土地出租給個人工業酸污染怎麼辦

1. 租地建廠房，要注意哪些法律問題

工廠的私營建設應當使用國有土地。你租的土地是集體土地。因此，建立工廠是違法的。由於是違法建築，拆遷時，如果我們依法採取行動，就不能得到拆遷補償安置。當然，設立集體企業，可以使用集體土地，但只能使用建設用地，依法辦理土地使用證、規劃許可證等手續。

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一、工業地產使用年限

凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

二、工業廠房稅收

1、營業稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證；

2、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付；

3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況；

4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；

5、交易手續費：成交價的0.5%，由買方支付；

6、登記費：每套300元，由買方支付；

7、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估；

2. 硫酸污染土地問題

你好，硫酸屬於強酸，具有強腐蝕性和刺激性氣味。刷廁後一般露天一段時間會大部分揮發，剩餘量較少。用含硫酸的糞便施肥不太妥當，會產生惡臭污染和致病菌。最好進行堆肥和發酵後在用於蔬菜地施肥。如果已經這么做了，就要看蔬菜的長勢怎麼樣，蔬菜長勢好說明土壤的酸鹼度合適，反之說明土壤被含硫酸的糞便污染了。人食用一般是不會中毒的，只是蔬菜在酸性過強的土壤里也不會長的好。

3. 自然資源和規劃局的答復意見書里把我們租給個人的土地性質改變了，怎麼辦

樓主對這種行政指令有異議可以走 行政復議的行駛進行相關的咨詢，土地性質出讓和劃撥的不同點
1、土地性質的定義
在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
土地性質是劃撥和出讓在土地證上有區別嗎？
1、土地使用權出讓金的行為，除法律。
3、出讓土地在出讓期內可以轉讓，是指縣級以上人民政府依法批准、劃撥土地也指劃撥土地使用權、出讓土地的。劃撥可能出點使用費用（非出讓金），或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為，抵押等。
4、劃撥土地不能轉讓，抵押一含義，劃撥則無時間限制。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，使用期屆滿返回國家，出租，就是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者、行政法規另有規定外。

4. 出租土地給別人,別人違法建廠造成污染,出租土地者有沒有罪

如果承包方知道受讓方的違法建廠，沒有對其違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告，是需要承擔責任的。

根據《農村土地承包法》第六十條規定，承包方違法將承包地用於非農建設的，由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。
承包方給承包地造成永久性損害的，發包方有權制止，並有權要求承包方賠償由此造成的損失。

根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三條規定，農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

5. 被硫酸污染的土地有沒有什麼辦法整救樹木不死

鏟走表層被污染的土，往土地撒石灰、草木灰試試看吧，中和一下硫酸，如果硫酸滲透到比較深層的土壤里那就不好救了

6. 我的土地出租給別人做，後來面臨土地徵收，地面上的農作物掛在他人戶頭上，這種情況是合法嗎

在實際征的賠付中，你這種情況是，土地的賠付歸你，因為土地的所有權或使用權是你。
地面上的農作物歸對方，即出租後的主人，與你無關。
你與受租方在合同上也許會有一些問題，因為徵用土地是你們之前無法預料的，這就涉及到一些臨時建築與投入，這一塊的賠償會評估後適當賠付一點，這也和你沒有關系的。

7. 硫酸泄漏被污染的土壤應該怎麼處理，算不算危廢

這個是危險廢物
應該對這部分土壤隔離、收集，交給處理危險廢物的專業機構處理
定期對土壤進行檢測
希望能夠幫到你

8. 集體的土地出租給私人開廠合法嗎

如果不是耕地是可以的，但是到年終可以給農民分紅，如果是耕地哪肯定是不行的，哪有一種違法亂紀的行為。

9. 出租土地上發生的安全事故，出租人是否需要承擔責任

租賃期間發生事故後，對此的責任承擔分配情況往往難以確定，要根據事故的發生原因進行追究。需要看出租方是否有過錯 。如果出租方有過錯，應當承擔過錯責任，否則，由承租人自己承擔責任。
法律分析
對於土地租賃合同而言，雙方要按照法律規定辦事，不能違法使用該土地，同時，出租方和承租方在簽訂合同前就雙方的權利義務進行協商，協商好之後再進行合同的簽定。土地租賃合同違約責任情形有以下幾種：(1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。(2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效後，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。(3)情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立後，不是由於雙方當事人的原因發生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同 。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第十七條 建設單位使用國有土地，應當以有償使用方式取得；但是，法律、行政法規規定可以以劃撥方式取得的除外。 國有土地有償使用的方式包括： （一）國有土地使用權出讓； （二）國有土地租賃； （三）國有土地使用權作價出資或者入股。

10. 土地過酸怎麼辦

您好，土壤過酸,或呈酸性而不適於喜微鹼性的花卉時,可視情況採取以下解酸辦法(1)在土壤中適當摻入一些陳石灰粉,老牆石灰粉、老牆石灰碴或草木灰、煤爐灰、煤煙灰。（2）在花卉生長期適當施些硝酸鈣或氯化鉀。此方法很有效，不信你不妨試一試。
望採納