工業用地立項後做什麼

1. 關於房地產，立項和取得土地的先後順序

首先要得到土地預審報告（國土部門），拿著預審報告出計劃和規劃。先有這些手續，才能辦理土地手續。 如果是招拍掛競得土地，應該是先取得土地，後辦理立項規劃手續。

主要流程有：

取得土地之前必須做的：國土局-土地利用可行性報告(需徵用農用地）、發改委-項目可行性研究（有時候沒做的，會需要你去做）

建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核准、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。

預審內容

（一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件；

（二）建設項目是否符合國家和省供地政策；

（三）建設項目用地選址是否合理，包括是否確需佔用農用地、可否調整佔用非農用地等；

拓展內容：

未辦理建設用地規劃許可證，所辦理的一切登記無效，需要憑國有土地使用權出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設用地規劃許可證，之後在辦理土地使用證 ，在辦理工程規劃許可證。

1，土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復：

2，項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質：

3，總平面審查：

4，管線綜合審查、排水許可證：

5，單體審查、建築工程規劃許可證：

6，消防和人防專項審查：

7，節能審查、施工圖審查：

8，余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可：

9，質量監督、安全監督：

10，施工招投標、監理報建：

2. 是先做工程可行性研究還是先取得土地使用權

要看資金來源，根據國家投資體制改革後的政策。

1、政府投資項目是先做項目建議書，然後再做可研，可研立項後，才能拿立項審批文件去辦土地使用權。

2、如果是企業投資項目，是做項目申請報告（類似可行性研究報告）報相關部門審批後，拿立項批復才能辦土地使用權。

工程項目可行性研究報告是一項報告內容，是企業從事建設項目投資活動之前對項目的前景各要素所做的可行性的分析和總結。

(2)工業用地立項後做什麼擴展閱讀：

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

一、以出讓方式取得國有土地使用權

出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

二、以劃撥方式取得國有土地使用權

年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。

因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

三、以轉讓方式取得國有土地使用權

轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。

3. 工業用地辦理流程

所需材料：

1、申請報告（原件及A4紙）

2．建設用地規劃許可證（原件及A4紙復印件各一份）

3．營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）

4．法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）

5．法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）

6．代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委託辦理）

7．委託書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委託辦理）

8．立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）

9．項目可行性報告及批文（原件）

10．資信證明（原件）

11．項目平面布置圖（原件）

12．環保、林業、消防部門意見（原件）

13．用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）

14．地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁「本宗地指界人簽名」處簽上經辦人名字即可）

15．需提供的其他部門書面意見

辦理流程：

1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖；

2、備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。

(3)工業用地立項後做什麼擴展閱讀：

審核要求：

（一） 投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

（二）資信證明

1．資信證明應不少於上述投資強度標准。

2、如同一家銀行出具兩張以上（含兩張）資信證明，必須為不同帳號。

3、如多家銀行出具資信證明，必須是同一日期。

（三）工業項目配套設施用地的規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度、容積率、建築密度、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重這四項指標，投資強度和容積率因行業不同可有所差別，建築密度不能低於30%。

2、工業項目所需行政辦公及生活服務設施等配套用地面積不得超過總用地面積的7%，嚴禁在工業項目用地范圍內變相建成套高尚主宅、專家樓、商場、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

3．鼓勵建設多層標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

參考資料：
工業用地審批流程-惠州市惠城區人民政府網

4. 工業用地立項後能做不對應的行業嗎

工業用地立項後不能做不對應的行業，
工業用地改變了土地的用途，
這就需要有關部門對實際情況進行調查，
同時改變土地用途也要按照法律的相關規定來進行，
只有通過相關部門按照法律進行了一定的審核工作才能改變土地的用途。

5. 項目立項後干什麼

項目立項後下一步該做規劃設計。規劃設計是指對項目進行較具體的規劃或總體設計，綜合考慮政治、經濟、歷史、文化、民俗、地理、氣候、交通等多項因素，完善設計方案，提出規劃預期、願景及發展方式、發展方向、控制指標等理論。

6. 請問建築工程立項後後面的步驟和程序是什麼還要經過哪些部門

建築工程的話，首先一些消防部門呀，或者是建設單位啊，還有監管單位啊，等等的也好。

你先把這個工程做起來，自然有相關的單位讓你去辦理手續的。

7. 在房地產流程中，項目立項後下一步該做什麼

項目立項後下一步該做規劃設計。

規劃設計是指對項目進行較具體的規劃或總體設計，綜合考慮政治、經濟、歷史、文化、民俗、地理、氣候、交通等多項因素，完善設計方案，提出規劃預期、願景及發展方式、發展方向、控制指標等理論，（內容轉城市規劃）。

規劃層次為城鎮體系規劃、城市總體規劃、城市規劃、鎮規劃和鄉（村）規劃五個層次；類型大致有國土規劃、區域規劃、城市總體規劃、分區規劃、城鎮體系規劃；

控制性詳細規劃、修建性詳細規劃、城市設計、產業布局規劃、城市發展理論研究等等一系列大小范圍、不同內容（專項規劃）的規劃設計。

城市設計的內容作為綱要、構建，用以指導後期建築設計、景觀設計等等細相（含建築體量、形式、建築色彩、界面、結構、空間布局、景觀形式等等）。

(7)工業用地立項後做什麼擴展閱讀：

1、規劃設計含義

在項目定位的基礎上，對其進行較具體的規劃及總體上的設計，使其功能、風格符合其定位.包含：風水對城市化問題的技術性解決、城市各功能系統的合理調整、城市形態與景觀環境的塑造、人居環境可持續發展等方面內容。

城市設計，影同建築設計。城市設計是在各類上位規劃的指導下，以城市作為研究對象的設計工作，介於城市規劃、景觀建築與建築設計之間的一種設計。相對於城市規劃的抽象性和數據化，城市設計更具有具體性和圖形化。

2、規劃設計內容

規劃設計服務如下：城鎮發展戰略規劃、城鎮體系規劃、總體規劃、分區規劃、村鎮規劃、城市設計、居住區規劃、修建性詳細規劃、控制性詳細規劃、歷史文化名城保護規劃、風景名勝、旅遊規劃。

參考資料來源：網路-規劃設計

8. 求工業用地報建流程

1、簽訂國有建設用地使用權出讓台同,繳納土地出讓金,開具土地出讓金收據。

2、 取得所在地政府土地批復文件。

3、60天內繳納土地契稅。

4、 辦理建設用地規劃許可證。

5、辦理規劃定點陣圖,宗地圖和地籍調查表。

6、准備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定點陣圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證,填寫工業用地過戶申請登記表，繳納相關費用,到土地局地籍科辦理入戶手續,並索取土地證。

(8)工業用地立項後做什麼擴展閱讀：

工業用地報建審核要求：

一、投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

二、工業項目配套設施的土地使用規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度，容積率，建築密度，行政辦公用房和生活服務設施用地比例四項指標。投資強度和容積率可能因行業而異，建築密度不得低於30％。

2、工業項目所需的行政用地和生活服務設施不得超過土地總面積的7％。嚴禁在工業項目用地建設高端主樓，專家樓，商場，賓館，賓館和培訓中心。非生產性配套設施。

3、鼓勵建設多層次標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

9. 工業用地買完地到施工需要多長時間需要辦理什麼手續

工業用地買完地到施工需最少一個月到三個月，因為手續辦理比較麻煩。

工業用地的建房大概流程就是,原地主掛牌拍賣,摘標,然後和當地的國土部門簽定土地出讓合同,然後辦理土地使用權證,然後通過規劃許可證施工許可證、施工許可證等，然後開始建造一所房子然後竣工驗收，再領取房產證，也有以下三種先後順序：

第一、未批先建，這一定是第一次懲罰，罰金包括罰款和地面上建築物的處置，罰款是肯定的，無論建築物是保留還是拆除，這就是你要做的計劃。

第二、補審批手續 這又分兩種情況：

1、土地證是工業用途，轉讓的性質，A，如果附加建設仍然是一個工業工廠，因此，有必要了解施工是否超出了合同約定，有必要補足土地出讓金。B，如果建築部分不是工業的，但為了其他目的，有必要審查和批准土地使用變化，為了彌補轉移支付，土地證書被改為兩個目的，按共用宗處理。

2、土地證是工業用途，A的性質分配和一些產業的建設，一般來說，不需要辦理土地手續，直接去規劃局B，施工部分是可操作的，然後你需要拍一拍。土地手續完成後，然後計劃，建造，並按順序去做。

第三，有許多房屋沒有房產證，沒有房產證，如果你不交易你自己的使用，它並沒有真正影響它。但如果你想買賣，沒有證據證明它是不可能做到的。

工業用地的建房審批需要什麼資料

工業用地建房審批工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作準備資料有：

1、地質勘察（為建築設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）；

2、地質勘測報告審查；

3、施工圖設計；

4、消防申報、審查；

5、安評、環評；

6、圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案；

7、取得規劃許可證；

8、施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案；

9、去主管部門進行安全與質量監督備案；

10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）。

以上是編制工業用地審批手續及所需信息，也有少數工業用地建房沒有通過正規的審批流程，但這種房屋買賣中，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

10. 拿到工業用地後要規劃圖紙

拿到工業用地使用權證後，持建設項目可行性論證及環境評價報告去發展改革委員會批准建設許可證，再去規劃局批劃建設用地紅線地形圖，有了這些手續就可找設計院做規劃圖，包括總平面、豎向布置、地面結構、管線布置等，設計院作規劃圖是按公頃收費，可以侃價。注意的是工業用地不能轉作民用建築。