怎麼得到工業用地指標

『壹』 在翔安辦企業如何買工業用地

工業用地一般的有兩個途徑：
政府和個人渠道：前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價；後者的賣方市場比較多，倒閉的企業啊什麼的，但是價格很貴，謹慎選擇！

『貳』 如何獲得工業用地指標

租不穩定啊如果項目想要長期做，就不是很好而且主要不是廠房，是倉儲+客服辦公，電子商務老家還是這方面沒有什麼電子商務園區之類的

『叄』 如何購買工業用地及要考慮的相關問題

1.考察土地性質是否屬實（是否為工業用地）；2.土地許可權；3.使用年限；4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）；5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備；6.通過法律途徑進行鑒定合同（委託律師）；7.支付期限（分期/一次性支付）。 購買工業用地不是小事，委託律師處理相關事宜及程序非常有必要。經濟危機後，現在國家政策好了很多，農轉工的土地比以前好批很多，而且部分地區有優惠政策，具體看你所在地的情況而定。大條上所注意的基本就是這樣，最好根據你所在地的情況咨詢下律師。 以後問問題的時候可以多說些具體情況，有助於回答者具體分析後給予更多的參考，呵呵，祝你順利。

『肆』 工業用地指標控制規定

法律分析：工業用地指標控制規定是為了貫徹落實節約資源的基本國策，促進建設用地的集約利用和優化配置，提高工業項目建設用地的管理水平而制定的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

《工業項目建設用地控制指標》第四條 嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

《城市房地產管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

『伍』 工業用地辦理流程

所需材料：

1、申請報告（原件及A4紙）

2．建設用地規劃許可證（原件及A4紙復印件各一份）

3．營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）

4．法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）

5．法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）

6．代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委託辦理）

7．委託書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委託辦理）

8．立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）

9．項目可行性報告及批文（原件）

10．資信證明（原件）

11．項目平面布置圖（原件）

12．環保、林業、消防部門意見（原件）

13．用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）

14．地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁「本宗地指界人簽名」處簽上經辦人名字即可）

15．需提供的其他部門書面意見

辦理流程：

1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖；

2、備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。

(5)怎麼得到工業用地指標擴展閱讀：

審核要求：

（一） 投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

（二）資信證明

1．資信證明應不少於上述投資強度標准。

2、如同一家銀行出具兩張以上（含兩張）資信證明，必須為不同帳號。

3、如多家銀行出具資信證明，必須是同一日期。

（三）工業項目配套設施用地的規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度、容積率、建築密度、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重這四項指標，投資強度和容積率因行業不同可有所差別，建築密度不能低於30%。

2、工業項目所需行政辦公及生活服務設施等配套用地面積不得超過總用地面積的7%，嚴禁在工業項目用地范圍內變相建成套高尚主宅、專家樓、商場、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

3．鼓勵建設多層標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

參考資料：
工業用地審批流程-惠州市惠城區人民政府網

『陸』 怎麼購買工業用地

每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價。要拿工業用地，必須要考察清楚下列條件：1.考察土地性質是否屬實(是否為工業用地);2.土地許可權;3.使用年限;4.使用范圍(防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣);5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備;6.通過法律途徑進行鑒定合同(委託律師);7.支付期限(分期或一次性支付)。
【法律依據】
《土地管理法》。

『柒』 工業用地招拍掛流程

1.做好工業用地招標拍賣掛牌出讓與農用地轉用、十地徵收審批的銜撥。工業用地出讓涉及農用地轉用和土地徵收的，應當先行辦理農用地轉用和土地徵收市批手續，再依法採取招標拍賣掛牌方式確定土地使用權人。
2.建立健全土地儲備制度，作好工業用地的前期開發，為招標拍賣掛牌出讓創造條件。
3.建立用地預中請制度，及時了解工業用地的需求情況，科學合理安排工業用地出讓的規模、結構、布局、進度和宗地規模、產業類別、土地使用條件等，保證工業用地招標拍賣掛牌制度的有效落實。
4.依據土地利用總體規劃、城市規劃、國家產業政策，以及擬出讓地塊周邊產業布局情況等，進步細化擬出讓工業用地的地類和產業類型，科學合理地確定擬出讓工業用地的地塊面積、具體用途、土地使用條件、產業類型、生產技術要求等內容。出讓方案中確定的產業類型、用地標准和用地規模等，應當符合《建設項日用地預審管理辦法》和《工業項目建設用地控制指標（試行）》的有關要求。
5.根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價。出讓底價不得低於國家公布的最低價標准。
6.工業用地出讓文件中，應當明確擬出讓地塊的投資強度要求、產業類型、具體地類等內容
7.採取靈活的方式，合理確定工業項目的用地面積。既可以確定出讓地塊面積後招標拍賣掛牌出讓，也可以先不確定出讓地塊的具體面積，招標拍賣掛牌中通
土地招拍掛程序
1.根據項目向市裡請示土地申請（即確定地塊）；
2.國土局根據確定的地塊調整市用地總體規劃；
3.國土局向上級部門報材料申請土地批復（省政府批復）；
4.掛牌申請。招商引資單位會同項目單位分別到外經局（發改局）、環保局、規劃局出具初審意見，國土局根據三部門出具的初審意見向市政府打掛牌的請示報告；
5.市政府批復後向社會公示掛牌，公示期限20天；
6.報名。用地單位在公示期限內報名，並繳納20%的保證金；
7.競標；
8.摘牌；
9.摘牌後，國土局與項目單位簽訂成交確認書；
10.項目單位分別到外經局（發改局）、環保局、安監局出具項目正式批文、環評報告、安評報告；
11.國土局根據批文及報告與項目單位簽訂國有土地使用權出讓合同；
12.在簽訂國有土地使用權出讓合同後，項目單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同領取建設用地規劃許可證。
13.項目單位在簽訂國有土地使用權出讓合同後60日內繳納剩餘金額；
14.項目單位繳納有關稅費；
15.項目單位申請出讓國有建設用地使用權登記；
16.頒發土地證。需提供的主要資料為：
(1)城市用地勘測定界圖（一式八份，需加蓋規劃服務中心及所在地國土所章）
(2)項目用地單位向市政府用地請示及市政府指示意見；
(3)項目用地市規劃局出具的規劃意見書。
法律依據：
《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
第四條工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

『捌』 工業用地指標怎麼獲得

建設用地指標由政府統一調配，如果你處於改革試驗區（如重慶），可以利用地票取得用地指標。

『玖』 工業項目建設用地控制指標

【法律依據】工業項目建設用地控制指標是對一個工業項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標准。2008年，國土資源部發布修訂後的《工業項目建設用地控制指標（試行）》，明確工業項目建設用地控制指標（下稱新指標）由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率5項指標構成。具體如下：
按照以指標促進產業結構調整和產業升級的政策導向，新指標提高了工業用地准入門檻。具體包括：工業項目的建築系數應不低於30%；工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%；嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；工業企業內部一般不得安排綠地，但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。新指標還對不同地區、不同城市等別、不同行業的工業項目投資強度控制指標、容積率控制指標進行了限定。
新建工業項目必須符合新指標，改建、擴建工業項目要參照新指標執行。【(9)怎麼得到工業用地指標擴展閱讀】對於不符合新指標要求的工業項目，不予供地或對項目用地面積予以核減。對因生產安全等有特殊要求確需突破新指標的，要根據有關規定，結合項目實際進行充分論證，確屬合理的，方可批准供地，並將項目用地的批准文件、土地使用合同等相關法律文書報國土資源管理部門備案。各地可根據本地區實際情況，在符合新指標要求的前提下，制定或調整本地區的工業項目建設用地控制指標，報國土資源部備案。

『拾』 工業用地怎麼取得

中衡解答：招拍掛制度規定經營性用地必須招拍掛，國家土地政策也規定取得工業用地指標必須要有項目。這是你問題的根源。（不明白的是為什麼國土局要根據我司可研報告等資料取得土地批文），土地批文批地批給的是政府，而不是你們公司。在你們公司沒有與政府簽訂國有土地出讓合同之前，實質是土地並不屬於你們。這一操作在不同的地方，有不同的規定，但國家政策又不能不遵守。當然別人也很難取得這塊土地，因為會競買資格限制很多條件，基本上就你們一家符合條件，這樣做也符合工業項目的特殊性，因為地根項目走