為什麼不建議買工業用地公寓房

⑴ 購買工業用地建設的職工公寓的小產權房有什麼弊端

您好，產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
那麼，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？

首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建築。

既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.
部分產權。（小產權）
根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標准價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
望採納

⑵ 工業用地上建的住宅能不能買

最好不要買。

原因有如下4點。

1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 出售。

2、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。

3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。

(2)為什麼不建議買工業用地公寓房擴展閱讀

買工業用地上建的住宅的風險

1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。

2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。

3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛。

4、變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。

5、只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。

⑶ 為什麼不建議購買公寓

不建議購買公寓的原因如下：

1、產權年限短
公寓一般都是建在商業用地或者工業用地上，所以公寓房的產權年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產權年限大多為70年，由此可見公寓房的產權年限比普通住宅的產權年限要短。
2、落戶成難題
部分公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。
3、稅費高轉手難
購買和出租公寓交納的稅費都要比普通商品房高根據我國的相關政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但時商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。因此轉手難。
4、居住的人多
公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、居住成本高
公寓房的水電費都是按商業用電的標准繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高。比如如果住宅物業用水的收費標准為2元／立方米，那麼商業物業用水的收費標准通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標准為0．5元／度，公寓的用電收費標准就可能會是1元／度。這樣一算，日常的生活開支就多了不少啊！
6、通風不佳
公寓房往往為了安全考慮，一般都是不通風的。由於戶型小的原因，因此公寓房的廚房一般為開放式，自然就容易產生油煙味；另外還有存在暗衛的可能，這樣一來，長久居住的話就會受到異味的困惱。

⑷ 在工業用地上建住宅樓會被拆嗎

在工業用地上建住宅樓，還有可能被拆，因為工業用地的使用權年限，和住宅使用年限是不一樣的，大家都知道，工業用地的使用年限是最多50年，住宅用地的使用年限是70年，性質不一樣，年限不一樣，所以說還有可能被強拆。

⑸ 工業用地建住宅能買嗎

一般不能買。國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的住房出售；
且工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業用地上的住房必須轉變土地性質為住宅用地方可上市交易。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

⑹ 有懂行的指教一下公寓能買嗎「工業用地」是什麼意思

工業用地國家是不允許建築樓的，屬於違規建築，房產證不容易辦出來，土地證是屬於集體的，不過如果沒有大規劃，如果自己住可以考慮，如果以後要賣的話，建議不要買，不容易脫手