工業用地怎麼評估

1. 商服用地（非住宅用地）容積率1.0，是否應該按工業用地進行地價評估如不是應該怎麼評估地價

商服用地，就是按商服用地評估呀，不可以按工業評估，工業評估價低。
基準地價評估本身就分住宅用地、商業用地、工業用地。
具體參考你們當地的基準地價體系。

2. 工業用地出讓程序的地價評估，確定出讓底價

市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。有底價出讓的，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價和投標、競買保證金。招標出讓的，應當同時確定標底；拍賣和掛牌出讓的，應當同時確定起叫價、起始價等。標底、底價確定後，在出讓活動結束之前應當保密，任何單位和個人不得泄露。
出讓底價不得低於全國工業用地出讓最低價標准。 土地等別 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 最低價標准 840 720 600 480 384 336 288 252 土地等別 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 最低價標准 204 168 144 120 96 84 60

3. 拆遷時房產證用途是辦公,土地性質是工業用地，怎麼評估（在市中心）

工業用地上建築物及構築物評估與工業用地要分別進行評估。
1、土地評估由具備土地評估質資的評估機構進行評估。按工業用地性質進行評估。
2、辦公用房由房產評估機構進行評估，按辦公用房進行評估。

4. 做一宗工業用地和房產評估幾天能完成。費率多少

時間很快，一般規模外業一天，費率不等，一公頃大概在3到5萬。

5. 工業用地辦理土地證必須要土地評估嗎 我們7公頃地要13000元評估費合理嗎

需要評估的。至於價格問題可以洽談，按國家標准收費肯定不止13000元，具體看看能不能找個熟人打打招呼，費用再低一點。

6. 法院執行評估工業用地，士地和廠房低於市場價怎麼辦

工業用地怎麼低於市場價？一般工業土地按照出讓剩餘年限進行評估，就是一定會比你拿地時候的價值低，因為你拿地的時候是50年整年的地，現在評估的就是你土地證終止日期裡面剩餘年期的價值。土地評估都是根據土地局發布的基準地價來確定的。
而房產價值是根據成本法確定。
你會感覺低於市場價值，哪是因為你跟抵押那時候的價值進行比較了吧。抵押那時候有可能你貸款額度高，要求銀行評估價值高點了吧。

7. 辦公，住宅，廠房三類綜合用地怎麼評估

變更用途,一要看城市的建設規劃及土地利用總體規劃是否允許,
二是土地性質變更土地管理部門只負責變更農田與建設用地之間的性質變更
如果是您的情況應該到當地的規劃行政主管部門進行變更，您所說的性質是企業用地，在這里理解為工業用地，應該可以在此土地上建設辦公樓、職工住房等附屬設施的，不用再另行辦理使用性質變更了，除非是您想將工業用地變更為商業或住宅用地。
還有一些我在網上找到的，在這里復制給你，看您是否能夠用到：
建設用地性質變更的依據
城市規劃對不同性質建設用地的布局，根據其使用功能、對社會和基礎工程設施的要求，對環境和安全的影響等情況，提出不同的要求，並加以綜合協調，以期達到功能分區和整體布局結構的科學、合理。根據《城市規劃法》第二十九條、第三十四條規定：「城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。」「任何單位和個人必須服從城市人民政府根據城市規劃做出的調整用地決定。」城市規劃是城市建設用地管理的基本依據。在城市規劃管理過程中，根據城市建設和經濟發展的具體情況，在不違反城市規劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經城市規劃行政主管部門審核並報請市人民政府批准。

8. 某三線城市的一工業用地轉為商住用地，其潛在風險怎麼評估呢總面積約10萬平米，其中2萬平米建了廠房宿舍

潛在風險是需要按商業用地補繳土地出讓金

9. 工業用地上的房屋拆遷時怎麼評估

徵收辦會委託評估公司，上你們哪裡進行評估。
有房證的房子按有證房屋評估。無證的房子按附屬物評估。
室內有裝修的裝修也給錢。
廠子里有設備的，能搬走的給你搬遷費。不能搬走的給你一次補償。
一般就是這樣評估。