工業房產折舊如何計算

① 如何計算折舊費

1、按照你的實例，應該採用直線法即平均年限法計提折舊：首先計算計提折舊的固定資產原值：52000*（1-3％）＝50440/20＝2522元（每年的折舊額）/12＝210.17（月折舊額)。

2、至於你給的綜合折舊率是沒有用的：因為按照稅法規定只能採用直線法計算折舊額。但是還有個問題是固定資產的使用年限問題，不是你規定20年就是20年，中華人民共和國企業所得稅法實施條例規定，除了房屋建築物的使用年限為20年，機器設備的使用年限為10年，殘值率企業自行確定，但是要報稅務機關備案。

按照稅法的規定，你單位設備的年折舊額和月折舊額重新計算如下：

52000*（1-3％）/10/＝5044（年折舊額）/12＝420.33（月折舊額）。

3、月度賬務處理：

借：製造費用－折舊費420.33

貸：累計折舊420.33

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計算折舊的方法是多種多樣，採用不同方法，可能出現計算的某一會計期間的折舊費是不相等的，從而就影響到該會計期間的產品成本，同時還會影響到固定資產的賬面凈值，因此必須根據具體情況慎重地選擇應用折舊方法。在同一個企業里，由於固定資產用途不同、性能不同，可以選用不同的折舊方法。

例如電子工業企業的房屋和其他企業房屋一樣，可採用年限法（直線法），而電子機械、電子儀器、儀表以及配套的計算機等機器設備，則因科學技術發展迅速，為避免其陳舊過時，提前報廢不能收回原值而遭受損失，可考慮採用加速折舊法對它們計提折舊。

即使是同一種固定資產，由於使用情況不同，也可以考慮選用不同的折舊方法。例如企業中經常使用的機械設備，採用年限法計提折舊，而對某些不經常使用的機械設備（如大型的刨床），可以採用工作時數法或產量法等等。

使用年限法

是指按預計的使用年限平均分攤固定資產價值的一種方法。這種方法若以時間為橫坐標，金額為縱坐標，累計折舊額在圖形上呈現為一條上升的直線，所以稱它為「直線法」。

工作量法

折舊費，是指按規定的總工作量（總工作小時、總工作台班、總行駛里程數等）計提固定資產折舊的一種方法。這種方法應用於某些價值很大，但又不經常使用或生產變化大，磨損又不均勻的生產專用設備和運輸設備等的折舊計算。根據設備的用途和特點又可以分別按工作時間、工作台班或行駛里程等不同的方法計算折舊。

加速折舊法

(1)使用年限數字總和法：亦稱年限總數法或年數比例法，是指將應計折舊總額乘以剩餘可用年數（包括計算當年）與可使用年數所有數字總和之比，作為某年的折舊費用額。

(2)雙倍余額遞減法：是指根據各年年初固定資產折余價值和雙倍的不考慮殘值的直線法折舊率計提各年折舊額。

② 工業企業磚木廠房折舊怎樣計算

房屋，建築物，折舊年限不能低於20年。固定資產的折舊方法有直線法，雙倍余額遞減法，工作量法，加速折舊法。

③ 企業房產折舊年限規定

法律分析：房屋等建築物的固定折舊的最低年限為20年，在特殊情況下，也可以咨詢當地的相關行政部門。

法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》 第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下： （一）房屋、建築物，為20年； （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年； （三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年； （四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年； （五）電子設備，為3年。

④ 廠房的折舊年限

法律分析：廠房的折舊年限為20年。房屋、建築物是指供生產經營使用和為職工生活、福利服務的房屋、建築物及其附屬設施，范圍如下：房屋包括廠房、營業用房、辦公用房、庫房、住宿用房、食堂及其他房屋等；建築物包括塔、池、槽、井、架、棚（不包括臨時工棚、車棚等簡易設施）、場、路、橋、平台、碼頭、船塢、涵洞、加油站以及獨立於房屋和機器設備之外的管道、煙囪、圍牆等。

法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：（一）房屋、建築物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。

⑤ 固定資產廠房是按多少年折舊折舊率是多少

房屋、建築物的最低折舊年限為20年。折舊率：固定資產的預計殘值率為固定資產原值的3%-5%。法律法規另有規定的從其規定。

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》

第六十條規定： 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建築物，為20年；

（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年。

第三十條 固定資產的應提折舊額一般按照固定資產的原值、預計殘值率和分類年折舊率計算。固定資產的預計殘值率為固定資產原值的3%-5%。法律法規另有規定的從其規定。

(一)平均年限法的固定資產折舊率和折舊額的計算方法：

年折舊率=(1-預計殘值率)/ 折舊年限×100%

月折舊率=年折舊率÷12

（二）工作量法的固定資產折舊額計算方法：

按照行駛里程計算折舊：

單位里程時折舊額=原值（1-預計殘值率）/ 總行駛里程

按照工作小時計算折舊：

每工作小時折舊額=原值（1-預計殘值率）/總工作小時

按照台班計算折舊：

每台班折舊額=原值（1-預計殘值率）/總行駛里程

（三）雙倍余額遞減法的固定資產折舊率和折舊額的計算方法：

年折舊率=2/折舊年限×100%

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=固定資產帳面凈值×月折舊率

實行雙倍余額遞減法的固定資產，應當在固定資產折舊年限到期以前兩年內，將固定資產凈值平均攤銷。

（四）年數總和法的固定資產折舊率和折舊額的計算方法：

年折舊率=(折舊年限-已使用年數)/[ 折舊年限（折舊年限+1）÷2] ×100%

月折舊率=年折舊率÷12

年折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）×年折舊率

固定資產折舊方法和折舊年限一經確定，不得隨意變更。

第三十一條 固定資產折舊，從固定資產投入使用月份的次月起，按月計提。停止使用的固定資產，從停用月份的次月起。停止計提。

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固定資產計提折舊注意問題

1.注意計提折舊的范圍，按現行企業會計准則規定，除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：

a.已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

b.按照規定單獨計價作為固定資產入賬的土地；

c.處於更新改造過程中的固定資產。

2.未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

3.注意再計提固定資產這就是應考慮固定資產減值准備。

4.注意折舊期間跨年度時年折舊額的確定。

固定資產折舊率與折舊年限相關,所以應該先確定折舊年限.

會計上沒有明確規定固定資產應按多少年計提折舊,原則上說固定資產按幾年計提折舊都不能說是錯誤的.

但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業所得稅匯算清繳要調整,相對較麻煩,所以最好是按照稅法規定來計提.

稅法規定固定資產折舊年限如下:

1,房屋、建築物為20年；

2，火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年；

3，電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產、經營有關的器具、工具、傢具等，為5年；

殘值率一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%）殘值率是固定資產的殘值率。殘值就是固定資產報廢的時候的價值。

比如固定資產的入帳價值為10000元，殘值率為5%，那麼固定資產報廢時的殘值就是500元。

如果按照直線法計提折舊

公式:

折舊率=（買入價-殘值）/（買入價*折舊年限） OR

折舊率=（1-殘值率）/折舊年限=折舊費/固定資本價值原值

殘值率=殘值/買入價

年折舊額=買入價X（1-殘值率）/折舊年限

月折舊額=買入價X（1-殘值率）/折舊年限/12