工業區空置場地如何利用

① 什麼叫利用社會閑置資源改擴建體育健身場所

體育鍛煉是引起身體新陳代謝消耗大於安靜時肢體運動的身體活動。身體活動的類型分為職業型身體活動、交通性身體活動、家務型身體活動以及休閑型身體活動（身體鍛煉）四種類型。然而，社區居民參加體育鍛煉可提高自身的身心健康,促使身體健康,提高自己的學習、工作、生產效率和生活質量;還能夠有效地促進人們健心,調節與消除各種不良情緒,促進人際交往,增進彼此了解與友誼,使人們精神更美好,生活更快樂。社區居民參加體育鍛煉這一行為被稱之為社區體育。我國城市社區體育的興起是以20世紀80年代中期產生的街道社區體協為標志的。進入20世紀90年代以來，隨著我國社會的現代化、城市化速度的逐步加快，社區體育受到我國社會各界的普遍關注。早在1995年6月，國務院頒布的《全民健身計劃綱要》就明確指出「積極發展社區體育。街道辦事處要加強對體育工作的組織，發揮居民委員會和基層體育組織的作用，做好社區體育工作。體育行政部門要給予支持和指導。」它明確了街道辦事處是我國政府派出機構，其重要職責之一，就是積極開展社區體育工作，對社區體育具有領導、管理職能。在同年的8月，經全國人大批准頒布的《中華人民共和國體育法》也明確指出「國家提倡公民參加社會體育活動，增進身心健康；地方各級人民政府應當為公民參加社會體育活動創造必要的條件，支持、扶助群眾性體育活動的開展。城市應當發揮居民委員會等基層組織的作用，組織居民開展體育活動」。 1997年4月，原國家體委會同原國家教委、民政部、建設部、文化部共同出台了《關於加強城市社區體育工作的意見》，表明了社區體育已成為政府指導下的，社區各方面力量和共同參與和分享的一項活動，它是體育社會化的產物，更是體育社會化的延伸，它使體育社會化向更廣的范圍展開，在更深的層次上推進。2002年7月22日、國務院中發〔2002〕8號文件《國務院關於進一步加強和改進新時期體育工作的意見》指出：「繼續實施《全民健身計劃綱要》，開展全民健身活動，增強人民體質，是體育工作的根本任務，是利國利民、功在當代、利在千秋的事業」。隨後，國家體育總局頒發了《2001--2010年體育改革與發展綱要》提出了新時期我國「城市體育以社區為重點」的構想與規劃，這一構想順應了我國在經濟轉軌時期社區職能日益增強的趨勢，也是在體育生活化、社會化背景下社會體育發展的必然之選。這一系列的政策法規和相關文件的出台，為社區體育的發展奠定了堅實的基礎和提供了有力的保障。隨著經濟建設的不斷深入，我國已進入全面建設小康社會的新時期，人類文明程度在不斷提高，人們的現代健康意識在不斷加強，社區體育實際上已成為人們追求健康和諧生活的平台，發展社區體育是把物質文明和精神文明建設落實到基層的重要途徑。它不僅能不斷滿足社區居民日益增長的娛樂、健身、交往、集會的需求，而且是社區精神文明建設的重要內容和形式，是實現全民健身計劃的重要途徑之一。因此，對社區體育進行全方位、動態的研究理應受到我們進一步的重視。在近年來有許多人對社區居民參與體育鍛煉情況進行了大量的走訪調查，得到以下結論：
1.隨著經濟的發展,人民生活水平的提高,人們對身體的健康越來越重視。然而,在現代社會,由於生活方式的轉變(體力活動減少、膳食營養不合理等),隨之而來的慢性疾病的發生率正在增加。經常參加體育鍛煉有益於保持健康體能,防治和減輕慢性疾病。1995年6月國務院頒布了《全民健身計劃綱要》,提倡在社區中開展群眾性的體育鍛煉活動。大城市發展尤為突出，小城市次之，農村幾乎沒有。
2.經常參加體育鍛煉的原因
在經常參加體育鍛煉的人群中,有50·8%的居民表示自己經常參加體育鍛煉的目的是為了改善疾病,強身健體,其次有約三分之一(38·5%)的人是為了散心、結交朋友以加強社交,5·4%的人認為如不鍛煉,自己體力活動會不足,另有4·7%的人因為從小就養成了鍛煉的習慣,極少數人(0·6%)為陪伴子女進行鍛煉而參加鍛煉。
3.不經常參加體育鍛煉的原因
有近61%的居民認為工作和家務太累太忙,沒有足夠精力和時間是不經常參加體育鍛煉的主要原因,其他原因依次排序如下:身體狀況不佳,運動吃力(11·9%)、缺乏有關知識和指導,不知何種鍛煉適合自己(7·3%)、對自己的運動能力和毅力缺乏信心(6·9%)、沒有鍛煉場地和設施(6·4%)不喜歡,沒興趣(5·2%)、擔心鍛煉會加重病情,使健康狀況更差(4·1%)、經濟條件限制(2·4%)。
4.體育鍛煉項目
社區居民所從事的體育鍛煉項目中選擇散步的人最多,佔40·6%,其他鍛煉項目按參加人數多少依次排序為健身器械、健身操、廣播操、交誼舞、老年迪斯科、練功十八法、保齡球、太極拳、慢跑、氣功、關節操、游泳、走石子路等,極少數人選擇對抗性的球類活動(如乒乓球、羽毛球、籃球、足球、網球等)。男女相比,男子參加慢跑、保齡球、游泳的人多於女子,女子參加健身器械、健身操、廣播操、練功十八法的人多於男子。參加慢跑、健身操的人數與年齡變化關系很小。散步、太極拳、氣功、練功十八法是隨年齡的增大而參加鍛煉的人數增多;游泳和球類則是隨年齡的增大而參加鍛煉的人數逐漸減少。
5.社區居民參加體育活動的組織形式
居民參加體育活動的形式主要有：自己鍛煉；與朋友、鄰居一起鍛煉；與家人一起鍛煉；參加晨晚練點組織的活動；參加社區組織的各項體育活動等。其中首選：自己鍛煉的佔35.6%、與朋友同事一起鍛煉的佔30.2%，其次是參加晨晚練點活動，而參加社區組織的體育活動僅佔1.6%。這一調查結果說明：目前西安市社區居民參加體育活動的組織化程度不高，居民參加體育活動大部分屬於自發的，非組織的，鍛煉身體的非組織性比率提高，從另一個側面也說明人們對健身的自我意識，發生了根本性的改變。這可能與社區組織的體育活動宣傳力度、活動內容、活動時間等方面有關，居民了解不到社區舉辦活動的信息、社區舉辦體育活動的內容、時間與居民的體育需求不符等。
通過以上的調查我們不難發現影響行為的因素大致分為以下6個因素：
（一）生物學因素
1.性別因素
2.遺傳因素
（二）學習因素
模仿和教育
（三）環境因素
1.自然
2.社會
（四）傾向因素（先於行為）
1.知識
2.信念
3.價值觀
4.態度
（五）促成因素（先於行為）
1.個人技能
2.可利用的社區資源
（六）強化因素（後與行為）
對行為產生反饋影響。
通過以上因素的研究我們不難發現目前的傳統社區中,文體活動設施普遍缺乏,不能滿足社區廣大居民日益提高的各種需求。資料顯示,社區體育活動的場所主要在就近的公園(22.8%)、街道居委會場地(16.8%)和街頭巷尾(19.9%)[3]活動。我國社區體育場地嚴重匱乏,難以滿足需要,不得不利用公園、空地作為補充。由於社區發展的差異,一些有條件的社區能夠建設各種體育場館和場地,為居民提供優良的體育活動環境,而那些沒有條件的社區就不能提供這樣的體育活動環境。其次,社區中有體育活動場所的學校和單位,並未真正把其場地提供給居民,社區與學校與單位缺乏有效的溝通和合作,從而影響了居民體育活動的積極性及學校體育場開放程度小等因素的影響,使我國社區體育的發展速度緩慢。因此如何利用城鎮化發展的機遇,切實推進社區體育的建設和發展,對提高全民身心健康素質,落實科學發展觀活動具有重要的戰略意義。 社區健身設施嚴重匱乏。在高樓聳立的城市之間,用寸土寸金來形容土地的珍貴毫不為過。為了使土地產生最大的效益和金錢,居民社區根本不可能大規模地去興建運動場地和設施。從調查統計新建成的樓盤,體育運動場地設施的主要形式為健身路徑,而在一些發達國家常見到的籃球場、排球場、網球場等健身場地和設施幾乎沒有。在推進城鎮面貌三年大變樣過程中,應當認真規劃體育場地設施建設,加緊打造一批城市亮點工程,興建更多百姓身邊的體育設施。
抓住城鎮化改造的有利形勢,大力推進城市社區體育建設 1.切實做好城市社區體育設施的規劃、建設監管工作 要按照國務院《公共文化體育設施條例》、《省委省政府關於城鄉建設工作的意見》要求,將公共體育設施建設納入國民經濟和社會發展規劃,以及城鄉規劃和土地利用規劃。新建、改建、擴建居民住宅區要按照國家技術監督局、建設部聯合發布的《城市居住區規劃設計規范》(建設部建標〔1993〕542號)和建設部、國土資源部批准發布的《城市社區體育設施建設用地指標》(建標〔2005〕156號),規劃建設社區體育設施。體育部門要按照國家關於城市社區體育設施建設規范的標准和要求,會同城市規劃等部門確定社區體育設施的數量、規模和布局。建設部門要把社區體育設施建設納入城市綜合改造工程,體育部門要參與其中的評比和驗收。政府要把社區體育設施建設作為建設文明、和諧社區的一項考評指標。各社區要充分挖掘潛力,積極配合城市規劃、建設、國土、體育部門,規劃建設好適合開展社區體育活動和居民日常健身的體育設施。要嚴格依據經批準的城鄉規劃建設社區體育設施,堅決制止和糾正規劃實施中的隨意性。 另外,隨著我國經濟的快速發展,有關政策的修改和完善應列入到議事日程當中。現有設施的建設與社區文體活動的開展表現為"兩頭重,中間輕"的現象,即重少年兒童和老年,忽視了青壯年群體的需要。居民居住密集場所,應規劃一些大型的體育運動場地,滿足更多人的運動愛好。根據調查資料顯示,現在的社區當中,健身路徑等小型的體育設施比較完備,但是較大型的運動場地和設施還極度缺乏。例如人們喜愛的籃球、排球、網球等,而與此相對應的,一些發達國家的居民社區,普遍擁有燈光塑膠場地,在人們飯後閑暇時,進行運動和比賽,很好地滿足了中間年齡人群的運動愛好。 2.大力提升社區居民的健康意識,促進社區體育的蓬勃發展 作為社區居民,增加居民的健身意識,是一個長遠而且重要的環節,據調查,社區居民參加身體鍛煉的成兩頭分布,由於工作壓力大,生活節奏快,導致中青年人沒有時間和精力去參加鍛煉,健身意識淡薄。在部分社區,麻將、電視、游戲機成為他們的主要休閑活動,社區彷彿成為新一代賭王與游戲王的培訓基地。 據調查數據顯示,35---50歲年齡段居民一周安排兩次(含兩次以上)健身鍛煉的佔不足15%,與此相對應的是這部分社區居民的身體狀況有43%處於亞健康狀態,不同程度地存在體重異常、血壓血脂異常、精神焦慮等症狀。社區居民的良好的健身意識還遠遠沒有深入人心,如何提高全民的健康意識是擺在各級政府當前工作的首要任務。 為提高群眾健康意識,提升全民健康水平,政府主管部門應以人為本,在居民中大力宣傳健康第一、運動增進健康、終身體育等健身意識,採取多種措施提升社區居民的健康水平,不斷滿足群眾對健康的需求。例如可以採用定期的體檢活動,建立了體檢檔案,提高居民的健康意識;另外,可以通過健康講座的形式,聘請專家講師利用節假日、下班後的休息時間深入社區,向居民宣講解疾病預防、飲食健康、運動與健康等知識,全面提升居民的健康意識。使大家了解到只有通過鍛煉身體、合理膳食、平衡心態等,才能獲得健康的身體。 3.充分利用周邊學校、健身中心的體育場地和設施,形成社區居民與學生共享體育場地和設施的雙贏機制。 開放學校體育設施有利於市民身體素質的提高,解決市民就近健身的問題,這比撒網式的再建體育場館劃算得多;開放學校資源是關注民生、構建和諧社會的要素之一,學校應在確保學生安全的基礎上,積極地向社區開放公共資源。目前,一邊是社區居民苦於沒有鍛煉身體的場地和設施,另一邊是學校的體育資源處於閑置和浪費當中。尤其是在寒暑假期間,學校的體育資源應向廣大社區居民進行開放。許多城市都在試行開放學校的體育設施服務於周邊社區居民,但是一系列的問題還困擾著具體的實施。例如,學校能向社會開放的體育設施過於單一,在一定程度上影響了居民到學校鍛煉的積極性;大部分受訪市民則表示,沒有到學校鍛煉的習慣;器材損耗誰來掏腰包,社區居民進校門怎麼管理,居民在學校受了傷怎麼辦,外人進出校園,學生的安全怎麼保障……這些現實問題讓學校顧慮重重。體育設施對外開放後,最擔心的就是影響教學和管理。學校經費本來就有限,用於體育場館的投入更少,如果讓學校長期義務奉獻,不現實,對外開放難以持續等等。 對於開放學校體育資源的種種問題,各級政府還處於摸索階段,為了增進社區居民的身心健康,實時適度地開放學校體育資源是現階段推進社區體育發展的必由之路。政府和學校可以制定相關的政策對校園開放進行規范。例如,為了保障學生的安全,建議健身者憑身份證或居住證進入學校,單位集體運動的則需提前預約。另外,為了保障學校對體育設施的維護及管理,建議居民向學校支付適當的費用,具體標准由教育、物價部門制定。另外政府財政應對學校體育資源進行關注,給學校增加一點體育設施的養護費,就可以達到少投入,大產出的事半功倍的效果。各級體育部門要積極主動做好協調工作,全力配合社區內學校、機關、團體和企業等單位,有計劃地開放其體育場地設施,並可適當地提供有償服務。特別是社區體育設施缺乏的老城區,要積極創造條件,使更多的學校、機關、團體、企業單位的體育設施向周邊群眾開放。 4.注重運動健身的指導工作,建立社區體育的培訓機制 居民參加各種體育運動,需要有專門的機構去傳播健身理念,組織開展體育活動,需要有專業人才去教授技術動作,指導健身練習。因此在社區居委會的構成當中,應增加社區體育指導的專門機構和專業人才。目前在體育院校的專業設置上,很多都開有社區體育專業,但是這些畢業生由於社區體育發展的滯後,還沒有真正地走上社區體育指導員的崗位。因此,作為政府管理部門,應盡快完善社區法規,建立社區體育部門,負責指導管轄社區體育工作的開展,引導群眾通過體育活動,形成健康、科學、文明的生活方式。使社區居民的體育活動有計劃、有指導、更安全。能夠吸引更多的居民參加到體育運動中來,使康體健身真正成為社區百姓的新時尚,從而達到增強全民族健康體魄的目標。
5.按照行為改變的基本理論中的計劃行為理論實施身體活動的教學影響
第一階段
⑴提供健康信息
⑵提高認知水平
第二階段
⑴提高認知水平
⑵激發行為改變動機
第三階段
⑴提供方法或技能
⑵鼓勵嘗試
⑶環境支持
第四階段
⑴支持鼓勵
⑵加以強化
⑶環境支持
第五階段
⑴提供支持
⑵不斷強化
⑶預防不良行為復發
我們應該嚴格按照這五個階段的計劃理論實施與完善。
全面實現全民健身計劃,有效增強國民體質,社區活動是重中之重,社區體育活動的開展,離不開學校和社區的有效配合,學校的體育資源正好可以為社區的體育活動的開展提供有力保障。學校擁有的體育資源和文化教育優勢,可以為社區居民提供全方位、多維度的咨詢和繼續學習機會。學校與社區的聯系配合將越來越緊密,學校將成為體育活動的重要場所和組織者。 社區體育主要針對社區居民,以其身體活動為基本手段,以獲得健美樂為目標的一種社會文化現象。它是我國體育事業的重要組成部分,直接關繫到占城市人口絕大多數人的身心健康、體格健美與快樂幸福的生活。藉助城市改造升級的契機,大力推進社區體育的發展,將能有效地提高城市建設的內在質量,完善社區的功能,提高社區居民的身心健康,促使體格健壯,體態優美,形成並保持各種良好的身體技能,提高人們的學習、工作、生產效率和生活質量;還能夠有效地促進人們健心,調節與消除各種不良情緒,促進人際交往,增進彼此了解與友誼,使人們精神更美好,生活更快樂。同時,社區體育建設能豐富社會文化生活,提高人們體育文化素養,利於移風易俗,建立健康的生活方式,促進精神文明建設進一步的開展。

② 我有一個露天的大院子，面積大概半個足球場，冬天閑置太浪費，想做點買賣利用起來，望高手不吝賜教。

開個火鍋店啊，冬天吃火鍋，在冰天雪地里吃，爽啊！！

③ 物業行業如何更好的利用閑置資源

物業資源經營的領域無限廣闊。但很多企業認識不足，沒有合理發揮物業資源的應有作用 ,嚴重浪費了資源；也有企業沒有充分認識物業資源的屬性，導致經營中侵犯了業主的權益，引發了很多矛盾。因此，對物業資源的經營進行研究，對企業、行業均大有裨益。
[物業資源的界定]
物業是指已經建成並經竣工驗收投入使用的各類房屋建築及其附屬配套設施與場地。
物業資源經營有兩重含義：一是在物業的所有構成內容中，除充分發揮它民原有設計功能外，還可通過經營及其他方式產生新的價值；二是物業及其配套設施設備在流通過程中產生價值。前者如電梯廣告，後者如物業銷售和租賃。有些物業資源受限於時代、環境、現實條件、業主狀況等多種因素的制約，不能實現資源經營的價值，可排除在有效資源之外。
物業資源從所有權角度可分為兩類：單一產權物業（如國有產權的政府機關辦公場所、自建自用辦公樓及住宅等 )；共有產權物業（如兩個或兩個以上所專權人共同居住的小區等）。共有產權物業包括業主專用部分和業主共用部分；共用物業可細分為單獨物業共用和所有物業共用。如從物業的屬性角度劃分，共用部分也可細分為公共設施、公共部位、公共場地、公共空間等。
[經營原則]
物業資源的經營原則重點有：一是不侵犯所有權人的利益，在取得相關權益人的授權後再進行開發經營。二是不違背物業管理主業的發展，不能因為經營物業資源而忽略了對業主的服務和對物業的管理。三是規避經營活動中的風險。四是經營要符合物業的整體風格及業主群體的特徵。五是企業對物業資源進行統一經營與管理，切實避免小區管理處因分心經營而導致服務質量下降。六是我國物業管理存在著很多的不確定性和標準的模糊性：如業主群體意志表達的特殊性；前期物業管理階段的特殊性等。在經營物業資源時，要充分認識這些特徵所隱含的意義。

參考物業管理網
http://www.gywygl.com/6/11160.html

[停車場的經營]
停車場經營是物業管理中的焦點之一。其中，車場產權及收益歸屬問題、經營中的責任大小問題，一直在發展商、物業管理公司、業主三者之間爭論不休。
車輛停放管理經營要特別關注三類風險：一是車輛丟失賠償風險，經營者須重點防範；二是車輛損壞賠償風險；三是小區內交通事故賠償風險。防範風險關鍵在於要有強烈的風險意識，完全而忠實地履行職責將是風險免責的重要因素；要高度重視各類事故隱患，將之消失在萌芽狀態是最好的防範；將車場交由專業停車場經營公司管理，可將風險完全轉移，但也轉移了豐厚的利潤。
物業管理經常面臨車位緊張的矛盾，解決的方法靈活多樣。例如，重新劃定停車位；將利用效率不高的公共場地劃定為停車位（不得佔用消防通道和綠化用地 )；改造設計不合理的車場增加車位；將公共場地的作為夜間臨時停車場等。
目前，停車場經營基本上局限在車輛的停放管理上；部分企業涉及到無水洗車、汽車美容業務。實際上，停車場經營有極其豐富的資源可以開發，如二手汽車、汽車精品、汽車業務代理、汽車養護、汽車裝飾、汽車改裝等。但這些經營還很少有物業管理企業實踐。
[社區廣告的經營]
社區廣告有兩個基本特點：一是所使用的場地基本上都屬於業主的公共財產，二是廣告訴求的對象主體是小區業主（屋頂廣告、外牆廣告等除外 )，業主是被動的接受者。因此，社區廣告在權益上須徵得業主同意，且內容上不得侵犯業主的精神權益。
1、電梯廣告。此類物業資源廣告經營方式已很成熟。形式上除梯內廣告外，還包括候梯廳里的平面與電視廣告，及供免費取閱的宣傳單等。
2、屋頂及外牆廣告。將所服務的物業屋頂及外牆統一規劃成多種廣告位，向外招租。廣告位置的設計要服從於物業項目的整體美觀，且不能影響業主的正常使用。
3、廳堂廣告。在物業的大堂、大廳、小區物業服務中心等合適位置，可放置紙質廣告架，在牆壁上懸掛作品，播放背景音樂，擺放香水、鮮花、精品等商品。
4、停車場廣告。訴求對象限定在有較高消費能力的有車業主。廣告形式除燈箱外，還可將各種廣告內容印製成畫冊、傳單等向車主們散發。
5、宣傳欄廣告。形式如開業公告、書畫作品展示、將某商品印製成宣傳單進行張貼……該類廣告應以社區文化為主、廣告為輔。
6、路燈廣告。小區內的非市政路燈燈桿可用來發布廣告。但不能影響路燈正常功能的發揮，不可產生光污染，廣告的藝術性要強，不能過分突出商業氣息。
7、企業形象廣告。形式如在小區內種植冠以企業名稱的花草樹木、放置印刷有廣告的傘具供業主取用，等等。
8、公益廣告。如指路牌或社區示意圖，再如用觸摸屏設施介紹小區情況、城市旅遊信息、當地風土人情、發展商和物業管理公司情況、房屋和物業管理知識等。
[會所的經營]
會所是指規劃部門批準的商業配套用房中用於向業主提供商業、娛樂、文體等配套服務的場所。會所管理既是一塊巨大的蛋糕，又是一個「陷阱」。據資料顯示，2004年國內絕大部分會所經營慘淡，北京會所經營虧損的比例高達60%，深圳、廣州達到了84%和90%。近年 來，國內開始引進專業的會所管理公司、酒店或俱樂部進行經營，逐漸向專業化方向發展。
目前，較為成熟的會所運營模式有4種：會員制會所、委託經營式會所、獨立運營式會所、加盟運營型會所。實踐中不時有新穎的會所經營模式出現，如 7+1 模式、泛會所概念、 主題體驗式會所、聯合式會所、外聯式會所等。
會所經營的重點：一是盡量擴大消費群體，開發潛在消費者。二是根據會所實際及業主的口昧，適時推出新的項目，還可改進已有項目以更符合業主的消費心理。三是面向業主經營，經營者要考慮消費者的心理，研究特定的消費群體，想方設法維系他們對會所的感情和依賴。四是合理控製成本。五是適時調整經營方向，如定製化的服務順應人們對差異化、個性化、網路化和速度化的追求，使「一對一」的服務成為現實。六是既要防範經營虧損風險，更要防範因不安全因素導致的人身傷害 事故進而巨額賠付的風險。
[社區基地建設]
1、參觀考察基地。對於軟硬體設施都非常優秀的物業小區，非常適合建設成供其他物業管理公司與房地產公司參觀考察的基地。物業管理公司可與一些地區的協會、培訓學校之類的組織機構聯系，將小區建設成為供外地需要者進行物業管理考察與學習的基地。
2，學員實習基地。開設房地產、物業管理專業的學校，有著學員實習的需求。物業管理即可與學校聯合辦學，將所服務的社區（大廈）作為實習基地之一。
3、公益基地。與幼兒園、中小學校等教育機構合作，把小區建設成思想道德教育基地、綠化植物領養基地、尊老愛幼模範基地等還可與社會公益機構合作，建設公益畫廊、公益健身示範點、無償獻血點、愛心捐助點、花園式小區等；還可將小區內的龐大設備管理向社會開放，讓普通民眾了解物業管理的艱辛，了解一個城市運轉的復雜等。
4、影視拍攝基地。很多影視劇的拍攝需要外景地，物業管理所服務的各種類型物業為之提供了豐富多彩的選擇對象。影視製作單位一般會付給物業管理企業相關報酬，但大部分公司不收費而在影視劇中掛名贊助單位，起到廣告作用。
5、試驗基地。例如，科技企業開發出適用於小區的先進設施設備，可在小區內進行效果試驗。再如，許多異地的花草樹木移植後，受各種因素影響不能順利成長有違園林設計者的初衷，物業管理則可為之提供花草樹木的試栽基地。
[綠化用地的再經營]
每一個新開發小區都有或多或少的綠化用地，物業管理可利用此區域有目的地培植能用來出售的花木；聘請專門的園林綠化人才進行指導和管理，剪插培育多種多樣的花木，貼近消費者的需求心理。對於發展商設計規劃好的大塊草地，則不適宜改造成花圈苗圃。
小區內土地很多，除公共交通休閑健身場所外，綠化用地、道路兩旁、房前屋後等處，都可以用來興建花圃苗圃。待花草樹木生長到可以用來出售時，則可分批售賣，也可出租。即便賣不出去，也是為業主綠化服務，並不浪費。物業管理還可接受委託，將委託人的花束在小區土地上代為管理和養護。小區內很多非土地的空間也可以利用來栽培花木，如屋頂天台即可覆蓋土層改造成土地，也可用來養植盆花、盆木以及無土栽培植物。
擺台經營及其他
1、擺台。「擺台」是深圳等南方城市的一個帶有地方色彩的用語，指物業管理招募社會機構到社區內出售商品或服務。擺台行為應用最普遍的時期是在物業入住階段，物業管理通過公開招投標選擇有品牌有實力的裝飾、裝修、建材、傢俱等廠商，到小區內向業主介紹和推銷服務與產品。
2、在進入物業管理的正常服務期間，也可引進其他業主有需求的行業企業進入小區擺台，如擺賣服裝、推銷保險、書籍銷售、汽車展銷，等等。擺台的內容應豐富多樣，頻率應適度，不可影響業主的正常生活。
3、倉儲。將地下室或者閑置不用的房屋作為倉庫，為業主存放多餘行李、物品；如果社區內有大型空餘場所，也可建成社區對外出租。
4、信號中轉放大。很多小區都會遇到在物業區域內的樓頂放置信號塔或其他設備的情況，這是手機等通訊業務為擴大信號覆蓋面而放置的中轉放大設備。

參考物業管理網
http://www.gywygl.com/6/10647.html

④ 物業管理如何更好的利用閑置資源

物業資源經營的領域無限廣闊。但很多企業認識不足，沒有合理發揮物業資源的應有作用 ，嚴重浪費了資源；也有企業沒有充分認識物業資源的屬性，導致經營中侵犯了業主的權益，引發了很多矛盾。因此，對物業資源的經營進行研究，對企業、行業均大有裨益。
[物業資源的界定]
物業是指已經建成並經竣工驗收投入使用的各類房屋建築及其附屬配套設施與場地。
物業資源經營有兩重含義：
一是在物業的所有構成內容中，除充分發揮它民原有設計功能外，還可通過經營及其他方式產生新的價值；
二是物業及其配套設施設備在流通過程中產生價值。前者如電梯廣告，後者如物業銷售和租賃。有些物業資源受限於時代、環境、現實條件、業主狀況等多種因素的制約，不能實現資源經營的價值，可排除在有效資源之外。
物業資源從所有權角度可分為兩類：單一產權物業（如國有產權的政府機關辦公場所、自建自用辦公樓及住宅等 )；共有產權物業（如兩個或兩個以上所專權人共同居住的小區等）。
共有產權物業包括業主專用部分和業主共用部分；共用物業可細分為單獨物業共用和所有物業共用。如從物業的屬性角度劃分，共用部分也可細分為公共設施、公共部位、公共場地、公共空間等。
[經營原則]
物業資源的經營原則重點有：
一是不侵犯所有權人的利益，在取得相關權益人的授權後再進行開發經營。
二是不違背物業管理主業的發展，不能因為經營物業資源而忽略了對業主的服務和對物業的管理。
三是規避經營活動中的風險。
四是經營要符合物業的整體風格及業主群體的特徵。
五是企業對物業資源進行統一經營與管理，切實避免小區管理處因分心經營而導致服務質量下降。
六是我國物業管理存在著很多的不確定性和標準的模糊性：如業主群體意志表達的特殊性；前期物業管理階段的特殊性等。在經營物業資源時，要充分認識這些特徵所隱含的意義。

⑤ 把工業區的舊廠房改建成經營性的羽毛球場地，車間的地面需要做哪些處理嗎

這地面只要夠平整那是沒有問題的，一般情況的羽毛球場地都會選用PVC運動地板。一般來說冠奧通體育在施工前會先確認現場地基的情況是否符合施工的要求，如果地基不平整需要做自流平的話我們會實現跟甲方確認，確認好後我們才會做自流平，因為只有地基平整了才能在上面鋪設PVC運動地板。
打字不易，望採納

⑥ 現在城市工業園區空置的廠房越來越多，這些空置的房子應怎麼去盤活它

1、可以將就有的廠區引進新的產業，引導形成新的產業集聚；
2、可以在有大量住宅小區的附件廠區，改造成一些商業區，休閑健身場所（冠奧通之前就在一些舊廠房改造的羽毛球館中鋪設過運動地板。）
一些太久太老的太臟亂差的廠房，可以考慮重新規劃進行開發。

⑦ 英國和法國如何將空置的城市地產「變廢為寶」

在一些國家，由於房產建築大力開發，但是購買的人又比較的少，所以就會出現很多空房的現象。而且這些房子一放久了，就沒有什麼商業的價值了，所以處理起來也很麻煩。但是在英國和法國，這兩個國家卻充分的利用了這些沒用的空房，將這些空房有償或者無償的交給其他人，成功的變廢為寶。

把空置的城市空間借給有價值的事業，這種非常有創造力的想法在其他地方也開始流行起來。丹麥奧爾胡斯和美國費城的一些項目蓬勃發展，只不過不是叫做同時空間，而被稱作臨時城市主義。無論如何，一場改變城市資源利用效率的運動正在進行，能否產生驚人效果，值得拭目以待。

⑧ 如何讓豬場廢棄物再次資源化利用有什麼好的建議

如何讓豬場廢棄物再次資源化利用？有什麼好的建議？養豬廠的糞肥需先通過固液分離設備後再做解決，再實現運用。糞肥及廢水常見作化肥和電力能源(沼液)，也有用以喂魚、養藻等

糞肥還田在改良土壤、提升農牧業生產量層面起到關鍵的功效，漚肥堆肥，土壤層的凈化處理能力有限，使用過量非常容易導致環境污染，鮮糞在土壤層里發醇熔點以及溶解物對農作物成長發育不好，因此施肥量受限制，每公頃農用地鮮糞施肥量7.5-9噸。對鮮糞開展漚肥堆肥後使用，能夠徹底解決以上分歧，又能提升肥效。制沼液，制沼液糞污能夠用以制沼液，沼氣池是厭氧發酵微生物菌種(通常是甲烷氣體病菌)溶解糞便污水裡的含碳量有機化合物而造成的混合氣。栽種水生物精飼料。運用有機廢水栽種水葫蘆和細綠萍等水生物精飼料，在其中水葫蘆耐濃度較高的糞液，細綠萍耐中濃度值糞液，濃度較高的有機化學糞液在水葫蘆池裡經7天～8天可做到消化吸收凈化處理。

⑨ 有一萬平米閑置空地，能做什麼把地方利用起來

把閑置地做成蓮藕養殖基地，夏天蓮藕開花，接的蓮蓬可以自己吃也可以去賣，當然開完花之後，就可以結果了，接下來的蓮藕是不錯的蔬菜，現在蔬菜的價格比較高，可以賣個不錯的價錢，雖然不是太多，但是也可以增加成就感。

⑩ 國外的會展中心、展覽館在平時沒有展會時、閑置時都干什麼呢他們如何處理展會場地資源的閑置問題的呢

展館很少有閑置時間，都會有不同的展會開始，