南通如何獲取工業用地

1. 如何購買工業用地

工業用地一直是一個投資的工具，對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地，可以是非常有利可圖的。此外，工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中， 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題，並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你，幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問，以評估每一個階段的土地收購，並借給他的專業知識領域的工業用地。2 執行的財產，所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值，如洪水泛濫的傾向，非常岩石地層，或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3 租賃土地調查。土地測量師，將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用「。4 獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元，那麼你有商量的餘地的價格下調。5 工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20％的首付工業用地。6 出席閉幕記住的是，不像住宅物業，工業用地最低三個月關閉。 提示：

2. 我在南通的廠房要拆遷，聽說找北京冠領律師事務所可以解決

吳少博律師：企業廠房拆遷一般能獲得六部分補償項目。
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

3. 個人能獲得工業用地土地所有權嗎

不能，你只能獲取的是一定年限的土地的使用權，土地所有權是永遠屬於國家的！

4. 農村合作醫療網上繳費怎麼交

農村合作醫療可以通過:1、支付寶繳費：
點擊「支付寶」啟動應用，在左下角方【城市服務】點擊，選擇需要處在的城市之後，在辦事大廳欄中選擇【醫保】--選擇【居民醫保繳費】進入頁面顯示案例即可。微信繳費方式：
2、打開手機微信，點擊右下角【我】--點擊【支付】--進入生活繳費，選擇城市--點擊社保繳費即可，目前只有部分城市開通了這項功能，可以留意自己的微信有沒有這項功能。全國社保局在線查詢全國醫保卡余額在線查詢農村養老保險管理系統新型農村合作醫療管理信息系統
1、進入全國社保局在線查詢，選擇地方官網進入並下載人社app，或者登錄所在地區人力資源和社會保障局官網，然後在官網首頁掃碼下載「當地人社手機APP」。
2、下載安裝到手機上後，然後點擊「城鄉居民醫保繳費」選項，然後點擊「繼續」；
3、登入個人賬號，准確無誤的輸入身份證號碼，並選擇繳費年度；
4、進入下一步，點擊立即繳費；
5、確認繳費信息准確無誤，點擊確認繳費；
6、最後支付應交費用即可。
你可以在app上查看到訂單信息，詳情咨詢當地社保中心拓展資料：2021年新農合繳費時間
1、關於2021年新農合繳費時間，2021年度居民醫保集中繳費期為2020年11月1日起至2020年12月31日，按照當年度個人繳費標准繳費，享受醫保待遇期為2021年1月1日至12月31日。其中，政府資助人員集中繳費期延長至2021年1月31日，享受醫保待遇期為2021年1月1日至12月31日。
2、2021年1月1日之後至2021年2月28日參保繳費的，按照當年度個人繳費標准繳費，享受醫保待遇期為參保繳費之日起30日後至2021年12月31日；2021年3月1日之後至2021年10月31日參保繳費的，按照當年度居民醫療保險籌資總額繳費，享受醫保待遇期為參保繳費之日起30日後至2021年12月31日。
3、新生兒出生後6個月內由監護人按相關規定辦理參保登記，按照當年度個人繳費標准繳費，自出生之日起所發生的醫療費用均可納入醫保報銷。6個月後參加居民醫保的，按照當年度居民醫療保險籌資總額繳費，享受醫保待遇期為參保繳費之日起30日後至2021年12月31日。
4、2020年12月31日之後新認定的政府資助人員，已繳費參保的不再進行政府資助，未參保的及時辦理居民醫保參保代繳手續，年度內享受醫保待遇不設等待期，享受醫保待遇期為參保繳費之日起至2021年12月31日。

5. 工業用地怎麼取得

中衡解答：招拍掛制度規定經營性用地必須招拍掛，國家土地政策也規定取得工業用地指標必須要有項目。這是你問題的根源。（不明白的是為什麼國土局要根據我司可研報告等資料取得土地批文），土地批文批地批給的是政府，而不是你們公司。在你們公司沒有與政府簽訂國有土地出讓合同之前，實質是土地並不屬於你們。這一操作在不同的地方，有不同的規定，但國家政策又不能不遵守。當然別人也很難取得這塊土地，因為會競買資格限制很多條件，基本上就你們一家符合條件，這樣做也符合工業項目的特殊性，因為地根項目走

6. 南通工業用地一畝多少價

十多萬到二三十萬不等，主要看你的項目，如果項目比較大，估計白送都有可能。如果項目很小，基本上拿不到地！

7. 江蘇南通有做FPC的嗎

柔性線路板（FPC）製造
項目名稱
柔性線路板（FPC）製造

項目承辦單位
南通崇川經濟開發區總公司

承辦單位簡介
該公司隸屬江蘇南通崇川經濟開發區，崇川經濟開發區是江蘇省省級開發區，總規劃面積25.86平方公里，開發區位於南通市的主城區，位於南通港主港區的後沿。地理位置優越，交通便捷。自然環境優美、生產生活便利、社會治安良好、基礎設施完善、投資服務高效。

項目總投資
總投資1000萬美元
合作方式
獨資或合資

項目簡介
柔性線路板廣泛應用於手機、數碼光頭、攝像機顯示屏、筆記本電腦，市場需求旺盛。項目採用當今國際先進技術和製造工藝，引進先進生產線，主要生產製造6層高精度柔性線路板。

項目生產規模
年產FPC超過200000平方米

項目市場分析
中國印製電路行業協會(CPCA)預測，2005年中國大陸柔性線路板(FPC) 的產值將達到17億美元人民幣，比2004年的11億美元人民幣增長60%，預期今後幾年市場增幅仍將保持在這個水平。需求主要來自手機、筆記 本電腦、PDA、數碼相機、LCD顯示屏等高端、小型化電子產品領域，進而推動中國PCB廠商開發更薄、更輕和密度更高的FPC，FPC在整個行業的比例 也越來越大。

項目選址
崇川開發區東區
項目建設期
1年

項目用地及基礎設施配套情況
開發區東區可提供80-100畝工業用地，東區目前有220kv變電站、污水處理廠、熱電廠等基礎設施。區內道路完善，交通便捷，設施齊全。

項目前期工作
開發區已有FPC企業入住，可開展項目合作工作。

8. 工廠如何申請工業用地

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原發布者:apollozhang
工業用地及廠房建設審批辦理流程1、土地規劃調整報批（企業-國土局-省國土廳）；2、獲取批文；3、農轉用報批（地方政府-省政府）；4、獲取批文；5、招拍掛（繳保證金，國土局）；6、成交確認書（國土局）；7、出具提供建設用地的通知（當地政府文件）；8、項目用地預審意見書（國土局）；9、出具藍線圖（地方政府或園區）；10、出具紅線圖（國土局出具蓋章）；11、建設項目選址意見書（規劃局）；12、環評報告表或登記表或報告書（環保局）；13、立項核准或備案（發改局）；14、用地規劃許可證（規劃局）；15、簽訂出讓合同（國土局）；16、繳交出讓金、契稅、耕地佔用稅等；17、辦理土地證（國土局）。18、建築設計方案（規劃局）；19、建築工程消防設計（公安局）；20、人防申報（人防辦）；21、建築工程規劃許可證（規劃局或建設局）；22、施工圖設計審查（建設局）；23、建築工程施工許可證（建設局）；24、竣工消防驗收（公安局）；25、建築工程竣工驗收（建設局）；26、房屋產權證（建設局）；27、報送建設工程檔案（建設局城建檔案館）。

9. 土地流轉政策 這些政策知識必須懂

土地流轉(市場化交易)的意義在於，當土地成為可交換的商品時，一方面，買方總比賣方能夠就土地本身創造更多的價值，譬如買方是耕作能手、規模化經營等;另一方面，土地交易或抵押等能為土地擁有者提供直接的貨幣價值。那麼土地流轉政策有哪些?下面讓我們一起來看看。

土地流轉政策

土地流轉內容和土地流轉政策最新內容

土地承包法關於土地承包經營權的流轉的條款：

第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;

(三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限;

(四)受讓方須有農業經營能力;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

第三十五條承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

土地流轉概念股

土地流轉概念股解析：

京投銀泰：早在2010年，公司已參與了北京郊區旅遊名鎮潭柘寺鎮的整體開發項目土地流轉工作，約2150畝土地已流轉至其全資子公司潭柘投資名下。種種跡象顯示，相關項目的推進工作進展順利。

中華企業：公司在崇明島陳家鎮-東灘地區擁有4000畝土地，該地擬建成海島花園式的生態城鎮。但公司擁有的上述地塊能否從農用地轉變為開發用存在不確定性。

市北高新(600604)：「南通科技(600862)城的一級開發主要由大股東來完成，部分二級開發則由上市公司來運作。」市北高新董秘戴勇斌說，目前，南通科技城可開發凈地為4200畝，其中一半是產業用地，一半是商辦綜合用地。

國旅聯合(600358)：有接近公司人士告訴記者，國旅聯合主要的資產位於南京湯山地區，並於2002年開始向湯山地區投入，早年以較低成本儲備了大量的土地資源。

輝隆股份(002556)：目前，輝隆股份全資子公司全椒生態農業發展有限公司及生態園林有限公司經營安徽省滁州市全椒縣襄河鎮八波村1.4萬畝土地。

亞通股份(600692)：公司做為崇明縣國資委唯一上市公司，公司將積極投身於崇明現代化生態島建設，重點參與崇明生態旅遊和崇明三島房地產項目開發。

羅頓發展(600209)：2002年，公司以2.16億元向博鰲控股公司購買位於海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的土地使用權計1800畝，用於建造國際友好村、度假別墅區等項目。

羅牛山：2011年7月，全資子公司海南羅牛山肉類加工產業園有限公司與海口力神咖啡飲品有限公司(系公司參股公司的控股子公司)、海南羅牛山調味品有限公司(系公司參股公司)組成聯合體，以單價256元/平方米競得49.6萬平方米的工業用地使用權(其中產業園公司佔83.84%，力神飲品公司佔8.11%，調味品公司佔8.05%)。

正和股份：2012年10月，公司與昆明市西山區人民政府簽訂補充協議，西山區人民政府繼續委託公司負責白沙地片區土地的一級開發，地塊面積約3738畝。

康達爾(000048)：2011年12月披露，與相關部門就公司位於坪山新區坑梓街道的兩塊土地的徵收以及位於寶安區西鄉街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的徵收簽訂收地補償協議書。

眾和股份(002070)：公司控股子公司廈門華印佔地面積約9.97萬平方米的廠區自去年12月被納入國有建設用地自行改造政策區劃定范圍後，尚無改造計劃。

上實發展(600748)：上實發展控股股東上實集團在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農用地。

香梨股份(600506)：公司擁有五個農業生產基地，並經營壟斷庫爾勒香梨，年銷售香梨1.7萬噸左右。

九龍山(600555)：上海九龍山股份有限公司下屬全資、控股子公司通過公開「招拍掛」形式，共獲得九龍山旅遊度假區內土地使用權證的面積約117，762㎡，摺合畝數約175畝。

中國寶安(000009)：公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農用地，地價成本約1.6萬/畝;公司通過戰略投資全資持有海南寶安等5個農場公司，合計佔地面積約215萬平米。

廣宇發展(000537)：目前集團土地儲備超4000萬方，且擁有三亞地區萬畝土地一級開發權，盈利前景廣闊。

合肥城建(002208)：公司先後開發以中小戶型為特點的琥珀山莊、安居苑、世紀陽光花園等住宅小區，針對合肥市場綜合商務樓市場情況，採取不同方式建設農金大廈等綜合商務樓。