集體建設用地如何變更工業用地

❶ 工業用地轉讓政策

轉讓工業用地的辦法是，由出讓人與受讓人協商一致，簽訂書面的轉讓合同，由受讓人繳納土地出讓金，並由當事人依法變更工業用地和土地使用權的登記，領取變更後的土地使用權證書。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

❷ 集體土地轉為工業用地

法律分析：建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。

❸ 農村集體土地如何轉為工業用地（除徵用之處的方法）

徵用是最主要的方式之一.
此外,利用鄉鎮企業,可將農村集體的非農用建設用地作為工業用地,但該程序比較嚴格.

❹ 耕地變工業用地流程

法律分析：1.工業用地用途變更計委立項文件；2.申請人工業用地用途資格一定是土地權人或者使用權人；3.工業用地規劃部門同意改變工業用地用途的規劃用地許可證；4.辦理工業用地用途變更的人需要提交工業用地用途變更的材料目錄；5.申請工業用地用途是有時限的，土地用途批准變更之日起要在30日內申請辦理；6.要准備法人代表人的身份證復印件，還要整理委託辦理委託書和委託代理人身份證復印件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 依法改變土地的所有權或者使用權的，必須辦理土地權屬變更登記手續，更換證書，的相關規定：

經過相應的審批程序後可以改變土地使用用途。一般須按照下列程序審批：

（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用申請；

（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；

（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民政府批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；

（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；

（5）工程項目竣工後，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

❺ 一般耕地變更成工業用地需要什麼手續

根據《中華人民共和國土地管理法》第十條依法改變土地的所有權或者使用權的，必須辦理土地權屬變更登記手續，更換證書，的相關規定：

經過相應的審批程序後可以改變土地使用用途。一般須按照下列程序審批：

（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用申請；

（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；

（3）按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，報縣級以上地方人民政府批准，其中，涉及佔用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；

（4）建設用地經依法批准後，申請用地單位按照規定繳納有關費用，佔用耕地的，並履行開墾新耕地的義務；

（5）工程項目竣工後，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格後辦理土地登記手續，核發《集體土地使用並證》，確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關於使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

辦理的手續：

1、確定該農用地可以用於建設，在根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提出用地申請，建設部門審查符合後，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。這個文件有效期是兩年，兩年後需要在申請一次。

2、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。建設項目用地預審文件有效期為兩年，自批准之日起。已經預審的項目，如需對土地用途，和項目選擇用途有重大調整，應當重新申請預審。

3、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門，環保部門等辦理立項，規劃，環保許可等手續，並繳納各項審批費用。

4、用地單位在持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

(5)集體建設用地如何變更工業用地擴展閱讀：

1.工業用地用途變更申請

國有土地使用權人應向縣級以上國土管理部門提出改變土地用途申請，並告知申請人辦理改變土地用途應提交的有關資料。

2.工業用地用途變更審查受理

縣級以上的國土管理部門要對辦理工業用地用途變更的單位或提交個人有關資料進行審查。其中對工業用地用途變更申報資料要齊全，符合申請工業用地用途變更條件的，當地國土管理部門辦理受理。

3.地籍部門辦理

對該工業用地土地進行地籍測量並且繪制宗地圖，按當地相關規定繳納地籍測量費，改變工業土地用途各種所需要的資料齊全後，對該工業土地進行組卷，由當地主管局長審查，經過主管局會審會同意後，在上報給同級政府審批。

4.通知發件

當地籍管理部門領取該工業用途土地使用權批准文件後，通知申請人領取申請工業用途有關批件手續。

5.辦理土地變更登記

申請改變工業用途的單位或個人，在領取改變工業土地用途的批件後，在規定的時間內一定要辦理土地變更登記手續。

❻ 一般耕地怎麼變更工業用地

法律分析：農業用地轉工業用地的需要去建設單位進行申報，設單位或個人經有關部門批准後，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃局申請辦理建設用地規劃許可證。規劃局收集齊報建材料後，交到規劃報建中心進行受理。規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審，初審通過後進行測圖並設計，之後進行審批。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十七條 土地利用總體規劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發保護要求，嚴格土地用途管制；（二）嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設佔用農用地；（三）提高土地節約集約利用水平；（四）統籌安排城鄉生產、生活、生態用地，滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求，促進城鄉融合發展；（五）保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；（六）佔用耕地與開發復墾耕地數量平衡、質量相當。

❼ 變更工業用地用途要哪些條件

法律分析：1.要具備申請資格，申請工業用地用途的人一定是土地權人或者使用權人；2.工業用地用途變更計委立項文件；3.工業用地規劃部門發放的同意改變工業用地用途的規劃用地許可證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

❽ 集體土地工業用地土地使用權流轉的注意事項是什麼

法律分析：1.要有明確流轉范圍。把集體建設用地使用權流轉限定在存量的流轉。

2.合理分配土地流轉收益。集體建設用地流轉中的土地收益，應按照初次分配基於產權、再次分配稅收參與的原則，確立分配比例和額度。

3.不得改變土地的性質和用途。農村土地流轉不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益。

4.合理確定農村土地流轉期限。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百三十二條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。