工業用地建住宅有什麼利弊

Ⅰ 工業用地可以建住宅嗎

案例：前久王先看市郊某工業園區內棟獨門獨院公寓式樓價格低、環境、距離市區近解房土性質工業用房屋產權證辦公用房產權證能按揭貸款遷入戶口
析：種工業園區內、看似公寓式住宅、實公寓式辦公房房屋要購買 第房屋土性質工業用家規定嚴禁工業用發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房外任何形式公寓住房售 第二雖工業用建造超工業項目總用面積7％行政辦公及服務設施用辦辦公用房產權證普通住宅產權證書完全兩旦消費者購買類房屋面臨諸問題 第三工業用家規定使用期限50居住用使用期限70類房屋享受住宅用使用70期滿自續期權

Ⅱ 工業用地建住宅或寫字樓是擅自改變土地用途嗎會有什麼不良後果嗎

當然是擅自改變土地用途，也就是說所建的住宅或寫字樓是沒有經過規劃部門批準的違章建築。沒有規劃許可證，也就沒有開工許可證，不會有竣工驗收證明，不會有預售許可證，不會有房產證。同時因為不能繳納城市建設配套費，也不能接入市政集中供暖系統……
最好的結局是通過繳納罰款補辦以上所有手續，不過那可是相當麻煩的工程，要有持久戰的准備，罰款也不是個小數……

Ⅲ 工業用地建起來的住宅樓,敢買嗎急!急!

要看5證的，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。我前段時間想買木器廠家屬院的房子都送禮了也便宜了5萬多塊呢，他一直說能辦房產證後來找人打聽了一下他跟本沒有那五證，而且也沒在房管局備案，就沒敢買，因為這種房子靈活性很大，如果沒備案說不定會被拆掉或被單位拿去做抵押等。建議先問清楚不要存在僥幸心理。畢竟幾十萬不是小數

Ⅳ 現在有這么一個樓盤，是工業用地性質，建的住宅。而且以後也不準備變更商品或者住宅性質。有什麼問題么

不用找什麼中介去咨詢了....

工業地上建住宅 嚴格說是違法的 而且商品房的土地性質為住宅用地而不是工業用地 而且土地一律為出讓 而您所說的也不屬於小產權房屋 小產權的土地性質是以村,鎮或大隊為基準的出讓或劃撥

有無土地證看的是土地性質,您可以看下大產權的房產證,上面土地性質為出讓的120%有土地證 而有無產權證看的是5證2書 具體5證2書您可以網路自己搜下就好了 我就不饒舌了

向您所闡述的樓盤 建議您不要投資或購買 未來會有不少麻煩 而且最簡單的證明方法就是您去售樓處問問他們是否據有5證2書 能否貸款購房 只有大產權也就是商品房才可以貸款而售樓處也會提供5證2書的復印件

以上

Ⅳ 工業用地建造的商品房有什麼隱患嗎可以購買嗎

在我自己的理解里就是需要五證齊全的房子才可以去買，驗證房子的產權最直接簡單的方法就是看能不能銀行按揭貸款（我通常這樣告訴買房的客戶），銀行是最精明的，不會做賠本無收益有高風險的生意，目前我所在的一個樓盤以前就是工業用地，不過繳納了土地出讓金手續都跑妥當了，已經轉換為住宅用地，拿到預售許可證，房子達到封頂銀行貸款也以下來。你所遇到的情況還是不保險，如果沒有問題銀行不會不放貸款，斟酌三思！（僅代表個人觀點）希望能對你有所幫助。

Ⅵ 工業用地的房子值不值得買有什麼問題

答： 新國五條」具體內容如下： 1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實「國十條」文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用於購買住房。3、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。觀點：國五條發布後購買第二套房要增加20%購置稅，且住宅租金回收慢。工業地產就不同不需要第二個廠房繳納20%購置稅而且它的回收租金快，基本在10到15年內就能回收其成本，快的8年左右就能回收成本（就這5年來我公司物業租賃價格統算）。就這幾年中國工業地產高速發展的趨勢，工業地產投資將成為下一個房地產投資的熱門選擇。

Ⅶ 工業用地和住宅用地房子優點缺點是什麼

工業用地上蓋起來的是工廠及其配套，住宅用地蓋起來的是住宅及配套，這兩者沒什麼可比性吧

Ⅷ 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

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買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

Ⅸ 購買工業用地建設的職工公寓的小產權房有什麼弊端

您好，產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
那麼，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？

首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建築。

既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.
部分產權。（小產權）
根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標准價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
望採納