1. 工業廠房拆遷怎麼補償
在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
2. 工業園區拆遷補償標准
法律分析：1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
4、國家征地補償標准最新土地法律中，政府徵收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被徵收人合理補償，先補償，再徵收，任何違反以上基本原則的徵收行為都屬於違法徵收。被徵收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
3. 廣州城中村改造如何補償
1..村民住宅回遷面積最多為每戶280平方米，超過280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米換1平方米商業面積來補償。
2..無證（違章部分）住宅建築按1000元/平方米給予補償
3..住宅臨遷費按每月每平方米20元標准補償，按兩年建設周期計算
4..廣州城中村改造以村集體和村民個人出資為主。
目前，廣州共有138條城中村，廣州市建委在答復政協委員提案時表示，城中村的改造堅持「政府不直接投資」、「誰投資、誰受益」的改造原則。
改造資金來源：通過村的部分土地公開出讓進行招商融資，或者村集體經濟組織自行籌集資金進行改造。鼓勵村集體經濟組織自主進行綜合整治招商融資。
按照廣州市目前的「三舊」改造政策，公開拍賣的土地出讓金，其中的60%將返還給村集體，政府僅收取賣地款的四成。
http://tieba..com/f?kz=963406240
4. 佛山南海獅山擬出台舊改新政
日前,《佛山市南海區獅山鎮城市更新(「三舊」改造)及村級工業園改造提升扶持辦法(試行)(徵求意見稿)》(下稱《徵求意見稿》)掛網征詢社會意見,擬對村級工業園改造提升示範項目、拆除重建類改造、工改工項目集轉國、連片提升拆除等多方面予以相關獎勵。
據《徵求意見稿》,針對南海認定的村級工業園改造提升示範項目,符合規定的項目除可享受區一級政策獎勵外,獅山鎮也將給予相應的扶持,最高可享受10萬元/畝的鎮級獎勵;同時,為鼓勵工改工項目進行土地「集轉國」,獅山鎮提出擬獎勵集轉國原土地所有權人20萬元/畝;鼓勵連片改造,對於15畝以上的項目,按拆除畝數獎勵所在村(居)委會每畝1萬元。
為進一步推動城市品質提升,獅山將村級工業園改造列為今年的頭號工程,確保完成南海區下達的整理、拆除7000畝任務,力爭完成1萬畝。記者梳理發現,南海獅山擬出台的舊改新政獎勵覆蓋范圍廣,針對符合相關條件的項目,土地所有權人、土地使用權人、村(居)委會、投資者等都可獲得相應的扶持獎勵。
●南方日報記者 李欣
鎮級獎勵加碼
村改示範項目最高可達10萬元/畝
哪些項目可在區級扶持政策的基礎上,再獲獅山鎮級舊改獎勵?據《徵求意見稿》,獅山鎮范圍內經南海區政府認定為拆除重建類工改工項目,含工業改造提升項目和村級工業園改造提升示範項目。同時,項目已申報城市更新單元計劃或原已認定南海區「三舊」改造項目的批復未失效。
不僅如此,項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和產業發展規劃及環境保護要求,並滿足連片用地面積15畝及以上。同時,該政策還針對2020年1月1日後完成地上建(構)築物拆除的項目;2020年1月1日後對完成地上建(構)築物拆除的土地進行報規報建設申請獲得審批通過。
《徵求意見稿》首先對經南海區認定為村級工業園改造提升示範項目明確了相關獎勵標准。首先,按照南海區相關政策,符合條件的項目可享受南海區扶持政策獎勵,主要體現在兩方面,一是拆除重建類的村級工業園改造提升示範項目,獎勵50萬元/畝;二是微更新類的村級工業園改造提升示範項目,獎勵20萬元/畝。
在享受區一級相關政策扶持的同時,《徵求意見稿》明確符合相關要求的示範項目可獲得獅山鎮級獎勵,主要體現在明確區對村級工業園改造提升示範項目獎勵中的區部分獎勵,全額獎勵給拆除重建土地一手承租人;同時,鎮財政對經區認定為村級工業園改造提升示範項目,按拆除面積給予拆除重建土地一手承租人獎勵,獎勵金額為10萬元/畝;項目重建容積率達到1.5以上且每期證載建築面積達到1.5萬平方米以上時,聯合驗收後每期按報建土地面積,給予投資者每畝10萬元獎勵。
為鼓勵轄區內舊改項目試行連片提升拆除,《徵求意見稿》明確對於15畝以上的項目,按拆除畝數獎勵所在村(居)委會每畝1萬元。土地整合後使用權或所有權發生轉移先獎勵50%,地上建築物拆除後獎勵50%。如無發生所有權或使用權轉移的,拆除後一次性發放獎勵。
為項目落地提供土地保障
獎勵「集轉國」原土地所有權人20萬元/畝
針對鎮拆除重建類進行改造獎勵是《徵求意見稿》的另一大亮點。該政策提出,擬對獅山鎮范圍內已申報城市更新單元計劃的連片改造用地,土地使用權人或者土地所有權人實施拆除重建類的項目,當拆除規模達到用地面積10畝及以上,鎮政府對符合條件的項目給予扶持獎勵。
具體來說,集體土地的拆除重建類工業項目,報規劃用地面積達到15畝以上且容積率達到1.5以上的,按已拆除面積每畝獎勵10萬元,項目辦理建築工程竣工驗收備案手續後按報建土地面積再獎勵每畝7萬元。
而集體土地的拆除重建類商業項目,報規劃用地面積達到15畝以上且容積率達到2以上的,按已拆除面積每畝獎勵10萬元。項目辦理建築工程竣工驗收備案手續後按報建土地面積再獎勵每畝5萬元。
另一方面,國有土地的拆除重建類工業項目,報規劃用地面積達到15畝以上且容積率達到1.5以上的,按已拆除面積每畝獎勵10萬元,項目辦理建築工程竣工驗收備案手續後按報建土地面積再獎勵每畝7萬元;國有土地的拆除重建類商業項目,報規劃用地面積達到15畝以上且容積率達到2或以上的,按已拆除面積每畝獎勵10萬元。項目辦理建築工程竣工驗收備案手續後按報建土地面積再獎勵每畝5萬元。
值得注意的是,《徵求意見稿》明確,改造項目不能重復申請南海區、獅山鎮兩級改造獎勵。
另一方面,為項目落地提供充足的土地要素保障,《徵求意見稿》提出擬對工改工集轉國進行獎勵,鼓勵農村集體土地轉為國有土地進行開發利用,完成集轉國手續後,獎勵集轉國原土地所有權人20萬元/畝。在這一方面,政策也明確對租用者、一手承租人等予以相應的獎勵。
具體來說,租用公有資產公司出資進行土地前期整理的改造用地建設工業廠房,容積率達到1.5以上的,每期證載建築面積達到1.5萬平方米以上時,每期報建項目在辦理竣工驗收手續後,給予租用者每畝10萬元獎勵。
在城市更新項目中,對於15畝以上項目改造土地,涉及集體土地完善手續的,完成地上建(構)築物拆除,辦理了建設用地確權手續的,給予項目拆除重建土地一手承租人1萬元/畝獎勵。同時,項目無償提供的公益性用地比例超區級文件規定部分,按區文件標准實施補償土地權屬人。
值得一提的是,《徵求意見稿》提出,申請鎮部分獎勵的項目,須在2021年12月31日前,向獅山鎮「三舊」改造辦公室申請納入獎勵庫,並按相關期限完成進度才可獲得相應獎勵。如,拆除重建類項目的地上舊建築物,須在2023年12月31日前完成清拆,才能申請本辦法鎮部分獎勵;而拆除重建類項目的新建建築物,須在2025年12月31日前完成全部建築工程竣工驗收備案手續,才能申請本辦法鎮部分獎勵。
（來源:南方日報）
5. 里水大沖工業區改造村民補償
法律分析：里水大沖全村張貼公示,宣告大沖工業園改造方案獲大沖經聯社+10個村民小組表決通過,即將招標市場主體實施拆遷改造。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
6. 佛山順德舊改實施細則：拆遷可按土地面積1.5倍認定
觀點地產網訊：5月22日，佛山市順德區政府正式印發《順德區深入推進城市更新（「三舊」改造）工作實施細則》，明確了個人住宅建築面積認定標准，最多按證載土地面積的1.5倍認定。
與早前南海區政府發布的《南海區城市更新（「三舊」改造）實施辦法》相比，南海區則規定最多按證載土地面積的3倍認定。此外，南海還規定認定的合法建築面積大於320㎡的（按戶），給予320㎡的實物補償，超出320㎡的部分，按照市場評估價給予貨幣補償，順德則沒有相關限制。
同時，順德區此項舊改新政還規定，對於市場主導的拆除重建類改造項目，市場改造主體已徵得法定比例的權利人同意，但無法徵得全部權利人同意的，導致項目難以推進，該市場改造主體可申請將項目轉為由政府主導的方式推進。
區政府確定有必要繼續推進的，可將其作為政府主導項目，按照相關規定有序推進土地、房屋徵收工作，並對市場改造主體前期投入的拆遷費用及合理利潤予以適當補償。拆補方案經村集體表決通過後，違反相關法規阻撓徵收土地、拒不交地的，申請人民法院強制執行。
此外，順德將村級工業園改造定為頭號工程，出台村級工業園升級改造實施意見，通過允許連片改造、混合開發、探索地券制度等辦法，盤活村級工業園用地，釋放產業發展空間。
7. 棚戶區改造國家補償標准是什麼
法律分析：少部分地區還將繼續進行棚戶區改造，但並不是全國性的。具體補償類型包括貨幣補償（如被徵收房屋價值補償、搬遷費）、房屋產權調換、臨時安置費、停產停業損失補償費，另外，有地區棚戶區改造還會進行其它補償，比如低保、殘疾補助費；電話移機費；有線電視移機費；熱水器移機費等。
【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。 拓展資料：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條需要徵收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布徵收土地預公告，並開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估。 第二十八條征地補償安置方案擬定後，縣級以上地方人民政府應當在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少於三十日。
征地補償安置公告應當同時載明辦理補償登記的方式和期限、異議反饋渠道等內容。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織聽證。