房產原值如何確定工業廠房

⑴ 房產原值該如何確定

根據房屋的不同來源分為5種：

1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

2、自建住房實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

3、經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。

4、已購公有住房原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。經濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標准確定。

5、城鎮拆遷安置住房取得貨幣補償後購置的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費。採取產權調換方式的，房屋原值為《拆遷協議》註明的價款及交納的相關稅費；

被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為減去貨幣補償後的余額；被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《拆遷協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

房產計稅余值計算方法

一、從價計征房產稅

1、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

2、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

二、從租計征房產稅

1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

以上內容參考：

人民網-「陰陽合同」按孰高原則定房屋原值

網路-房產計稅余值

⑵ 在房屋、土地情況登記表中，屬於工業企業，廠房自建，入賬不包括土地價值。現在要填寫房產原值，怎麼填

填寫房產原值，怎麼填？
1.土地價值必須計入房產原值繳納房產稅。
2.按土地使用證上面的土地面積取得時的交易價計算土地價值；
3.自建廠房沒有房產證：按財務帳面記錄價值計算房屋價值；
附相關文件
財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知
財稅[2010]121號
頒布時間：2010-12-21發文單位：財政部國家稅務總局
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、青海、寧夏省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
經研究，現將安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策通知如下：
三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。
財政部 國家稅務總局
二O一O年十二月二十一日
抄送：財政部駐各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政監察專員辦事處。
企業應計入房產原值土地價值自查情況表怎麼填?
因此，要在房產原值土地價值自查情況表上：將土地價值+房產價值合計數填在自查表上

⑶ 廠房已辦理房產證，房屋價值如何確定

您好：  1、根據《財政部、稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十九、關於新建的房屋如何征稅？納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。」所謂「驗收手續」，應當是房屋質量監督部門出具的手續，也就是常說的「質檢站」。 2、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。   宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。例：佔地10000平，價值1000萬元。建築佔地1000平，10層，建築面積共10000平。建築計稅基礎2000萬元。容積率為1，土地價值全部計入房產原值。如果是1000平的平房，容積率為0.1，土地價值1000*0.2=200萬計入房產原值征稅。 3、關於委託建造房屋的如何確認原值稅收上有著自己確認標准，其主要遵循真實與合法性兩個原則，即首先確認的原值是真實發生的，一般要依據竣工結算報告，合法性，主要講取得票據的合法性，需要取得符合規定的發票。    房屋使用後提取折舊的時點問題目前主要存在投入使用時點與竣工結算時點有出入的問題。目前稅收上實際執行的是，投入使用時點在前的化可以優先按暫估價計提折舊，待竣工結算後，按實際原價調整折舊。 

⑷ 計算房產稅的房產原值如何確定

房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。另外，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。而對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑸ 房產原值怎麼算

房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

(5)房產原值如何確定工業廠房擴展閱讀：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。

第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。

第七條房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定辦理。

第九條房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。