⑴ 我想買塊工業用地地需要200萬要怎麼做
購買工業用地一般的有兩個途徑:政府和個人渠道。
一、購買工業用地一般的有兩個途徑:政府和個人渠道。前者比較正規點,有保障,每個政府的指標不同,所以一般的都用來招商引資,但價格便宜,都是國家最低出讓價。後者的賣方市場比較多,比如運營狀況要拿工業用地,必須要考察清楚下列條件:1.考察土地性質是否屬實(是否為工業用地)。2.土地許可權。3.使用年限。4.使用范圍(防止此地皮有項目限制,很多地方政策不一樣)。5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備。6.通過法律途徑進行鑒定合同(委託律師)。7.支付期限。二、至於要考慮的問題:1、國有工業用地最好,集體最好不要。2、國有一手工業用地一般在50年使用期內。3、購買工業用地如果從政府渠道,那麼政府就要考核企業的投資和產值情況,具體可以咨詢當地的招商局。4、土地證能否拿到:個人出售的土地,要看他的土地證政府的土地,要看土地證何時下發。
⑵ 怎麼購買工業用地
每個政府的指標不同,所以一般的都用來招商引資,但價格便宜,都是國家最低出讓價。要拿工業用地,必須要考察清楚下列條件:1.考察土地性質是否屬實(是否為工業用地);2.土地許可權;3.使用年限;4.使用范圍(防止此地皮有項目限制,很多地方政策不一樣);5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備;6.通過法律途徑進行鑒定合同(委託律師);7.支付期限(分期或一次性支付)。
【法律依據】
《土地管理法》。
⑶ 如何購買工業用地
工業用地一直是一個投資的工具,對於那些誰想要一個「買入並持有」的投資機會。這種策略買入並持有工業用地,可以是非常有利可圖的。此外,工業用地已被用來促進增長和發展的戰略領域。收購工業用地通常在高速增長的時期峰的權益和陰晴圓缺在速度較慢的經濟周期中, 房地產經紀人將有機會獲得所有您所選擇的地理區域的工業用地。買方將要問詳細的問題,並確保該值已多年來沒有減少。增加價值是可取的。 說明1固定一個真正的地產代理專業工業用地。代理可以給你,幾乎每一個工業用地出售或轉讓在您所選擇的地理區域的信息。嘗試找到一個認可的土地顧問,以評估每一個階段的土地收購,並借給他的專業知識領域的工業用地。2 執行的財產,所有合同和增編盡職調查。確保土地沒有任何產權負擔可能會立即減少的屬性值,如洪水泛濫的傾向,非常岩石地層,或通過你的土地的中心城市規劃建設的高速公路。 3 租賃土地調查。土地測量師,將有助於確定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是,土地不能使用「。4 獲取土地的評估。評估都會將你引導到你要多少的土地。如果考核排在20萬元及賣方要求25萬美元,那麼你有商量的餘地的價格下調。5 工業用地的銀行或貸款人提供資金的融資的。大多數貸款人將要求20%的首付工業用地。6 出席閉幕記住的是,不像住宅物業,工業用地最低三個月關閉。 提示:
⑷ 如何購買工業用地及要考慮的相關問題
1.考察土地性質是否屬實(是否為工業用地);2.土地許可權;3.使用年限;4.使用范圍(防止此地皮有項目限制,很多地方政策不一樣);5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備;6.通過法律途徑進行鑒定合同(委託律師);7.支付期限(分期/一次性支付)。 購買工業用地不是小事,委託律師處理相關事宜及程序非常有必要。經濟危機後,現在國家政策好了很多,農轉工的土地比以前好批很多,而且部分地區有優惠政策,具體看你所在地的情況而定。大條上所注意的基本就是這樣,最好根據你所在地的情況咨詢下律師。 以後問問題的時候可以多說些具體情況,有助於回答者具體分析後給予更多的參考,呵呵,祝你順利。
⑸ 工業用地如何買賣
法律分析:轉讓工業用地的程序:1、依法簽訂轉讓工業用地合同;2、依法取得當地政府出具的相關土地批復文件;3、在六十日內繳納土地契稅;4、辦理建設用地規劃許可證;5、辦理規劃定點陣圖,宗地圖和地籍調查表;6、攜帶轉讓合同、規劃許可證等材料,前往土地局辦理土地使用權證明。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》
第五十六條 建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府自然資源主管部門同意,報原批准用地的人民政府批准。其中,在城市規劃區內改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,並經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,並應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
⑹ 想辦企業如何取得工業用地
如何辦理工業用地的土地證?辦理工業用地的土地證申請材料需要哪些?有什麼要求?辦理工業用地土地證的流程是怎樣的?工業用地土地證辦理收費情況?
工業用地土地證辦理流程:
步驟一
簽訂國有建設用地使用權出讓合同,繳納土地出讓金,開具土地出讓金收據。
步驟二
取得所在地政府土地批復文件。
步驟三
60天內繳納土地契稅。
步驟四
辦理建設用地規劃許可證
步驟五
辦理規劃定點陣圖,宗地圖和地籍調查表。
步驟六
准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證,填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證,填寫土地證辦理申請登記表,繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。
土地相關證件辦理流程:
工業用地辦理土地證收費:
說明一、國有農用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規費外,尚需徵收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發區和鎮工業園區免收)。
說明二、工業用地——辦理劃撥集體建設用地手續與辦理國有土地出讓手續相比,在土地類型相同的前提下,用途變更費改為667元/畝,出讓業務費改為管理費1000元/畝,新增建設用地有償使用費、糧田開發資金、老年社員保養金和評估費免收。
說明三、房地產用地辦理國有土地使用權出讓手續與工業用地辦理國有土地使用權出讓手續相比,在土地類型相同的前提下,新增建設用地有償使用費市(縣)部分,糧田開發資金和老年社員保養金不予減免,出讓業務費上不封頂,按規定比例計收。
說明四、農戶佔用耕地建房收費標准為:(1)耕地開墾費6000元/畝;(2)省農業重點開發建設資金2400元/畝;(3)管理費0.5元/㎡,每戶最高為60元;(4)耕地佔用稅由建房戶直接交鎮財政所。
說明五、上述收費項目中,不包括出讓土地應繳納的契稅、政府收益金和中介機構收取的評估費、勘測定界費。
案例解析:
問:我公司准備租用一塊集體工業用地建廠,請問:我們辦理集體土地使用證是否有利,是否合法,費用大概多少?該地在鎮工業園內,現在洽談的是租金800元/畝/年,可以和村裡簽訂租地合同,聽說辦集體土地使用證還需要約35000元/畝,可這是集體土地,不存在出讓金這一說法呀?辦理了《集體土地使用證》對我們來說有什麼好處?按照正常的合法的手續,我們應該如何辦理這塊土地的租用手續?
答:
首先集體土地屬於國有土地,也就是說集體土地的使用者有使用繼承權,但無權對土地進行交易,既然你在鎮工業園,那麼可以認為是鄉鎮對土地使用權的轉讓,也就是說你需要對土地的使用權進行付款,如果拆遷,只對你的廠房進行賠償,租金的索要就可能要麻煩些。讓你辦集體土地使用證很有必要,如果面臨拆遷或者徵收,就涉及的不僅僅是租金費用的賠償了,還應該適當給予你安置或現金補償,當然你也可以不辦,只要沒有人來拆遷沒有當地村民來索要就可以。一般來說集體土地的擁有者應該都是當地農民,屬於鄉鎮一級的管理,國土和規劃監督和治理,具體看你打算做幾年,如果你有了土地證,那麼賠償的時候除了對你的租金以及你建築的廠房進行賠償外,還應對你拆遷中可能產生的損失進行賠償或對你進行同等面積的土地安置,當然這些僅僅限於你有土地使用證的情況下,再有就是工商辦理營業執照時候,五證也是你領取執照的依據。
⑺ 工業用地使用權能買賣嗎
工業用地可以買賣:工業用地只能過買賣土地使用權,不能買賣土地所有權,城鎮土地所有權歸國家所有。買賣工業用地使用權時,應當注意土地使用權的剩餘年限。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。
第二十條
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條
土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
⑻ 工業用地怎麼取得
中衡解答:招拍掛制度規定經營性用地必須招拍掛,國家土地政策也規定取得工業用地指標必須要有項目。這是你問題的根源。(不明白的是為什麼國土局要根據我司可研報告等資料取得土地批文),土地批文批地批給的是政府,而不是你們公司。在你們公司沒有與政府簽訂國有土地出讓合同之前,實質是土地並不屬於你們。這一操作在不同的地方,有不同的規定,但國家政策又不能不遵守。當然別人也很難取得這塊土地,因為會競買資格限制很多條件,基本上就你們一家符合條件,這樣做也符合工業項目的特殊性,因為地根項目走