❶ 賣的拍買廠房、因拍賣廠房火災損失、怎樣才能過戶
摘要 拍賣房產過戶正常情況下沒有時間限制，但是也不能耽誤太長時間，畢竟房產是通過拍賣公司進行拍賣購買，一旦拍賣公司發生變化，雖然不至於不能辦理房產證，但是也會給過戶帶來一定的麻煩。
❷ 法院拍賣600萬廠房過戶稅費
法律分析：廠房屬非居住性質房產，要知道房產總價及原發 票價才能算的。過戶稅費計算方法如下：
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十三條 土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。
採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。
第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。
❸ 二手廠房買賣如何辦理過戶
法律分析：
1.營業稅：稅率5.55%賣方繳納;2.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納;3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收;4.契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納;5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積;6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;7.登記費:(工本費)80元。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。
衍生問題：
土地廠房轉讓的流程有哪些?1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，並對申請人進行資歷審查。3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人後，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，並向競得人核發建設項目用地預審批准文件。4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批准書》，並依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批准書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。關於時間一般每一個環節都是兩周左右時間內辦完。
❹ 法院拍賣的工業廠房和土地過戶費用
法律分析：1、跟普通144平方米以上的買賣房產征稅一樣。注意：144平方米以上的房子屬非普通住宅，不管滿不滿五年，唯一不唯一，都要征以下稅種：個人所得稅3%、土地增值稅3%、營業稅5.5%、契稅3%。按拍賣成交價計算。2、廠房破產給法院打包拍賣稅費都規定由買家承擔。無論這稅是屬賣方的還是屬買方的，都由買家交。另，除成交價款外，還要給拍賣公司傭金，按成交價的5%收。3、過戶流程基本上跟普通買賣相同，除一開始要等法院的裁定書及協助執行書拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣公司的拍賣成交確認書到房管局或測繪所做房產測繪。之後帶這些資料去房管局過戶，後面程序基本與普通過戶相同。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
❺ 法院拍賣的房子怎麼過戶
【法律分析】
1、直接憑人民法院裁定書和人民法院協助執行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產局辦理產權過戶手續。提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協議、傭金發票、付款的銀行單據向房屋所在地的登記機構申請辦理所有權登記手續。2、競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競拍資格後，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料後進行申請，並把結果及時告知申請者。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十九條 動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
❻ 法院拍賣的房子怎麼過戶手續
法律分析：現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
❼ 法院拍賣工業用地及廠房過戶需要交多少稅費
（一）增值稅
如果是一般納稅人，土地使用權轉讓增值稅計算分有兩種情況：一是2016年5月1日前取得的土地轉讓可選擇簡易計稅方法計稅，即轉讓收入扣減取得成本後的金額按5%的徵收率計繳增值稅；二是2016年5月1日後取得的土地轉讓，按一般計稅方法計稅，即轉讓收入按10%的適用稅率計算出銷項稅額，然後減去購進該土地時的取得的進項稅額，計算出應繳納的增值稅。如果是小規模納稅人，則以轉讓收入按3%的徵收率計繳增值稅。
(二)印花稅
轉讓廠房及土地所簽訂合同應按產權轉移書據徵收印花稅。應繳印花稅按合同金額或轉讓房地產收入的0.05%計征。計算公式為：應繳納印花稅稅額=合同金額或轉讓房地產收入×0.05%。
（三）城建稅、教育費附加和地方教育附加
應按實繳增值稅稅額為計稅依據，分別按7%、3%和2%計征。計算公式為：應繳納稅（費）額=應繳增值稅稅額×12%。
（四）土地增值稅
原則上應根據《中 華 人 民 共 和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）規定據實計算徵收土地增值稅，但如果確實無法據實進行土地增值稅清算，可按規定核定徵收。目前，我市轉讓土地使用權的土地增值稅核定徵收率為8%，轉讓廠房及土地的土地增值稅核定徵收率為6%。計算公式為：應繳納土地增值稅稅額=轉讓房地產收入×適用核定徵收率。
（五）企業所得稅
如被拍賣方為企業的，按《中 華 人 民 共 和國企業所得稅法》及相關規定申報繳納企業所得稅。
企業所得稅按納稅年度計算。納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止,分月或者分季預繳，年度終了之日起五個月內匯算清繳，結清應繳應退稅款。應納稅額=（收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－允許彌補的以前年度虧損）×企業所得稅稅率（居民企業所得稅稅率為25%、非居民企業適用稅率為20%）。收入總額包括企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入；各項扣除指企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出。
（六）個人所得稅
如被拍賣方為自然人的，依照《中 華 人 民 共 和國個人所得稅法》及相關規定按「財產轉讓所得「稅目申報繳納個人所得稅。
財產轉讓所得應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率（20%）＝（收入總額－財產原值－合理費用）×20%
合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
根據《國 家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2007〕1145號），個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
二、承讓方（購買廠房及土地方）須繳納的稅種
應按規定繳納契稅和印花稅，適用稅率分別為3%和0.05%計算。計算公式分別為：應繳納契稅稅額=轉讓房地產收入×3%；應繳納印花稅稅額=合同金額或轉讓房地產收入×0.05%。
三、需要特別說明的問題
（一）轉讓房地產收入包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益，但不含增值稅收入。
1.如果轉讓房地產收入（即房地產實際成交金額，下同）包含增值稅的，應換算為不包含增值稅的成交金額。換算公式為：不包含增值稅的成交金額=包含增值稅的成交金額/（1+增值稅徵收率）。
2.如果法院約定拍賣廠房及土地所涉及稅費，全部由購買人承擔的話，計算各稅種應納稅額時的轉讓房地產收入應為不含增值稅但含其他稅種的收入。
（三）根據《中 華 人 民 共 和國土地增值稅暫行條例》（國 務院 令第138 號）、《中 華 人 民 共 和國契稅暫行條例》（國 務院 令 第224號）和《國 家稅務總局 財政部 國土資源部關於加強土地稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕111號）等有關規定，不動登記部門在辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續時，必須要嚴格執行「先稅後證」政策，沒有稅務部門發放的土地增值稅和契稅完稅憑證或免稅憑證，不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。