❶ 工業用地轉商業用地怎麼辦理
工業用地轉為商業用地是改變了土地的用途，這就需要有關部門對實際情況進行調查，同時改變土地用途也要按照法律的相關規定來進行，只有通過相關部門按照法律進行了一定的審核工作才能改變土地的用途，小編為了大家能夠了解的更直觀一些特地將工業用地轉商業用地流程進行了整理。
一、工業用地轉商業用地具體操作程序
1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標准、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證
❷ 工業用地商業用違法嗎
沒有按照批準的用途使用土地都是違法行為，工業用途用作商業同樣違法。
❸ 工業用地可以建商業嗎
法律分析：可以的，建設單位確需改變土地建設用途的，國有土地使用權人應向縣級以上國土管理部門提出改變土地用途申請，並告知申請人辦理改變土地用途應提交的有關資料。經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
❹ 工業用地建造商品房怎麼處理
您好，2007年9月3日，中國質量監督檢驗檢疫總局和中國國家標准化管理委員會聯合發布《土地利用現狀分類》，標志著中國土地利用現狀分類第一次擁有了全國統一的國家標准。該標准從2007年8月10日起開始執行。 以用途對土地進行分類。按照上述土地分類標准：工業用地是住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地，工業用地上可建的建築包括工業製造廠房、物流倉庫、工業研發樓、工業配套等。 國土資源部出台的《工業項目建設用地控制指標》明確規定，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。 工業用地的土地性質跟宅基地的土地性質是不一樣的，建起來的房子很難確權。
❺ 工業用地上的建築可以做商業用途嗎
首先，如果土地性質是工業用地。那麼建在工業用地之上的建築，嚴格說是不能作為商業用途的，其最多隻能做企業內部商業用途。也就是說，如果涉及拆遷補償，只會按照工業用地標准之上的工業用建築標准進行賠償。並不會以商業用地之上的商業建築標准進行賠償。另外嚴格的說，如果真被徵用，政府將該建築物定義為違章建築，也不算錯。還可以要求你限期自行拆除。工業用地不能建設商業用途建築物。《土地管理法》及《土地管理法實施條例》中關於不得擅自改變土地用途，改變土地用途的必須經相關土地和規劃主管部門批准，並辦理土地用途變更登記的規定系管理性強制性規定，是土地行政主管部門從土地用途管制角度對土地使用者應按規劃用途使用土地的行政管理性要求。違反該規定，僅導致相關行政管理機關對其進行行政處罰的法律後果，不必然導致改變土地用途的租賃合同無效。
❻ 我工業用地開超市被人舉報怎麼辦消防和營業執照都有的只有土地性質是工業用地現在怎麼辦 急急急
根據相關規定，工業用地是用於製造型企業的生產經營活動。而像您說的超市不屬於此類，開設超市應該使用商業用地，如寫字樓、商品等。
土地使用權應當按照土地使用出讓合同的規定和城市規劃的要求,開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發利用土地的,市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正,並根據情節可以給予警告、罰款。
因此，針對你所闡述的情況，應該是無法使用工業用地來辦理超市的營業執照的，建議您這邊可以撥打當地工商局的電話，了解其注冊地址產權文件的要求，看看所在的區域能否提供，如果實在不行的話，那隻能搬遷到合法有效的地址上再來辦理營業執照。
❼ 關於工業用地上建設的辦公樓、商鋪等是否可以租售的相關法律規定 政府文件等 要詳細的第幾條什麼規定
工業用地上建設的辦公樓、商鋪等是否可以租售，需要查閱其是否辦理了土地變更手續及建設用地和規劃建設手續等。
工業用地上建設辦公樓，涉及土地使用性質的轉變，需要在建設前事先到土地管理部門申請變更用地性質，繳納出讓金，方可以變更。
變更土地使用性質後，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續，才可以租售。
法律依據：《土地法》第五十三條 經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；
《工業項目建設用地控制指標》工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
❽ 工業用地上建建商鋪能辦理產權證嗎·
您好！
建議你先與開發商協商，如果協商不成再到法院起訴要求對方承擔違約責任，並按照合同中的約定支付賠償金。當然，你也可以要求解除買賣合同，但是解除合同以後只能拿到原來的購房款，還有幾年的利息。根據規定，必須是商業用地上才能蓋寫字樓，如果是在工業用地上蓋寫字樓，而且至今土地性質都沒有改變的話，肯定辦不下房產證。這種房子，連小產權也算不上，萬一國家徵收用地，賠償只給有土地手續的單位，你們這種沒有手續的屬於違章建築，很有可能連賠償都拿不到。
望採納，謝謝
❾ 土地法對工業用地的房子做商業用房,怎麼處罰
政府會讓你交錢 改變土地使用性質的話 交錢就可以將工業用地改為商業用的 錢的多少相關部門會給你一個價格的。
如果本來就沒有產證的話 也就沒有這回事了 沒有產證的房子無論做什麼用途 城管可以給你取締了 就是拆了的意思 如果你搞的定的話 也就沒事
❿ 工業用地變更為商業用地需要補償
法律分析：1、若是位於新規劃的商業區內，則經規劃批准，取得新的城市用地規劃許可證後向國土部門申請並重新繳納商業土地性質的出讓金即可。2、若是轉讓，則必須掛牌招標，並且應繳納該土地差價的所得稅。3、改變用途需由有資質的土地評估機構進行評估，到當地政府進行價格確認，才可以知道應交土地出讓金的具體數額。4、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更。5、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。6、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金。這些企業通常製造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業務。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。