如何確定工業用地是否可以建廠

⑴ 農村土地怎樣才能合法建廠

據我國《土地管理法》規定,對於耕地內建廠的,
要經過辦理審批手續。
將耕地性質依法變更為工業用地或商業用地，
才可以建廠進行經營。

⑵ 我想建廠房，什麼樣的土地使用性質，可以建廠房

建設廠房需要符合土地利用總體規劃，也就是必須建設在現狀建設用地或新增城鄉建設用地上。一般農用地不予建設永久性建築物。

如果是建設用地或新增城鄉建設需要辦理的程序如下：

1、辦理農用地轉用及徵收手續。

2、由規劃部門出具土地使用條件。

3、按照規劃部門出具的使用條件，由土地市場交易中心進行土地掛牌出讓。

4、意向人進行競拍。

整體性

土地是由氣候、土壤、水文、地形、地質、生物及人類活動的結果所組成的綜合體，土地資源各組成要素相互依存，相互制約，構成完整的資源生態系統。人類不可能改變一種資源或資源生態系統中的某種成分，而同時能使周圍的環境保持完全不變。

例如我們採伐山地的森林，不僅會直接改變林木和植物的狀況，同時必然要引起土壤和徑流的變化，對野生動物，甚至對氣候也會產生一定的影響。

⑶ 租國有土地，但性質不是工業用地，可以建廠房嗎

先回答第二個問題：

房產證辦理的前提是有土地證，有了土地證房子才有根才能辦理相關的產權證。如果你只是租用土地，目前要辦理產權證可能性幾乎為零。

關於能不能建鋼構廠房的問題，我機構認為主要是看土地規劃，如果大的規劃是工業用地，則可以修建相應的建築，即廠房。如果沒有相應規劃，修建廠房則屬於違章建築。現在處於違規用地和違章建築的嚴查期，很有可能廠房還沒修建完畢就被拆除了。如果能夠修建完成也屬於違章建築，拆遷不但不會賠付還有可能承擔相應責任，且入駐企業很難辦理營業執照等手續。

建議你先到土地所在地政府咨詢土地規劃，想辦法獲得建築許可證再考慮修建。如果難度較大，則建議以土地為載體，包裝一個項目，到當地經委或發改委申請立項報告，這樣風險要相對小一些。

⑷ 只要是三類工業用地就可以建化工廠嗎

摘要 你好，建化工廠這種對環境和居住環境有嚴重干擾和污染的工業場所，必須要在三類工業用地。

⑸ 工業用地能否出租企業建廠

這個一般來說。只要符合規劃，一般都不違反法律規定，但是還要具體去看。看他實際的情況，辦廠的手續，出租協議簽訂的內容。還有土地所有權的問題
出租是否進行了法律規定的招拍掛？

⑹ 承包村集體工業用地創辦公司可以自建設廠房嘛

承包村集體工業用地創辦公司，是可以自建設廠房的。

集體工業用地，又叫鄉（鎮）村建設用地或農村集體土地建設用地，是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。

《中華人民共和國土地管理法》相關規定：「城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」

農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請。村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請。

《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》指出要建立城鄉統一的建設用地市場。
在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

⑺ 工業用地建廠需要哪個部門審批

法律分析：1、先到發改委申請項目立項；

2、規劃部門出具圖紙；

3、辦理地塊使用權證（國土部門）；

4、交付使用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。

縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

第六條 國務院授權的機構對省、自治區、直轄市人民政府以及國務院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。

⑻ 集體工業用地有政府規劃批文可以自建廠房嗎還需要辦什麼手續嗎（動規劃太貴了）

對於集體土地上建廠的話根據相關規定是要辦理農用地轉批手續的，轉為國有土地後才可以進行建設。
但是對於集體企業以及昆明自己建的企業是不受這條規定管理的，對於鄉鎮企業，國家給予的政策就是支持發展，一般來說，鄉鎮企業壽命較短，如果辦理規劃的話，可能規劃還未下來，企業就已經破產，這種情況也是存在的。
因此像這種情況，你直接向當地的規劃部門進行咨詢就可以了。