工業園區房屋出租如何改造

A. 租賃 廠房(農村) 改建問題

一、提交申請書是前提，房屋結構改造和裝修不同，必須通過業主書面同意。

申請書比較簡單：因使用需要（廠房最好不提，因為如果原房屋不是廠房設計，理論上是不能利用其生產的），在符合建築規范要求的前提下特申請對已租房屋結構進行適當改造。望准！申請人：XXX（和租賃合同簽訂人對應）

二、我機構認為，這個問題關鍵是責任的劃分和轉嫁。

大致可分為如下三個情況六個小項：

1、如果結構改造沒有出租人書面同意。不出問題，交還時業主可要求你進行賠償（一般結構改造很難復原）；萬一出了問題，是承租人擅自改造，需要付全部責任。

2、如果書面同意後，承租人自行施工。不出問題，則出租人如果沒找專業結構評估是不能提出賠償復原等要求的；萬一出了問題，同上，承租人負責。

3、書面同意後，找有資質，或掛靠有資質的公司進行改造。不出問題，則承租人不擔責任；萬一出了問題，則改造方需要付相應責任。

三、由上幾點，我機構建議操作流程如下：

1、提交申請，要求出租人書面提出改造條件和要求（如：改造標准、改造時間、是否購買保險等，如果出租人不做書面要求，則建議承租人提交改造方案書，讓出租人簽字同意）

2、找有資質或者掛靠有資質的公司進行改造。（需要按照出租人提出的條件簽訂改造合同，即責任轉嫁）

這樣可能會多花點錢，但是廠房生產不同於其他建築，可能擔上刑事責任。還是以穩妥為主。

B. 工廠廠房改出租房可以嗎

摘要 近日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（以下簡稱《意見》），規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

C. 工業廠房改變用途作為辦公室出租，需要什麼審批手續

工業廠房改變用途作為辦公室出租，需要辦理以下審批手續：

一、變更土地使用性質。

《中華人民共和國土地管理法》第五十六條規定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、變更房屋所有權變更登記。

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明發生變更事實的材料；

(3)工業園區房屋出租如何改造擴展閱讀：

《房屋登記辦法》

第三十六條

發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；

D. 怎樣改造房子更好出租

我租房子的時候首先看是否干凈，再看光線好不好，再看配置怎樣，
所以出租方一定要注意這幾點：第一，房子打掃的乾乾凈凈，特別是牆面和地面
第二：窗戶一般改不了了，如果採光不是很好，建議房東主動安裝上幾盞燈
第三：傢具當然越多越好，越新越好，床，衣櫃，桌椅是必須的，其他沙發，茶幾，電視，冰箱等傢具家電告訴房客：根據房客要求可以添加
其他軟裝什麼的，房客更願意自己動手，自己挑選的才更舒適嘛~所以你可以出租時告知房子可以自己裝飾，小改動等。。
希望可以幫助到你哦~

E. 關於印發南京市市場化租賃住房建設管理辦法的通知

南京市市場化租賃住房建設管理辦法

第一章 總 則

第一條
為進一步加強租賃住房建設管理，根據《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號)《市政府關於印發南京市工程建設項目審批制度改革試點實施方案的通知》(寧政發〔2018〕128號)等規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條
本辦法所稱的市場化租賃住房，是指採用市場化運作、由企事業單位投資、用於租住的新建或改建房屋，不含政府籌建的公共租賃住房、廉租房等租賃住房。

新建房屋，是指利用新出讓的經營性用地、低效用地、企事業單位自有土地以及集體建設用地新建的租賃住房;改建房屋，是指對符合條件的存量用房按規定進行改造的租賃住房。

第三條 本市行政區域內市場化租賃住房的規劃、建設及其監督管理，適用本辦法。

第四條 租賃住房建設堅持政府引導、市場運作、安全舒適的原則。建成後不得分割轉讓、不得分割抵押;經批准整體轉讓或抵押的，不得改變租賃用途。

第五條
江北新區管委會、各區政府、市屬國有企業根據經濟社會發展、產業發展和房屋租賃需求，每年11月份編制次年租賃住房建設(含新建和改建)計劃，經市房產部門會同發改、規劃資源、生態環境、國資等相關部門統籌後，報市政府批准並實施。經市政府批準的城鎮低效用地再開發年度實施計劃中的租賃住房項目和集體土地試點建設租賃住房項目，同步納入項目所在區年度租賃住房建設計劃。

不符合環保、安全要求的土地和房屋，未列入低效用地專項規劃和年度實施計劃的產業用房，均不得納入年度租賃住房建設計劃。

第六條
市房產部門建設房屋租賃服務監管平台，用於租賃住房業務辦理、信息統計和權屬核驗、市場監測等。區房產部門督促指導轄區內租賃住房項目統一納入平台管理，辦理租賃合同網簽、備案等手續。

第七條 市促進房地產市場平穩健康發展領導小組負責統籌協調租賃住房規劃、建設、管理及政策制定等重大事項。

市房產部門牽頭負責組織擬定租賃住房管理相關政策，組織江北新區管委會、各區政府(園區管委會)編制租賃住房年度建設計劃;在審批含有競爭建設、配套建設租賃住房項目銷售手續時，應當查驗租賃住房建設相關信息。

江北新區管委會、區政府(園區管委會)和市屬國有企業是租賃住房建設管理的責任主體，根據租賃住房需求編制租賃住房建設計劃，加強建設監督管理和租金監測等工作。區房產(住建)部門做好租賃住房建設管理相關工作。

發改部門(行政審批部門)牽頭負責項目立項。

規劃資源部門負責項目規劃、土地手續辦理、不動產登記等工作，負責將出讓用地建設的租賃住房房源「不得分割轉讓、不得分割抵押」等內容納入土地出讓合同附件或用地批准文件，負責牽頭落實利用集體建設用地和低效產業用地建設租賃住房工作。

建設主管部門負責工程質量、施工安全監督檢查和施工圖設計(消防設計文件)審查，牽頭聯合驗收。

應急管理部門及消防救援機構負責督促、指導、協助有關單位做好租賃住房消防安全的宣傳教育工作，消防救援機構對租賃住房單位遵守消防法律、法規情況依法進行監督檢查。

市國資部門負責組織市屬國有企業編制租賃住房年度建設計劃。

其他部門根據自身職能做好租賃住房建設管理相關工作。

第二章 國有土地建設

第八條 國有土地建設，包括利用經營性用地、低效用地和企事業單位自有存量用地建設租賃住房。

第九條 利用經營性用地全部建設租賃住房，或通過競爭建設、配套建設方式建設租賃住房的，建成後房屋權屬按土地出讓合同約定登記。

競爭建設、配套建設的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，原則上以中小戶型為主。建設項目分期建設的，租賃住房原則上應在首期建設完成。

第十條
符合條件的產業園區經批准，可將園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的7%提高到15%，重點建設集體宿舍、員工宿舍，出租給園區職工居住，不得改變原用地性質，不得轉讓、不得分割抵押。

通過協議出讓低效產業用地方式再開發為商服項目的，允許根據規劃要求配建不超過30%的酒店式公寓作為租賃住房，由企業自持用於租住，不得分割轉讓、不得分割抵押。

第十一條 企事業單位自有存量國有土地在滿足城市規劃的前提下，市政府可以採用「一事一議」方式，研究納入年度租賃住房建設計劃。

第十二條 租賃住房新建項目建設應當依法辦理立項用地規劃許可、建設工程規劃許可、施工許可、竣工驗收等手續。具體按照下列流程辦理：

(一)辦理立項用地規劃許可，本階段分為項目立項、用地預審(如涉及)、建設用地規劃許可三個審批事項辦理。

1.以出讓方式取得土地使用權的項目，建設單位向工程建設項目審批綜合服務窗口申請項目備案、建設用地規劃許可證(若涉及)核准、用地預審意見(若涉及)，由規劃資源部門牽頭受理。

2.使用自有建設用地的項目，建設單位向工程建設項目審批綜合服務窗口申請項目備案、建設用地規劃許可證(提高容積率)或規劃條件(不提高容積率)，由規劃資源部門牽頭受理。

外商投資以外的項目由建設單位直接通過江蘇省投資項目在線審批監管平台申報項目備案。

(二)辦理建設工程規劃許可，本階段分為設計方案審查和建設工程規劃許可證核發兩個事項，由規劃資源部門牽頭受理。

(三)辦理施工許可，本階段分為施工圖設計文件(消防設計文件)審查和施工許可證核發兩個事項。建設單位將施工圖設計文件報工程建設項目審批綜合服務窗口，並提供本階段審批的其他審批材料。施工圖設計文件審查完成後，實名制管理、質量監督手續、安全監督備案與施工許可證核發合並辦理，由建設主管部門牽頭受理。

(四)辦理竣工驗收手續，本階段分為各部門聯合驗收服務和竣工驗收備案兩個事項。工程建設項目具備法定竣工驗收條件後，建設單位向聯合驗收綜合服務窗口提交竣工驗收申請和相應紙質和電子文檔，由建設主管部門牽頭受理。

第十三條
建設單位應當在租賃住房竣工備案後60日內，申請辦理不動產登記。不動產登記機構應當根據土地出讓合同和規劃核准用途依法登記，在不動產登記簿及權屬證書附記欄註明「租賃住房」。

第十四條
項目首次登記後10個工作日內或竣工驗收合格後60日內，江北新區、各區房產部門應指導產權單位將由房產測繪單位出具的以套(間)為最小單元的測繪成果及其他項目信息錄入市房屋租賃服務監管平台。

第三章 集體土地建設

第十五條 利用集體土地建設租賃住房的，實施主體原則上為項目所在鎮街或村集體經濟組織。

鼓勵集體經濟組織通過入股、聯營等方式與其他經濟組織合作開發建設，合作雙方需成立新企業實施項目開發建設的，集體經濟組織所佔份額比例必須高於50%。

第十六條
確定集體土地建設租賃住房項目前，原則上應徵得擬佔用土地所有權所屬集體經濟組織三分之二以上成員或村民代表同意，保證集體經濟組織自願實施、自主運作。

第十七條 實施主體自行或委託有資質的規劃編制機構編制實施方案，如涉及使用通過土地整治形成的建新指標的，實施方案中需附建新區實施方案。

實施方案應當經所在區政府審核，審核通過後報市規劃資源部門，由市規劃資源部門牽頭組織發改、建設、房產、農業農村等單位聯合審核，形成統一意見後，上報市政府審定。市政府批復試點方案即視同批准項目供地方案。

第十八條 利用集體土地建設租賃住房的建設程序，參照國有建設用地新建租賃住房手續辦理。

第十九條
項目竣工驗收通過後，實施主體向規劃資源部門申請辦理不動產登記;登記機構應按項目整體登記，不予辦理分割登記，並在權利證書上註明，房屋類型為「集體租賃住房」，僅用於租住，不得轉讓、抵押。

第二十條
項目首次登記後10個工作日內或竣工驗收合格後60日內，江北新區、各區房產部門應指導產權單位將由房產測繪單位出具的以套(間)為最小單元的測繪成果及其他項目信息錄入市房屋租賃服務監管平台。

第四章 存量房屋改建

第二十一條 存量房屋改建，包括工業用地上房屋改建和商辦用房改建。

工業用地上房屋改建，是指園區內產業用地上的廠房、辦公樓等既有建築改建為租賃住房的行為。商辦用房改建，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規定改建為租賃住房的行為。

第二十二條
存量房屋改建為租賃住房應根據租賃需求，執行住宅、公寓或宿舍設計標准，滿足基本居住功能。原則上，商辦用房應當按整幢、整層、整單元改建。

第二十三條
存量房屋改建包括房屋結構改造和使用功能改變兩類。結構改造是指對房屋主體結構改變;使用功能改變是指僅改變房屋內部使用功能，但不改變房屋主體結構。

第二十四條 結構改造按照下列流程辦理：

(一)改建單位向發改部門(行政審批部門)申領項目立項手續。

(二)改建單位向規劃資源部門申請規劃條件，房屋建成時間超過2年的，改造前應依法取得安全鑒定報告。根據規劃條件和鑒定報告，改建單位組織開展施工圖設計，完成後，向規劃資源部門申請規劃建設許可。

(三)改建單位向施工圖審查機構報審施工圖設計文件，施工圖審查機構應重點審查結構安全等內容。施工圖設計文件(消防設計文件)審查完成後，實名制管理、質量監督手續、安全監督備案、施工許可證核發合並辦理。

(四)工程建設項目具備竣工驗收條件後，改建單位向聯合驗收綜合窗口申請聯合驗收。

第二十五條 使用功能改變按照下列流程辦理：

(一)改建單位將改建規劃設計方案報規劃資源部門審查，規劃資源部門出具規劃意見函。

(二)施工圖設計文件(消防設計文件)按規定審查或論證通過後，改建單位應當向建設主管部門申請建築工程施工許可證。

(三)工程建設項目具備竣工驗收條件後，改建單位向聯合驗收綜合窗口申請聯合驗收。

第二十六條
項目竣工驗收合格後60日內，江北新區、各區房產部門應指導產權單位將由房產測繪單位出具的以套(間)為最小單元的測繪成果及其他項目信息錄入市房屋租賃服務監管平台。

第五章 附 則

第二十七條 本辦法出台前，已經出讓的租賃用地、競配建所建成的租賃住房，按照出讓合同約定執行。

第二十八條 本辦法自2019年10月10日施行，有效期兩年。

F. 出租房怎麼改造 出租房的省錢改造

不要糾結，直接看這。

1，房間准備短租或預算在500以內的，就想要稍微布置一下，看著差不多就行了

建議：小紅書上有很多房間改造案例，抖音也有很多相關的改造視頻，很多博主也會在最後面分享商品的鏈接，挑喜歡的，照著上面的購買，雖做不到原汁原味，但起碼避免常識性翻車。

2，房間准備長期租或預算在1000及以上的，崇尚房子是租的，但生活不是的理念。

第一種：如果你有時間有精力，喜歡自己動手DIY ，B站上的「五金少女」「意思生活」的視頻很詳細，對你會很有幫助。（動手能力強，心態好，有耐心，沒有選擇困難症）

第二種：如果你沒時間沒精力，又不懂專業知識，建議花幾百元找專業的服務商解決，公眾號上的宅好窩還不錯，之前用過一次，比自己瞎搞方便多了。

G. 請問廠房能改成單身公寓或套間來出租嗎

目前國家是不允許廠房改成單身公寓或套間出租的，原因如下：
1、絕大多數工業廠房改出租房並不符合租賃標准：消防安全是否符合要求；出租屋使用是否符合要求；建築物是否做過質量檢測並已達標；排水系統是否符合要求；電梯等特種設備安裝、使用是否符合要求。作為公寓從業者，這些目前監管部門明確羅列的點，基本都做不到。
2、各地方都有出台此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

H. 工業用房怎麼轉成商業用房，能不能開賓館

房子本身是沒有使用屬性的，只有土地有使用性質。

工業用地理論上講可以轉為商業用地，但實際操作起來幾乎不可能。

原因有三：

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法是由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

(8)工業園區房屋出租如何改造擴展閱讀：

工業園區通常由政府機構或政府授權的機構負責開發，包括將大片毛地分割成地塊、修築道路及安裝基礎設旋以供出租或出售。新工業園區在建立時有時是面對一些特定的大型工業客戶的，通常都提供一定的優惠以吸引工業企業從其他地區遷入。

工業園區的另一種形式是開發者中還包括房地產企業，向購買者或租客提供全套的土地及建築物。用戶可以對房屋建造提特殊的要求，而工業園區的開發者則盡力滿足其要求。

無論那種情況，工業園區是經預先的設計和規劃、為滿足工業企業用戶需要而向其提供土地、道路、基礎設施的一種經營行為。

I. 租賃房屋如何改建

承租人能改建租賃房屋，但要獲得出租人的同意。如果承租人未經出租人同意，擅自改建租賃物致使租賃物毀損的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
【法律依據】
《民法典》第七百一十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
第七百一十五條
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百二十九條
因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。