㈠ 企業賣廠房需要開票嗎
在公司日常經營的過程中，因為租用的地址到期等一些原因，可能需要對注冊地址進行變更，在公司注冊地址變更的期間很多公司的經營活動還是在進行中的，那麼這時候是否可以開票呢?當單位地址變更時， 是不能開發票的。
【法律依據】
而根據《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條規定：銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應向付款方開具發票，特殊情況下由付款方向收款方開具發票。第二十三條規定：開具發票應當按照規定的時限、順序，逐欄、全部聯次一次性如實開具，並加蓋單位財務印章或者發票專用章。第二十四條規定：使用電子計算機開具發票，須經主管稅務機關批准，並使用稅務機關統一監制的機外發票，開具後的存根聯應當按照順序號裝訂成冊。第二十六條規定：發票限於領購單位和個人在本省、自治區、直轄市內開具。第二十八條規定：開具發票的單位和個人應當建立發票使用登記制度，設置發票登記簿，並定期向主管稅務機關報告發票使用情況。第二十九條規定:開具發票的單位和個人應當在辦理變更或者注銷稅務登記的同時，辦·理發票和發票領購簿的變更、繳銷手續。
【拓展資料】
地址變更涉及到主管稅務機關的變更，在原主管稅務局購買的發票剩餘的應交回繳銷，辦理遷移到新的主管稅務局，重新購買發票。至於開票系統中的地址，可憑稅務機關開具的證明，由服務公司做修改。個體普通發票申請很簡單，持身份證，稅務登記證、公章和發票章到當地稅務機關辦稅服務廳申請，一般填表做文書登記到核發購領本正常的五天內就完成了，有了購領本就有領購資格了，如果是網路版普通發票而未上網上申報還需要帶U盤。
可以代開，因為不動產暫時委託地稅代征，所以需要去地稅代開，所需資料可以聯系地稅12366咨詢確認，各地區會有些不一樣。跨地區提供服務的一般是要房產所在地代開。再來說說企業為什麼要開發票，企業開發票有兩種情況；一種就是給別人開，一種情況就是索要對方給自己開；兩著有什麼作用呢？企業要求對方給自己開票那是因為可以抵扣進項稅，少交增值稅；（這是增值稅專用發票）還可以所得稅稅前扣除，能少交所得稅；少承擔一些稅務風險；那為什麼又給別人開票呢？那就是別人也是這么想的，都一樣；這一個環環相扣的環節，之所以營業稅退出舞台，而有增值稅取而代之；那就是避免重復征稅；環環相扣；比如A向B采購了一批原材料，如果A不跟B索要發票，那當A把這批原材料加工廠成品出售時；向C出售，C如果也不要發票那恭喜A你可以冒著風險的逃掉一筆稅，只是冒著風險哦！如果向C銷售時，C向A索要發票那你要按你所銷售的全部銷售稅都繳納增值稅；而且稅前不可以抵扣所得稅；
㈡ 出售自建廠房的發票怎麼開
確定可以全額開具增值稅專用發票後，大家對按轉讓價格還是計稅核定價格開具發票又產生了爭論。到底該開具多少金額呢，我們來看發票開具的相關規定，《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條規定銷售商品。
提供服務以及從事其他經營的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票。
㈢ 製造業企業廠房出租租金開發票時怎麼選稅收分類編碼
製造業企業廠房出租租金開發票時，選稅收分類編碼為銷售服務、不動產經營租賃。
稅收分類編碼，是指貨物、商品、應稅勞務和服務類別的身份編號。
稅收分類編碼部分編碼稅率和會計所需實際稅率不一致，可以先調用出稅收分類編碼，然後商品編碼編輯界面再修改稅率。
需要開具混合類商品，比如超市開具的商品名稱叫食品，但是實際商品是麵包，餅干，牛奶等一系列商品的統稱。稅收分類編碼因劃分的比較細致，所以無法多個編碼一起調用出來，建議會計按照實際商品填寫名稱再選擇相應稅收分類編碼，或者讓會計咨詢主管稅局是否允許統稱開具，應選擇哪個統稱類別來代替。
選擇稅收分類編碼時，先要判斷是銷售商品，還是服務行業，這樣有助於在類別里查找。建議先用檢索搜關鍵字。例如開具商品貨架駐片，可以檢索貨架縮小范圍。
如果需要開具的商品是統稱，比如A單位開具的商品是固定資產，可以問下會計具體的固定資產是什麼，車輛、辦公用的電腦或者其他，然後根據具體商品名稱搜索稅收分類編碼。
部分稅收分類編碼可能在最下級菜單目錄找不到，但是在他的上一級菜單目錄里有。例如育苗這個商品。點林業產品下的3個子目錄都找不到，但是點擊林業產品就會出現。
【法律依據】
《中華人民共和國企業所得稅法》
第六條 企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：
（一）銷售貨物收入；
（二）提供勞務收入；
（三）轉讓財產收入；
（四）股息、紅利等權益性投資收益；
（五）利息收入；
（六）租金收入；
（七）特許權使用費收入；
（八）接受捐贈收入；
（九）其他收入。
㈣ 一般納稅人出售廠房用簡易計稅發票怎麼開
一般納稅人出售廠房用簡易計稅發票：銷售發票
銷售發票是一種用來表明已銷售商品的規格、數量、價格、銷售金額、運費和保險費、開票日期、付款條件等內容的憑證。
銷售發票的一聯寄送給顧客，其餘聯由企業保留。銷售發票也是在會計賬簿中登記銷售交易的基本憑證。
㈤ 企業出售房產發票怎麼開具
根據《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)第四條規定，銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在發票「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。全額開具全額計稅的發票，也就是說銷項稅額是按照 總價/（稅率9%或徵收率5%）*稅率9%或者5%徵收率 ，在申報的時候再計算扣除地價款。也就是說計稅是差額，開票和對方抵扣是全額。實際上你去看財會2016 22號就明白了，涉及到差額扣除地價的時候是把支付的地價比照取得了增專票處理的，付的地價一部分用於增值稅扣除類似於增值稅進項，剩下部分計入成本。因此開票可以全額開下游可以全額抵扣。
拓展：
01
開具增值稅普通發票
自2017年7月1日起，購買方為企業的，銷售方為其開具增值稅普通發票時，應在「購買方納稅人識別號」欄填寫購買方的納稅人識別號或統一社會信用代碼。不符合規定的發票，不得作為稅收憑證。
所稱企業，包括公司、非公司制企業法人、企業分支機構、個人獨資企業、合夥企業和其他企業。
政策依據：
《國家稅務總局關於增值稅發票開具有關問題的公告》（國家稅務總局公告2017年第16號）第一條
02
開具建築服務發票
提供建築服務，納稅人自行開具增值稅發票時，應在發票的備注欄註明建築服務發生地縣（市、區）名稱及項目名稱。
政策依據：
《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）第四條
03
開具貨物運輸服務發票
增值稅一般納稅人提供貨物運輸服務，使用增值稅專用發票和增值稅普通發票，開具發票時應將起運地、到達地、車種車號以及運輸貨物信息等內容填寫在發票備注欄中，如內容較多可另附清單。
政策依據：
《國家稅務總局關於停止使用貨物運輸業增值稅專用發票有關問題的公告》（國家稅務總局公告2015年第99號）第一條
04
保險機構開具代收車船稅發票
保險機構作為車船稅扣繳義務人，在代收車船稅並開具增值稅發票時，應在增值稅發票備注欄中註明代收車船稅稅款信息。具體包括：保險單號、稅款所屬期（詳細至月）、代收車船稅金額、滯納金金額、金額合計等。
政策依據：
《國家稅務總局關於保險機構代收車船稅開具增值稅發票問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第51號）
05
開具銷售不動產發票
銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在發票「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。
政策依據：
《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）第四條
06
銷售機動車開具增值稅專用發票
銷售機動車開具增值稅專用發票時，應正確選擇機動車的商品和服務稅收分類編碼。增值稅專用發票「規格型號」欄應填寫機動車車輛識別代號/車架號，「單位」欄應選擇「輛」，「單價」欄應填寫對應機動車的不含增值稅價格。匯總開具增值稅專用發票，應通過機動車發票開具模塊開具《銷售貨物或應稅勞務、服務清單》，其中的規格型號、單位、單價等欄次也應按照上述增值稅專用發票的填寫要求填開。
政策依據：
《國家稅務總局 工業和信息化部 公安部關於發布<機動車發票使用辦法>的公告》（國家稅務總局 工業和信息化部 公安部公告2020年第23號）第八條
07
銷售機動車開具機動車銷售統一發票
銷售機動車開具機動車銷售統一發票時，應遵循以下規則：
1.按照「一車一票」原則開具機動車銷售統一發票，即一輛機動車只能開具一張機動車銷售統一發票，一張機動車銷售統一發票只能填寫一輛機動車的車輛識別代號/車架號。
2.機動車銷售統一發票的「納稅人識別號/統一社會信用代碼/身份證明號碼」欄，銷售方根據消費者實際情況填寫。如消費者需要抵扣增值稅，則該欄必須填寫消費者的統一社會信用代碼或納稅人識別號，如消費者為個人則應填寫個人身份證明號碼。
政策依據：
《國家稅務總局 工業和信息化部 公安部關於發布<機動車發票使用辦法>的公告》（國家稅務總局 工業和信息化部 公安部公告2020年第23號）
08
開具出租不動產發票
1.出租不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在備注欄註明不動產的詳細地址。
2.個人出租住房適用優惠政策減按1.5%徵收，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，通過新系統中徵收率減按1.5%徵收開票功能，錄入含稅銷售額，系統自動計算稅額和不含稅金額，發票開具不應與其他應稅行為混開。
政策依據：
《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）第四條
09
開具「差額征稅」發票
適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發票的（財政部、稅務總局另有規定的除外），納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，通過新系統中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額（或含稅評估額）和扣除額，系統自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動列印「差額征稅」字樣，發票開具不應與其他應稅行為混開。
政策依據：
《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）第四條
10
開具銷售預付卡發票
（一）單用途商業預付卡業務發票處理：
1.單用途卡發卡企業或者售卡企業銷售單用途卡，或者接受單用途卡持卡人充值取得的預收資金，不繳納增值稅。售卡方可向購卡人、充值人開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。
2.持卡人使用單用途卡購買貨物或服務時，貨物或者服務的銷售方應按照現行規定繳納增值稅，且不得向持卡人開具增值稅發票。
3.銷售方與售卡方不是同一個納稅人的，銷售方在收到售卡方結算的銷售款時，應向售卡方開具增值稅普通發票，並在備注欄註明「收到預付卡結算款」，不得開具增值稅專用發票。
（二）支付機構預付卡業務發票處理：
1.支付機構銷售多用途卡取得的等值人民幣資金，或者接受多用途卡持卡人充值取得的充值資金，不繳納增值稅。支付機構可向購卡人、充值人開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。
2.持卡人使用多用途卡，向與支付機構簽署合作協議的特約商戶購買貨物或服務，特約商戶應按照現行規定繳納增值稅，且不得向持卡人開具增值稅發票。
3.特約商戶收到支付機構結算的銷售款時，應向支付機構開具增值稅普通發票，並在備注欄註明「收到預付卡結算款」，不得開具增值稅專用發票。
政策依據：
《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)第三條、第四條
㈥ 企業出租廠房發票怎麼開
企業出租廠房，按照出租不動產開發 票。內容開廠房租賃，金額按照實際開具即可。
擴展閱讀~出租廠房的相關稅費：
1、增值稅:按不含稅租賃收入依5%或9%計征;
2、城建稅:按營業稅額依5%-7%稅率計征;
3、教育費附加:按營業稅額依3%的徵收率計征(有的地方還開征了地方教育附加,各地不同,徵收率有1%,也有1.5%或2%.)
4、印花稅:按租賃收入千分之一貼花;
5、房產稅:按租賃收入依12%的稅率計征;
6、企業所得稅
㈦ 工業企業買土地和廠房,可以自己開發票嗎
不可以。
企業作為采購方，不能自己給自己開發票。
㈧ 生產型企業 一般納稅人 出售廠房應該怎樣開票 做什麼會計處理
開不動產，之前廠房入固資就按固定資產清理做就可以了。
㈨ 工業廠房辦理產權需要建築公司給開具發票嗎
需要。一、辦理條件：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者身份證明(復印件核對原件)；8、房屋共有的提交共有協議；9、銀行的提前還貸證明。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。