工業園買地貸款怎麼算

Ⅰ 工業用地土地證可以貸款嗎

法律分析：有些工業用地不能貸款。

工業用地是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業用地是企業擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業用地是企業租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地不能貸款。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

Ⅱ 工業用地可以抵押貸款嗎

工業用地能抵押貸款，前提是借款人擁有工業用地的所有權。一般來說，工業用地指的是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地。如果企業有該用地的所有權，就可以用這款工業用地來作為抵押物申請貸款。如果企業只是租用或承保這塊工業用地，只有使用權沒有所有權，就不可以申請貸款。
拓展資料
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償
抵押貸款與按揭
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。
它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。

Ⅲ 工業用地能貸款嗎

有些工業用地不能貸款。

工業用地是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業用地是企業擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業用地是企業租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地不能貸款。

土地抵押貸款流程：

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

(3)工業園買地貸款怎麼算擴展閱讀：

工業用地和建設用地的區別：

1、建設用地與工業用地范圍不同。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地；工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

2、建設用地與工業用地的地價不同。

工業用地的土地價格低，建設用地的土地價格高。

3、建設用地與工業用地的使用權年限不同。

工業用地的使用年限為30年，建設用地的使用年限為40年。

Ⅳ 園區公積金貸款如何計算

蘇州市工業園區支持計算公積金的方法：一種同市區公積金， 另一種則是園區特有的演算法。

市區公積金計算方法：

1、新申請住房公積金貸款，首付比例不低於30%

可貸額度計算公式為：借款申請人（含參與計算可貸額 度的共同借款申請人） 個人賬戶余額之和×10倍，至多70萬。

註：余額之和不足1萬的按1萬計算 。

2、第二次使用公積金貸款，首付比例不低於50%，利率上浮1.1倍（3.575%），家庭至多貸50萬；個人至多貸30萬。

可貸額度計算公式：借款人個人賬戶余額之和×6倍

園區特有演算法：

1、借款申請人住房公積金月繳存額的工資基數 ×35%（規定比例）×12（月）×貸款年限（年）

2、參加園區「百人計劃」或其他特殊人才引進的，享有公積金貸款額度翻倍的優惠政策。

3、當購置的新房的面積90平米，總價低於110 萬時，貸款額度為88萬

Ⅳ 工業用地抵押貸款規定

各鎮、鄉人民政府，各街道辦事處，市政府各部門、單位：
為進一步提高土地利用效率，優化資源配置，積極支持工業經濟發展，結合我市實際，就工業用地抵押貸款方式創新提出以下意見：
一、辦理對象
建德市境內各工業園區、功能區、省級經濟開發區內貸款抵押需同一宗地分塊抵押的，抵押地塊建造的房產能單獨成塊、獨立使用的，且面積原則在50畝（含）以上並取得土地使用權證的企業。
二、辦理程序
企業在取得銀行同意貸款並簽訂貸款意向或計劃的，並由所在開發區或鄉鎮（街道）簽署意見的基礎上，分別向市住建局、國土局、經信局提出紅線圖劃分申請、向市國土局提出宗地圖劃分申請，市國土局按市住建局出具的紅線圖對宗地圖進行劃分並說明情況（紅線不得穿越建築物），市國土局（市房管處）憑宗地圖辦理他項權證（屬純土地的由市國土局辦理，已動工並達到在建工程要求或房產證已辦理的由市房管處辦理），宗地圖（紅線圖）
註明僅限於銀行抵押貸款登記用。
三、分證情況
土地使用權面積為50畝（含）以上的原則上可辦理兩個貸款抵押，辦理2本他項權證；總面積超過100畝（含）以上的原則上可辦理3本他項權證。申請部分土地抵押，由抵押雙方當事人在劃宗紅線圖上蓋章確認，並共同出具「在抵押權實現時，按土地證進行整體處置，不得按抵押區塊進行分割處置，並就抵押權實現權益已經進行約定」的書面承諾。
四、分割抵押時限
工業用地受讓後，受讓人按合同約定支付全部土地使用權出讓金及相關稅費之日起的30日之內，按合同約定申請土地初始登記，登記的有效期為出讓合同簽訂時間至投資合同約定的投產時間。期間企業需土地分割抵押的，其抵押時間不得超過登記的有效時間。工業項目動工建設前，企業不得以工業用地為抵押物進行融資，國土部門不予辦理抵押登記，確有特殊情況需要抵押融資的，由市經信部門會同國土部門和所在鄉鎮（街道）聯合出具意見，方可辦理抵押登記手續。
拓展資料：
1.工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展，使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列，如上海的安亭鎮，由於大眾汽車廠的投資建設而成為全國著名的汽車城，浦東金橋鎮隨著出口加工區的開發建設成為知名的現代工業區；大型的工業企業也可促進新城市的產生，如隨鋼鐵工業建設而建立的包頭市，隨石油開采和石油化學工業發展建立的大慶、金山衛，隨汽車工業發展建立的十堰，隨化肥工業發展建立的金堂、納溪、枝江等。工業能提供大量就業崗位，是構成城市人口的主要部門。工業發展也帶動了其他各項事業的發展，如市政公用設施、各種交通運輸設施、配套工業以及各項服務等都獲得相應發展，以保證生產
2.城市，尤其是中心城市的工業發展和興盛還包括它自身在內許多城市第三產業的基本支撐，城市工業的衰落會同時帶來第三產業的衰落。城市工業用地的擴展也直接影響著第一產業用地，並與整體城市產業結構變遷密切相關。工業的布置方式在相當程度上影響城市的空間布局。工業需要大量的勞動，並產生客貨運量，它對城市的主要交通的流向、流量起決定影響。任何新工業的布置和原有工業的調整，都會帶來城市交通運輸的變動。
3.許多工業在生產中散發大量廢水、廢氣、廢渣和雜訊，引起城市自然環境生態平衡的破壞和環境質量的惡化。工業給城市以生命力，使城市發展、壯大，並富有生機，但同時也給城市帶來各種問題。城市規劃的任務在於全面分析工業對城市的影響，使城市中的工業布局，既滿足工業發展的要求，又有利於城市本身健康地發展。

Ⅵ 買地貸款 扣除

你好，買地不能抵六項專項扣除的。個人所得稅改革六項專項附加扣除以精準減稅為導向，充分考慮個人生活和支出的差異化和個性化需求，聚焦民生最基礎領域，對促進實現具有重要意義。
1、兒童教育。納稅人子女接受全日制學歷教育的相關費用，按每個子女每月1000元的標準定額扣除。學歷教育包括義務教育、高中教育和高等教育。
已滿3周歲、進入小學前處於學前教育階段的兒童，也按每人每月1000元的標準定額扣除。家長可以選擇一方扣除扣除標準的100%或雙方扣除標準的50%。
2、繼續教育。納稅人在中國境內進行學歷（學位）繼續教育的支出，按照學歷（學位）教育期間每月400元的額度扣除。相同學歷（學位）繼續教育扣除期限不得超過48個月。納稅人進行技能人員、專業技術人員職業資格繼續教育費用，按照取得相關證書當年3600元的額度扣除。接受過本科及以下繼續教育並符合規定扣除條件的個人，可選擇由父母或本人扣除。
3、大病醫療。納稅人在一個納稅年度內發生的與基本醫療保險有關的費用，扣除醫療保險報銷後個人負擔累計超過15000元的，在納稅人辦理時在80000元以內，按實際情況予以扣除。年度最終結算。納稅人發生的醫療費用可由本人或配偶扣除；未成年子女的醫療費用可由其父母之一扣除。納稅人及其配偶、未成年子女發生的醫療費用，按標准分別計算扣除。
4、房貸利息。納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出，按貸款利息實際發生當年每月1000元的標准額度扣除，最長扣除期限不超過240年。個月。納稅人只能享受一次住房貸款的利息扣除。經夫妻雙方同意，貸款利息可由其中一人扣除。
5、房屋租金。納稅人及其配偶在其主要工作城市因缺乏自有住房而發生的房屋租賃費用，可按以下標准扣除： 納稅人主要工作城市在直轄市的扣除標准。中央、省會（首府）市、計劃單列市和國務院確定的其他城市每月1500元；除上述城市外，戶籍人口100萬以上的城市，按本市每月1100元的標准扣除。全市戶籍人口100萬以下的全市，標准為每月800元。如果夫妻雙方主要在同一個城市工作，只有一方可以扣除房租。房屋租賃費用由簽訂房屋租賃合同的承租人扣除。
6、贍養老人。納稅人撫養一名或多名受扶養人的贍養費，按照下列標准額度扣除：納稅人為獨生子女的，按照每月2000元的標准額度扣除；納稅人非獨生子女的，每月與兄弟姐妹分攤2000元，但每個人分攤的最高限額不超過1000元

Ⅶ 蘇州工業園區購房商業貸款次數

沒有次數規定。。
商業貸款買房沒有具體規定貸多少次，但根據國家規定，個人只能有兩次貸款，禁止銀行向個人發放第三次貸款（包括商業貸款和公積金貸款）。且商業貸款不封頂，公積金貸款有封頂（需見公積金繳存地的政策）。