買工業用地房要注意什麼

A. 工業用地的房子能買嗎

法律分析：工業用地的房子一般不能買。國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的住房出售，且工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業用地上的住房必須轉變土地性質為住宅用地方可上市交易。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

B. 工業用地性質的房產，我可以買嗎使用上有什麼問題

你好，像這種房產買可以，但是只能建造工廠，要蓋住宅除非你有能力改用地性質。如果他的土地性質是工業用地，又蓋上了住宅，政策不允許的，也就是沒人管的時候沒事，一旦有人管，這個就很有可能被認為是非法的，你的利益會有損失的，最好還是不要貪便宜。
希望對你有幫助，建議你再找更了解政策的專業人員咨詢。

C. 購買集體工業用地的弊端

1、不能購買，在農民集體土地上建設的房屋稱為小產權，小產權未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做＂鄉產權＂，又叫＂小產權＂。
2、小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
3、不可以買，集體土地屬於村集體，你只能是租賃不能取得使用權。遇到拆遷的話要在租賃協議中註明補償歸屬問題，只能租不能買的。
4、在集體土地上的廠房上，國家鄉鎮政府也發證了所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
買集體土地上的廠房要注意什麼事情？
1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權；
2、房屋的土地權歸誰，需要在合同訂立時注意的；
3、需要到房產公證處做公證；
4、合法有據的取得。
所以，在日後接觸集體土地上的廠房可以買嗎和要注意什麼事情等相關問題上大家應該有了大致了解，後提示大家集體地按現行法律法規是不能轉讓的，必須經徵收程序變為國有地後方可交易。

D. 工業用地上的公寓能買嗎，自己住，都要注意哪些

50年產權房需要注意這些： 1、普通住宅產權70年，50年為工業工地。 2、50年產權房貸款最多10年，利率上浮10% 3、50年產權房子不通天然氣，水電成本翻

E. 購買廠房時候應該注意什麼

要留意土地使用權是不是按國家規定合法地取得了土地使用證。

1、根據投資情況選擇廠房。廠房分生活區和生產區，有生態綠化，有會議室和休閑區，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。

2、選擇出售廠房時要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業園區、物流園區，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業投資計劃。

3、廠房租售雙方都要注意一些細節問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控製法規，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關部門和專業中介總結咨詢清楚。

買廠房抵押貸款的適用范圍：

1、必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。

2、有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標准》核定，原則上信用等級必須為A級(含)以上。

3、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶，除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。

以上內容參考：網路-廠房

F. 選廠房要注意些什麼

1.廠房選址
廠房的選址是重中之重，一般需要根據生產的產品、產地大小和客戶群三個關鍵因素來綜合選址。
如果是用地要求低、技術要求高、無污染的高新產業，不妨選擇高新技術園區，如果是用地要求高的勞動密集型產業，則不妨選擇城郊的大面積廠房。
廠房選址同時還會涉及交通運輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時間等等問題，對於一些特殊的工業生產企業來說，選址還要考慮氣候、地形、水文地質、污染等多種因素，在基本問題外，還要考慮當地行業規劃等問題。在後續的廠房選址專題中，58妹會詳細講解。
2.廠房面積
企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，根據需求放寬10-25%是比較合理的。
一方面，相對寬敞的空間便於保持生產現場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業務發展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那麼容易。所以在選擇廠房時最好保有一定的空間餘量。
3.房屋質量
新舊廠房的租金差異促使許多中小企業選擇低租金的舊廠房，控製成本無可厚非，但廠房質量需要嚴格把控，尤其是年久的老廠房。
就在2019年，上海長寧區發生一起老廠房坍塌事故，造成10死15傷。所以在進行廠房挑選時，廠房質量一定要提前評估，對房屋結構類型、建築層數、建造年代、房屋裝修進行調查，可以從廠房結構、樓板承重等多個方面進行綜合考量。
4.租金繳納
通常情況下，廠房租金的繳費方式有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。
少數情況下，有房東會收取少量月租金，根據企業經營狀況進行利潤分成。如果房東提到這一點，並且企業願意風險分攤，雙方可以將其作為重點來談判。因為其中有許多不確定的因素，處理不當，後續可能會引起爭議。
5.環評辦理
生產型企業是必須要做環評的。環評即「環保影響評估」，只有環評合格後，企業才可以動工生產。
所以在挑選廠房時，需要留心廠房資質能否申辦環評，最好找環評公司或環保公司去看現場，確認是否能夠辦理環評，避免後續因為環評問題造成糾紛。
6.區域政策
在進行廠房選擇時，需要考慮廠房所在的行政區域內是否有相關政策，如產業補貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度。
而對於外資企業而言，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，也避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃停滯。
初創企業建議盡量選擇設備完善、服務配套的工業區或開發區內的標准廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。

G. 買工業用地改房子要注意什麼

工改較為常見的土地類型有M0(新型產業用地，是指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地)及M1（一類工業用地亦稱普通工業用地,是指對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地)，M1工改的方向一般為廠房，M0工改的產品較為多元化，包括新型產業用房、配套商業、配套宿舍等多種物業形態，在工改中相對較為稀缺。隨著居住用地的緊缺，未來可能會有更多的工改項目出現，以下這些簡單易懂工改的知識點，值得了解一下：
1. 購買工改產品不限購不限貸，不受購買套數的限制，可以一次性買多套；
2.公司購買工改產品，這些房產作為公司的凈資產，可以提高企業的自身價值，有利於公司對外展示形象；
3.購買工改產品一般性價比比較高，目前市面上的工改產品對比一般的住宅、公寓產品，總價和單價都有一定優勢，性價比高；
4.購買工改產品租金回報率高，一般情況下，租金不受到產權性質的影響，在購買價格更低的情況下，租金差不多，整體的租金回報率更高；
5.購買工改產品資產流動性強，工改交易的方式更加靈活，整體限制較低，作為資產的流動性強；
6.目前國家減稅降費的宏觀政策指導之下，國家對於小微企業的扶持政策也越來越多，公司購買工改產品整體的稅費已經越來越少，未來低稅將是常態。

H. 工業用地可以買嗎

工業用地的房子一般不能買。國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的住房出售，且工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業用地上的住房必須轉變土地性質為住宅用地方可上市交易。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

I. 買到工業用地的房屋怎麼辦

在工業園區內的、看似「公寓式住宅」、實為「公寓式辦公房」的房屋，最好不要購買。
第一，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的「公寓住房」出售。
第二，雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
第三，工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
如果已經買了，不過只要價格便宜，劃算買就行。50年後，天都可能會變，還不要說地了。