工業樓做商業用需要什麼

Ⅰ 工業用地轉為商業用地的審批有哪些需要辦哪些手續

很多人都對 工業用地 如何轉 商業用地 完全不知道該怎麼做，其實工業用地轉成商業用地這其中是大有門道的，了解工業用地和商業用地不管是在 土地 性質還是其他方面的區別有了深刻的認識，那麼在辦理工業用地轉商業用地時就容易多了。

工業用地轉為商業用地的審批有哪些

工業用地轉商業用地需要對這兩者的資格都進行審批：

1、我國《土地管理法》第56條明確規定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地主管部門和城市規劃主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。

2、審批現在的工業用地包括對工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、 碼頭 和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和 其他用地 類。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出於地方經濟的發展，工業用地價格通 低於 住宅用地 。

3、對需要轉換成商業用地的工業用地會根據規劃部門根據城市規劃所規定該 宗地 塊的用地性質是用於建設商業用 房屋 。

4、另外需要提醒的是審批不包含工業土土的住宅，這種無法取得 產權 如果購買工業用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規定：租賃期限長二十年，滿足二十年之後如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。

需要辦哪些手續

工業用地轉為商業用地的方法

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過 招標 、拍賣或 掛牌 等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

由於其用途不同商業、工業、住宅用地的區別主要是取得方式、辦理方法和流程也就不同。

Ⅱ 工業廠房是否可以改做商用

你好，可以。提起商用房產，人們會自然而然地想到商鋪、辦公樓等，而很少會有人聯想到工業廠房，但事實上工業廠房亦屬於商用房產。
希望對你能有幫助，望採納，順祝好運~！

Ⅲ 廠房一樓租來做商用要辦哪些手續

去工商局咨詢一下。

Ⅳ 工業用地轉商業用地審批需要哪些材料

工業用地轉為商業用地的審批要什麼材料：首先必須要經過當地的自然資源管理部門同意後，才能向人民政府提交變更使用用途申請書，經人民政府審批批准後，才能正式改變土地用途。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第五十六條
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

Ⅳ 工業用地轉為商業用地都需要什麼手續

工業用地轉為商業用地的審批需要提供的材料有：必須要經過當地的自然資源管理部門同意後，才能向人民政府提交變更使用用途申請書，經人民政府審批批准後，才能正式改變土地用途。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

Ⅵ 請問工業廠房改為商業用途能否申辦消防證需要怎樣辦理

咨詢記錄 · 回答於2021-05-14

Ⅶ 工業用地，變商業或商住用地，我要注意哪些方面

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

Ⅷ 工業用地轉商業用地需要什麼手續

工業用地轉商業用地流程如下：向國土部門申請交回土地，評估價格進行補償；國土部門確定土地出讓起始價，由土地交易機構招拍掛出讓；簽訂成交確認書與土地出讓合同，繳納土地出讓價款；辦理商業用地土地使用權證。
【法律依據】
《土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

Ⅸ 工業用房怎麼轉成商業用房，能不能開賓館

房子本身是沒有使用屬性的，只有土地有使用性質。

工業用地理論上講可以轉為商業用地，但實際操作起來幾乎不可能。

原因有三：

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法是由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

(9)工業樓做商業用需要什麼擴展閱讀：

工業園區通常由政府機構或政府授權的機構負責開發，包括將大片毛地分割成地塊、修築道路及安裝基礎設旋以供出租或出售。新工業園區在建立時有時是面對一些特定的大型工業客戶的，通常都提供一定的優惠以吸引工業企業從其他地區遷入。

工業園區的另一種形式是開發者中還包括房地產企業，向購買者或租客提供全套的土地及建築物。用戶可以對房屋建造提特殊的要求，而工業園區的開發者則盡力滿足其要求。

無論那種情況，工業園區是經預先的設計和規劃、為滿足工業企業用戶需要而向其提供土地、道路、基礎設施的一種經營行為。