工業廠房產權分割要什麼手續

A. 房屋產權分割的方式有哪些 需要什麼手續

在房屋的產權處理中，常常伴隨著各種大大小小的問題，例如產權歸屬於誰，這套房子又是誰買的，等等一些問題，那麼產權分割的方式有哪些？產權分割需要什麼手續這兩個問題是怎樣的呢？接下來由小編詳細為大家帶來的產權分割的方式有哪些？產權分割需要什麼手續的詳細知識，大家一起來看看吧。

一、產權分割的方式有哪些

房屋產權分割分為兩種，一種是協議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。協議分割協議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。

裁判分割的具體分割方法

①實物分割

共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

②變價分割

共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

③折價分割

共有人可以協商確定分割方式，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢＋實物。採取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，較好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有財產。

二、產權分割需要什麼手續

（一）一般房屋的產權變更登記流程

1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記核心。

2、審核制證。市房屋產權登記核心進行復審、核准後會簽發房屋權屬證書。

3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用後，領取房屋權屬證書

（二）軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程序

1、提出申請。申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記核心提出申請。

2、審核制證。市房屋產權登記核心進行現場調查，對滿足登記條件的申請人，核准簽發房屋權屬證書。

3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記核心交納相關費用後，領取房屋權屬證書。

三、申請辦理房屋產權更登記手續應提交的材料

（1）《土地變更登記申請書》。

（2）原土地證。

（3）個人應提供身份證明或護照，機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明，委託他人辦理的，還應提供委託書、委託人身份證明等。

（4）企業單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批准文件；機關、事業單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關批准文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

（5）屬變更土地用途、變更土地權屬性質的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批准文件。

（6）土地使用權轉讓的，應提交經土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。

（7）因企業改制處置土地，以土地聯營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批准文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。

（8）繼承和贈與土地的，須提交經公證機關公證的證明材料。

（9）稅務機關出具的完稅證明。

以上是小編為大家整理的關於產權分割的方式有哪些？產權分割需要什麼手續的相關知識，房產證分割往往需要辦理房屋產權變更登記，這樣我們才能進行有效的分割房產證。

B. 房屋產權分割的方式有哪些 需要什麼手續

在房屋的產權處理中，常常伴隨著各種大大小小的問題，例如產權歸屬於誰，這套房子又是誰買的，等等一些問題，那麼產權分割的方式有哪些？產權分割需要什麼手續這兩個問題是怎樣的呢？接下來由小編詳細為大家帶來的產權分割的方式有哪些？產權分割需要什麼手續的詳細知識，大家一起來看看吧。

一、產權分割的方式有哪些

房屋產權分割分為兩種，一種是協議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。協議分割協議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。

裁判分割的具體分割方法

①實物分割

共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

②變價分割

共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

③折價分割

共有人可以協商確定分割方式，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢＋實物。採取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，較好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有財產。

二、產權分割需要什麼手續

1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記核心。

2、審核制證。市房屋產權登記核心進行復審、核准後會簽發房屋權屬證書。

3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用後，領取房屋權屬證書。

三、申請辦理房屋產權更登記手續應提交的材料

（1）《土地變更登記申請書》。

（2）原土地證。

（3）個人應提供身份證明或護照，機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明，委託他人辦理的，還應提供委託書、委託人身份證明等。

（4）企業單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批准文件；機關、事業單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關批准文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

（5）屬變更土地用途、變更土地權屬性質的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批准文件。

（6）土地使用權轉讓的，應提交經土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。

（7）因企業改制處置土地，以土地聯營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批准文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。

（8）繼承和贈與土地的，須提交經公證機關公證的證明材料。

（9）稅務機關出具的完稅證明。

以上是小編為大家整理的關於產權分割的方式有哪些？產權分割需要什麼手續的相關知識，房產證分割往往需要辦理房屋產權變更登記，這樣我們才能進行有效的分割房產證。

C. 房產證分割產權需要辦什麼手續呢

分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何辦理手續?同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。

D. 工業用地可以分割嗎

可以分割。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定：土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

(4)工業廠房產權分割要什麼手續擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關要求規定：

1、土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。

2、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

3、土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。 地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。

E. 辦理房產分割需要什麼手續

法律分析：首先房屋分割登記辦理條件為：

1、申請人與依法提交材料記載的一致;

2、申請人提交的房屋權屬證書、登記證明真實、有效;

3、申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿上記載一致;

4、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;

5、申請登記的事項與房屋登記簿上記載的房屋權利不沖突;

如果有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：

(1)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的;

(2)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;

(3)申請登記事項與房屋記載沖突的;

(4)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

(5)房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的;

(6)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的;

(7)法規規定不予登記的情形。

法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

F. 土地使用證分割需要什麼手續

這個土地證應該是由開發商進行分割辦理的，以下是分割手續及費用情況：
房地產開發企業辦理分割登記----
1、首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：
（1）、分割登記申請書；
（2）、申請人身份證明：企業法人資格證明（營業執照或法人代碼證復印件）、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等；
（3）、《國有土地使用證》；
（4）、建設工程規劃驗收合格證復印件（原件審核）

2、用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》，並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然後持以下材料到政務服務中心國土資源局「窗口」申報辦理《國有土地使用證》。
（1）、《分割轉讓證書》；
（2）、《國有土地使用權轉讓合同》；
（3）、個人身份證復印件；
（4）、購房合同；
（5）、契稅完稅票據復印件

3、收費標准：
（1）、開發公司辦理《分割轉讓證書》免費；
（2）、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元,測圖費 元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。

G. 產業園辦公樓分割需要什麼手續

根據國家及本市的有關規定，辦公樓轉讓應當以權屬單元為轉讓標的。權屬單元是指經有關管理部門批准建造，符合房屋權屬登記條件，具有封閉、永久、固定維護結構為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。已經取得房地產權證書的辦公樓需要將權屬單元分割轉讓且不變動主體承重結構的，房地產權利人應當事先向建設、消防、衛生等管理部門按規定辦理相關手續；變動主體承重結構的，房地產權利人應當按新建工程的有關要求，經規劃、建設、消防、衛生等管理部門審批（核）後方可實施。批准預售後、初始登記前，需要將權屬單元分割預售的，房地產開發企業應當徵得建設、消防、衛生等管理部門批准；規劃管理部門核准設計變更的，房地產開發企業應當持有關部門的批准文件重新向房地產行政主管部門辦理預售審批的變更手續。
拓展：
產業園是指由政府或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。它的類型十分豐富，包括高新技術開發區、經濟技術開發區、科技園、工業區、金融後台、文化創意產業園區、物流產業園區等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。

H. 廠房可否分割辦理土地證

看廠原土地的取得形式,如果是出讓土地,交納土地交易稅費後可以辦理轉讓手續。其他不可。

I. 工業用地可以分割轉讓嗎

工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證,使用者不能進行產權分割,無法進行轉讓和再開發。
工業用地可以分割轉讓嗎?
目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。
建議允許工業用地分割轉讓。業內表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產權證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由於此前各地多年都保持原有制度，短時間內調整較難。
在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況，這些企業如再出讓使用權就會出現權利分割不清的問題。
對於允許工業用地廠房分割轉讓的建議，首先，這將有利於降低改造成本，促進合作開發，因為一家企業自行改造一棟樓成本過高，若是能夠尋找合作夥伴共同更新改造，利用效率會大大提高;其次，這也符合家族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個家庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制了他們各自的發展;此外，產權可分割符合新興業態的空間需求，土地再開發與產業轉型升級存在緊密關聯，而產業轉型升級常常伴隨著新業態的出現，這些業態有不少介於傳統工業製造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。
隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力，購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。由於此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

J. 工業用地上的廠房是否能分割，分別辦理產權證

不能，如果一棟沒辦法分割，如果是一棟以上，且分別有政府的規劃和施工批復，則每棟可以分別辦理。