⑴ 工業物業管理的特點有哪些
工業園區物業管理的主要特點
風險性。指園區物管企業在租賃、服務、管理過程中，會遇到來自客戶、自身管理、外部環境等方面的風險。與住宅類物業管理相比，工業園區物業管理的風險來自更多方面，如客戶的經營狀況、遵章守法情況、勞資糾紛、政策等方面的風險，必須靠內容更廣泛的綜合管理加以規避。
租賃、服務和管理的高度關聯性。在工業園區物業管理中，租賃、服務、管理三者環環相扣，相互影響，具有高度的關聯性。其中租賃是服務和管理的前提和基礎，只有招進客戶、穩定客戶，服務和管理才有對象;而服務是租賃和管理的必要條件，只有優質的服務，才能更好地穩定客戶，並吸引更多的客戶入園;管理是租賃和服務的保證，規范的管理，才能保證園區客戶的正常經營，才能得到政府部門的大力支持。三者的關系相輔相成，高度關聯。
效益互動性。物管企業、業主和客戶之間的效益是互動的。工業園區規劃不科學、配套設施不完善，會影響到物業管理的難易程度和物業招租與價格;物管企業的服務不到位，勢必影響到客戶經營，經營不正常，反過來又不能按時足夠繳交相關租費，影響業主和物管企業的效益。近年來，一些面向國際市場的加工企業，國外客戶在下訂單時要求提供工廠生產環境條件、工人生活保障措施，這些條件和措施要求工業園區規劃合理、配套設施齊全。物業管理企業要提供優良的服務，滿足各方面的要求，這樣工廠才能正常組織生產，也只有客戶正常生產，才有各方長期的合作。
管理綜合性。一是管理的范圍廣泛，涉及一般的物業管理內容、客戶的生產經營、員工權益保障、工業園區的生活秩序管理等內容;二是專業性強，如配套設施、消防管理等，與生產環節聯系緊密、專業化程度高，要求從業人員有較高的專業技能;三是政策性強，如園區內承接政府下沉的部分職能，如勞動關系協調、計劃生育管理等，都需要管理人員切實掌握國家政策，依政策辦事。
企業自律性。正因為有經營風險性、效益互動性、管理綜合性的影響，工業園區物管企業才必須以較高標准建立起一套完整的經營機制，在多個環節嚴格要求自己、約束自己，以確保從開發到服務、經營的順利完成。
⑵ 各位大哥想請問下物業工業區管理員主要是干嗎的最近招聘不知道要不要去看樣子好像很辛苦
物業公司主要負責園區內的公共設施維修保養和保安保潔！別的事情基本沒有！
⑶ 工業園區內，公司自有產權廠房，物業可以收取停車費嗎
答：按理來說是不合理的。物業公司收取的停車費，其本質是收取的為停車位所有人提供物業管理服務而收取的費用，而不是停車位租金收入。所以，物業公司收取的停車位管理費用應按照現代服務業徵收增值稅，對車位所有人收取的租金收入應按照不動產經營租賃繳納增值稅。
原因如下：
根據財稅（2016）36號附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》附件第一（六）8條，物業管理公司提供的物管服務應屬於現代服務/商務輔助服務/企業管理服務。如果物業公司是一般納稅人，稅率為6%，如果是小規模納稅人，則適用徵收率3%。但物業公司同時還收取停車費，根據財稅（2016）36號附件1第一（六）5條之規定，車輛停放服務按照不動產經營租賃服務按11%的稅率繳納增值稅。那麼物業公司收取的停車費到底該按不動產經營租賃繳納增值稅？還是按照物業管理服務繳納增值稅呢？這要看停車位的權屬以及物業公司收取費用的內涵而定。
根據《物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。如果地面車庫、地下停車位通過出售、附贈的方式銷售或贈與給業主，產權歸屬於業主，物業公司只收取物業管理費用；如果開發商把未售車庫出租給業主，物業公司也只能收取物業管理費用；如果是佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有，如果收費的話，在扣除了必要的管理費之後所得款項應該歸屬於全體業主共有，因為有車業主無償佔用了小區的公共道路，損害了無車業主的利益，因此只有讓全體業主共同分享停車利益。。
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⑷ 上海浦江工業園區綜合管理服務中心怎麼樣
上海浦江工業園區綜合管理服務中心是2002-07-23注冊成立的集體所有制，注冊地址位於上海市閔行區聯航路1515號1幢512室。
上海浦江工業園區綜合管理服務中心的統一社會信用代碼/注冊號是91310112741602738W，企業法人許召軍，目前企業處於開業狀態。
上海浦江工業園區綜合管理服務中心的經營范圍是：物業管理，綠化養護，室內裝潢，水電安裝維修，木製品、五金配件、鋼材的銷售。 【依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動】。
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⑸ 工業園區廠房物業管理收費標准
住宅小區國家有明確的服務標准及收費管理，但其他物業項目就是市場機制了。 工業園區的物業管理需求不同，服務標准不同，是雙方自由協商的市場價格。但是，作為產權單位或服務需求方，應該從園區的長遠規劃、設備使用等綜合考慮服務要求，進而合工業園區廠房物業管理收費標准
⑹ 工業園是幹嘛的
工業園是幹嘛的？工業園區是一個國家或區域的政府根據自身經濟發展的內在要求，通過行政手段劃出一塊區域，聚集各種生產要素，在一定空間范圍內進行科學整合，提高工業化的集約強度，突出產業特色，優化功能布局，使之成為適應市場競爭和產業升級的現代化產業分工協作生產區。
在中國，工業園區作為區域經濟發展的新焦點，如雨後春筍般興盛起來，不少工業園取得了經濟效益，甚至成為區域形象工程。
截至2010年末，我國國家級高新區的有83家，國家級經濟技術開發區有107家;通過規劃論證正在建設的國家生態工業示範園區數量達到39個，其中通過驗收的國家生態工業示範園區有12個。中國各個省、大部分地市甚至部分縣都已開始建設自己的工業園。
(6)上海都市工業園區物業怎麼樣擴展閱讀：
工業園區的選址：
1、所選地址必須符合城市總體規劃以及土地總體利用規劃。這是由於工業園發展一般都體現著區域經濟發展，必須要融入城市總體規劃中，還需要考慮整個城市的土地總利用規劃。
2、要充分考慮現有設施的建設狀態及拆遷難度，以及環保要求。前者是工業園在原有物業基礎上建設時所要考慮的因素，而後者則包括在空地上建工業園所要遵循的原則，尤其是近幾年來，工業園建設一般都要過得了環保這一關。
3、符合工業園區的產業定位，如高科技還是醫葯業、食品加工業等。這主要是說工業園選址要結合地方資源稟賦來考慮，這樣既能實現就近原材料的目的，又有利於特色產業的發展。