工業產品上漲房價會怎麼樣

⑴ 物價上漲對房價有怎麼樣的影響

物價上漲會同時導致房價上漲，物價上漲對房價有著消極影響。

物價上漲導致普通百姓首先保證日常生活開支，使大宗購買力下降。物價上漲會導致出台抑制物價的相關政策，如：上調存款儲備金率，加息等。

特別是加息，對於貸款買房的壓力會增加，收益率比下降，房產就會出現銷售緩慢的情況，投資房產的人也會被套牢。所以物價漲，房價必然會漲。

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當房價上漲的時候，賣白菜的人為了買房會提高菜價，而當白菜價格上漲之後工人會要求加工資，建築工人要求加工資，開發商成本上升就會上調房價。

接下來的一段時間里市場上的開發商會以此為借口進行漲價，然後房價和物價就會陷入到上漲的怪圈中，但是在這種情況下，房價的上漲起到了很大的破壞性作用，短期內房價被大大高估了。由此產生大量泡沫，市場逐漸不合理。

⑵ 物價持續上漲，房價會不會下跌

房價做為各級政府的主要支柱產業，應該不會跌。這是首要的一點，從土地出讓金制度就可以看出來了。土地出讓金採取的競價模式，一般不會保持低價，只會越敬越高，而這個土地出讓金是房價重要成本，所以房價不會跌，這是大趨勢。而物價上漲，則會造成生活成本漲，人工成本上漲，帶動房屋成本其他項上漲。

⑶ 國際鋼價再次上漲，這對於房地產市場會不會造成沖擊

鋼鐵的價格迅速上漲，對於房地產行業肯定是有沖擊的，成本上漲，價格自然會隨之增長！

每天一個價，一天還分五次漲價，最高一天漲了五百多塊錢，如今鋼鐵的價格已經超過了2008年的最高點，可以說現在的價格是歷史最高點，漲價趨勢沒有停下來的意思，還在持續增長，為何會出現這樣的情況呢？我覺得是曾經鋼鐵的價格太低了，如今的上漲就是讓鋼材的價格回歸合理區間。

就鋼材自己漲價了而已，震動不了房地產的，除非所有東西都漲價了，人工也上漲了，那房價肯定也會隨之增長，可是漲了又能怎樣呢？投資嗎？賣給誰呢？人手兩套房，未來買房子就跟買米買面一樣，理智，需要！

⑷ 工業地產未來十年前景如何

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業用地推出面積比重均有所加大。

可見我國主要城市仍比較熱衷於促進本地工業經濟的發展，以加大工業用地推出力度的方式來吸引工業建設投資。

一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低於商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此後的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。

事實上我國有一些重點城市的工業用地價格已經開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預測今後工業地產將繼續呈現上升趨勢，原因有二：

（1）在市場層面，部分住宅/商業地產商轉型做工業地產，提升用地需求。

本論調控政策出台以來，眾多地產商進入工業地產領域。萬科、綠地、萬通等房企進入工業地產領域，試圖降低過度以來住宅地產開發的風險。

（2）在政策層面，國家對工業用地進行調控。

對於工業地產，地方政府多採用「以土地換投資」的模式，有些地方政府甚至以低於成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數額，即使是採取招拍掛形式，工業用地的出讓價格通常只相當於住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點工業用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出台，主要是為了打擊工業用地大面積閑置和浪費的現象。

據調查，許多城市尤其是二三線城市的工業用地粗放浪費現象尤其突出，而且工業用地產出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發產生的GDP是10億元，而內地每平方公里開發產生的GDP能超過億元的少之又少，內地工業用地的土地利用效率極低。

有新聞報道稱因便宜而走俏的工業用地市場即將有所改變，據悉，國土資源部將調整工業用地出讓最低價標准，初步意向是每等土地（工業用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強工業用地招拍掛中的預審制度環節，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區進行試點。

地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經濟不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當地調整工業用地價格是形勢所迫。

希望我的回答對您有所幫助。

⑸ 多地水泥價格上漲，這是否會帶動房價再次上漲

高地水泥價格上漲是，否會帶動房價再次上漲？這是勿庸置疑的，本來因為地皮的原因導致房價上漲的這么厲害的，那麼現在水泥價格又持續的上漲，那麼這就會再次導致房價的上漲，因為建造房子的成本上漲了，那麼房價自然而然就會持續的上漲，這是毋庸置疑的事情，因為那些介紹房子的房地產商不可能讓水泥的價格上漲之後，這個代價是由他們自己來承受的，房地產商勢必會將房價再次調整，所以說都是很正常的事情。

總的來說，所以說不是很正常的事情，水泥的價格持續上漲了，那麼就意味著現在房子的成本要上升了，那麼這就會導致房價的持續上漲，向房地產商這種逐利的商人，他們是不可能讓這些代價他們自己來講授的，唯一的可能就是讓人民群眾來承受這一個代價，很多的商品成本上升了，最終也是人民群眾來承受這個代價。

⑹ 鋼材價格持續上漲，這對於房地產來說會不會造成巨大沖擊

現在鋼材的價格持續上漲，這對於房地產來說，會不會造成巨大的沖擊呢？我認為絕對不會，一方面是因為房地產市場的原材料本身就沒有佔用過多的成本，其次房地產市場的價格本身就比較高，利潤比較大，除此之外，我認為這個東西不是關鍵因素，接下來跟大傢具體說明。3.不會造成很大沖擊。
有的網友就開始擔心，如果鋼材價格上漲，那麼房子的價格是不是也會上漲呢？比如說原來自己看中了一個房子，准備買來結婚用的，但是現在這個房子卻忽然漲價了，導致自己買不起，最終也結不成婚，事實上我認為這種擔心是沒有必要的，現在的房價根本就不會產生大幅度的漲幅，所以沒有必要太擔心。

總而言之，隨著社會的發展，我們的生活越來越好，很多產品我們都能夠買得起，但是房子的價格卻越來越貴，很多人都在盯著房價的變動，雖然說現在的鋼材的價格上漲了，一般來說一個產品的成本上漲，那麼產品的價格也會上漲，但是我們的房子卻十分的不一樣，主要的原因就是因為房子的建造成本本來就低，所以利潤空間是比較大的，不會造成很大沖擊。

⑺ 如果發生了通貨膨脹，哪些產品的價格會暴漲

導讀：通脹是經濟周期中最常見的現象之一，當發生通脹時，首先上漲的都是生活必需品。因為它是剛需，而非必需品（比如汽車、手錶、耳機）不是，所以無論經濟過熱（通脹）還是過冷（通縮），必需品的需求一直很大，一旦發生通脹，人們當然會把手中不值錢的錢換成能維持生活的東西了。而對於非必需品，購買力由於通脹而打了折扣，自然它們的需求也就沒有了。至於普通工業製品，則完全取決於工業水平和勞動生產率了，技術越發達，工業製品的價格也就越低。

4、黃金、珠寶等保值類資產價格上漲。我們都知道，黃金是全球的硬通貨，哪怕國家消亡，貨幣成為一張廢紙，但黃金依然具有價值。所以每當地緣政治、戰爭、通脹等風險因素抬頭時，黃金作為避險資產總是會受到資金青睞，使其價格上漲。另外，像珠寶、收藏品等在通脹期間也具有一定的保值性。

至於為什麼？因為它們都有一個共同的特性，或者說經濟特性，那就是稀缺，且本身具有內在價值。國家貨幣本身只是一張紙，之所以有價值是因為背後有國家信用作為支撐；而金銀天然具有價值，也就是說，金銀在地底下，還沒被挖掘出來時就已經具備了價值，這與匯率、經濟形勢、戰爭等各種因素毫無關系。

目前，雖然我國的M2和物價都增長了許多，但經濟一直都處於平穩運行區間，而且溫和的通脹對於經濟其實是有利的，這說明經濟正在發展，只要控制好債務，一切都是那麼美好。

⑻ 房價上漲的影響因素有哪些

中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價並沒有多大的關系。
那麼，在這么長的一段時間里影響中國房價的因素有哪些呢？當然，這個問題仁者見仁智者見智，我今天就談一談我的一些看法。我認為以下因素是推高房價的主要原因
第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由於沒有一個完善的房地產市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房實行貨幣化分房後，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給並沒有那麼快的跟上，所以房價上升是必然的。
對於其他國家由於市場的連續性，需求是在一個很長的時間裡面連續均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。
第二：信貸進入房地產消費市場（我不知道買房是消費還是投資，統計局說是投資，所以房價上漲不計入消費者物價指數，但是其他部門有人為房地產是應該用來住的而不是用來投資的）。信貸進入房地產消費市場，是房價上升的一個重要原因。很多人會反駁說，其他國家也有房地產信貸，怎麼沒有造成房價的大幅上漲呢。
其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧願住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。這樣他們的孩子買房子的時間就提前了。
第三；城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。有人說農民進程後也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。在這一部分農民之外，農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學後進城，比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房後來有人開始買房了。
第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。
第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建築業的勞動力便宜，也並不會妨礙中國的建築成本比美國高。你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建築業，這都是降低效率的原因，同時還會抬高勞動力的價格。而這些都是導致建築成本上升的因素。
第六，土地成本高。土地成本高的原因有兩個，第一：政府壟斷土地。在中國土地都是由政府來提供的，政府對土地處於壟斷地位。壟斷會形成壟斷利潤，形成壟斷利潤的原因是政府總是讓土地供給小於市場的需求。當然這個壟斷利潤會在政府和房地產商之間分攤。但是房地產商處於弱勢地位，土地的壟斷利潤會基本落入政府手裡。第二政府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。比如地方政府對於一塊稍微大一點的土地要拍賣，最後可能都會要得到國土資源部的批准。而這種批准基本是層層審批。其中耗費了大量的人力物力財力，這些費用最後都要打入土地價格中然後又消費者買單。
第七：腐敗推高房價。房地產業是一個政府管制的行業，從土地出讓，規劃審批，銷售各個環節都能充分的看到政府的倩影，這為政府官員尋租打開方便之門。政府的腐敗就是企業的費用，這些費用最後還是羊毛出在羊身上。
第八：過度寬松的金融政策也是推高房價的原因。過度寬松的金融政策大導致通脹以及通脹預期，同時會導致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產

那麼中國未來的房價會怎麼走呢，會不會一直處於上升的狀態呢？我認為 這些要對影響中國房價的因素進行分析。比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題，而經過了近十年房地產以及城市化的發展，這些因素正在減弱。中國房地產的生產能力在這么多年裡面得到了極大的提高，在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。那麼對於第五點中的建築業效率的低下問題也會產生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產成本能夠降低才能使得企業在競爭中處於優勢。中國的經濟增長速度也有可能不會像過去一樣處於超高速發展的狀態，經濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由，而且這些因素是非人為因素。對於土地成本高，腐敗，金融等導致高房價的因素則有賴於政府的政策改進。
高房價是中國經濟的阻礙，因為高房價限制了中國消費的進一步增長，同時使得工業的成本商業的成本進一步的上升。但是對於房價的問題我們還是應該把它理解為一個經濟問題。對於這個問題應該用完善市場的方法去解決，過度的行政干預會增加房地產開發的成本，因為政府去干預市場，企業就會在與政府周旋的過程中付出更多的費用，同時由於太多的精力用在了同政府的周旋中，會導致用於房屋修建的減少。而政府的過多干預又會使得腐敗進一步的加劇從而使得企業的成本再一次的上升，這些都是推高房價，而不是降低房價的。
對於保障房同房價的關系，我在上一篇文章中已經論述了，保障房會在短期較少商品房供給，長期增加費用，從而推高房價。但是我還是支持適當的保障房建設，特別是廉租房，公租房等針對貧困家庭的保障房的建設。保障房的立足點應該是社會的公平，立足於對弱勢群體的幫助而不是立足以降低房價。

⑼ 此次佛山房價上漲，會給以製造業著稱的佛山帶來哪些影響

佛山的房價自從進入了2021年，開始了新一輪的上漲。佛山房價在之前可謂是不溫不火，在去年也就是2020年疫情期間，整個廣東包括深圳廣州以及東莞等地都出現了房價大幅度的上漲，然後佛山在今年開始了新一輪的增長。對於佛山來說，房價的上漲有利於土地拍賣，但是對於佛山這個製造業城市來說，會生存的更加困難，可能會面臨著轉型的危機。對於他未來的製造業前景，將會帶來以下的影響，

當一個城市的房價上漲時，那麼它的地價也會相應的上漲，而地價的上漲會導致住房用地和工業用低同時上升，就像華為之前在深圳將它的一部分辦公場所搬到了東莞。佛山本次的房價上漲也會導致一些企業將他們的工廠搬到地價更低的城市去。對於這個城市的製造業來說是存在著不利影響的。