工業用地如何保全

❶ 工業用地可以繼承嗎如何繼承呢急

工業用地本身屬國有，不屬於公民的個人財產，因此是不可以繼承的。但是國家承認土地上的建築物的所有權，承認其為個人合法財產，可以繼承，也就變相承認土地的使用權，是可以繼承的。
法律依據：
《繼承法》第三條, 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
1.公民的收入；
2.公民的房屋、儲蓄和生活用品；
3. 公民的林木、牲畜和家禽；
4.公民的文物、圖書資料；
5. 法律允許公民所有的生產資料；
6.公民的著作權、專利權中的財產權利；
7.公民的其他合法財產。

❷ 肖家守的資產查封

2014年2月7日，新日恆力公司實際控制人肖家守的相關資產遭到查封。新日恆力股價大跌8.13%，意味著始於2011年底的鋼貿信貸危機正在顯現大底。
新日恆力第一大股東上海新日股權投資接到浦東新區法院協助執行通知書，關於民生銀行上海分行訴肖家守等金融借款合同糾紛一案作出的民事裁定書已經發生法律效力。因財產保全需要，查封肖家守持有的上海新日出資額為4.66億元的股權（占上海新日總股本的31%）。上海新日持有的上市公司8000萬股股份（佔新日恆力總股本的29.2%）也被司法凍結。
2013年以來，在上海幾乎每周都有鋼貿商被訴的案件開庭，很多名震一時的鋼材市場老闆資產清零。鋼貿商如今的慘淡局面，根源在於金融危機後的信貸大躍進。在當時寬松的貨幣政策下，部分鋼貿商以聯保互保或貨物重復質押的形式，從銀行拿到大筆信貸資金投向房地產、期貨等市場。高峰時期，僅華東地區的鋼貿貸款余額一度接近2000億元。其後隨著銀行收貸，大批鋼貿商在2012年陷入流動性危機，跑路、自殺等惡性事件屢屢曝出。隨之而來的是銀行起訴、法院判決和執行等程序，一直延續至今。 「股份凍結是因為對外擔保而承擔的連帶責任。」2014年2月12日，新日恆力董事長肖家守稱，正在盡快償還銀行貸款以解決風波。
因民生銀行上海分行的起訴，法院裁定，查封肖家守持有的上海新日股權投資股份有限公司(以下簡稱「上海新日投資」)股權，查封期兩年。肖家守持有上海新日投資31.07%的股權，金額為4.66億元。
同時，上海新日投資持有的8000萬股新日恆力股份，亦被法院輪候凍結，凍結期為兩年。凍結股份占上市公司總股份的29.2%。
所謂輪候凍結，是指對其他執行法院已經查封、扣押、凍結的有登記的財產，執行法院可以進行輪候登記，是指多位債主輪流索債。
2014年2月10日，平安銀行上海分行和工商銀行上海浦東新區支行，對涉及肖家守的數起金融借款訴訟案在上海市浦東新區法院開庭，但因肖本人拒絕出庭，法院依據被告未到庭，將做開庭公告送達，若再次缺席，則做缺席審判。
訴訟內容為，某鋼貿商向銀行申請千萬元的流動資金貸款，貸款期一年。同一時間，肖家守旗下的松江鋼材市場與銀行簽訂《最高額保證合同》，為該鋼貿商提供全額的擔保。其他自然人又簽署下《聯保反擔保保證函》，鋼貿商的股東簽署擔保承諾書。
這樣的案件內容是肖家守旗下企業遭到訴訟的主要原因。金融借貸、擔保和反擔保，在鋼貿行業昌盛時期，資金效率被極大使用，而行業衰敗的時候，則一損俱損。最終因鋼貿商無法按期償還銀行資金，肖家守旗下的松江鋼材市場必須履行擔保責任代償。
在上海法院涉及肖家守的金融借款訴訟，開庭日期為2014年3月至4月中旬的多達22起。 另一鋼貿大佬周華瑞亦被數家銀行以「金融借款合同糾紛」起訴，開庭日期為2014年3月至6月下旬，與其相關的訴訟案十餘起。起訴方為光大銀行上海外高橋保稅區支行、興業銀行上海分行、民生銀行上海分行、郵儲銀行上海分行。
周華瑞為上海鋼貿圈的「帶頭大哥」，上海鋼協會會長，也是上海周寧商會會長。與肖家守旗下公司的涉案理由一樣，周華瑞也因在聯保互保、資產質押等擔保融資過程中，擔保對象無法償還資金，而承擔代償責任。
在過去的兩年，面臨破產的還僅是小型鋼貿企業，而截至2013年底，鋼貿危機波及至商會的「先進會員」，甚至會長。鋼貿行業本來抱團取暖的聯保模式，一夜之間到達最壞的境地。「我們周寧人在銀行那裡，沒有一分錢壞賬。」周寧上海商會前會長周培建曾驕傲地告訴經濟觀察報。周寧這個僅有20萬人口的縣城，約有8萬人聚集上海從事鋼材貿易生意，在鋼貿的平台上從事融資和投資的生意。
周寧上海商會在外界看來頗有實力。20個分會會長，每人都是億萬身家，會員出了問題，壞賬攤派下去，集體解決，因為誰都不能擔保日後自己不出問題——在過去的很長時間，他們用這種方式撫平了數起資金漏洞，為了維護周寧人的口碑。
例如，2010年，一家福建鋼貿商在大宗電子盤瘋狂囤積鋼材近35萬噸，以少量自有資金，通過反復倉單質押貸款，又從民間拆借資金放大資金杠桿倍數，最終浮虧高達2.5億元。不過，彼時被認為是偶爾發生的事件，最後在周寧上海商會的抱團幫忙下，壞賬得以解決。
善用銀行的錢，使周寧人在所處的行業里成績驕人，占據上海鋼材貿易零售領域的90%，現貨領域的90%，批發領域的70%。鋼貿產業對上海生產總值的貢獻度曾接近3%，大柏樹地區是最集中的鋼鐵貿易圈，年交易規模超過5000億元。
「這個行業外人之所以進不來，就是品牌效應。」周寧商會前會長曾表示。一位在上海從事鋼貿的周寧人稱，即使同為福建老鄉，周寧人、福安人或政和人，在銀行的信用也是不一樣的——這不僅是簡單的個人信用問題，而是周寧人常用的聯保模式。
一位業內人士介紹，在上海的擔保公司，有半數是周寧鋼貿商所開，不僅為融資擔保，還用銀行借款做高利貸，「通常擔保公司給銀行的保證金，又是鋼貿企業從別處借來，等款下來後再還。」
在銀行看來，反正有擔保公司承擔壞賬風險，而擔保公司在銀行又有保證金，並不深究。何況銀行為了做高存款規模，也樂意從鋼貿行業入手。銀行一度積極爭搶貿易商，一位知情人士透露，例如，以前鋼貿商的房產抵押率是5折，銀行之間為了拼搶業績，逐步從5.5折、6折，上升到最高峰1.5倍，「也就是說，抵押100萬元，就可從銀行貸到150萬元。」
在資金充沛的時候，鋼貿商很容易形成滾雪球模式，以鋼鐵貿易企業作為融資平台，從銀行融資，然後獲得金融、地產股權後，再反手抵押給銀行，不僅可以獲得相關分紅、收益，又不影響鋼貿領域的現金流。
然而，隨著房產調控，鋼價萎靡，大批鋼貿商陷入流動性危機，跑路、破產等消息相繼爆出。2012年，周寧人李國清在被檢察機關帶走協助調查後，失蹤，風傳騙貸10億元，其為無錫一洲集團董事長，旗下公司均申請破產，涉及案件數十起。
2013年，鋼貿商「保兌倉」融資的風險，蔓延到了大型鋼鐵公司。因貿易商的破產跑路，大型鋼廠成為銀行的追訴對象，訴訟資金高達數億元。
2013年上半年，僅在上海各級法院開庭審理的針對鋼貿商的金融借款等糾紛超過600起。
面對這樣的集中發酵的資金黑洞，周寧商會應對乏術，直至會長本人資產被查封。很多鋼貿商將慘狀歸咎於銀行，然而他們的發跡，卻多是從「善用銀行融資」開始的。 銀行鋼貿沉痾壞賬頑疾，久治不愈。以某股份制商業銀行上海分行為例，2013年其剩餘不良資產中含120多筆涉鋼貸款，非鋼貸款僅2筆。該銀行公司部負責人稱，除卻一些規模較小的地方性銀行，大多數銀行2013年全年，都在對鋼貿行業進行不良資產的清收，排摸線索、加速起訴、加緊催討。
截至2013年底，出於風險審慎原則，將尚未到期的鋼貿貸款也按分類原則歸入不良，提足撥備。除此以外，為控制報表數據，不少銀行已將不良劃歸總行申請核銷。
平安、民生(包括民生村鎮銀行)、工行、興業為肖家守涉貸最多的四家銀行。
現下行情而言，工業用地的抵押率通常在五成左右，企業資質再好也不會超過六成，但在鋼貿市場和土地價格的上行階段，曾有銀行對未來的升值空間瘋狂押寶，給出過100%甚至120%的抵押率。而泡沫破滅，資產被清收，土地進入拍賣階段時身價則一落千丈。
三個因素較為重要，一是抵押物和上市公司股權，二是對其控制的工業用地的處理。最重要的是肖本人的還款意願。
整個2013年，該銀行都在和肖家守密切溝通，肖家守也始終進行利息支付，而到了2014年1月，突然停止了對所有銀行的利息支付，這是導致銀行對其進行起訴的直接動因。
此前肖家守曾斥千萬級別巨資僱用律師為其設置資產防火牆。
借鋼貿冰河期的名頭，有錢不還的鋼貿商不在少數，民營企業誠信問題也是重要議題。
周華瑞此前曾表示，鋼鐵貿易與金融共生發展，如何防範金融風險，如何幫助企業渡過難關，是需要共同面對的課題。
隨著各大銀行向鋼貿商索債，鋼貿商在產業鏈中最先出局。鋼貿商因失信於銀行，被列入黑名單，2013年鋼材業銷售利潤率只有0.65%，鋼貿行業本身亦難以為繼。
「2014年，將是鋼貿風險最終大面積爆發的一年。」連平認為，鋼貿和其他行業有很大不同，損失率非常高，若短期內全部暴露，商業銀行不良資產會急劇上升。「所以銀行採取各種挽損的措施，體現在不良率上應該說有一定程度的保留，2013年並沒有完全暴露，而損失狀況最終可能在2014年基本暴露出來。」連平表示。
鋼貿行業的資金黑洞亦有向其他行業蔓延的跡象，首當其沖的是擔保業，鋼貿市場下行階段中充當炮灰的擔保公司並不在少數，而涉足鋼貿行業的信託公司也難以倖免。

❸ 工業用地如何變成環保用地

增加綠化面積、建設完善的污水處理系統、以及垃圾處理站等。
由於工業區環境污染比較厲害，改善環境是必不可少的，所以綠化、污水處理、垃圾處理都是需要有的。
環境設施用地（landforenvironmentalfacility）是2014年公布的建築學名詞，雨水、污水、固體廢物處理等環境保護設施及其附屬設施用地。

❹ 工業用地如何收儲

工業企業用地收儲，土地使用權人被收儲土地後如有安排工業用地安置的，按被收儲土地面積給予所處區域工業用地基準地價級別價的20%補助企業新廠區基礎設施建設。如被收儲土地後不給予安置工業用地或雖符合安置條件但不要求安置的，按被收儲土地面積給予所處區域工業用地基準地價級別價的20%補助企業轉產轉型。

❺ 關於工業用地如何申請

工業用地，是政府為了滿足工業生產，統一規劃出讓給企業的土地。土地使用期限一般為50年。因為工業企業可以為當地政府帶來長期稅收收益，所以一般政府會以低於徵收成本的價格提供給企業（一般售價是同地段商住地的十分之一）。同時政府也會提出一些要求，比如行業限制、投資強度和稅收強度等。

各地政府為了招商引資實現持續收益，都很重視企業引進。一般園區和地方政府都會專門委派領導負責招商引資，採用一站式服務。所以你直接找你提到的高新區管委會就可以了，如果還沒有設立高新區管委會，那就是當地招商局負責。他們會結合企業特點和政府要求，安排土地位置和入駐流程。

土地投資對於企業來講至關重要，所以建議你在找政府之前可以先聯系一下當地專業的招商機構，比如招商網、廠房網等。他們對當地的土地分布和招商條件比較熟悉，觀點也相對中立，可以給你提供很多參考。

你需要注意一點，政府的招商引資工作都帶有一定的政績追求在裡面，所以對項目進行合理的包裝是比較必須的。這樣可以爭取更優惠的價格和優惠條件。

這是件大事情，希望你能順利找到合適的土地。如果你需要到四川投資的話，我機構願意為你提供盡可能詳細的參考方案和支持。

❻ 工業用地辦理流程

所需材料：

1、申請報告（原件及A4紙）

2．建設用地規劃許可證（原件及A4紙復印件各一份）

3．營業執照及企事業代碼證（核對原件存A4紙復印件各兩份）（限單位申請用地）

4．法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請用地）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）

5．法人代表身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限單位申請用地）

6．代理人身份證（核對原件存A4紙復印件兩份）（限委託辦理）

7．委託書（原件兩份）（由本局服務大廳提供給申請者填寫蓋章）（限委託辦理）

8．立項批文（原件）或經核對的政府常務會議記要（A4紙復印件）

9．項目可行性報告及批文（原件）

10．資信證明（原件）

11．項目平面布置圖（原件）

12．環保、林業、消防部門意見（原件）

13．用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規劃局出的原件及復印件各一份）

14．地籍調查土地登記審批表（原件）（由本局服務大廳提供給申請者，不用填寫只在第4頁「本宗地指界人簽名」處簽上經辦人名字即可）

15．需提供的其他部門書面意見

辦理流程：

1、申請者先到本局服務大廳領取相關表格後到信息中心出建設用地紅線圖；

2、備齊材料後再到國土資源局服務大廳遞交申請。

(6)工業用地如何保全擴展閱讀：

審核要求：

（一） 投資強度

工業用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。

（二）資信證明

1．資信證明應不少於上述投資強度標准。

2、如同一家銀行出具兩張以上（含兩張）資信證明，必須為不同帳號。

3、如多家銀行出具資信證明，必須是同一日期。

（三）工業項目配套設施用地的規定

1、工業項目用地必須明確規定投資強度、容積率、建築密度、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重這四項指標，投資強度和容積率因行業不同可有所差別，建築密度不能低於30%。

2、工業項目所需行政辦公及生活服務設施等配套用地面積不得超過總用地面積的7%，嚴禁在工業項目用地范圍內變相建成套高尚主宅、專家樓、商場、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

3．鼓勵建設多層標准廠房，嚴格控制廠區綠化率，嚴禁建設「花園式工廠」。

參考資料：
工業用地審批流程-惠州市惠城區人民政府網

❼ 工業用地建造的小產權房最後會如何處理

咨詢記錄 · 回答於2021-10-13

❽ 請問工業用地如何強制執行

對土地的執行就是強制掛牌拍賣，至於屬於啥用地不用考慮的。工業用地也可以拍賣，只要有人買就行啦。

❾ 如何盤活國企工業用地的不動產資源

樓主，你好
1 對閑置房進行土地整理復墾開發
在推進閑置房屋土地整理復墾時，必須在充分尊重農民意願的前提下，堅持政府積極推動、市場努力運作，搞好科學規劃、做到積極引導，能夠因地制宜、規范化操作，做到量力而行、爭取逐步推開，在確保取得比較好的社會效益和經濟效益。但一定要講求工作方式方法，否則可能會觸犯政策乃至法律，產生事與願違的不良後果。
2 明確農村宅基地及其閑置房屋的財產利益
在宅基地土地整理和復墾過程中，要切實保護好房屋主人的合法權益，特別是要在合法前提下，確保閑置房屋主人應得的宅基地部分增值收益。
3 做到統籌兼顧，適當給予補償
考慮到農村居民新修房屋後仍保留原舊房的情形普遍存在，為鼓勵農戶新修房屋後拆除舊房，並從兼顧各方利益出發，建議對舊宅適當補償。健全合理補償機制，對農村閑置房採取集體墊付適當補償，當然，在拆遷、遷建之前要約定復墾後的田地歸所在村民小組集體所有，但原宅基地使用者有優先承包權，也可由村民小組給予一定補償，再調配給其他承包大戶或無田土戶。
4 盤活利用有使用價值的閑置房
在如何盤活和利用好農村閑置房屋時，應結合各地閑置房屋的實際情況做到物盡其用。
（1）改造農村閑置房屋，適當增加具有公益性的服務場所。建議加大對閑置房改造的資金投入，結合新農村建設，對閑置房進行重新規劃，重新改造，合理利用。
（2）創新流轉制度，解決貧困戶住房問題。宅基地上的房屋是宅基地使用權人投資建造，是宅基地使用權人的私有財產。農房如果長期閑置無人維護，會逐漸破爛，但要賣掉並不容易。與此同時，部分貧困農民又無力建新房，存在住房不安全問題。因此，各地政府不妨花較少投資幫助貧困戶解決燃眉之急，也可通過補助少量資金鼓勵危房改造對象購買安全流轉房，這既解決了貧困戶的住房問題，改善生活生產條件，又盤活了農村閑置房，更節約了農村新建房佔用耕地，使農村富裕戶的閑置資產得到充分利用，充分發揮效益。這種資源流轉制度的創立推進，利民利國，具有較好的經濟、社會和生態效益。
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