枋湖工業小區為什麼拆遷工廠被拆

1. 枋湖工業小區的拆遷停止了嗎

停止了。
截至2021年10月，廈門市全市下轄6個區，取消了枋湖工業小區拆遷公告。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地徵收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規 劃需要被拆遷。

2. 請講講為何會出現強拆事件，它的直接原因和根本原因又是什麼

眾多的拆遷事件，我相信對於每個當事者，拆遷都是一個夢魘。即使問題後來解決了，當事者沒有自焚或者被打，以及被活埋，與拆遷方面對抗的日日月月，也會化為一生揮之不去的噩夢般的記憶。看到這些消息，我突然想一個念頭，盡管我住的小區是才建7年的新房子，是不是有一天，老房子都拆完了，也會被輪到？到那一天，我也會面臨拆遷的。產生這個念頭之後不久，就傳來消息，杭州的著名學者傅國涌先生正在面臨被拆遷。我電話問了他情況，跟眾多遭遇拆遷的人命運一樣，都是人家打算用極低的價格，就把原住戶打發走，如果不肯，就會面臨強拆。傅國涌的住房，顯然沒到使用期限，面臨拆遷，是當局要在這個市中心的地帶，開發大型商業項目。記得當年北京國貿二期開發的時候，屬於前妻的一所住宅也面臨拆遷，記得當時沒有人做釘子戶，三瓜倆棗就都給打發了。盡管那棟樓，是1990年代才蓋起來了的。今天看報，來自長江商報的一則報道，真是讓我驚出一身冷汗。消息說，近日，湖北武漢馬湖小區400多套別墅入住不足5年，面臨整體拆除。據稱，拆除是為了建高樓，安置更多的居民。（3月16日，長江商報）才入住4年，比我所在的小區還年輕。我的小區樓也不高，僅僅7層，如果有一天，有關方面以蓋更高的樓，安置更多的人的理由，拆除我的小區，豈不是我也會面臨拆遷？

我相信，這種事是絕對有可能發生的。只要房價繼續飆升，中國的城市就會不斷升級拆遷重建的游戲，越來越年輕的建築一個接一個地被拆掉重建，20年的拆完了，就拆10年的。拆了小的蓋大的，拆了矮的蓋高的，拆了居民住宅，蓋商業大樓。只要有利可圖，就會瘋狂地拆下去，拆遷的風暴，遲早會把每個人都卷進去，只要你不是特別有權勢的權貴，就難以倖免。盡管有了物權法，但是，每個買了商品房的人，其實自己的產權並不可靠。因為土地不是你的，你只是在上面暫住。房子的磚瓦雖然你買了，法律也承認是你的。但地方政府對於所有物權的法律條文都不熱衷，他們熱衷的是拆遷條例，是他們為了促進房地產發展制定的地方性法規。他們可不管什麼上位法下位法，對於每個地方政府而言，土地財政都是他們的生命線，最佳的選擇，就是不斷促使房地產市場升溫，升溫，再升溫。反正現在有錢人做實業，也無利可圖，關了工廠來炒房，再加上境外的熱錢，房市怎麼也降不下來。房價飆升，可賣的土地有限，等到已經賣的賣完了，就該賣那些已經賣過一次的了。賣了之後再賣，這些年建的新小區，一樣會面臨拆遷。

不用說，只要一拆遷，就會有糾紛。開發商一貫的做派，就是低價進，高價出，不大可能滿足被拆遷戶哪怕十分合理的要求。開發商的來頭本來就大，況且現在大型國企進入房市，來頭就更大。都說不許暴力拆遷，但暴力什麼時候停止過？成都一個唐福珍自焚出了名，但還有多少人自焚不為人所知呢？其實，就在我的身邊，北京就有好幾位自焚的，焚了也白焚。今天中國畸形的房地產業，本身就是開發商與地方政府合謀的傑作，落實到每個被拆遷者頭上具體的執法者，都不大可能傾向保護被拆遷者的權益，我們還能指望什麼呢？

但是，這種跟所有人為敵，傷害所有人的游戲，危險性也是不可想像的。安居是每個人最起碼的願望，如果這個願望總是被人拿來游戲，所遭致的抵也是不可想像的。雖然現在拆遷的策略還是各個擊破，但是，這樣的事情，遲早會密度越來越大，頻率越來越高，攪起更大的騷動。謀利的沖動是停不住腳步的魔鞋，最終會帶著鞋子的主人走向地獄的。

3. 工廠被拆遷怎麼評估

吳少博律師：

這個問題應該進行區別對待。在實踐中體現出來的補償辦法、法律依據、企業的客觀狀況可能會不一致，我主要談一談企業拆遷補償總體原則的問題。

一、企業拆遷總體補償基本原則

按照國務院2011年1月19日的《國有土地上房屋徵收與補償條例》(國務院令第590號)，整體補償必須是按照市場比較法進行評估，住建部配套的房地產評估規范中也出現了類似要求，也就是講補償是按照市場比較法的原則進行實際評估。

市場比較法如何確認？說通俗了就是按照所在的區域、地段、用途、性質、年限以及相關具有市場主體因素的房屋所體現出的市場價格進行實際評估。房地產評估規范也講到了所參考的周邊類似的房屋價值。

特別是租賃土地的企業不具有完整的土地使用權，在進行房地產評估的時候所謂的類似房地產價值往往體現不到承租人身上，承租人只有獲得地上附著物補償的權利，對於土地使用權補償沒有權利獲得。但是一旦你有完整的土地使用權，並且有房產手續也用於商業、工業等經營，都是按照實有的用途進行補償。

實際在進行評估的時候不可能完全參照當地周邊的客觀狀況進行補償，在進行實際補償到時候還要進行分割，土地、廠房、停產停業損失等要分別補償。特別是土地加廠房就是一個完整的不動產的狀態，在補償的時候要按照市場價值進行補償。

在實踐中可能各個企業面臨的情況都不一樣，具體到實際補償中會有一些區別。

二、企業拆遷評估的時候，每一塊的評估價值如何確定？

（一）土地的補償

土地所有權的形式是集體所有制和國有土地，集體是集體建設用地，國有土地分商業、工業、住宅，工礦倉儲、教育娛樂等。在實際評估的時候可能會有區別。集體土地現在還不能上市交易，只是在北京十八個縣市區試點。市場價值如何體現呢？我們就要參考市場評估規范當中的類似原則了。集體建設用地類似於國有工業用地，因為集體建設用地也是建設了廠房，跟國有工業用地是一個道理，這也符合「類似原則」中的同用途、同種類、同區域。

如果標有了國有土地住宅用途，即便寫著「住宅用途」但是卻用於實際經營。這個時候要區分是符合廠房的實際經營還是商業的實際經營，因為這兩項補償差距非常大，商業的補償比工廠補償最高可高出7-10倍。現在在實際補償中有「就高不就低」的原則，價值排序是：商業＞住宅＞工業，如果是住宅卻用於工業，實際據應該按照住宅的方式來補償，如果住宅用於商業，應該按照商業的方式來補償。

（二）廠房的補償

以前的評估規范中劃定一個標准，要根據種類、結構、材質以及形態進行不同方式的評估。廠房有磚木的、磚混的、木質的、鋼構的等，價值怎麼衡量呢？就是現在的建安成本（房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱），在實踐中有很多廠房的高度、寬度和結構都不一樣，我見過最寬的廠房達到十五米以上，高度在六米五以上，這樣的廠房就是一層抵兩層。根據廠房用途結構不一致補償也有區別，比如講冷庫不是按照平方算的，是按照立方算的，因為冷庫四周都進行了設備添置。

（三）廠房跟土地有空餘的怎麼補償？

如果你有完整的土地使用權，空餘的土地也要進行土地市場價值補償。

在此要糾正一個問題，各個地方以前公布的區位補償價，市場價值永遠是循環變動的，除非區位補償價每年都調整，如果不調整無法反映市場價值。

（四）停產停業損失

停產停業損失的問題往往不納入房地產評估規范，而是單獨的制定政策。以前是根據納稅額進行推算，現在在實踐中用的不多了，大部分是按每平方米直接補償多少錢。我覺得在進行一次性停產停業損失的時候要進行區別對待，要根據企業的具體狀況。這應該是作為企業而言最主要的補償項目，其他的就是裝修附屬物、可移動和不可移動的機器設備等等，這些都是據實評估。

在此給企業主提一點個人建議，在進行評估的時候一定要非常謹慎，而且要消息靈通，多參考市場價值。

轉自北京吳少博律師事務所文章

4. 在未來，哪幾種小區將會被淘汰呢為什麼

在未來以下三種小區將會被淘汰，沒有電梯的小區、沒有綠化的小區、沒有建設公共廁所的小區一定會被淘汰。因為這樣的一些建設都是都是居民們所需要的，其實在生活中會見到有很多老舊小區，也都會面臨著被拆遷的現象。但是由於拆遷款各方面都難以談成，從而導致拆遷的事情也總是會被擱置了下來。面臨著小區被淘汰，首先一定是建設的年限，超過有50年以上的時間，就一定會被淘汰，因為這樣的小區裡面根本就沒有電梯。

老小區裡面建設出來的電路老化，以及下水道的問題都已經存在著多年的現象，很多居民都反映老小區裡面的下水道，常年都會容易出現堵塞的現象。尤其是居住在樓下的人家裡面的馬桶，隔三差五就會容易出現被堵了的現象。不管經過多少年的清理，都很難把常年累積下來的污垢清理干凈。

5. 工廠被強拆怎麼辦

法律分析：可以起訴的。1.可以去法院起訴拆遷單位。違法強拆本身就觸犯了法律，何況又不依法賠償，這是屬於雙重違法，只要當地政府部門辦事公正就會處理。不然只能逐級上訴了。2.假如廠房被違法強拆又得不到合理賠償的，可以跟有關部門協商賠償事宜，如果協商不成問題可以撥打法院申請仲裁的。

法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》 第八十八條 人民法院審理上訴案件，應當在收到上訴狀之日起三個月內作出終審判決。有特殊情況需要延長的，由高級人民法院批准，高級人民法院審理上訴案件需要延長的，由最高人民法院批准。