萬左右。如果老闆軸距沒有問題，後面每年5000萬左右應該是穩的。

I. 新東部和包河工業板塊哪個有前景

新東部和包河工業板塊。省府板塊

說到合肥潛力板塊，濱湖省府板塊無疑是合肥置業熱門之選，而且熱度是越來越高，省府中軸目前已經到了全款的地步。

自省政府搬遷之後，這里就成為了是全省政治、文化、旅遊中心，加上距離中央公園也不遠，讓大家對於板塊的未來發展有了更多的期待。

合肥4大潛力板塊曝光！東部新中心、運河新城，你更看好誰？
省府板塊目前已經形成多層次立體交通網路，包河大道、方興大道暢通南北；地鐵5號線年底開通、未來要有7號線、S1號線，交通便捷。片區的配套的定位也比較高，比如融創秀場、安徽省立醫院等

因為省府板塊的地位，片區都是不少大品牌房企進駐，打造的也都是改善產品，融創、綠城、旭輝、保利，決定了這里將聚集成一個高檔的居住區。就省府未來的發展潛力看，2.5萬/㎡入手後期上升的空間還很大，所以在片區、買到房比買哪個要重要。

中央公園板塊

在之前的效果宣傳片中，中央公園定位，安徽之窗、省會之心、城市之肺，這里是第一個有此高規格定位的地區。

交通方面，中央公園有1、5、8、11、S1號等地鐵線通過；生態有錦綉湖、航空文化主題公園；醫療有華東最大民營醫院，長海醫院正在如火如荼的建設中；商業有華潤萬象天地。

合肥4大潛力板塊曝光！東部新中心、運河新城，你更看好誰？
中央公園板塊有廣義和狹義之分。我們說的狹義上的中央公園就是駱崗機場拆遷、重新規劃的范圍，這里才是未來的價值高點。但是從目前的信息來看，有住宅的可能性其實不大，及時華潤真的做也可能不對外賣，所以一般買房人也別太抱有希望，所以買房一般都是選擇距離中央公園較近的，比如包河工業園片區。

東部新中心

東部新中心可以說是未來瑤海發展的「橋頭堡」，總面積34.1平方公里的合肥東部新中心規劃，瑤海佔到了17.7平方公里，而且啟動和核心區（合肥鋼鐵廠地塊）也均在瑤海區。前不久的土地推薦會中，東部新中心范圍共計6宗。

東部新中心定位為zui具特色、充滿活力的長三角青年中心；城市中心、全生命周期安徽雙創中心；三生一體、產城融合的合肥東部中心。