開發商停工業主如何自救

⑴ 期房停工業主怎樣自救

咨詢記錄 · 回答於2021-10-19

⑵ 買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

⑶ 開發商沒錢樓房停工怎麼辦

一、開發商沒錢樓房停工怎麼辦
1、原則上，開發商不能在約定時間交付房屋的話，就會構成延期交房。開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任，開發商延期交房的，經購房人催告後，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求開發商退還房價款、利息並賠償損失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、如何解除合同
解除合同的方法如下：
1、協議解除，雙方解除合同意思一致的達成一般也要經過要約、承諾兩個階段；
2、單方解除，不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果；
3、法定解除，符合法律規定的解除合同的條件的，可以解除合同；
4.、約定解除，當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除。

⑷ 買房後樓盤爛尾，該採取什麼對策實現自救

你的這個問題比較寬泛，開發商由於管理混亂或者其他原因導致資金鏈鍛煉，不能支付應付款項、工程停工，無法按期交房，購房者可以採取的措施很多，比如要求解除合同並要求開發商返還購房款，或者申請開發商破產，如果公司有重整價值，也可以引進新的投資人進行重整。但是具體到業主個人，我們還需要針對目前的實際情況採取最優的解決方案彌補損失，再一步講，對於合同的違約解除，申請破產等這些無論是從程序上還是實體上都需要有專業的人員協助和引導去實施，所以不幸買到爛尾樓要及時尋求律師的幫助，畢竟購房款不是一筆小數目，自己單獨行動可能會拖延時間提高維權的難度，涉及到爛尾樓的案件，秦兵律師團隊有很豐富的經驗，央視普法欄目中的主講人就是他們的創始人，專業素養也過硬，建議咨詢之後選擇最優方案。

⑸ 商丘一樓盤停工，多位業主搬磚自建，如果購買的期房停工怎麼辦

商丘一樓盤停工，多位業主搬磚自建，如果遇到購買的期房停工了，此時我們不用著急，我們可以集合本小區的業主進行積極的協商維權，如果公司的確拿不出錢繼續開工了，那麼我們還可以找當地部門協商通過引資的方式讓小區可以繼續開工。

商丘一樓盤停空但是竟然需要業主搬磚自救，這種新聞讓人看了就很揪心，畢竟買房子是許多家庭一輩子的大事，正如該小區樓盤業主所說的這代表了幾代人的心血。小區業主自救的方法令我們耳目一新，目前商丘市相關部門也已經找到業主想要積極解決此事，他們准備用資產代替購買的方式引進相關公司進行繼續開工，相信該小區的問題很快就能夠得到解決。按照我們一般人的想法，購買的期房停了首先就需要找房地產公司協商，同時積極用各種合法手段維權。

⑹ 開發商破產房子爛尾了業主怎麼辦

開發商破產房子爛尾了，業主可以按照以下方法解決問題。
1、先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。
2、澄清產權歸屬：由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
3、向法院申請房屋保全。
4、法律訴訟：聯合業主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執行。
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⑺ 爛尾樓的業主們該怎麼辦

爛尾樓的業主們該怎麼辦

爛尾樓的業主們該怎麼辦，此前中國的樓市熱度一直居高不下，很多人都想投資樓市，攢幾套房子等日後升值，但有些開放商在建樓途中就因為各種原因而停下工程，留下一棟棟爛尾樓，那麼爛尾樓的業主們該怎麼辦。

爛尾樓的業主們該怎麼辦1

1、請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關系。

2、業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。

3、要求開發商復工收尾，收房後業主續供。

4、要求開發商破產清算。

什麼是爛尾樓?

爛尾樓所指的是房產項目在辦理完用地以及規劃等相關手續後，在建設過程中因為房產開發商沒有繼續投資房產建設的能力，而將正在建設的房產停工並且超過一年以上。

爛尾樓形成的原因

樓盤爛尾原因有很多種，比如開發商違規建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛停工等，但是最常見的還是開發商資金鏈斷裂，缺少資金繼續施工建設導致的樓盤爛尾。

如何避免買到爛尾樓

1、首先需要了解一下開發商的實力，要看一下它的注冊資金，有沒有什麼開發的資歷，比如一級和二級的實力就會稍微強一些，最好選擇一些大品牌的，它的資金雄厚，比較注重口碑。

2、另外就是要盡量選擇現房，這樣我們才能夠直接了斷了解一下房型，小區的情況，包括一些細節的問題。如果購買的期房，買到爛尾樓的`可能性就會比較大一些。

3、還要注意觀察工程的進度，如果在淡季成交量比較正常，反而會說明開發商的實力比較強一些，同時也要了解一下工程進度的緩慢問題。

4、還要注意，一定要開發商區出具五證一書，如果不齊全，這樣的房子就不能夠購買。

復活的「爛尾樓」能買嗎?

爛尾樓形成最重要的原因，在於復雜且巨額的債務關系。

1、對於有新開發商承接，但未建設好的爛尾樓，謹慎購買

首先，它的債務風險依然存在，如果新開發商資金斷裂，可能會出現再次爛尾。其次，如果資金不足，可能會出現偷工減料、樓盤質量不過關等問題。

2、對於建設完工的爛尾樓，注意這幾點：

手續是否完整，是不是合法合規建築。

質量是否驗收合格，是否有明顯瑕疵。

價格是否合理。價格低廉是復工爛尾樓最重要的優勢之一，如果它與周邊樓盤相比並無價格優勢，競爭力一定大打折扣。

爛尾樓的業主們該怎麼辦2

什麼情況可能買到爛尾樓？

有些人在買房的時候會遇到爛尾房，並不是說曾經的爛尾房，現在就不能購買了。有兩種情況下可能會遇到爛尾樓。其一是遇到實力比較弱的開發商，其開發的樓盤就很有可能出現爛尾的情況，也可能會因為資金周轉不開，無法按時完工交房。其二就是價格便宜的房子，有些價格便宜的房子其實是已經爛在了開發商的手裡，幸運的是該樓盤被其他開發商或政府所相中，重新規劃開發，得以重見天日，這樣的房子往往會以低價出售。

如何避免買到爛尾樓？

1、買現房

購買現房一目瞭然，看一眼就知道是不是爛尾樓，所以就完全不用擔心這個問題。這是避開爛尾樓最為直接的方式。一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住，買現房更放心。

2、選擇品牌房企

在買房的時候，開發商的信譽狀況也是大家必須考慮的因素。買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發商的實力，是否開發過多個樓盤。誠信是衡量一個企業的重要標准，誠信的企業更值得信賴，因此要了解一下開發商的信譽情況。

3、看開發商的「五證」

很多人在買房的時候對五證不是很清楚，甚至都不知道開發商買房是需要具備五證的。市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以我提醒大家在買房時一定要檢查五證。

大家在買房的時候一定要多加註意，爛尾樓的產生很大一部分原因都是在開發商身上。如果房子出現爛尾的情況，購房者維權比較困難，業主的生活也會很鬧心。所以在買房時，一定要多觀察多注意，謹慎挑選開發商，這樣才能防爛尾風險於未然。

爛尾樓的業主們該怎麼辦3

買了爛尾樓怎麼維權？

弄清產權歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

破產後購房者還可以申請房產證嗎？

開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；

2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

開發商破產後可以退房嗎？

若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇＂爛尾＂危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。

⑻ 期房停工，業主該怎麼維權

買套房子不容易，積攢多年的積蓄不說傾家盪產也是差不多了，遇到購買的期房一下子停工了，那種憂慮擔心直接能要人命啊。如果真的遇到期房停工，業主該怎麼維權呢？

作為業主，一方面可以和開發商、施工單位去溝通究竟是什麼原因導致停工，到底是不是資金問題。另一方面還可以通過信息公開申請等方式進一步調查核實。實在不行只能走法律程序了。

購買期房要注意什麼

❶審查房企資質審查「五證二書」：即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》。

注意：五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者買期房務必看清所購買樓棟號是否在預售范圍內。購房者應該提前搜集一些開發商的相關資料，比如：開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。

❷不輕易相信開發商或售樓人員的片面之詞。買期房千萬別把效果圖當成實景圖，不要只看「效果圖漂亮」，關鍵是現樓實景也那麼漂亮才行。不要只看「沙盤模型精美」，因為沙盤是可以委託專業的第三方花小錢精心製作的。

❸是否允許銷售樓房：並非所有的開發商都有銷售樓房的資格，因此購房者買期房時，一定要看其營業執照上是否允許銷售樓房，如果開發商沒有銷售樓房的資格，那麼購房者即便與之簽了購房合同也是無效的。不要因為價格低而亂了決定迷惑了雙眼。

❹別全款買期房：一般來說，如果你選擇全款買房，開發商往往會給予很大的優惠，對此，買現房時不妨為之，但買期房時最好不要全款。一旦開發商無法按時交房，那麼購房者難以維權。

❺別輕易簽預售合同：在購買期房的時候，開發商為了留住購房者，於是往往會對你說，簽訂預售合同吧?對於預售合同，購房者一定要認真研究合同的條款，盡量為自己爭取更多的利益與保障，同時，由於期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關補償標准。

生活不易買房更是不易，買房時我們只能擦亮眼睛再三考察好再做決定，以免被欺騙。